二手房交易不通过中介,中介业务员无资格证,所签订的合同有效吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-02 01:15 标签： 上海二手房交易中介费
二手房买卖合同是和中介签的，中介是房东的代理人_百度拇指医生
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?二手房买卖合同是和中介签的，中介是房东的代理人
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2013年5月份，我从中上介买了套二手房，（房东把房屋用公证的形式放到了中介的名下，我们签的所有合同都是和中介公司签的！）我们付了1万定金后，7日内把剩余16万交齐了，我们没有见过房东，中介出示了一份公证书，公证书上称，房屋由中介公司权权负责。
由于7月23日，房产证才够五年，所以我们选择了在7月23号以后过户，办完首付款后，中介让我们去一家评估公司评估了房产，然后们就去了农业银行作贷款，被告知，这家评估公司没有在农业银行入围，并且，房东没有签字，银行下款后的收款人应该是房东，而并非是中介公司，中介不知道给银行说了些什么，银行让我们签了贷款申请。
7月17日，中介打电话过来，说农业银行没有规模（没有钱），需要换行，与是，我们又到了本地的一家银行，当时过去后，让开了卡，银行的人看了合同，我发现里边有个60.25万的购房合同，然而，我们签的是51万的购房合同。当即产生了疑问，由于要房心切，也没细问！当银行查到我老婆征信的时候，问题出现了，由于我老婆信用卡有几次逾期未还，银行不能批。于是，我们又去了中介商量这事怎么弄，在楼下，遇见中介公司的经理，经理说2000块钱办个假离婚。由于我们已经把所有的钱都交了首付，没有钱了，于是就说，回家商量一下！第二天，经过波折后，我们终于办了离婚（真离婚）！7月18日下午，我们又换了一家本地的银行，进行审批，7月19日下午，被中介告知，审批未通过！而未通过审批的原因就是由于银行怀疑我们是假离婚（证件都是真的）！
下班后，我又过去找了中介公司，问中介公司怎么办，中介公司告诉我们，需要2000元红包，用来活动和银行的关系。我当时就来气了，于是几经托人打问，终于弄清了贷款不审批的真证原因：
1、公证书上未写清，银行下款后款项的分配问题；
2、由于缺少女房东签字，中介公司伪造女房东签字；
3、我们真实交易的金额是51万元整，而中介公司在银行使用
的是61万的合同；
4、离婚日期（7月18日离婚，7月22日就上报贷款。后被证
实此影响的力度非常小。）由于怕中介再次耍心眼，于是，我便亲自找了一家银行：中国邮政储蓄。中介还是接着上次的形式走，开的卡还是中介公司的，把财料报上去后，8月6日上午，被银行告知，由于房同不配合开卡签字，中介不重新出公证合同说清下款到谁的名下问题，该单被彻回！至此，四次审批贷款都款成功，而事实我们已经掌握清楚，请问法律达人，我们应该怎么样才能把这17万拿回来，并且能够得到相应的赔偿？
记住一点，千万别闹的太僵，争取和平解决把钱先拿回来，然后再谈赔偿的问题
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1、因中介有伪造房东签字的行为，你可以去法院起诉，以欺诈为由，要求解除合同，或者以中介不履行合同义务（办理贷款）为由以至于不能实现合同目的为由，要求解除合同，不论是哪种诉由能得到法院的支持，你都可以要求中介退还已支付款项并赔偿你们因此蒙受的损失。2、你整理一下手头上的证据，如付款收据、签订的协议、遭受损失的证据，以及关于这个问题与中介进行过磋商的其他书面材料。如果证据不太充分，可以起诉前先采用电话录音等形式与中介进行沟通，采集相应的证据、能录像最好。3、因你可能没有足够的诉讼经验及相关的法律知识，建议你委托当地一名律师，并将整理好的证据材料及书面的情况说明交给他给你审核，制定一下诉讼的方案，有利于你处理此事。
签订合同的时候，有没有过户时间及贷款不能批过有谁来负责的条款，你仔细看看合同，如果因为中介的原因，导致超过过户时间你就有理由拿这个事说事，另外中介若干承诺贷款由他来负责，你也有把柄和他谈。
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不通过中介 去哪签二手房买卖合同？
来源：房天下 &&发布时间：
买卖二手房一定要通过中介吗？显然不是。若买卖双方没通过中介，也不是网签，经过协商，已达成销售意向，应该去哪签订二手房买卖合同呢？需要交哪些费用？别急，看看专家的解读。
