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【购房装修】浅谈如何选购房
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本帖最后由 沈阳第二故乡 于
13:50 编辑 3 v# U5 ]& y' b0 ?
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+ X/ f% }7 ]1 T
& & 体育健康版临时开设“购房装修”专题，填补军转论坛上的空白，其目的也是为我们军转人提供一个交流平台，更好让大家畅谈购房、装修等心得体会，共同分享“家”的快乐！温馨提醒大家在发主帖时，在题目前加上【购房装修】字样，原创帖发至于“原创感想”专栏，转帖发至于“养生分享”专栏。欢迎大家鼎力相助，共同开辟新话题。1 }* I" L' N, Z* `0 v& I/ v( i
& & 俗话说：金九十银，十一国庆长假，我自己就算完成一项家庭中的大计划，为儿子购买一套住宅，全凭自己的经验，因儿子出国进修不在家，只能跟爱人商量，最后确定了购买一套80多平的房子，大的也买不起，就这还有部分贷款，儿子有公积金，负担不大（贷款合同等待儿子回国在办理）。之所以着急，是因为看中了多层楼房，在沈阳二环之内不好买，机会不能错过。就想和大家闲聊一下，如何选购房子，谈谈自己的体会吧。如果大家想买新房子，想选择一个合适的小区，合适的环境，可以参考一下，以免买到不满意的房子，事后却非常后悔，也欢迎大家参与共同探讨。买房子要选择买在什么地方好一些呢？需要注意哪些方面？等等……5 f+ A; P7 d) W9 J1 n
& & 一、环境
& & 选择的房子的时候，首先要考虑环境，小区的大小，我个为认为比较大的小区，从管理上相对正规，小区的环境绿化会做的更好一些，硬件设备更齐全，小区配套设施等，物业管理也会更周道，以后住的也会更舒适安全。
& & 二、质量
& & 房子质量问题，我们只能做一些了解，大概的看看房屋的质量，自己也学习一些验房的基本知识，必须是有合格的资质认定的承建商建造的（相对的大开发商，有一定规模和实力，也就是人们常说的央企、明企）。再看一看房屋里面的电梯啊，是否是品质较好的。还有防盗门，单元门之类的，听一听人们对房屋质量的口碑。( S& k) o7 T9 i" b
三、采光% n: a0 E0 F! S
& & 对于采光，我非常重视，如果选择房子的话，采光性非常重要，不要因为少几万块。到时候家里冬天想晒个太阳都没有，或者常年见不到阳光，这样的房子就算便宜，到最后又阴冷又暗，住着很不舒服，影响身心健康，再一个就是通气性能要好，也就是人们常说，南北通透。千万不要买双阳（夏天热、换气差）、把边（冬天冷、容易漏）、顶层（冬天冷、夏天热，还漏雨）、一楼（潮湿、下水堵）之类的房子。千万不要听购房员说的，又是一楼送花园、顶楼送阁楼，把山房做了保暖层等话语。大家细想一下，开发商会那么傻吗？只是为了把房子卖出去而已。3 Y7 L+ @3 r3 m2 H( I
& &&&四、学区( Y# }* Q- g5 i. _
& & 考虑周全，为了下一代的上学，必须选择周边有名校的学区房（我这次选择房，是沈阳实验小、初中东校区），但也不要选择离幼儿园或者小学非常近的楼房，到时候噪音会让你难受。整天的音乐声，话筒声，吵闹声，让家里的老人无法安静的休息和生活。9 E8 W/ H1 b4 @- z' g8 U
&&s, K3 d* k6 ^/ e/ k+ ]
& & 五、楼层
& & 买房子的话，尽量不要选择一楼是商铺的，如果下面开个打麻将的茶馆，或者什么KTV，每天都会被吵的不得了，而且如果开个早餐店会更可怕，说不定有浓烟飘上来，把阳台房子熏的黑黑的，很难看。不管是高层，还是多层，一楼是商铺的，就不能买二楼，多层楼房（6层以下的）选择三层最好、四层次之，高层选择8、9.、10层，太高了，停电麻烦，水，暖气管道容易坏，太矮被挡光，也比较乱，视线不好）。
& & 六、交通- w! X) u: j" s2 U8 \7 Y; A* m
& & 交通也是一个非常关键的问题，选择出行方便一点的。不要太偏僻了的。因为以后如果是自己有车还会方便一些，但是公交车，地铁，轻轨都没有直达的话，出去上个班，买个东西，就要浪费好多时间啊。另外，如果买的房子不是自己住，想要出租或者卖的话，就要考虑它的升值机会大不大等问题。
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& & 七、周边
& & 购房周边服务设置全面一点，银行、大型商场超市、医院、学校、幼儿园相对近一点等等，还有就是看看附近是否有高压电，什么化工厂啊，什么发射塔之类的。这样的房子要慎重选择。虽然现在还不能有明确的资料说明是否对人体有危害，但是还是相对来说谨慎一些。选择安全的地方居住。
& & 另外，停车场、消防通道、网络宽带、手机信号、园区监控、安全保障等等也必须考虑。5 i0 S" F) l2 A0 B, t
& & 想的不全面，个人观点。只是给大家抛砖引玉，热忱欢迎大家参与探讨，介绍经验。# X0 F' _) ]" e, |5 n
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很给力的奉献!
