信贷额度紧张 部分银行全面暂停个人房贷――中新网
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信贷额度紧张 部分银行全面暂停个人房贷
　　每年年底,由于银行信贷额度和贷存指标的问题,要贷款买房的人总会遇到银行不能放款的头痛问题,今年在信贷额度严控之下,已有银行开始全面暂停发放个贷。目前广州的购房者还能在大部分银行贷到款,不过,贷款紧张的苗头已经开始。
　　昨日,有北京媒体报道,北京包括中信、华夏、深发展在内的多家股份制银行由于年底信贷额度用完,目前已经不能接受个人房贷申请了。记者昨日就此消息走访了广州的国有四大银行,以及中信银行、深发展、华夏银行、民生银行、平安银行等多家股份制银行。目前四大行贷款额度还是相对充足,放款基本没有问题。股份制银行年底信贷额度则比较紧张,但除了民生银行外,很多银行还能接受包括房贷在内的个人申请贷款,而民生银行年底则已经基本暂停了个人贷款的发放。
　　四大行贷款发放如常
　　部分股份制银行申请照常放款难 民生暂停个贷
　　记者昨日向传闻中的华夏、中信和深发展广州分行相关人士了解贷款发放的情况,以上几家银行均表示目前贷款还是正常可以接受申请发放,并没有暂停,不过放款难度可能会有所增加。
　　此后,记者又走访了广州市内多家银行的营业网点。其中,中行天河支行负责按揭贷款的业务员于先生表示,现在申请房贷是没问题的,但还能不能放款不一定,一般年底银行的贷款都会收紧一些。“一手房申请手续较快,能放款的机会大些,二手房走程序一个月下来很有可能已经放不了款了。现在还没有接到通知说停贷,就按正常程序走。”
　　工行花城支行贷款负责人表示,目前个贷的申请和放款都正常,“只要符合我行贷款条件的都没问题。”该负责人还表示,年底通常会有收紧的趋势,但目前还未收到相关通知,四大行情况基本一致。
　　中信银行环市路支行的一客户经理告诉记者,目前还可以正常申请贷款,正常放款,如果首套房贷做快贷的,最快半个月就可以放款。而深发展广州分行信贷部相关负责人则表示提前申请是可以的,但当记者追问其贷款是否能够如常准时发放时,该人开始支支吾吾,只是表示“放款方面是开发商着急的事,买房人不用担忧的”,对年底信贷情况并不肯透露。他对记者补充说,该行的房贷通常只对购买指定与银行有合作的开发商楼盘发放,如果不是指定楼盘,要通过担保公司提供担保,一般比较难放。
　　当记者到民生银行咨询时,贷款业务员则表示目前已经暂停了包括房贷在内的个贷发放,原因是信贷额度已经用完,至于什么时候可以再放款,要等待总行的消息,因此也暂时不接受申请递交。“我们目前已经全部停了,没有额度了。”该人士表示。
【编辑:位宇祥】
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直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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中国央行：中国四大行5月份新增各项2841亿元(在官网公布四大银行贷款情况)
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汇金财经微信号：mygold678办房贷要和银行员工合影 部分银行暂停房贷
　　办房贷要和银行员工合影　　房贷申办人在银行办理好房贷手续后，必须要和银行员工合影，以确保是申请者本人亲自办理的房贷业务。近日，武汉一大型股份制银行推出这一新的办理流程。　　13日上午，记者在汉口后湖某售楼部现场看到，有五家银行同时给客户办理房贷手续。在一国有股份制银行办理区域前，一名银行工作人员和客户并排站立，将填写好的贷款合同拿在胸前，另一名同行工作人员用数码相机为其拍照。接着一对夫妻为孩子买房，因父母为共同还贷人，于是一家三口和银行员工一起拍照，他们面对镜头笑得非常开心。买房的夫妻二人说，给孩子买房是件喜事，有人记录这一时刻是开心的事。　　办房贷为何还要和银行员工合影？该银行现场的工作人员称，该行自2010年10月开始要求房贷经办人员和客户合影，目前没有一位客户拒绝。因为相关管理部门要求：银行对房贷办理客户要求&面谈、面核、面签&，以确定其符合办理房贷的相关条件。为落实这一监管要求，银行内部规定，增加照相程序，以确定是客户本人来办理的房贷，防止他人代办房贷的风险。　　记者发现，多家银行均在加强房贷审核上下足功夫，工商银行、汉口银行、兴业银行等银行都要求客户本人持身份证明或夫妻双方到场办理，对相关的身份资料等都进行过仔细核实。各银行现场工作人员称，现在房贷的办理更严格了，核实是否本人亲自购房，不能马虎。　　