【案例】 我最近打算在我们小区给父母再买套二手房，主要是父母年纪大了方便我们照顾，这个房子的业主我们本来就认识，现在双方价钱和付款也都谈的差不多了。像我们这种没有通过中介介绍的二手房交易，买卖合同该怎么签，我们自己签纸质的房地产买卖合同，也就是不签订网上合同可以吗？如果不可以我们该去哪里签？是否收费？ 【解答】 为了提高存量房（二手房）交易信息的透明度，规范存量房经纪和交易行为，保障存量房交易安全，不同省市都会出台相关的政策。以上海市为例，上海市人民政府于2006年出台了相关管理规定，上海的二手房买卖合同从日起必须在网上签订，并将合同文本传送至市房地产交易核心备案，之前手工签订的“上海市房地产买卖合同”已不再适用。 另外，根据规定，对于房地产权利人不委托房地产经纪机构出售或者出租存量房的，可向区（县）房地产交易核心网上房地产申请通过网上操作系统发布房源信息。双方达销售易的，房屋所在地的区（县）房地产交易核心通过网上操作系统为交易双方当事人提供签订交易合同的服务。该项服务仅向买卖双方收取合同工本费。 因此，买卖双方可以直接到房屋所在区县的房地产交易核心网签买卖合同，并只需要缴纳少量的合同工本费。
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二手房交易都有哪些“坑”？合同不能轻易签
购买二手房时，如果是跟卖家直接交易，购房者就会打起十二分精神，可一旦有了中介的介入，购房者往往是打起二十四分精神应对，生怕被坑，但奈何有时千防万防还是没防住。所以为了增加胜算，购房者还是有必要看一看中介常用的花招究竟有哪些？一、将《买卖合同》与《居间合同》合二为一一些中介公司为确保自身利益的实现，故意提供一份《买卖居间合同》，将《买卖合同》与《居间合同》合二为一，在购房者不知情的情况让其签署。从法律上讲，签了这份《买卖居间合同》，居间人的居间义务已经完成，而客观上买卖合同的内容只是初步意向，中介公司为购房者承诺的许多义务并没有实际履行，一旦发生纠纷，购房人很难维护自身权益。所以，购房者签署合同之前，一定要问清楚到底签的是居间合同还是买卖合同。二、故意以口头形式作出部分承诺中介公司为了能够顺利促成交易，往往会对购房者作出许多承诺，但又担心这些承诺未实现会影响自己的利益，因此作出的承诺多为口头承诺。发生纠纷时，中介公司往往否认其曾作过承诺，购房者也无法提供有力证据予以证明。因此，为了避免承诺无法实现，购房者应要求中介承诺落实在合同中，一一写清楚。三、故意不履行解释居间报酬所对应的具体义务大部分购房者对中介的居间义务存在认识误区，认为办理过户也是中介公司的居间义务，但其实并不是。根据合同法规定，居间义务完成的标志是买卖合同的签订，房屋过户属于买卖合同的履行，因此不是居间合同的义务。而中介公司则会利用购房者的这一误区，在签订合同时，约定居间报酬不包括网签与房屋过户的费用，并不予以解释说明，导致一旦房屋买卖交易未能完成时，购房者也无法要求中介公司承担责任。所以，购房者有必要让中介在合同中注定具体居间义务。四、诱使购房者签订规避中介公司责任与风险的文件居间过程中，中介公司会让购房者签订许多规避中介公司法定义务或减轻、免除中介公司责任与风险的文件。当购房者产生疑问时，中介公司则称上述文件没有实际意义，仅是公司内部要求，不影响其权利等来误导购房者。然而，纠纷发生后，中介公司往往会用这些有购房者签字的文件逃避其法律责任，而购房者则很难维权。因此，签合同的时候，购房者务必要看清楚合同内容，有问题的条款要提出来，协商一致再签名。了解了这些，下边小编就给大家推荐几个优质的房源吧！周边配套：商场：北京宏发瑞祥商贸中心医院：北京六和医院、北京国医堂中医院、广慈医院、北京天通仁和医院点评：商品房满五年家庭有一套住房，带花园花园60平。楼上是两室两卫的两居室，主卧室带独立卫生间和客厅朝南，次卧室厨房朝北。带花园有60平米，私有领地。商品房满五年，业主名下就这一套房子。周边配套：地铁：地铁13号线、2号线、机场线东直门站、地铁13号线商场：奥士凯公司东直门商场、胡家园商场、北京朝阳商业大厦、京客隆、美廉美医院：北京万国中医院、北京中研万康中医院、煤炭总医院、东城区东外医院、东城航星医院、北京玛丽妇婴医院、中国中医科学院针灸医院点评：此房为东向两居室，主卧室15平米朝东带3平米阳台，次卧室13平米朝东，厨房3平米朝西，厨房和客厅之间的墙不是承重墙，可以打开为开放式厨房。房子权属清晰，没有抵押，房子房本满两年，商品房，业主诚心出售。周边配套：地铁：地铁13号线，昌平线西二旗站商场：西二旗益民商城、辉煌商街、凤凰换购网医院：北京城北龙城医院、北京海淀区清河医院、中国人民解放军空军北京军械修理厂职工医院点评：户型方正，没有浪费面积，两个卧室朝东，主卧带阳台，客厅朝西，厨房朝西带阳台，格局合理。小区西侧就是西二旗城铁站，13号线和昌平线的换乘站。东门门口有公交车站，333、636、392、运通114经过此站。
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