谢谢发表精彩内容，论坛有您真好！
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这是个费神费力的活，但关乎生存，一定要细心，哪怕先跑断腿，也别事后后悔……
说的是，选购房是很辛苦，投资几十万，不是小事，尽量考虑周全。&
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关键是地段，位置，其次是交通，配套，。
关键还是品质
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开的真周到 版主辛苦了
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买房要考虑方方面面，考虑的因素很多，版主比较专业
大家好一起交流，我只不过是经历买了几次房而已。&
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买房确实是一个费心费力的活，能买到称心的房子不容易
是的，称心如意的房源不多。&
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买房也需要智慧，谢谢沈版分享
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好................................
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好......................
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说的不错,但我认为环境不应看小区大小,而是主要看小区都住什么人,不同的人素质有别对你的居住分环境\尤其心情还是有影响的.( M. M4 x! G; D, c" t7 A% h&&W; r
补充好，必须考虑这一点！&
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首先是是靠大学近的,小区里边住了好多老师,这些人素质高,都十分注意自己的行为给别人带来的影响,见面也客气,遇到事出讲理,挺好.
礼节礼貌好，讲理好说话。&
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再就是选公务员多的小区,物业呀一些服务单位,不敢乱来,服务质量也有保障,业主也相对讲理,讲文明.
你很有经验！&
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现在卖的都是期房，环境真不好说，要买只能从位置上考虑。
期房也要买大开发商的，诚信好的。&
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谢谢沈版的经验介绍，如再买房一定是个好的指导！
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深版所列七条，考虑周到细致，囊括了方方面面，值得朋友们参考。1 G6 C, H2 Z&&^6 n' ^
另外我加一条：就是给孩子买房，如果住在一个城市的话，最好选择离父母近一点的小区，4 l! R2 o( |; p9 Q7 W- d$ I
以免将来有了小孩，方便照顾，爸爸妈妈年龄大了，生病住院啥的，也好照应。呵呵！
收录于10月“金牌帖”回帖榜中！
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深版所列七条，考虑周到细致，囊括了方方面面，值得朋友们参考。
另外我加一条：就是给孩子买房，如果住在一个城市的话，最好选择离父母近一点的小区，6 c5 F6 n7 v7 ]/ l
以免将来有了小孩，方便照顾，爸爸妈妈年龄大了，生病住院啥的，也好照应。呵呵！
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选购房屋，大有讲究。
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给孩子买房，满满的都是爱呀！
父母应该尽的义务，哈哈！&
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学习了…& && && && && && && && && && && && && && && && && &
