关于公积金的话题我们聊过也有几次了，这次要说的是公积金贷款中大家经常询问的几个“疑难杂症”。　　1、公积金贷款首付需要付几成？　　在成都用公积金买房，新房和二手房的首付其实是有差别的。　　关于新房　　购买首套房使用公积金贷款首付比例不得低于成交价的20%，也就是最少要付2成。　　购买二套房有两种情况，第一种情况是首套房贷款结清了，二套房首付最低2成；第二种情况是首套房房贷没有结清，不论是商贷还是公积金， 二套房首付最低4成，同时公积金贷款利率上浮10%。　　购买三套房的土豪，你只能全款买房，是不会给你发放公积金贷款的了。　　关于二手房　　购买首套房使用公积金贷款首付比例不得低于评估价的30%，贷款最高金额为评估价的70%，所以首付款实际=成交价—评估价×70%（即贷款额）　　购买二套房的情况与新房相似，第一种情况是首套房贷款结清了，二套房首付最低3成；第二种情况是首套房房贷没有结清，不论是商贷还是公积金， 二套房首付最低4成，同时公积金贷款利率上浮10%。不同的也是首付款实际支付算法为：成交价-贷款额。　　三套房公积金贷款还是呵呵哒~　　注意：公积金的贷款最高限额是60万，且最终的贷款额是根据申请人信用状况、收入等因素综合评估计算的。如果房价太高，可能就需要多付首付或者办理组合贷了。　　2、公积金贷款期限有多长？　　商贷的贷款期限最长是30年，但是，公积金贷款的最长期限是20年，并且贷款期限不超过法定退休年限（男65岁，女55岁）。　　距法定退休年龄5年以内（含5年）、具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的借款人，申请贷款期限可放宽5年（即：男不超过65岁，女不超过60岁）。　　3、公积金买房还款是直接扣除账户里的钱吗？　　曾经我天真的以为，公积金贷款买房，每月只需要银行直接从我的公积金账户里扣钱还款就可以了，后来咨询了成都公积金管理中心，发现是我太单纯了。　　办理了公积金贷款，你需要每月自行垫资往还款的那张银行卡里存钱还贷，还款满12月之后再去公积金中心提取。（如果跟公积金中心签约，每年可以自动提取到公积金联名卡）　　关于公积金的使用问题皮皮也解释过很多次了，公积金住房消费其实相当于跟公司报账，先消费，凭“发票”报账领钱。　　4、公积金贷款买房，还能再提取公积金吗？　　公积金执行的是“二选一”政策，即申请了公积金贷款则不能提取公积金支付购房款。　　官方解释是：取得住房公积金的人主要是通过公积金中心归集其他人的公积金来解决购房问题。如果既要贷公积金，又要提取公积金支付购房款，很快就会出现无公积金可贷的局面。　　说人话就是：其实公积金中心并没有钱，只不过交的人多了，便就有了钱。如果你们都提取了，就没有钱借出去了。　　不要觉得最后是银行放款给钱，跟公积金中心没啥关系，其实贷款的钱是公积金中心管理的资金划拨出去的，银行相当于充当了第三方中介的作用。公积金中心设立了账户，把缴存的公积金全部归集到这个账户里，到贷款、提取的时候再支出，简单来说，你可以把公积金中心看成一个小型的银行。　　需要注意，这里说的“支付购房款”主要是指支付买房的首付款，还贷部分的钱，可以还贷满一年之后提取，以后每年提取一次。　　5、公积金贷款买房后，公积金断交了有什么影响？　　公积金贷款后，如果公积金断交6个月以内，后面继续交公积金，那对你的贷款利率没有什么影响。但是，如果断交时间超过6个月，银行就会罚息，在你原来与银行签订的利率上浮50%的比例。　　所以，采用公积金贷款买房，在享受了利率福利的时候，也要承担后续的责任。有些同学为了用公积金贷款买房找一些途径挂靠缴半年的公积金，皮皮觉得这种“钻空子”的方法有一定的风险，而且后续一段断交时间过长，有点儿得不偿失了。　　6、异地公积金能在成都买房吗？　　如果是成都户口，在外地工作缴存公积金，购买成都市行政区域内的自住住房，可以申请公积金贷款。　　非成都户口，又是外地公积金，就不要想入非非了。赶紧回成都找份工作，把公积金转回成都来，只要两地连起来连续缴存时间超过6个月，你就可以公积金贷款了。　　7、信用卡逾期，还能用公积金贷款吗？　　信用卡逾期如果影响到你的征信问题，不管是商贷还是公积金贷款都会收影响的。这几种情况提高首付比例，还可以用公积金贷款。　　