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农村土地经营权抵押贷款有哪些流程
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为进一步推进农村综合改革，深化农村金融服务，加强对农业适度规模经营主体的信贷支持，促进现代农业发展，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《村镇银行管理暂行规定》、《贷款通则》等有关法律法规，制定本办法。以宝清县为例，为进一步强化 “三农” 服务，拓宽农民融资担保有效渠道，规范宝清县农村土地经营权抵押登记行为，加速我县农村金融改革创新，切实做好农村土地经营权抵押贷款工作，推进宝清县现代农业全面发展和农村经济持续发展，根据省、市关于推进农村土地经营权抵押贷款工作的通知精神，以及《黑龙江省农村土地经营权抵押贷款暂行办法》的有关规定，制定了《宝清县农村土地经营权抵押贷款登记实施方案》。　抵押登记详细流程　　(一)流转见证　　文件实施后，各新型农业经营主体予以土地经营权抵押贷款的，需到县产权交易核心签订书面土地流转合同，并办理见证手续。县产权交易核心办理见证过程中，需进行材料初审，并加盖经办人名章和单位公章予以确认。　　(二)贷款申请　　各新型农业经营主体办理完见证后，向金融机构提出书面抵押贷款申请。　　(三)贷前审查　　各金融机构作为农村土地经营权抵押贷款机构，按照“办理自愿、风险自负、收益自理”的原则，开展贷前审查等程序，并承担抵押贷款的信贷风险。　　(四)申请登记　　乡镇经济办作为农村土地经营权抵押登记机构，负责金融机构贷前审查通过的农村土地经营权抵押的登记工作。金融机构贷前审查程序完成后，与借款人作为共同申请人，向乡镇经济办提出农村土地经营权抵押登记的申请农村土地经营权抵押贷款提交下列材料：　　1、《农村土地经营权抵押登记申请》;2、《抵押贷款合同》;3、借款人身份证和户口簿等身份证明。合作社或农业企业申请土地经营权抵押登记的，还需提供工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证、银行开户许可证、出资人名册等证明材料;4、经营权证书和承包合同等权属证明材料。没有发放经营权证的，需提供身份证和户口簿等身份证明、村级组织土地台账和村级组织证明;5、土地出让方共有权人同意抵押的书面资料等;6、经县产权交易核心鉴证的农村土地流转合同;7、农业企业申请土地经营权抵押的，还需提供同意抵押的有效内部决议等证明材料;8、借款人居住地与土地经营权所在地分离的，借款人居住地所在的乡镇经济办为土地经营权抵押登记的主办单位，居住地村委会提供借款人身份信息确认、居民所在地乡镇经济办进行核心登记;土地经营权所在地的村委会和乡镇经济办需共同提供土地经营权权属信息证明材料，并做好辅助登记，防止土地经营权重复抵押。贷款额度：贷款行以借款人生产经营情况、实际资金需求量和用于抵押的土地承包经营权评估价值为主要参考依据，具体金额由贷款行按土地承包经营权评估价值的一定比例确定，较高额度原则上不得超过农业生产项目投入资金的50%，或抵押评估价值的40%，即抵押率较高不超过40%。贷款期限：贷款行根据借款人的生产经营周期、还款能力和土地承包经营权有效期限确定贷款期限。土地承包经营权短期流动资金贷款期限不超过1年(含1年)，中长期贷款期限不超过3年(含3年)，且贷款合同到期日设定，原则上应早于承包经营期限的1年，并已经支付贷款到期日之前的土地流转金。
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土地承包经营权抵押贷款流程
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2017年最新的农村土地经营权抵押贷款规定如下：　　是指农民或农村集体经济组织在法律规定的范围内，依据取得对农民集体所有或国家所有的依法由农民集体使用的耕地、林地、草地等农业用地的占有、使用、收益和流转的权利。　　经营权抵押可获得银行的贷款，是对土地资源的一种利用，使承包人或者可以获取的资金来进行土地承包经营权开发，或者可以利用融通资金从事其他方面的非农产业，一方面一定程度上解决剩余劳动问题，避免劳动力的闲置，另一方面，提高农民收入，促进农村经济发展，由于农业是经济生产与自然生产的过程，土地是否产出很大程度上依赖大自然的因素，非农业的收入来源可降低土地承包经营权实现的风险性。　　土地承包经营权抵押的实现，往往意味着土地承包经营权资源的土地承包经营权由缺乏资力的主体转向拥有充足资力的主体。一般说来，这种情况有利于提高土地的利用效率。
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地区：重庆&九龙坡区