多谢光临！
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开发商的人品好坏也很重要
是的，必须要与诚信好的开发商打交道。&
欢迎多多交流分享！
谢谢精彩回复，论坛有您真好！独生女，爸妈出钱给买的房，因为定金已交，去选的时候，只剩高层23和小高层顶楼了，老爸让我自己选，没有主见。最后稀里糊涂选了11楼顶楼。
回来百度了一下，全是说顶楼不好的，夏天热，还漏雨，关键是我们第一次买房不懂，还比其他顶楼贵了好多。现在怎么办，合同都签了，我好恨自己啊。那可是老爸的血汗钱啊，我都不敢回娘家了，不敢正面看我爸，不敢在家里人面前说买的房不好，那样家里人更加伤心。
现在每晚想到这个事情就睡不着，躲在被窝里哭。
楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
发表于：16-04-25 15:36
你想多了吧，顶楼有顶楼的好处，采光什么的肯定不用说，光线肯定很好，视野也开阔。另外顶楼相对于中间楼层我个人觉得比较安静很多，不会有人在头顶上发出声音。你要是越到那种不讲理的邻居天天在头顶上叮丁当当的真心很影响心情的。至于漏水不漏水的并不是一定的，要是不放心可以在装修的时候，再自己多做层防水，不是什么大工程。买房子是开心的事情，不要没事自己吓自己。我们家住顶楼住习惯了，换房还是计划要的顶楼。
发表于：16-04-26 00:15
你这11层是顶楼，小高层，多好啊，当然比那些二三十层的的顶楼贵一些了，很正常！顶楼有很多好处，既然选择了就不要后悔，快快乐乐滴等着住新房吧！
发表于：16-04-26 00:35
小妹妹不要哭，我在房产公司做了十多年的营销总监，我可以给你点建议。
顶楼有很多好处的，首先采光好，又不怕被楼上人吵。
至于漏水的问题，那是因为过去的老房子都是楼板的，所以顶楼漏水很正常。现在的都是新式建筑了，都是整浇的，基本不会漏水。
很多老百姓不懂这些，因此对顶楼有偏见。
再说顶楼一般都是复式的，买顶楼送阁楼。阁楼上面夏天是会热，只能多开空调了。不要睡阁楼，睡在下面影响不大。
每日登高望远，人的心境会很开阔，人生也会更开阔。
发表于：16-04-26 07:51
我也喜欢顶楼，第一次买房是顶楼，现在换房还是要的顶楼。阳光好，视野好，楼上无人打扰，楼梯间更是安静。最多夏天热点，但是谁家夏天不开空调啊，所以从来没感到任何不好。
发表于：16-04-26 08:10
有个朋友也是买的顶楼& 买的时候后悔死了&& 后来在装修公司建议下& 加了层防水好像& 一点问题没有啊&
住的开心死了& 还不怕电梯拥挤& 反正要先从顶楼上了再下去 & 空气好 没有楼上烦 各种好唉& 你总是往坏处想&
再好的房子在你眼里也是不好的了
发表于：16-04-26 08:25
凡事有利必有弊，楼主不要想那么多啦！
凯典免费量房、做方案和报价、免费送效果图、凯典隐蔽工程质保十年。
发表于：16-04-26 08:29
我觉得顶楼就挺好的啊，不至于你说的那么糟糕啦！想开一点啦
发表于：16-04-26 08:35
晕 买到这么好楼层是开心吧& 我就超级喜欢顶楼 现在房子不存在漏雨问题
发表于：16-04-26 08:58
小高层的顶楼不是复式的。是要热一点，可以上面自己再做隔热和漏水吧？
漏不漏水看房屋质量。其他也没什么不好的，夏天还可以到楼顶花园散个步什么的
心有所属，身有所属
-――冰山来客就是我
发表于：16-04-26 09:02
不是顶楼不好，是楼主心态不好。
发表于：16-04-26 09:22
我住顶楼13年，从来没有漏雨啊，楼主确实是心态有问题，再说漏雨也是能修好的啊，楼上没人住就没有拖凳子座椅的和走路的声音多好啊
发表于：16-04-26 09:34
好好装修，啥事都没有
发表于：16-04-26 10:03
以下是引用 第11楼 @跨越时空的酸菜 的话：
不是顶楼不好，是楼主心态不好。 ...
西祠版号：1279283
南京连锁&品质典范。
如果你没有选择好军嫂&你会花更多的钱去维修。
不管您找不找我们做门窗，进我们讨论版加我们扣扣好处多多。
想要了解更多真实声音请点击
发表于：16-04-26 10:23
以下是引用 第12楼 @kjkjkjk 的话：
我住顶楼13年，从来没有漏雨啊，楼主确实是心态有问题，再说漏雨也是能修好的啊，楼上没人住就没有拖凳子座椅的和走路的声音多好啊...
