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在篱笆上看过太多的二手房买卖下家人财两空的，所以这次买房从定金到首付都战战兢兢。&周末约了房东去交易中心递交审税材料，房东迟到了一会会我吓的不行&就怕房东跑了。好在还是顺利递交材料。&问题房东是需要我们的首付去还他们的贷款的，所以产证中介没有拿还是在房东手里。这一块太让人不安心了。&我是不是再去多拉几次产调？如果在这个期间房东再去把房子卖给其他人我是不是一点办法也没有？
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过户后才安心
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出产证才能松口气，这阶段是需要盯紧的时期。。。特别是首付后上家去还贷款。。看清楚仔仔细细的；
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去还贷款，应该要求中介陪同，你出了那么多中介费，中介这点都做不到？付了首付，产证就只能压在中介了。
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我找的中介这点倒是极好从拿了定金就把人家产证给押了。。。
心态决定一切
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第4楼lilymork我找的中介这点倒是极好从拿了定金就把人家产证给押了。。。我那中介也是，拿了定金产证赶紧收了，上家身份证一起核对，工作还算认真
装修旅程一定要顺顺利利哦~
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买家们都太善良了，以为中介收产证是在维护买家的利益，我只有呵呵了。。。
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第6楼xuduoxiaoyu买家们都太善良了，以为中介收产证是在维护买家的利益，我只有呵呵了。。。那他是为了啥啊，赶紧给大家讲讲内幕
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你每个付款或其他节点之前一刻 去拉产调
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买家们都太善良了。该视频无法显示~
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买家们好单纯，中介拿房产证的主要目的怎么可能是为了保护买方利益
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10个中介9个向着房东的
虽然现在他们拿到的中介费绝大部分情况下都是下家付的
所以 狼心狗肺 这词挺适用的
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但是即使去拉了产调。。。万一发现房东出纰漏了我好像也么有啥办法是不是？ 打官司？
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对的 中介都是大大滴坏偏向房东的
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中介拿产证，如果下家不买，可以以产证为条件，问上家要下家赔的违约金，不然不还产证。但是，押产证确实是防止卖家一房两卖或者收首付再去抵押的一种手段。
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中介不偏向谁，他只想保证自己利益，无论是作为上家还是作为下家，都要自己对自己负责，不要一味听信中介，到时候出了事儿，中介两手一摊，吃亏的还是自己。
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刚打电话给中介 让他把产证收回来，房东还贷款的时候再陪同一起去。就怕中介敷衍我
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第11楼NGAER10个中介9个向着房东的 &虽然现在他们拿到的中介费绝大部分情况下都是下家付的 &所以 狼心狗肺 这词挺适用的没有谁向谁，做事做人都一样，有的人没素质 有人有素质 &不要说话一概而论。如果你身处这个职业你就不会这样说话了
一次委托，终生的信任 本人从事房地产经纪6年,主营上海市浦东康桥 周浦 中高档不动产.博鸿地产张 贵 QQ
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买二手房过户完房产证出来是不是中介一般拿在手里？
啥时拿回来？等银行开始放款给原房东？
给银行抵押啊，要么银行保管要么抵押完你自己保管
回 沙 发(海上骑士)的帖子
是啊&&证出来就去银行 抵押 然后去行政服务中心办完手续我就理直气壮的拿来回来了吧
在银行那里
回 3 楼(开心厦门)的帖子
有的银行房产证不收
上次有事要借出来，银行直接给我了，不过在后面有标注有抵押~~~只有还完款再去银行盖章~~~
我今天刚去拿房产证，先放自己手里。复印1份给银行，等银行手续办完再去拿给银行抵押
中行不需要抵押证，可以自己留着
银行收去或者直接在自己手里拉，干嘛给中介。
要嘛自己拿着，要嘛给银行，跟中介没有关系
是啊&&证出来就去银行 抵押 然后去行政服务中心办完手续我就理直气壮的拿来回来了吧 ....
回 8 楼(神仙小鱼)的帖子
我的意思是在抵押办完之前中介不都拿在手里？
回 9 楼(孩子不乖)的帖子
我是说房产证出来到抵押完放款前这段时间
好像抵押前放在中介那一下，不知道为什么
过户，傻，产权证下来后中介才能帮你过水、电、煤气、有线等，难道你要自己过户？
楼主你干脆自己过户其他的，，哈哈付了钱还自己忙，，真心可爱，，记得最好复印一份出来放自己手里以便日后需要还跑银行
一辈子只和一个人耍流氓 那该有多伟大
回 13 楼(开系)的帖子
怕你不去抵押吧 保障房东利益
回 13 楼(开系)的帖子
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怕你不去抵押吧 保障房东利益
回 14 楼(当西)的帖子
带房产证去过户？
回 15 楼(一个人的绝望)的帖子
啥意思啊 不太懂
怎么会在中介手上呢？
我的今天中介也拿走了，说是去过户水电那些，可是很不放心。有这样操作过的鱼鱼么？会有什么遗失损坏之类的风险吗？
是的，中介会打个收条
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半个屁股都露出来了，感觉还是不太好
盆荒废好几个月的水，竟然长出一只还带着尾巴的小[表情][表情][表情][表情][表情]青蛙！三楼的阳台你怎么上来的
昨天公司门口看到的，顺便谴责一下偷电瓶的小偷，我也被偷过一次，然后电瓶车就变废铁了~~~
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请问二手房买卖合同和网签问题？为什么要签网签合同？
二手房买卖合同和网签问题？为什么要签网签合同？求解释下
