“房产税”到底该不该收 商铺征收“房产税” 到底谁缴惹纷争 | 荔枝网
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个人购买商住房门面与二三楼均未出租全部用于自住，怎么缴纳房产税？
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个人购买商住房门面与二三楼均未出租全部用于自住，怎么缴纳房产税？根据中华人民共和国房产税暂行条例国发[1986]90号
下列房产免纳房产税：
一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
四、个人所有非营业用的房产；
五、经财政部批准免税的其他房产。 按照第四条的规定为字面理解可以不缴，但何为“非营业住房”呢？是根据房产证上的记录还是实际上的用途，实际用途又可以通过什么方法来证明呢？
这个事情，昨晚想了一宿！你这个压根不能按理论来，不能按房屋的用途，也不能按房屋的性质！税法不靠谱
& && &&&举个例子：我们现在开发的小县城，县中心有好多私宅。都是3层4层5层的私人住宅，因为是县城中心，然后这里的一层全部变成了商铺，有自用的，也有出租的！10多年前的老房子，一层基本都装修过！有卖东西的，有开饭店的，有生意好的，也有差的！结果地税要征收房产税，至于原值是多少，地税起初就是按当时建成价格然后分摊，在加上装修成本！好几年的没收了，打算收了！结果造成的结果是，整条街道的业主信访了！这是要按，用途分呢还是按性质分呢？我这都是私宅，至于房屋变性那是因为当地多年的习惯形成的。
& && &最终的结果，地税不收也不行，一定要收，变成核定征收，这条街上的不管什么样的5000元/户，完事！以前没收的不管了。结果还收了老半年没有收起来。业主出去打工了，常年不在家！租户打死也不缴。（也不明白这个是按什么征收房产税）当地房产税税率表，个人出租的话税率有 4% 6% 8%个档次，也是稀里糊涂压根不明白跟书上看的不一样！
& && &小区的物业用房，该怎么征收，非营业住房？物业那是营业用房，但是产权归集体业主所有，而且我们小区物业用房是 不计容面积挤来的。按实际使用人交税吗？那从什么时候开始征收税呢？所以这个房产税，本身就有点稀里糊涂的！
这个事情，昨晚想了一宿！你这个压根不能按理论来，不能按房屋的用途，也不能按房屋的性质！税法不靠谱
欢迎有心人继续讨论，没必要想一宿，没事想想就行吗！晚上不睡觉可实际劳心又费神！
欢迎有心人继续讨论，没必要想一宿，没事想想就行吗！晚上不睡觉可实际劳心又费神！
非营业用房，没有什么开糊涂的，就是按用途，居住就征税，经营就不征。个人购买商铺，居住就不征，用于营业就征。如果按房屋性质，也就是按房证，那就是一证定终身，商铺无论居住还是经营都征税，那么相反住宅商用，就不应该征税，这显然是不对的。无论是商铺还是住宅，只要用于居住就免税，用于经营就交税，公平合理，实际中也容易操作。如果商铺用于居住也征税，税务机关怎么找纳税人？人家用于居住，不会办什么税务登记，你税务局还破门而入，私闯民宅？至于物业办公用房，那是另一回事，产权属于全部业主，物业公司属于纳税单位无偿使用免税单位房产，当然应该交房产税。
本帖最后由 milanlong 于
12:20 编辑
这个事情，昨晚想了一宿！你这个压根不能按理论来，不能按房屋的用途，也不能按房屋的性质！税法不靠谱
这点事还要想一宿，你说的住宅，一层转变性质用于经营，当然应该征税。原值多少，那是具体征税的计算问题，或者说是征管问题。个体工商户征税难，这是普遍的，不仅仅是因为房产税。这种既有居住，又有经营，那就按实际使用面积等合理的方式分摊
欢迎有心人继续讨论，没必要想一宿，没事想想就行吗！晚上不睡觉可实际劳心又费神！
另外，不要创造概念，条例说的是“非营业用房”，不是“非营业住房”。
另外，不要创造概念，条例说的是“非营业用房”，不是“非营业住房”。
指教的对呀！没有敢创造概念，手一滑字就就打成那样了！！欢迎有心人继续讨论
这点事还要想一宿，你说的住宅，一层转变性质用于经营，当然应该征税。原值多少，那是具体征税的计算问题 ...