我也住顶楼哎，住了11年了，我们这栋市区的老房子连着的3个单元，我们是中间户，旁边2户的顶楼是经常漏水的，不知道怎么搞的，我们家从没漏水，旁边2户的人家是经常找工人上门修，住顶楼很安静啊，除了爬楼累一些外，其余的很好啊，没有嘈杂声，确实安静很多
发表于：16-04-26 10:27
楼主选了就不要后悔 &有很多人很喜欢顶楼没有买到的都有呢
梦,总不够漫长;
&&&可是我们需要梦想!
情,总是让人受伤;
&&&&但我们还念念不忘!
雨,下的再漂亮;
&&&但我们还是喜欢阳光!
发表于：16-04-26 11:09
顶楼怎么会比其他楼层贵呢？应该是一楼和顶楼比同单元的楼层便宜才对啊？但你也不要沮丧，顶楼也有顶楼的好处，顶楼空气好，采光好，私密性好，顶楼楼顶可以栽花栽菜，可以晒被子晒咸肉，楼顶面积可以做个户外茶餐厅休闲区域，可以放把户外遮阳伞，伞下放两张藤椅，一张桌子，夏天闲暇时光约三五好友喝喝咖啡聊聊天多惬意啊！
发表于：16-04-26 11:16
发表于：16-04-26 11:38
傻丫头，咱两换换？ &我家要是有个小阁楼，我家丫头要高兴死了。带阁楼的顶楼不要太好，可以作储藏室（有了宝宝你就知道这有多有用了！！！），可以作小客房，可以做晒台晾衣服，养花。
装修时把顶楼防水再搞一层倒是真的。
发表于：16-04-26 11:39
我最喜欢顶楼了，比较安静。
发表于：16-04-26 11:46
漏水就修吗，好多办法的，有什么大不了的。顶楼好啊，搞个阳光房。种花种草种菜，多好。没人打扰。优点多多。
夏天是热一些，有空调啊，还可以网上买些材料搞个降温系统。有电梯就非常好的。
发表于：16-04-26 12:13
小高层11楼蛮好的，楼主就不要苦恼了
发表于：16-04-26 12:22
有利有弊，就没有十全十美的房子，十全十美那得是独门独院别墅
※好在生态※
※优在品质※
※精致生活※
※喔喔土鸡蛋※
发表于：16-04-26 12:36
有电梯就行。总比租房无房好多了！
发表于：16-04-26 13:30
这个完全是顾虑了。你要看房子质量，不是所以顶层都这样的啊，漏雨什么的。至于热 夏天哪里不热？家里都有空调 这个无需顾虑 、我都住了好几年的顶楼了 也是11楼。挺好的啊、我后来买了个房子买在1楼。每天做电梯做够了。所以就选了1楼哈哈、
发表于：16-04-26 13:37
回复 第1楼 的 @恋彡精灵之火：傻呀！顶楼带露台多好。建个阳光房，或者来个烧烤你住楼下看看
邻居不来找你麻烦呢。
漏水问题基本没有，不放心自己再用堵漏王 刷一层没几个钱。房间做好隔热多开心。还有电梯不要爬楼。就是万一万一电梯坏了
才 11楼 也不高。
我还想换顶楼呢 没房源。
发表于：16-04-26 14:09
想的太多，有新房住已经不错了。
把完美的设计理念，通过高品质的装修来完成您可以传承的家的梦想！
程灿装饰，温馨如至；诚心服务，全程无忧！
价格最低，免费设计，免费报价
地址：江宁房产局斜对面，天印大道地铁站2号出口，苹果都市A座119号
发表于：16-04-26 14:27
被系统删除于： 17:40:55
发表于：16-04-26 15:15
楼顶那么好 ，，，种种花养养草，，，，生活如此美好
发表于：16-04-26 15:15
夏天可以乘凉&& 冬天可以晒被子
发表于：16-04-26 15:25
以下是引用 第7楼 @凯典装饰 的话：
凡事有利必有弊，楼主不要想那么多啦！...
发表于：16-04-26 15:26
发表于：16-04-26 15:36
我家是顶楼，很好，安静，而且不会担心楼上会滴水下来，没有烟灰烧你的被子，而且现在很少有漏水的房子，放心好了
发表于：16-04-26 16:13
以下是引用 第33楼 @清风222333 的话：
我家是顶楼，很好，安静，而且不会担心楼上会滴水下来，没有烟灰烧你的被子，而且现在很少有漏水的房子，放心好了...