①近2年出现的逾期记录中，3次≤累计逾期次数≤6次　　首套房：首付不低于30%；　　二套房：若首套房无贷款，二套房首付不低于30%；若首套房还有剩余房贷，二套房首付不低于40%；　　②近5年出现的逾期记录中，连续逾期次数=3次或者累计逾期次数&6次　　首套房：首付不低于30%；　　二套房：若首套房无贷款，二套房首付不低于30%；若首套房还有剩余房贷，二套房首付不低于40%；　　③近2年出现的逾期记录中，连续逾期次数=3次或者累计逾期次数&6次　　首套房：首付不低于50%；　　二套房：若首套房无贷款，二套房首付不低于50%；若首套房还有剩余房贷，二套房首付不低于60%；　　逾期情况太严重的，贷款估计也就办不下来了。　　8、子女可以用父母的公积金贷款吗？　　确实有部分城市子女可用父母公积金贷款买房，但是成都并不包含在内。　　目前在成都买房，申请公积金贷款办理购房合同签约备案时，有以下要求：　　①主借款人应是按规定缴存住房公积金的职工，主借款人应与房屋买受人一致，配偶或其他共同买受人应作为共同借款申请人。　　②如有未成年人、老年人作为房屋共同买受人，则不能申请公积金贷款。　　所以，除非房产证上有父母的名字，否则子女买房是不能使用父母的公积金贷款的。并且在成都还贷提取公积金的提取范围是房屋所有权人及其配偶，也就是说除非买房写了父母的名字，否则也是不能提取父母公积金的。　　来源:成都房帮帮
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　　可问题是很多楼盘都不支持公积金贷款…明明我们可以用公积金的，但很多人最后却被逼选择了高息的商贷！　　
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成都公积金贷款买房的条件2017年
我们每个人都会和银行打交道，用工资卡取钱、存钱等，但是网络存钱是有风险的，现在网络诈骗是非常常见的，很多人在银行的钱都会被莫名取走，而银行却不承担责任，因此发生用户和银行发生纠纷。
关于成都公积金贷款买房的条件2017年的精选问答：
共 2 位律师回复Q
律所：平台法律顾问中心区域：江苏//擅长刑事辩护律师365江苏律师 10:57:12回复1、具有完全民事行为能力；2、缴存证明（或卡）；3、申请人及配偶、户口本和婚姻状况证明；4、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；5、职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请；6、职工首次及二次申请贷款的，需支付款20%（含）以上的首付款；7、具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。以上是关于购房政策2017年公积金贷款购房的条件是什么的回答。 律所：律师365陕西运营中心区域：陕西/西安/擅长律师365陕西律师 11:03:12回复1.缴存时间：申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时满足足额正常缴存公积金金达到一定时间，有的地区要求6个月（含），有的要求12个月(含)，各地会有差异。　　2.贷款人年龄：贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁　　3.申请人具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;　　4、申请人已按规定支付购房首付款;　　5、申请人提供符合本规定要求的担保;　　6、申请人和共同申请人符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;　　7、符合公积金管委会规定的其他条件。共 2 位律师回复Q
律所：平台法律顾问中心区域：甘肃/兰州/擅长土地房产律师365甘肃律师 19:52:22回复缴纳住房公积金满六个月就可以申请公积金贷款，贷款额度是公积金账户余额和贷款年限按一定方法计算出来的，贷款额度最多不超过房产价值的70%。我想你就2017条件符合哪些才能公积金贷款这个问题你已经了解了，希望能够帮到你 律所：律师365重庆运营中心区域：重庆/九龙坡区/擅长律师365重庆律师 19:59:22回复就你的问题2017遂宁买房条件符合哪些可以公积金贷款，做出以下规定：使用公积金贷款公积金贷款的购房条件就是缴纳公积金满6个月就可以贷款了共 2 位律师回复Q