客户相片的资料如何处理？该行工作人员介绍，银行在将合影打印出来后，附在上报的资料中交上级分行，图片随即删除。从照相到出图片到删除，银行始终有两名以上工作人员在场，以确保这一流程的合规。　　办房贷拍照是否侵犯客户肖像权？湖北山河律师事务所律师向东称，银行办理房贷时，和客户合影，也是对客户负责，确保银行面核面签，客户也确保是其本人在办理。而照相凡经过当事人同意，均不存在侵权一说。　　买房贷款：过了审批关 过不了放贷关　　近日，论坛里有不少在北京买房的人抱怨最近贷款买房，放贷时间拉长。有的抱怨说批贷了过了两个多月了却一直没有放贷，让他非常焦急不安。一些人则抱怨，自己是首次购买，却没有获得8.5折的优惠利率。对此，记者采访了银行负责房贷的人士，很多银行的确取消了房贷优惠，而且批贷之后的放贷时间变得非常不确定。已经做了多年业务的多位银行人士都告诉记者，&什么时候能放贷，谁也说不准。&　　深发展银行东直门支行的业务负责人告诉记者，现在做的多的是用房子做抵押的营业性贷款，是短期1年的业务。但他们的首次置业和第二套贷款的业务利率和放贷时间上没有明显变化，受政策限制管制明显。　　北京市工商银行的一位负责放贷的人士则告诉记者，我们现在放贷的原则是，收回多少贷款，就放多少贷款。如果春节前申请房贷，过了节能不能放下来，谁也不知道。甚至过几个月能不能放贷也不知道。　　最让人吃惊的是，某商业银行的负责放贷的业务告诉记者，我们的贷款，无论是什么性质，那怕是首次置业的房贷，利率都不能低于8.5％。不然他们就不准做这笔业务。等于在一年期贷款利率上上浮了50％左右。　　一位负责贷款中介业务的人士则告诉记者，现在房贷要想快，应该先知晓那些支行还有额度，才去谈合作。不然即便是批了贷款，放不下贷款的可能性很大。他很担心自己公司的业务会极大地萎缩。他手里已经有数十笔批贷但没有放贷的首次或者第二次买房的贷款了。　　1月额度或已告罄 中行建行在沪暂停房贷发放　　类似去年1月份的信贷急速投放可能不会再现。《每日经济新闻》记者通过调查发现，上海地区的国有大行中，中行和建行已经停发房贷。同时受到影响的还有。自去年上半年来，票据贴现利率几乎翻番，其规模也是一降再降。　　【1月信贷调查&上海】　　此前有报道称，1月上旬四大行合计新增信贷投放约为2400亿元，信贷投放过猛引发监管层的关注；已有大行要求在1月份后两周只保证保障房贷款和重点客户贷款，暂停部分分行的按揭贷款和对公贷款。　　中行建行停发房贷　　&总行已经关闭了发放(房贷)的系统，年前估计不可能放款了，年后具体什么时间能够发放我们也不知道。&周三(1月19日)，《每日经济新闻》记者以购房者身份致电中行上海一支行时，负责房贷的工作人员如是说。　　以上情况在上海并非孤例。建行上海某支行的房贷工作人员亦称，目前该行没有房贷额度，即使签约也无法放款。&建行都没有(房贷额度)了，上海也难再有银行有(房贷额度)了。&　　据悉，日前多家国有大行因1月份的信贷额度告罄而停止放贷。记者通过明察暗访发现，截至目前，上海地区部分国有大行信贷额度非常紧张，已有大行的房贷因此而停发。　　上述中行工作人员并表示，去年申请的房贷目前仍未放完。&现在可以签约，但是客户会被事先告知，什么时候发放贷款是不能确定的。&　　而建行工作人员则称，目前房贷放款是一个排队的过程。&每个月都有额度控制，并不是说不放款，只是排队而已。&　　不同的是，农行和工行上海分行的工作人员则表示，现在客户签好房贷合同后，只要符合银行的要求，相关手续和资料齐全，贷款即可下放。　　据消息人士透露，由于1月上旬四大行合计投放贷款约2400亿元，信贷投放过猛引发监管层的关注，央行要求银行控制投放节奏；有大行已要求在1月份后两周只保证保障房贷款以及重点客户贷款，暂停部分分行的按揭贷款和对公贷款。　　据悉，监管当局给四大行一季度的新增贷款额度约为7259亿元，分别为：工行2109亿元、中行1800亿元、建行1962亿元、农行1388亿元。　　若结合3:3:3:1的比例投放，2011年四大行新增信贷投放额度约在2.42万亿元，按四大行约占新增贷款总额40％的比例测算，全年的新增信贷规模约为6万亿元。　　首套房利率优惠受限多　　《每日经济新闻》记者了解到，除了房贷放款时间未知，中行和建行的房贷利率优惠政策也尚不确定。　　&正式文件还未下发，目前首套房利率仍是8.5折；但是银行利率以发放日为准，并非签约日。&前述中行工作人员表示，即使现在申请首套房利率是8.5折，等到发放时如果政策有变，只能按照新政策来做。　　建行工作人员表示，目前首套房贷利率优惠政策，并不单看首套房还是二套房，而是根据客户及其征信情况和房子的实际情况而定。　　农行和工行相关人员称，首套房仍可享受8.5折的利率优惠。　　