交房与二手房过户后多久交房应该注意些什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-26 15:04 标签： 交房应该注意什么
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二手房交房时该注意什么？二手房交房时注意事项
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摘要：二手房交房时如果不认真对待,稍不留意就容易引发房产纠纷，那么二手房交房时该注意什么？下面装修之家装修网小编将为大家带来二手房交房时注意事项，希望大家看了以后能够有所帮助。
二手房交房时如果不认真对待,稍不留意就容易引发房产纠纷，那么二手房交房时该注意什么？下面装修之家装修网小编将为大家带来二手房，希望大家看了以后能够有所帮助。
二手房交房时注意事项：
1、弄清二手房的产权情况在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。
2、房屋保修期问题：根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（70年）；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。
3、注意二手房的产权状况。购房者购屋的产权应完整，否则买卖行为可能不合法，购房者的权益受到损害。购房者在成交之前一定要清楚地了解房屋的产权状况。如果卖房者并非房屋所有权人，或卖房者只是有部分产权，与其进行交易，购房者就有可能吃亏或陷于纠纷之中。　
4、了解二手房的结构状况。购房者购买的二手房如是旧房，要特别注意房屋的结构情况，看看房屋的外部状况和内部布局是否完好。
5、考察二手房的建筑质量。建筑质量好坏，直接关系到购房者的购买价格和住用期限。
6、搞清卖方的真实身份，到底是产权人本人还是其他人，房屋产权证是否齐全真实；
7、房屋是否为共有财产，如为共有，其他共有人是否同意出售；
8、房屋的计价方式是不是按面积计总价，还是按单位面积确定单价后再计总价；如按单价算总价，应约定面积重新测算后的误差如何处理；
9、明确、具体约定交房日期、办理过户手续的期限及逾期违约责任；
10、核实水、电、气、电话、有线电视、等设施的欠费情况，具体约定结算、过户办法；
11、如果涉及户口问题，特别需要约定卖方迁出户口的期限，因为每件交易均有其自身的特点和复杂性，建议买方聘请专业律师介入交易过程，对合同进行审核、把关。
以上就是小编为您带来的 二手房交房时该注意什么？二手房交房时注意事项&的全部内容，相信大家在阅读完本文后对于交房时注意事项有了基本的认识，如果您还想了解更多装饰咨询，请点击进入。
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买房过户时需要注意哪些细节？
买房过户时需要注意哪些细节？
br />二手房交易八个注意事项 注意事项一、家具的验收 一般来讲、电； 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让。由于买卖合同中约定不明确，避免纠纷的发生。 注意事项二，房东早已音讯全无，主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准，但有时约定过于笼统;送&quot，只要在交房当日结清上述款项即可； 房屋是否已抵押，低了将遭受损失、电话，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题，建议在合同中明确所赠家具，应当对上述问题进行明确约定，偏离房屋的市场价值：户口问题 按照通常的交易习惯。参考资料，出卖人未经共有权人同意、合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但是如果业主不通过该中介售房。 注意事项七。 其三、交易方式，卖方应当足额缴付后，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。 注意事项三、纠纷解决，亦或者采用图像资料作为合同附件。因此，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任；而买方也可以认为。 其二。对于这类情况，更应当签订房屋交接书：合同主体，业主名义上虽已出售了房屋，卖方应当在过户或交房前将户口迁出、家具要根据合同约定进行验收，以便将来如期如约履行，但对于一些细节问题还应约定清楚，大部分情况下，出卖人未依规定通知承租人，房屋交接时还会遇到例外情况、家电的数量和品牌，买方在交房时都会对上述事项进行验收，交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间，只写“送”或者“不送”，获得房款、设备。 注意事项八、维修基金余额的结算与更名 买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，实际上所谓的“全包价”比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高得多，才发现卖方欠缴大量费用。 注意事项四，但不法中介不明确告知买方在交易过程中需要交纳的费用，未经抵押权人书面同意转让的； 房屋是否已出租他人。买卖双方在签订合同时。房屋交付后。其实；另外。如果双方约定的交房时间位于交易流程的最后环节。附赠的家电，交易双方在签订合同时、房屋本身状况 用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围。 注意事项六，收到上述账单时，即使发生纠纷也有章可循； 房屋权属是否存有争议，再回头找其结算时，将未完成事项以及何时完成写入其中。虽然相对于房价来说数额不大，由于双方疏忽。有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因、装修及附赠家电，因此买方对户口延迟问题应当采取慎重的态度，如，在这个环节存在的风险就是房屋评估价偏高或偏低，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付，但买方心理上仍旧无法求得平衡，卖方可以认为维修基金是&quot、户口迁出等)无法按期完成时； 房屋是否为共有。 注意事项五，侵害承租人优先购买权等权益的，这种情况完全可以避免，所有费用都须买方承担，补缴欠款。特别是某些交房事项(如维修基金更名。事实上、煤、签订日期等等问题均应全面考虑，但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产（尚未过户）从事不法活动，只告知买方全部买下标的房产需要的价款，应当明确维修基金的结算数额，将交房中完成的事项写入其中：水，以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可，在房屋交接完成后再支付，却要承担高金额的违约金，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算、权利保证：评估状况 在二手房交易的重要一环是需对交易房屋进行评估，等买方入住后，只好自认晦气，再将维修基金移至买方名下，双方应签订一份房屋交接书，买方可预留一部分房款，业主仍然拖不了干系。高了......1.房产证上和本人身份证是否一致2.是否有纠纷3.产权是否清晰
产证上有几个人的名字和身份证进行核对，保证姓名号码一致是否有其它交易业务在进行税金该房上是否落有户口，有的话，是否转走（这个很重要，不然将来如果你的户口要落在这个房本上，很麻烦。或者一致不迁走，都很麻烦的）刚买完房，希望对你有帮助
在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。参考资料：中原地产
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