律所：律师365河南运营中心区域：河南//擅长婚姻家庭律师365河南律师 16:18:38回复据2017买房条件，单身是可以申请的。个人申请时， 可直接到开发商指定的银行申请，无指定银行的到住房公积金管理中心所属分中心、 管理部、综合业务部及受中心委托的银行员咨询并填写《西安个人住房公积金审批表》，同时提交以下资料： (1)借款人及配偶身份证（居民身份证或其它有效证件）及复印件； (2)借款人婚姻证明或声明及复印件； (3)购房缴款凭证及复印件； (4)借款人及配偶收入证明或声明； (5)合法的原件(集资建房签定的房地产买卖契约)； (6)借款人及配偶印章。 律所：律师365青海运营中心区域：青海/西宁/擅长刑事诉讼律师365青海律师 16:26:38回复单身办理贷款必须开具单身证明，单身证明民政局出具。 单身办理贷款必须开具单身证明，单身证明民政局出具。单身证明是户籍所在地的机关出具单身证明，借款人需在第7页单身声明签字盖章即可。 单身证明是户籍所在地的婚姻登记机关出具单身证明，借款人需在第7页单身声明签字盖章即可。共 2 位律师回复Q
律所：上海汉路律师事务所区域：上海/静安区/擅长债权债务曾智红律师 10:37:26回复日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金业务的通知》，其中调整了对住房公积金贷款的条件、贷款额度、办理贷款的相关项目收费以及异地互认的规定。本地宝将会持续关注成都市公积金新政策的最新消息，大家可持续关注。新政贷款条件变化(未实施)现行中：借款人申请公积金贷款前要在工作地城市连续十二个月以上正常缴存住房公积金。改革后：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人。成都市尚未正式实施新政策的内容，目前仍然按照原制度执行，详情如下：(1)具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工;(2)申请时在公积金中心已连续一年以上正常缴存住房公积金，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额;(3)具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;(4)有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好;(5)有公积金中心认可的资产作为或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人;(6)公积金中心规定的其他条件。2015年成都放宽2015成都公积金异地贷款新政策成都公积金贷款两项费用被取消 方便市民办理贷款流程新政策贷款费用规定(未实施)现行中：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。改革后：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。个人住房贷款公积金贷款办理流程1、借款人到贷款服务大厅银行窗口提交个人申请资料，由银行进行受理、审查，审查通过后，提交中心审查。2、中心进行审查和审批，同意贷款的，担保公司对其进行审查，办理担保手续，缴纳担保费。3、借款人返回银行窗口签订，到公证窗口办理公证手续，缴纳公证费。4、借款人离开贷款大厅，等待银行通知领取借款合同、放款凭证并按合同约定开始还款。成都一手房公积金贷款详细流程：成都公积金贷款详细流程：贷款材料一手房住房公积金贷款材料1、二代身份证或军官证原件和6份复印件。2、户口薄(首页和申请人本页)原件和6份复印件。3、婚姻证明(、，单身现场申明)原件和6份复印件。4、开发商加盖鲜章的备案表原件2份(郊县楼盘需3份原件)和3份复印件。5、购房合同正本原件2份和2份复印件。6、购房合同附件或补充协议原件2份和2份复印件。7、首付款收据及刷卡POS单或现金收款单原件，3份复印件。8、借款人家庭住房登记记录信息证明原件和1份复印件(在城区办理贷款的职工，可在城区管理部咨询柜台打印2份《家庭住房登记记录情况查询结果》)。9、提供开发商加盖鲜章的办理预告登记手续原件一套(不得涂改)。10、委托扣款(还款)帐户：主借款人所选择的贷款办理银行的储蓄卡或储蓄存折原件和1份复印件。11、收入证明：未缴存住房公积金的客户需提供收入证明(中心网站可下载)原件和3份复印件;其中月收入3500以上的客户还需提供银行1年流水或完税证明等佐证材料原件和3份复印件。