我购买的二手的经济适用房产权证，拥有全部产权吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-26 16:50 标签： 经济适用房的产权
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二手经济适用房能买吗？需要注意什么情况
来源：房天下 &&发布时间：
贪便宜买了二手经济适用房，尚在不能过户与上市交易的期限内，结果被原房主将房屋抵押导致纠纷不断。之所以会出现这样的情况，是因为购房者忽略其中的风险，那么二手经济适用房能买吗？买二手经济适用房需要注意什么情况？
二手经济适用房能买吗？ 经济适用房是可以买卖的，不过要要先搞清楚相关法律规定。新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定： 1、明确经济适用住房购房人拥有有限产权。 2、明确购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 3、明确购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 4、明确个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。 买二手经济适用房需要注意什么情况 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。 2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。 以上就是二手经济适用房能买吗？买二手经济适用房需要注意什么情况的全部内容，如果要买经适房首先需要了解，卖之前该房产是一手房还是二手房。如果是已经上市交易的二手房，只要对方的房产证件齐全，你再次接手是没问题的。
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如何买卖二手经济适用房
二手经济适用房的买卖也是一门学问，需要大家进一步了解熟悉。购买二手经济适用房有风险吗？如何巧卖二手经济适用房？如何购买二手经济适用房？二手经济适用房“买卖”全攻略你了解多少？请阅读下文。
1 经济适用房是有限产权，有5年的产权限制，即5年之内购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。购房者在购买经济适用房时需要格外注意年限。
网友提问： 想买二手经济适用房，没房产证，怎么防止交易漏洞? 律师答疑： 不确定因素会很多，不建议买。 经济适用住房，是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，购房人拥有有限产权的，具有保障性质的政策性住房。因为国家规定经济适用房需要满5年以上才可以交易，未满5年的，称为未上架房源，国家不2 一、已经住满5年的经济适用房
购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5%的印花税外，不需要在缴纳成交价3%的土地出让金。
二、尚未住满5年的经济适用房
购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件，即购买者必须具备北京市常住户口，家庭收入在人民币6万元以下。符合此购买条件的购房人还需要办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的3 政府回购经济适用房思路的披露引起了市民很大关注，有不少人在考虑将经济适用房售出，以规避风险。据链家地产统计，“政策拟回购”公示一月后，回龙观房源放量增三成。中大恒基市场部预测这一政策预期将使目前很多有出售意向的经济适用房业主加快出售速度，短时间使二手经济适用房供应量有15%- 20%上升。而成交价格目前虽保持平稳，但是部分业主已经有降价意向。
4 根据日北京市国土房管局公布的《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》规定，1999年修建的第一批经济适用房在2005年已经可以上市进行交易了。新规定下已购经济适用房(即俗称的二手经济适用房)如何上市进行买卖，成为老百姓现在最关心的话题。为此，记者专门采访了“我爱我家”的专业人士。
已购经济适用房如何出售
据了解，目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。对于如何计算“住满5年”的时间问题，专家指出：这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。两个证件可由购房家庭提供任一个来确定经济适用房的居住时间。
1、已经住满5年的经济适用房
对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证
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不可以建议委托律师协助处理具体情况需要去房产部门咨询你好，过户是受到一定限制的，过户费用要高于就不能商品房买卖，建议你咨询一下房产交易中心
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