与开发商签订认购协议，交了首付，但没签购房合同，可以退房吗？
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与开发商签订认购协议，交了首付，但没签购房合同，认购协议写的是须在认购金缴纳3日内，交齐首付及签订合同，但购房合同当时因为需要使用开发商没做出来，这种情况能退首付吗？
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[山东临沂市]
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就你说的情况一般可以，但具体需要根据认购协议的约定
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签了认购书没签购房合同 双方均不存在违约行为定金可退还
-& 08:05:41来源：中山日报　记者徐兵
[摘要]购买商品房签订认购书，并支付了定金，但事后由于种种原因未能签订正式购房合同，这种情况下定金能否退还？近日，市第一人民法院对这宗案件的判决是：双方均不存在违约行为，定金退还。 案情回放：开发商没收定 ......
　　购买商品房签订认购书，并支付了定金，但事后由于种种原因未能签订正式购房合同，这种情况下定金能否退还？近日，市第一人民法院对这宗案件的判决是：双方均不存在违约行为，定金退还。　　案情回放：开发商没收定金，购房者要求洽商　　日，李某某、戴某某夫妻二人与某房地产开发公司签订认购书，认购一套商品房。认购书中约定：认购人支付定金5万元，该定金自商品房买卖合同签署后自动转为购房款。认购人须于2016
年3月12日携带认购书及按约定应支付的购房款等，亲临某花园销售中心签署正式商品房买卖合同及相关文件。如有违约，出卖人有权单方解除本认购书，并有权将该物业另行出售，认购书已支付的定金出卖人不予退还。　　认购书签订后，李戴夫妇向开发商支付定金5万元。日，李戴夫妇如约至开发商处准备签订商品房买卖合同，但因开发商仅提供草稿合同，且双方未就合同的相关条款达成一致意见，故并未成功签订正式商品房买卖合同。　　为此，开发商认为李戴夫妇已构成违约，房地产公司有权解除认购书，没收定金5万元，并将该物业另行处置。李戴夫妇则向开发商发出洽商通知书，要求开发商全面披露商品房买卖合同文本及附件，安排洽商的时间；要求开发商继续履行认购书，否则，违约责任应由开发商承担。开发商收到上述函件后一直未回复。　　法院判决：双方均不存在违约行为，定金退还　　日，李戴夫妇将开发商诉至第一法院，请求法院判令开发商双倍返还定金共计10万元。　　法院庭审查明，当事双方均对签订商品房买卖合同事宜进行了洽商。但是，双方没有就合同部分条款达成一致意见或最终落实到正式的商品房买卖合同中。　　法院认为，李戴夫妇及开发商均不存在违约行为。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，各方未就进一步签订正式的商品房买卖合同达成一致意见。开发商应向李戴夫妇返还定金5万元，原认购书解除。　　律师提醒：关键在于保留进行洽商的证据　　广东凯行律师事务所律师薛加冰认为，本案是商品房预约合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》有关规定，如果因为购房者无故不履行在认购书中约定的时间内，到约定的地点去签订商品房买卖合同的义务，则开发商可以没收定金；如果开发商擅自改变在认购书中双方已经确认同意的条款，比如房屋的基本状况、价款等导致商品房买卖合同无法签订的，则系因开发商一方原因造成商品房买卖合同无法签订，则购房者可以要求开发商双倍返还定金。　　如果商品房买卖合同未能签订是因为不可抗力，或无法预见的客观情势的变化，或双方就认购书中没有提及的签约细节和其他条款，进行协商不能取得一致的原因所造成，则可认定非因一方原因，而是因不可归责于当事人双方的事由造成本约的无法签订，双方对此互不承担违约责任，开发商应将定金原额返还，而不应适用定金罚则。　　薛加冰提醒：购房者在签订认购书后，如对《商品房买卖合同》内容有异议的，对部分条款不能接受的，应积极与开发商洽商，并注意保留洽商过程的证据。
责任编辑：刘桂林
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交完首付，签了认购协议，却没有签购房合同，能退回首付吗
交完首付，签了认购协议，却没有签购房合同，能退回首付吗
优质解答地区：广东-广州咨询电话：帮助网友：22005 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人签订认购书、支付定金，并按认购书约定支付了首付款，买房人不想买了？这种情况下，只要开发商符合售楼条件且房屋（含在建工程）不存在抵押的情形，买房人要承担违约责任，因还未签订商品房买卖合同，定金恐怕要不回来了，但扣除定金后的首付款可以要求返还。 09:58