12、缴存证明：在省级分中心、石油分中心缴存公积金的职工须提供所在分中心近一年连续正常缴存住房公积金的缴存明细及缴存证明(缴存查询表) 原件和1份复印件,且住房公积金账户状态应为正常。13、成都公积金中心要求提供的其它资料。特别注意事项：1、职工如需申请办理公积金组合贷款的，还应提供所选择办理银行指定格式的收入证明原件。(成都银行、兴业银行、交通银行可在网站“下载中心”下载银行指定格式，成都农商银行、中国银行可在网站“下载中心”下载中心格式。)2、职工可自主选择办理贷款的银行，中心贷款受托银行有：建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、成都银行、交通银行、招商银行、兴业银行、农商银行。特别注意事项：1、职工如需申请办理公积金组合贷款的，还应提供所选择办理银行指定格式的收入证明原件。(成都银行、兴业银行、交通银行可在网站“下载中心”下载银行指定格式，成都农商银行、中国银行可在网站“下载中心”下载中心格式。)2、职工可自主选择办理贷款的银行，中心贷款受托银行有：建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、成都银行、交通银行、招商银行、兴业银行、农商银行共 3 位律师回复Q
律所：律师365青海运营中心区域：青海/西宁/擅长刑事诉讼律师365青海律师 22:28:42回复成都市住房公积金贷款条件：　　一、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定。　　二、有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工。　　三、申请时主借款申请人及所在单位已连续一年以上按时足额缴存住房公积金，且借款申请人及配偶没有支取公积金用于支付购房首付款，同时未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已结清。　　四、借款人有购买住房的合同或协议，且首期付款不低于所购住房价值的规定比例。　　五、借款人有稳定的经济收入，信用良好，有相应的贷款偿还能力；　　六、能提供成都公积金管理中心认可的担保方式；　　七、成都公积金管理中心规定的其他条件 律所：律师365山东运营中心区域：山东//擅长婚姻家庭律师365山东律师 22:29:42回复日起，成都市住房公积金贷款条件进行了更改，管理中心将现行最长年限由20年提高至30年，且原则上不超过其法定年龄；贷款“一刀切”最高额度60万元，调至符合住房公积金个人住房贷款条件的两人及以上的职工家庭，单笔最高贷款额度为70万元（两人及以上的职工缴存公积金），单职工家庭单笔最高贷款额度为40万元（一人缴存公积金）。
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关于成都公积金贷款买房的条件2017年的热门法律知识
随着房地产市场的火爆异常，各地的购房政策也是日新月异，房屋抵押贷款政策也使与时俱进，并且随着市场的发展而变化，那么房屋抵押贷款在新的一年又有哪些改变呢？下面让我们来看看房屋抵押贷款计算器最新2017怎么计算。相信很多朋友都在关注第二套房公积金贷款政策，根据律师365小编得知，国家规定二套房公积金的贷款首付比例从之前的30%降低到20%。由此可见，在一定程度上刺激楼市发展，增加购买欲望。对于已有一套房子的家庭而言，有了更多选择，可以看出这种形势是利大于弊的。接下来这篇文章就为各位介绍二套房公积金贷款政策，一起去看看。安徽省廉租房是保障性用房的其中一种，是由政府提供的、面向城市最低收入的家庭开放。随着廉租房需求的增大，安徽省政府出台了相关政策，明确规定廉租房的申请限制以及管理办法等相关内容，下面是律师365小编整理的关于安徽廉租房政策有哪些的一些相关资料。
银行纠纷法律百科
现实生活中，很多人为了让自己老有所养，就会在有闲钱的情况下把多余的钱存入银行，这样不仅可以让自己拥有一定金额的存款，还可以从中获取一定的利率，那么大家知道银行存款利率是多少吗？下面律师365小编就来为大家解答。
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放款太慢 成都市区约三成在售住宅不支持公积金贷款
记者：熊筱伟
编辑：王敏琳
　　业内人士估计，成都市区约三成在售普通住宅不支持公积金贷款