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抵押登记详细流程　　(一)流转见证　　文件实施后，各新型农业经营主体予以土地经营权抵押贷款的，需到县产权交易中心签订书面，并办理见证手续。县产权交易中心办理见证过程中，需进行材料初审，并加盖经办人名章和单位公章予以确认。　　(二)　　各新型农业经营主体办理完见证后，向金融机构提出书面抵押贷款申请。　　(三)贷前审查　　各金融机构作为农村土地经营权抵押贷款机构，按照“办理自愿、风险自负、收益自理”的原则，开展贷前审查等程序，并承担抵押贷款的信贷风险。　　(四)申请登记　　乡镇经济办作为农村土地经营权抵押登记机构，负责金融机构贷前审查通过的农村土地经营权抵押的登记工作。金融机构贷前审查程序完成后，与借款人作为共同申请人，向乡镇经济办提出农村土地经营权抵押登记的申请，并提交下列材料：　　1、《农村土地经营权抵押登记申请》;　　2、《抵押贷款合同》;　　3、借款人和户口簿等身份证明。合作社或农业企业申请土地经营权抵押登记的，还需提供工商、组织机构代码证、税务登记证、银行开户许可证、出资人名册等证明材料;　　4、经营权证书和承包合同等权属证明材料。没有发放经营权证的，需提供身份证和户口簿等身份证明、村级组织土地台账和村级组织证明;　　5、方共有权人同意抵押的书面资料等;　　6、经县产权交易中心鉴证的合同;　　7、农业企业申请土地经营权抵押的，还需提供同意抵押的有效内部决议等证明材料;　　8、借款人居住地与土地经营权所在地分离的，借款人居住地所在的乡镇经济办为土地经营权抵押登记的主办单位，居住地村委会提供借款人身份信息确认、居民所在地乡镇经济办进行重点登记;土地经营权所在地的村委会和乡镇经济办需共同提供土地经营权权属信息证明材料，并做好辅助登记，防止土地经营权重复抵押。　　(三)村委会审核确认　　村委会对申请书中记载的借款人身份信息和土地承包权信息进行确认，签字并加盖公章。　　(四)乡镇经济办复查确认　　乡镇经济办受理村委会审核确认后的申请人抵押登记申请书后，重点对申报材料的完备性、规范性和一致性进行复查确认。　　1、复查户口簿、身份证、经营权证书和中的身份信息，确保相关身份信息一致性;　　2、复查经营权证书、土地承包合同和土地台账中的土地权属信息，确保抵押物的面积、等级、地类、权属等土地权属信息一致性;实际流转面积大于经营权证书、土地承包合同或土地台账面积的，待确权后以登记面积为准。　　3、复查共有人同意抵押贷款的书面证明;　　4、复查被主种类、数额，履行的期限、范围、抵押起止时间等于抵押贷款合同的一致性;　　5、复查抵押物抵押认定价值与土地经营权抵押指导价格表的一致性;　　6、复查申请书填制内容以及申请资料的完备性;　　7、审查土地经营的用途，确保不改变农业用途;　　8、审查年限是否两年以上;　　9、就有关登记事项询问申请人，并进行信息核对;　　有下列情形之一的农村土地经营权不得设定抵押：　　权属有争议的;土地台账没有登记或《合同》不齐全的;土地台账、承包合同与经营权证不符的;被依法列入范围内的;承包地已毁损或灭失的;受其他形式限制的;　　(五)乡镇经济办进行抵押登记　　农村土地经营权抵押登记分为初始登记、变更登记和注销登记。　　1、初始登记。乡镇经济办复核完毕，符合条件的5日内办理完登记手续，并出具《农村土地经营权抵押登记证》一式四份，乡镇经济办、借款人、金融机构、村委会各一份。不符合抵押登记条件的，书面通知申请人。　　2、变更登记。农村土地经营权抵押期间，抵押登记事项发生变更的，由借款人5日内申请办理抵押权变更登记，并提交以下要件：　　农村土地经营权抵押登记申请书;申请人身份证明;发生变更的书面证明资料;金融部门同意变更证明;农村土地经营权抵押登记证。　　3、注销登记。农村土地经营权抵押期届满，或者借款人与金融部门达成解除抵押协议后，借款人应于5日内申请办理抵押权注销登记，并提交以下要件：　　农村土地经营权抵押登记申请书;申请人身份证明;抵押权因主债权消灭、抵押权已经实现、金融部门放弃抵押权或者法律、法规规定抵押权消灭的其他情形注销的证明材料;农村土地经营权抵押登记证。　　(六)管理抵押登记档案　　乡镇经济办每批抵押贷款登记工作完毕，要按年度分村别分门别类的整理建档，由专人负责管理并建立健全档案管理制度。
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土地证,借款合同抵押合同抵押物所有人身份证明评估报告房屋他项权证借款人本人公正处的报告(第三方提供的抵押物才需要) 拿着土地证和银行给的材料去国土资源局就可以了,很简单的,办理后把材料交到银行就可以放款了
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