律师回答地区：广东-深圳咨询电话：帮助网友：17171 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人你好！按照你们签订的认购协议约定。 09:16地区：江苏-苏州咨询电话：帮助网友：3350 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人根据双方的认购协议约定处理。 09:16地区：广东-深圳咨询电话：帮助网友：3644 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人
根据你们的认购协议 09:22地区：江苏-苏州咨询电话：帮助网友：36305 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人你好，按照认购协议约定处理 09:22地区：江苏-南京咨询电话：帮助网友：100471 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人能退回首付 09:23地区：广东-深圳咨询电话：帮助网友：1378 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人具体需要结合认购协议的约定内容来分析，建议委托律师审查认购协议后再做决定。 09:34地区：广东-深圳咨询电话：帮助网友：8873 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以退回。 09:47地区：广东-深圳咨询电话：帮助网友：1775 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人难，你这是违约，说不定还要承担违约责任。 10:12地区：广东-深圳咨询电话：帮助网友：7218 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人需要看协议内容，定金肯定是退不回了，首付可能需要退还部分。 10:25地区：广东-深圳咨询电话：帮助网友：29820 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人不能，其实认购协议也属于合同。 11:31地区：广东-深圳咨询电话：帮助网友：3872 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人需要看认购协议的具体约定。 17:25【字体：&&　】
签了《认购协议书》不买房可退定金吗
　　在买房之前签订《认购协议》是目前商品房销售的一种惯例，购房者在未认真阅读和签订正式《商品房买卖合同》前，常常被开发商要求签订“认购书”、“订购书”、“订购协议”或“意向书”之类的“认购协议”，然后购房者交纳一定数额的“定金”。交了“定金”，是否意味着购房者一定要买这套房子，不然就无法退还定金？
　　今年4月份，刘女士看中了一套房子。之后刘女士与开发商签订了一份《商品房认购协议》，约定房子的总价款为90余万元，定金10万元，并约定正式合同一个星期后再签。《认购协议》是开发商提供的格式文本，上面还写了这么一句话，大意是购房人已经详细阅读了正式购房合同文本上的全部条款，并自愿接受。不过，刘女士并没有看到正式的购房合同文本。一个星期后，刘女士去签正式合同时，却发现合同中的许多条款，跟开发商宣传或介绍不一致，刘女士犹豫了，没有签合同，毕竟房子的价格不菲。刘女士想放弃这套房子，与开发商协商多次，开发商表示，要么签合同，要么没收定金。那么，刘女士是否能要回自己的定金？
　　陈庆林律师：刘女士与开发商签订的《商品房认购协议》，在法律上叫做预约合同，是指双方当事人在签订正式的《商品房买卖合同》之前，对合同的要点先行达成一致意见的协议。应当说，认购协议中关于“已经详细阅读了正式合同的全部条款，自愿接受”的语句，是开发商把正式合同的全部条款强行捆绑在《认购协议》中了。这种做法对购房者来说是不公平的，也是无效的，除非开发商已经把正式合同文本作为《商品房认购协议》的附件，由双方共同签字确认。如果最终因为双方对具体条款有异议，刘女士当然可以拒绝签订正式合同。
　　同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”因为刘女士是针对合同条款不能达成一致意见，这个原因是不可归责于任何一方的，因此，开发商应当退还刘女士的所有定金。
　　-提醒《认购书》中的立约定金条款实际上是一柄双刃剑，购房者在签订带有这种条款的《认购书》时应当谨慎行事，应当事先对所要购买的商品房相关状况以及开发商所提供的购房合同示范文本(包括补充协议)有一个充分的了解，同时在《认购书》中还应当对房屋价格、交付日期、违约责任等重要内容予以明确。
　　在条件允许的情况下，购房者可以直接与开发商签订正式的商品房买卖合同，以避免在与开发商签订正式商品房买卖合同时由于某些条款达不成一致而无法签订合同，从而损失掉先前向开发商交付的定金。
[来源：衢州晚报　　编辑：梅萌]