在南京买房需要摇号吗注意什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-30 00:11 标签： 南京买房需要摇号吗
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买房子要注意什么？楼层的选择有13个技巧
来源：搜房网房天下综合整理 &&发布时间：
买房子要注意什么？楼层的选择有13个技巧。买房的时候，大家都知道楼层越高越贵，确实，高楼层空气好，噪音小，连蚊子都会少几只，为了一辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼层，但其实住房并不是越高越好，你知道第几层的高层，才是较好的吗?本文为您揭秘，同时还将介绍各种购房常识，给头次置业的“菜鸟”提供点建议。1)在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置较好。首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅较好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。2)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。3)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。4)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。5)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的一等涂料，没人用面砖当外墙。6)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。7)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。8)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。9)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。10)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商的代理费。11)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。12)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。13)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。以上就是买房子的注意事项以及楼层的选择技巧，希望能帮到您。
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved南京限购后购房证明怎么开？注意事项都在这
南京市不动产登记局
南京从 2016 年 9 月 26 日起实施主城区住房限购措施。限购后，购房证明怎么开？南京市不动产登记局今晚发布了相关注意事项。
一、2016 年 9 月 26 日至 9 月 30 日期间，对于玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台六区范围内的预购商品房合同鉴证（预告登记）、现房销售的新建商品住房转移登记、二手房交易转移登记，区分情况办理：
1、购房人提供《本市户籍居民家庭购房证明》或《非本市户籍居民家庭购房证明》（以下简称 " 购房证明 "）原件的，正常受理；
2、二手房交易且购房人为本市户籍居民家庭的，应向不动产登记经办机构补充提供以下资料：
（1）购房人本人为本市户籍的，提供本人户口簿复印件（核对原件）；
（2）购房人本人为非本市户籍的，提供全体家庭成员（包括夫妻双方及未成年子女）的户口簿复印件（核对原件），以及其他家庭成员的身份证件复印件（核对原件，未成年子女可不提供）；已婚的还需提供婚姻关系证明复印件（核对原件）；户口簿不能反映未成年子女与父母之间关系的，还需提供未成年子女出生证明或独生子女证复印件（核对原件）；
（3）现役军人不能提供户口簿的，需提供军官证（士官证）与居民身份证为同一人的证明复印件（核对原件），以及由军官证（士官证）颁证机构出具确认服役地点的书面证明原件，服役地点在南京市的视为本市户籍居民，服役地点在非南京市的视为非本市户籍居民；
（4）户口簿、婚姻关系证明等材料上记载的身份证件编号与现身份证件不一致的（居民身份证号由 15 位变为 18 位的除外），需提供原身份证件与现身份证件为同一人的证明复印件（核对原件）。
经查验确属本市户籍居民家庭的，不动产登记经办机构正常受理。
3、购买（预购）新建商品住房或非本市户籍居民家庭购买二手房的，如未开具购房证明，应先到房地产交易管理部门确认交易合同上传时间，根据确认结果处理：
（1）如交易合同上传时间确认为 2016 年 9 月 26 日之前，不动产登记经办机构正常受理；
（2）如交易合同上传时间确认为 2016 年 9 月 25 日之后，购房人补充提供购房证明原件后，不动产登记经办机构方可受理。
4、根据房地产交易管理相关要求，对于免网签的存量房交易且购房人为非本市户籍居民家庭（共有人之间份额交易除外），在 2016 年 9 月 25 日之后申请登记的，需提供购房证明原件；对于经济适用住房等保障性住房上市交易，购房人在 2016 年 9 月 26 日之前取得房改部门审批确认的《南京市经济适用住房（上市）确认书》的，不需提供购房证明。
二、自 2016 年 10 月 8 日起，房地产交易管理部门在房产交易管理中，将核验购房证明，对违反限购规定的，不予办理交易手续。不动产登记经办机构根据购房证明和房地产交易管理部门出具的《房地产交易办理（备案）告知单》、推送的交易信息，受理不动产登记申请。
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[责任编辑：wyshzhu]

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