没有人把被子晒坠到自家窗台上
没有人在你头上走来走去的声音
阳光充足 光线好 视线好
住楼顶真的是舒心 不必纠结啊
上网越久越真实
发表于：16-04-26 16:23
我可幻想顶楼带个大露台，可以种我心爱的肉肉
发表于：16-04-26 16:43
可见没主见多可怕，自寻烦恼！！
随便看看！！
发表于：16-04-26 17:00
顶楼肯定是有顶楼的优点的。楼主你想想看，很多高档小区的最高档房子，都是设在顶层的，什么“空中别墅”就是特指顶层房子的。你买到顶层就偷着乐吧！
发表于：16-04-26 17:18
按照你的说法，顶楼不能住人？
每层楼都有好处也有坏处，
顶楼好处有，视线好可以看到十万八千里，阳光好冬天房间暖和不用取暖器，通风好夏天不用开电扇，顶楼无蚊蝇老鼠蟑螂，永远不会管道堵塞漫水，楼梯干净无垃圾，垃圾自动全部往下跑，无楼上的脚步声燥音，
发表于：16-04-26 17:44
看了帖子，相信楼主真是独生女
发表于：16-04-26 19:13
我们特地买顶楼，因为带阁楼
发表于：16-04-26 20:23
顶楼的漏水概率相当大，特别是现在开发商都偷工减料，我买的苏宁的房子，楼上顶楼的邻居每家都漏水，翻修了几次
发表于：16-04-26 20:55
德行天下，法律为本
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发表于：16-04-26 21:24
三套顶楼的飘过……只买顶楼
发表于：16-04-26 21:40
无知，我还想买顶楼，你真是没过过那种晚上11点12点楼上还在走来走去吵个不歇的日子
发表于：16-04-26 21:48
阁楼夏天热冬天冷
不会被楼上打扰
原谅我这一生不羁放纵爱自由???
发表于：16-04-26 22:40
目前住得就是城东的顶楼带阁楼，07年小区，感觉很好，安静，光线好，就是没电梯，爬楼累些，虽然明年为了小孩上学要去河西住了，但目前还是舍不得出手，看过河西的130,140的户型，感觉还没我家多层的110的大，而且阁楼能放好多东西啊
发表于：16-04-26 22:42
而且当年买的时候是六层楼中单价最贵的，07年已经卖到9500多了，下面的才8000多
发表于：16-04-26 23:07
现在都是混凝土现浇的。防水基本不成问题的，不放心自己在做一下。
顶楼阳光好！晒衣服不怕楼上滴水！
我当时11层没买顶楼是因为11楼是跃层，要300多万...吓死了。
身未动，心已远。
发表于：16-04-27 08:19
老想法搞的，操这个心!我看LZ应该去看看心理医生
发表于：16-04-27 11:00
现在住的楼上是个神经病，天天被炒的觉都睡不好，快成神经衰弱了，以后有钱就买别墅，没钱就买顶楼，受够了别人在自己头上拉屎。
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【过来人和你说】：老小区还是买顶楼最好！特别是【学区房】
本帖最后由 一级观察员 于
08:54 编辑
我家住在大关南苑，具体地址且做下保密。
我家楼上是一户类似群租的租户，60多方的房子居委会登记住了6个人。而且事实上从晚上九点开始就陆续有6个左右的人到他们家聚集吃饭，上楼那是跟鬼子进村一样，整幢楼被奔跑打闹搞到飞起。聚集完了就开始拖拉桌椅，这房子这隔音，拖拉座椅加上来回走路，天花板就发出咚咚类似打鼓一样的声音，严重的时候顶灯都会颤动。
闹腾玩了吃饱饭了，他们家开始收拾桌子椅子，又是一阵撕心裂肺，陆陆续续，正常人别说休息了，就是看电视你都看不进去。一直闹到11点，楼上开始洗漱睡觉，还是沉重如打鼓的脚步声，还伴随踢椅子的知啦声或者是重物坠地的乒乓声。不住在这的人员则缕缕续续下楼，除了跟上楼一样闹还伴随楼上巨大的关门声，就跟门欠了他们500万一样的砸，如果有人比我家更不幸我想就是他们的门了。