我开始回答不上来，怎么想也想不通！
睡觉之前一想明白了，我们小区地下室也有人居住（这个也属于非营业用房么）
然后没考虑身边，一直跟着税法的思路走了，然后就怎么也找不到，这个只能按实际情况来！
欢迎有心人继续讨论，没必要想一宿，没事想想就行吗！晚上不睡觉可实际劳心又费神！
年轻体力好
指教的对呀！没有敢创造概念，手一滑字就就打成那样了！！欢迎有心人继续讨论
版主太抠了，就说对，没有奖励什么的啊
我开始回答不上来，怎么想也想不通！
睡觉之前一想明白了，我们小区地下室也有人居住（这个也属于非营业 ...
按实际用途，不是实际情况
按实际用途，不是实际情况
恩好的，谢谢指正！
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商铺房产税要怎么征收？
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我来帮他解答
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。
1,如果商铺是租来的,也就是说自己没产权,不用交税
2,如果商铺是自己的,那要分用途区分计税依倨
a,自用:税率为1.2%,以房产的计税余值作为计税依据。　　所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额的
公式:全年应纳税额＝应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%
b,出租:税率为12%,以租金收入作为计税依据.
公式:全年应纳税额＝租金收入×12%
有租金收入的，按照租金收入的12%缴纳。
没有租金收入的，按照房产原值的70%*1.2%计算缴纳房产税，由产权所有人缴纳。
　　相关条例规定：
　　中华人民共和国房产税暂行条例(节选)
　　第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
　　第二条
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
　　前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。
　　第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
　　没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
　　房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
　　第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
kitty1235&回答：
按照2015首套房房产税，房产税征收是采用比例税率来的，又分两类，一类根据房产余值计征收，年税率为1.2%，房产税的计算公式为：应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）；另一类按房产租金收入计征收，年税率为12%。其计算公式为：应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。根据两个分类，大家就明确的知道自己该缴纳哪些税，当然也可以根据个人具体条件选择最节省的方法。
房产税征收标准包括从价或从租两种情况：
1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值；
2、从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定（以当地具体规定幅度为准）。
dxjian&回答：有租金收入的，按照租金收入的12%缴纳。
没有租金收入的，按照房产原值的70%*1.2%计算缴纳房产税，由产权所有人缴纳。
田振华_5518&回答：征收物业税有对普通住宅和非普通住宅的区分。国家鼓励90平方米以内户型的开发和消费，不干预90～140平方米房型的开发和购买，但是对140平方米以上大户型的开发和销售却是一直持抑制态度。因此，目前部分专家认为，物业税界定值为144平方米。也就是说，房屋面积在144平方米以上，就属于物业税征收范围；相反，则属于免征范围。
huang记忆的颜色&回答：非普通住宅3%，普通住宅1.5%，首套房，普通住宅，90平以下，1%。
普通住宅标准：单套建筑面积140平方米以下，内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下。
同时满足以下条件的为可以享受优惠政策的普通住房：
一手房交易契税1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
一手房交易契税2、单套建筑面积在140平方米以下；
一手房交易契税3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于245万元/套，内环线与外环线之间的低于140万元/套，外环线以外的低于98万元/套。
购买第二套住房的房贷政策（商业贷款/公积金贷款）
一手房交易契税对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
希望我的回答可以帮助到您。
杜永方&回答：商铺契税：是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺(开发商开发销售的商业房产)买卖税费和二手商铺买卖税费;按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费;按税费性质可分为交易税和交易费等。买家支付：1.房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米。2.房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。3.权证印花税：5元/本。4.印花税：0.05%。5.契税：交易价(或评估价)×3%。卖家支付：1.房地产交易手续费3元/平方米。2.印花税：房屋产价的0.05%。3.个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。4.营业税及附加税：可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。税费为差额的5.56%。5.土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。
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个人购买商铺及小区住房出租如何纳税？
来源：南通地税&　　 |
　　问：个人购买商铺及小区住房进行出租，出租所得的出租费是否要纳税？
　　答：根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]24号）文件的规定：
　　二、支持住房租赁市场发展的税收政策
　　（一）对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收。
　　（二）对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
　　（三）对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。
　　（四）对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。
　　因此，个人出租住房应根据上述文件规定计算缴纳税款。对出租商铺不应享受上述优惠。
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