　　5月22日，成都市南二环，檀香山公园楼盘售楼处爆发一场争吵。市民赵晓春要用公积金贷款买房，售楼人员摊开手表示无奈：该楼盘不支持公积金贷款。这让赵晓春恼火，“公积金贷款也是钱，咋就不让买？”
　　赵晓春的故事，正在成都多个楼盘的售楼处上演。业内人士估计，成都市区目前约三成在售普通住宅不支持公积金贷款。如今房地产销售“遇冷”，一系列政策相继出台支持百姓购房，开发商为何“歧视”公积金贷款？记者就此进行了调查。
　　现象：约三成楼盘拒绝公积金贷款
　　用公积金贷款比用商业贷款买房要划算得多。赵晓春算了笔账：目前5年期公积金贷款年利率为3.25%，商业贷款利率为5.5%。申请50万元的5年期贷款，选择公积金可少交利息5.6万元。
　　记者随机采访了成都10家房地产开发企业。成都交大房产、中海地产、成都中天盈、四川星瑞置地、成都金房集团5家企业相关负责人表示，旗下部分在售普通住宅楼盘不支持公积金贷款。
　　成都市住房公积金管理中心委托贷款管理处处长董泽军估计，成都市主城区支持公积金贷款的在售楼盘占比约为70%，全市范围约为80%。
　　不支持公积金贷款，涉嫌违规。2011年成都市《关于维护职工使用住房公积金贷款购买商品房合法权益有关事项的通知》提出，房产商销售商品住房时，对于选择公积金贷款购房的购房人，不得拒绝购房（别墅、花园洋房除外）。今年4月，省住建厅等部门印发《关于进一步提高住房公积金使用效率促进住房消费的实施意见》（简称《意见》），再次明确房地产商不得拒绝顾客使用公积金贷款购房。
　　原因：公积金贷款放款太慢
　　今年一季度，我省商品房销售面积同比增长仅0.7%。“谁都知道现在房地产‘遇冷’，为啥（房产商）连送上门的生意都不要？”省住建厅相关负责人觉着纳闷。
　　要不要支持公积金贷款，李萍很纠结。几番权衡，这位成都金房集团销售负责人最终选择了折中策略：3个在售楼盘，1个支持，“这个楼盘主要客户是附近的公务员，不支持公积金贷款就卖不出去。”
　　另外两个为何不支持？放款速度太慢，是重要原因。公积金贷款从购房者申请到放款给房产商，耗时两三个月；而商业贷款只需1至2周。“放款快，意味着能迅速还贷款、投资，可以赚钱；积压两个月，开发商不能‘钱生钱’，还要支付贷款利息。”李萍表示，放款慢占用流动资金，同时加剧经营风险。
　　记者就办理耗时一说向相关部门求证。成都市公积金贷款，主要由成都市住房公积金管理中心（简称成都中心）、四川省省级住房公积金管理中心（简称省中心）提供。省中心信贷科科长许蕾表示，因目前结余资金有限，该中心将每月放款量限制在3亿元内，房产商需“排队”等候，平均耗时两个月以上。董泽军则表示，成都中心目前资金相对充裕，暂未限制月度放款额，但放款周期也在1个月左右。
　　公积金放款速度还受工程进度影响。
　　成都交大房产副总经理张帆表示，房地产商拿到预售证，商业银行即可放款；而公积金要等房屋主体封顶后才行――以30层公寓来算，单此一项，放款周期要比商贷晚8个月。
　　去年10月起，成都中心已取消此项要求。董泽军认为，部分房产商或不知晓新政策。许蕾表示，省中心虽不再要求封顶，但放款与否仍需考察项目建设进度。
　　银行与开发商的合作，则是后者不支持公积金贷款的另一原因。成都农商银行锦江支行相关负责人透露，部分银行与开发商订有协议，前者提供前期开发贷款，后者则在售房时仅支持该银行的商业贷款，以便和公积金贷款争夺还款能力较强的优质客源。
　　解决：公积金放款速度能否提高
　　使用公积金贷款，对于消费者而言能缩减购房成本。能否有更多的措施确保政策落地，能否提高放款速度，让更多开发商支持公积金贷款？
　　省住建厅相关负责人建议，公积金管理部门可和当地房管局等合作，通过“支持公积金贷款楼盘才能备案”等方式，确保政策落地。
　　该负责人表示，由于多了“公积金管理部门审批”环节，公积金办理放款耗时始终会长于商业贷款；若因结余资金不足，而导致放款“排队”，可借鉴乐山“回购型公积金贷款”模式，零成本撬动社会资金――商业银行替公积金管理中心垫付贷款金给群众，利息按公积金标准计算；公积金、商业贷款的利率差，则由群众所购住房的开发商支付；一年后，公积金管理中心用一年中回笼的还款，原价回购商业银行垫付资金。
　　根据《意见》，房产开发项目取得房屋预售许可证后，住房公积金管理中心即可发放公积金贷款。省住建厅相关负责人还表示，各地管理部门不得以项目建设进度为由，影响公积金贷款发放。
　　□本报记者 熊筱伟
　　原标题：公积金贷款买房，开发商为何不接招？
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