关于经济适用房赠与给子女，父母可以过继给儿子吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-27 21:52 标签： 上海经济适用房
意想不到 父母过继房产新政策 惊呆
[导读]对一些90后、95后来说买房压力很大，但是他们除了靠自己奋斗买房之外，或许还能从长辈哪里得到一两套房子。目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖。中国房地产经过近20年的快速发展，房价已经很高了。对一些90后、95后来说买房压力很大，但是他们除了靠自己奋斗买房之外，或许还能从长辈哪里得到一两套房子。目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖。不过这三种方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险，所要缴纳的费用也各不相同。且等到房屋过户之后想要二次出售，又会产生不同的税费征收标准。卖房、赠送、继承分别需要掏多少银子呢？今天小编就掰着手指头给您算一下。 房子不是你想送就能送的 不少人可能会在心里嘀咕：自己的房子送给子女也要掏钱吗？答案是肯定的。按照大部分一线城市的情况（北上广深除外），以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例，子女受赠想要拿到房产证，前前后后则需要花掉将近13万！看到这里小编吓了一跳，那这钱都花在什么地方了呢？据小编调查，赠予的房产按照相关法律，需要缴纳3%的契约税（9万）。除此之外，还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费，印花税和登记费之类的其它费用也就几千来块钱。父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，可以免收营业税和个人所得税。送子女套房子就花这么多钱，大家难免在心里吐槽。有没有什么办法可以节省一下“转让”的交易费用呢？ 继承或许是个不错的选择 一般来说子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税，这一下子就比上面直接赠予的方式少了9万块！事实上，最后继承和赠送的费用差别也确实出在契税上面。同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。这样一套在市面上卖300万的普通住房通过子女继承只需要花费3万多块钱，相比赠送来说便宜了不少。那还有比继承更划算的“转让”方式吗？ 把房子卖给子女居然这么可以省这么多 看到把房子卖给子女这个办法，大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”。小M刚开始和大家的想法是差不多的，但在经过一番计算后，没想到居然真的能比传统的继承和赠予更省钱！买卖的费用详情为：80元登记费、3万元契税（1%）（二套购房）、3000元评估费（0.1%）、230元交易费，总计3万出头的样子。由于父母的住房一般购买时间超过两年，因此可以免征个人所得税和营业税。但小编要提醒大家的是，这里的划算只代表交易费用较低，并不是说一共花的钱最少！在我们国家这样一个比较传统的社会里，大家都默认父母的钱早晚是子女的，买父母房子的钱也只是暂时“存在”父母那里。因此买卖房子的钱并没有算在成本中。但是严格来说，即使是亲人间的买卖，压低房子的价格出售，仍是一笔不菲的数目。如果把买房的钱加进去，那费用要远超赠予和继承，但是在中国父母的财产一般情况下最终还是留给子女。 卖、赠、继，到底怎么选？ 由于最近契税新政的出台，通过小编的比较，不难发现相比房产赠予和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。一是因为赠与的费用过高，二是房产继承的流程也比较复杂。一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱。但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。从法律层面来看，其实以上三种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算与否，毕竟不是所有事情都能用钱算得清楚，只能视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。将房产赠与子女后，对于子女而言可以立即得到财产权，但房屋可能被子女以变卖、抵押等方式处理。 考虑到父母亲人的老房子有很大机率是要被再次出售的。按照现行法律规定，如果把继承或受赠的房产卖掉，必须要按销售差额的20%税率（50多万）来交个人所得税，而且不管房产证上显示你持有了几年，都不能免除这部分税款。而如果是通过买卖的方式获得的房产，再次出售时只需要按1%的核定税率（3万来缴税），将近20多倍。怎么选择，小编觉得大家心里应该有数了吧！
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved过继的孩子能否继承亲生父母的遗产？
16:59 &&来源：中国广播网&&&&
&&&&　　中广网北京12月22日消息 中国乡村之声《乡村谈话》报道：晓峰在刚记事儿的时候，就被过继到亲姑姑家里，亲姑姑家里的经济条件不如父母家里的好，父母因为家里还有一个稍微有点残疾的哥哥，所以把更多的关爱放到了哥哥的身上。现在父亲去世，留下了两套房子，晓峰也认为自己是过继过去的，父母没有尽到过多的抚养义务，同时自己离婚带着一个儿子感觉生活很困难，他希望能够分得父母所留下的一套房子。过继的孩子能不能继承亲生父母的遗产呢？
　　北京嘉安律师事务所律师曹永慧：首先看过继给他姑母之后是否形成了收养关系，如果这个收养关系成立的话恩他就没有权继承他那个亲生父母的遗产，这关键在于收养关系是否成立。国家的收养法规定，收养应该当县级以上人民政府民政部门登记，收养关系自登记之日起成立，他有个法律的硬性规定，必须要得到民政部门登记，登记之后收养关系成立，公安部门就依照国家有关规定为受害人办理户口登记。国家收养法是1991年发表实施的。如果是在收养之前成立的，事实成立他的确是送养成立，那他就没有继承权了，但是他有权继承他姑姑的遗产继承权。
　　收养关系的具体程序：首先收养人在一定条件的情况下，送养人都同意，双方有协议的可以形成协议，双方形成个协议，到人民政府部门登记，送养人也同意送，收养也同意收养，还有收养关系成立要求公安部门再办理户口登记。如果要是送养人和收养人要求办公正的也可以去办一下公正办理。
责编：杨滢爷爷的房产能否过继给孙子--在线法律咨询|律师)
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　可协议签订赠予手续，然后变更产权登记。
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Q 18:30:20您好，一般需要办理赠与，可以委托律师代写协议
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