上海经济适用房房，35%是国家的，一家三口名字都在产证上，离婚房产怎么分割

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-31 04:31 标签： 上海经济适用房
房产证上的名字和房产分割问题
提问者:热心网友
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在办理房产证时有没有约定每个人的份额？有约定，按约定。和姓名排序没有关系。
如果没有产权权属部分特殊分配注明,那么就平均分配,子女的部分不动,夫妻双方部分平均分配
那要看那位第三者是谁，如果是两口子的孩子。那么分家后，房产分三份，三人一家一份，谁是孩子监护人，谁就在孩子成年之前监管孩子的那一份，可以代为处置。如果第三者是其他人如双方一方的父母，那么只要房产证上有他的名字，他就可以主张自己在此房产上的合法权益！祝好运
离婚后需按照当时父母买房的各自的付款比例及子女归属于父亲还是母亲的情况作出房产分割。
你好:您可以通过法律的途径来解决此事,拿着当时的判决书把房子要回来。因为这套房子是你的个人财产,不能让他们加名字的。
走买卖流程比较好。赠与的话如果再卖出要缴纳20%的个人所得税，比较严厉的。买卖的话要看妹妹在房产中占多少比例。以50%来计算的话就是要缴纳1%的个人所得税和1%的契税（如房子价值100万，那缴税是按照100万的50%来缴纳）以上税费是按照普通住宅满五年不唯一来计算的。
1、出示相关证明：首付款、婚前按揭部分为父母所出，这样这部分在法律意义上市婚前个人财产，配偶能分割的是婚后的还贷部分（若这部分也是父母所出则全部为个人财产）。2、有个漏洞可循，即不动产登记薄的制度，买新房或二手房时都有预告登记费（不动产登记），而之后再追加名字，是没有预告登记费的，三个月内没有主动去登记的，预告登记自动失效。而在财产分割或债权上，不动产登记薄比产权证更有效力，也就是说如果房屋产权证上的名字加上了，但不动产登记薄上的没有，是无效的共同财产。另一方最多的就是限制卖方的权利。3、反之若配偶能出具证明房产的首付、或月供有其参与，或你的承诺，则是有权参与分配的
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房产证上的名字如何去掉 费用要多少
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购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《》，是国家依法保护的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，是城镇房屋权利归属的法定公示方法。那房产证上的名字如何去掉呢？需要要多少费呢？让吉屋小编来告诉你吧。 据办证核心工作人员介绍，去掉房产证上的名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，需要缴纳所占份额的。即使是父母子女之间的份额转让，同样视为买卖交易。而且，如果时间不满五年的，还需要缴纳全额。举例来说，比如一套总价为4万元的房子，上房子为父母子女共有，份额各占 50%。现在子女如果要把自己名下的房产份额转让给父母，需按20万元的总价收税。 市交易办证核心工作人员说，也要从具体情况看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。如果是加名字的，夫妻双方本人凭身份证、结婚证、房产证到房地产交易办证核心就可以办理。如果是去名字的，需要双方之间作出财产约定，并经过公证处公证后，才可以办理。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。契税为1%、1.5%、3%。具体可以分为四种情况：家庭购买，且面积在90平方米以下的，契税按1%征收;家庭购买首套房，面积在90 平方米以上的，契税按2%征收;家庭非头次购买普通住宅的，契税为2%;购买的，契税为4%。工作人员还提醒说，市民如果想确定是否为家庭首套住房，可以携带身份证、结婚证、户口簿及其他相关证件到该核心大厅一号窗口查档。经查后确定是首套房的，工作人员将开具证明。
赠与后再次出售的还需征全额20%个税 另据了解，还有的市民想通过赠与方式去掉房产证上的名字。浙江凯大律师事务所律师徐敏表示，如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间，即便通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。“也就是说，房地产管理部门关上了非亲属之间假赠与、真买卖的大门”。业内人士也指出，虽然从单次交易看，直系亲属之间的“赠与”确实节省成本，但一旦市民今后将该房产出售，需要缴纳20%的个人所得税。这显然很不。因此，在实际操作中，很少有市民会通过赠与的方式达到转让的目的。 以上是关于房产证上的名字如何去掉和需要多少费用的资讯，希望大家阅读之后能对房产证上的名字的更改和费用有所了解，办好自己的房产证，住上自己的房子。 推荐阅读：
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