股份制银行中，光大银行已经率先取消首套房利率优惠，其他银行仍提供至少8.5折优惠的首套房贷利率；并有银行表示，如果客户资质优良，如收入高、首付比例高，且房屋质量良好的话，首套房贷最低可至7.5折。　　业内人士表示，从&以价补量&的角度看，或将有更多商业银行跟进取消首套房贷利率优惠。　　【1月信贷调查&北京】　　多家银行网点称节前房贷无望　　针对最近银行收紧个人住房贷款一事，《每日经济新闻》记者调查了北京地区四大银行的情况。　　&什么时候放贷可不好说，现在我们都有额度(限制)，没钱可放啊！&中行北京分行长远天地支行的业务员告诉记者。　　那么其他支行是否还有贷款的可能性？该业务员表示，&没有哪个支行放哪个支行不放的问题，说不让放，北京的每个分行就都不能放了。等春节之后吧。春节之后没准儿有了额度，就能放了。&随后，记者又询问了其他几家支行，得到了这样的答复：&节前？不可能！这段儿都比较紧，前两天贷款都停放了，过两天没准儿能放，但能放几天也不好说。&　　不过中行总部相关人士向 《每日经济新闻》记者否认了这一说法，他表示，&不可能停放的，也不会停贷，批了肯定就能放贷。&　　对于工行的房贷，该行客服表示，&贷款现在只要是一级支行都可以办。&不过他又称，&节前贷款不太可能放下来了，但是停贷肯定不会，现在工行的额度还够用。&　　&贷款现在我们可以办，但是有额度的限制，要尽早申请。&建行贷款部的工作人员表示，&什么时候能拿到贷款我们也不能确定，还要看您的贷款金额和申请的时间了。&　　农行从事贷款咨询的人士则表示，&农行现在申请贷款肯定是没问题的，只要批下来就能放。节前批下来了就能节前发放。&针对银行有可能停贷的问题，她说：&这个问题现在还不存在，我们还没有接到任何通知。&　　据了解，四大银行在申请贷款方面，基本是没有问题的，只要情况符合国家申请贷款的有关规定都能够受理。但是否批准了就能放贷，除了农行给予肯定答复，其他三家行都似乎比较难。　　【1月信贷调查&深圳】　　个别国有大行公司贷款利率上浮30％　　据《每日经济新闻》记者了解，一般贷款方面，银行现在依据客户的抵押担保情况、客户评级、用款需求紧急程度而划定贷款顺序，在额度紧张的情况下，银行对贷款利率的要价也随之上行。　　某国有大行深圳分行对公业务经理表示，该行的对公贷款规模位居深圳地区前列，而且该行不断有一些贷款到期，能够收回来再用于贷款，&(贷款)规模还很充足，正常的需求都能保证，主要投向实体经济和中小企业。&　　上述大行支行人士告诉记者，目前他所在的支行还做一般贷款，但要看抵押和担保的具体情况而定，&头寸比较紧，我们会优先考虑抵押充足的客户；我们很少做，毕竟我们行已经是上市公司，股东对产出效率有要求，所以我行会有侧重地做一些能带来效益的业务&。他同时表示，目前他所在的银行公司贷款利率较基准利率已上浮20％~30％，&相比民间融资渠道，通过银行借钱还是很便宜&。　　另一家国有大行深圳分行的贷款经理称，他们会根据客户的收益贡献、用款的紧急程度、客户评级，优先做重点客户，一般客户的贷款会受到延迟。他还表示，银行批给客户的贷款额度有效期1年，客户可以凭额度协议申请贷款，银行会根据合同履行相应的义务。&只要有头寸，我们不会拒绝客户的合理用款，不过审批确实越来越严&。　　票据业务&优先&遭压缩贴现率涨势未改　　近日，有消息称，广州、深圳等地区有多家国有大行因为额度紧张，暂停接受票据贴现、发放一般贷款，并且要等到2月份有新的额度时再继续做这方面的业务。《每日经济新闻》记者19日调查发现，深圳地区多家大行相关人士均表示额度紧张，但对于企业的贴现和一般贷款需求，银行会谨慎选择。　　某国有大行深圳分行的票据部门人士告诉 《每日经济新闻》记者，&现在额度比较紧，我们行主要做优质客户。我们会综合考虑客户和我行业务合作的情况，做熟客户，其他客户在额度有限的情况下就做不了。&她还称，目前她所在的银行贴现息率在6.3％左右，&1月份以来一直都这么高&，她认为在1月份额度紧张的情况下，息率应该不会再降。　　某大型股份制银行深圳分行相关人员对记者表示，之前该行票据业务做得比较少，目前多一些，但该行票据业务做得比较审慎，利率比较高。　　一位银行分析师告诉《每日经济新闻》记者，压缩票据业务以及中短期的贷款规模，可以扩大利润高的中长期贷款投放规模。　　&这样操作会在市场上表现为，票据贴现利率会急速、持续地向上爬升。前段时间的确有一周的持续上升，从4.5％到5.2％，如果未来几天有所回落的话，可能说明目前信贷市场紧张的情况并没有想象的那么严重。&该分析师如是表示。
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