房屋买卖合同网签备案、预告登记、抵押预告登记、预查封是针对房屋交易、抵押、查封等处置过程而产生的，有的属于行政管理行为，如网签备案，有的属于房屋权利人自愿实施的行为，如预告登记、抵押预告登记，而预查封则属于司法行为。这些概念与行为之间具有一定的联系，厘清各概念的含义、区别及联系，以求在实践中灵活有效运用，达成自己的经济预期。&一、房屋买卖合同网签备案&房屋买卖合同根据其房屋状态类型，可以分为存量房买卖合同和增量房买卖合同，存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋(其性质为二手房)，而增量房是指房地产投资新建的，对二手房与新建商品房其买卖合同网签备案、预告登记、抵押预告登记、预查封等是有所不同的。&(一)房屋买卖合同网签备案&1、二手房买卖合同网签备案&从各地实施的存量房买卖合同网上签约相关规定及实施流程看，二手房买卖合同网签是指买卖合同双方将自愿达成的房屋交易结果的主要内容如房屋状况、成交价格及成交方式等基本信息，通过房地产交易监管部门的网上签约系统录入备案，而对于买卖双方通过协商达成交易的内容，如违约责任、房屋的交付、权属转移登记等条款，交易监管部门并未录入，而且对于买卖合同的内容房地产交易监管部门不不予干涉。&2、增量房合同网签备案&在增量房买卖合同(通常称为商品房买卖合同)中，合同一方当事人是房地产开发企业，另一方为购房人。从各地商品房网签的实践看，网上签约即是将买卖(或者预售)合同的签约过程及签约内容通过房地产交易监管部门的网上系统完成，并予以备案。网上签订商品房合同后，合同自签订时成立，签约方若要解除合同，必须双方签订新的协议并向且房地产管理部门提出申请才可以取消网上买卖合同。从以上网签流程可以看出，增量房买卖合同的网签实际上是一种房屋买卖合同内容的网络备案，主要是房地产监管部门基于规范市场、保证交易安全和保护购房人利益的目的，对房地产开发商的约束。&(二)房屋买卖合同网签的法律效力&无论是存量房买卖合同的“网签”还是增量房买卖合同的“网络备案”，其本质上都是一种通过网络进行的行政备案。依据《城市商品房预售管理办法》第10条规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。网签及其备案不具有创设权利的功能，其目的是为了方便管理者的管理、监督和服务。作为一种程序性事实行为和行政法律制度，这种备案具有公示、确认和管理的功能。
其他回答(共1条)
济宁二手房贷款买卖流程：&二手房贷款第一步、签约，买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同（自行成交版）&二手房贷款交易流程第二步、&签贷款合同，买卖双方到中信营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。（1、2可在中信当天同时签署，暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场，可以于合同签署日之后尽快补齐）&二手房贷款交易流程第三步、&评估，中信安排评估公司上门评估，业主配合即可。&二手房贷款交易流程第四步、&网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。&二手房贷款交易流程第五步、&审核，中信根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。&二手房贷款交易流程第六步、&批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。&二手房贷款交易流程第七步、&过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票（中信银行陪同过户人员收走用于放款），（海淀当天领产权证）。&二手房贷款交易流程第八步、放款，中信承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。&二手房贷款交易流程第九步、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。&二手房贷款交易流程第十步、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。&二手房贷款交易流程第十一步、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。
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二手房房管局签完字交完税是不是就不能违约了
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都去房管所办理完手续了还'交了契税房子属于你了，想违约都违说不了
不知道下面这条知识能否帮助到您
在进行二手房买卖时,如果需要进行贷款的话,则需要对房屋进行评估,根据房屋的估价来决定贷款的数额。那么如何对于二手房进行估价呢,在估价时又需要注意哪些事项呢??
二手房买卖合同签了以后卖方违约该怎么办
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二手房交易为什么要做产权验证？
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在房地产市场上，一些年轻人会考虑购买二手房作为婚房，而一些长期租房的人也会考虑买二手房自住。对于买方来说，他需要了解到房屋的一些基本信息，而且是非常可靠的信息，这个过程中就需要有房屋验证的环节。做了产权验证，能够让房屋顺利走完交易流程。产权验证过程中，有几个问题值得大家注意。1.产权交易有限制。如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房以及危房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。2.承租人可能优先购买。在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。3.房屋用途非商用。买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望房兴叹了。4.房改房成本价未补足。1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。如果购买的是卖房者当初以优惠价、标准价购买的房产，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。5.城市居民不能买农民房。根据国家政策规定，农民的房屋一般不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农民租房。乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房，土地使用权证上显示是城镇开发的，才可以上市交易。6.未办理房产证。购房者还需要注意，如果购买的房子只有购房合同和发票，而未办理产权证则尽量不要购买，这类房产很可能会因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。此外，在房屋买卖交易完成的同时，买方应要求卖方及时协助自己到房管部门办理产权过户手续，以防卖方看房价上涨而毁约，给买方带来不必要的麻烦。很多购房者都把目光投向二手房市场，但由于是初次购房，不少人看不懂其中的猫腻，吃了“哑巴亏”或者上当受骗，此时就应该拿起法律的武器进行维权。如果自己对法律法规不够了解，可以委托律师帮助办理相关事项。福莱新城：福莱新城由烟台奕鑫置业有限公司开发，位于莱州南路仟街名店东鼓楼街西，项目总建筑面积40851.24平方米，占地面积16889平方米，容积率2.42，绿化率为35%。润锦卡地亚：中小学：第三实验小学&幼稚园：省级幼儿园&综合商场： 风情商业街&银行：农村商业银行&其他：邻近南阳河生态湿地公园、科技广场、市民活动核心 、羽毛球场、老年活动核心、儿童活动核心。
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