接下来高潮来了，我想这也是些邻里的小事吧，沟通下不就好了。事实上我天真了。我妈被震的吃不消了上去理论，对方人多势众，来句“我们路总要走的”，我妈能不生气吗，最后发生冲去我妈下来以后才发现手被抓伤了。行吧，发生争执你说我妈态度有问题，我老婆好声好气的上去送拖鞋，楼上的奇葩表示“我们自己有拖鞋，你当我们是叫花子吗，受不了吵你叫你妈搬出去”，我当时强忍没有发作，因为我观察到他们没有人是穿高跟鞋的，咚咚咚的脚步可能是他们中穿运动鞋的女孩发出来的，而踢打桌椅是他们的生活习惯，加上人多，而且语气不友善。跟这些人是已经无法沟通了。60方的房子10多个人进出本身就够可怕了。
接下来找房东，房东永远嘴上答应但是毫不作为，房东太太不耐烦丢下一句话“他们吵你就跟他们对吵好了”居委会，只会给房东打电话，当然好人房东一定是答应的很漂亮，到我们这则换一副嘴脸，连电话都不接。派出所就派个人过来一看，哦，没人穿高跟鞋，是楼下神经质，就走了。12345？这个事我们管不了，他们违反相邻权，你们去告吧。
更精彩的来了，去法院，法院的支援律师告诉我们“光有视频录音没有用，证据不够主管，不能证明是楼上发出的（我的妈，房子自己会发声？证明我妈是我妈先还真是有难度）”。那好，我就问律师先生，“那我该怎么办？”回答是“你最好去报警。”我说“报警没用，他说你去找居委会，我说居委会调节失败，房东事不关己。”他说“那你让他们开出警证明，或者居委会开调解证明，不过他们也不好开这些证明（我当场语塞，就是说要提供我拿不出的证据）。”“那我怎么办？”“不停报警。”“警察嫌烦不来了呢”。。。。。最后律师都不好意思看我的眼睛。就是说法律也管不了。
问问朋友都说只能卖房，杭州一套房加装修多少钱？辛苦多少年加上老一辈倾家荡产资助才买下的窝我必须守住，为我，也为我家。那么没有人管我只能自己管，冲突是在所难免了。如果真发生点什么了，算谁的锅呢。
我也不指望谁能帮上我什么，立贴就当一个证据。是佛也有脾气。
& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &&&--转自19楼
所以说，老小区还是买个顶楼，特别是学区房，小孩子要读书的！！！！
现在防水技术花点小钱都能处理，但是邻居的问题，不是小钱能处理的。
有道理的。
【老小区，绝对是顶楼最好】
求处理经验！
一级观察员 发表于
求处理经验！
搬家。。。
确实不好解决，只有搬家了，好邻居也很重要
淘宝一下，不是有个神器么
以偏概全。
新小区群租现象更严重。
Raul777 发表于
淘宝一下，不是有个神器么
会对自己的天花板造成破坏吗
帅帅神气宝宝 发表于
以偏概全。
新小区群租现象更严重。
是的 碰到群租就完蛋
& &走楼梯走不动的& && && && && && && && && && && && && && && && && && &
买个装天花板的神器
坡地 发表于
走楼梯走不动的
老年人是走不动，不过我们年轻人没问题，上下楼也是个锻炼，现在都脂肪肝了，缺少运动啊
半吊子杭州人 发表于
买个装天花板的神器
就是这个东西，不知道哪位大神用过
这种情况还是报警吧
愿意爬楼的肯定6楼住着好，通风好，采光好，没人吵。平改坡后漏水自然没有啦。
老小区没有电梯，爬楼受不了。
带电梯的次新房或者新房，选择顶楼才是正道，不用爬楼。
现在楼盘质量也比以前好，楼顶漏水概率和楼上卫生间的漏水概率差不多，而明显是楼顶更好处理。
不用怕楼上走路声音，小孩子拍皮球，卫生间的马桶防水声音。阳台栏杆上晒被子，也不用担心楼上往下扔烟头，衣服没甩干往下滴水之类的。
楼主你认栽吧，主要原因是老楼隔音，要么你比他们凶，闹出点动静去派出所。老破小这个问题太难了
真是悲剧。。。
买顶楼等烂手里？
学区房可以不住，买个指标就行。
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