婚后买房，房产证只写一个人的名字是否是共同财产？
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婚后买房，房产证只写一个人的名字是否是共同财产？
一、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况：1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋的分割根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房; (3)购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。6、父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋的分割根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。7、房产证上有第三人的名字，离婚后房屋的分割房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。8、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋的分割在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。
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家里有一套房子写的是老婆的名字，以老公的名字再买房算首套吗？
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如果老婆买的房子没有贷款，再买房子贷款，贷款可以按首套，但契税得按3%来交。
不知道下面这条知识能否帮助到您
买了一套房子,因要办按揭,问银行买受人只能写贷款人一人名字,想办按揭买房房产证名字时加上女方的名字,(目前两人未婚)。到时房子下来以后,是否女方可以作为户口的户主。(主要是想把女方的户口落在买的新房子,男方已经有房子了,按揭买房房产证名字写女方)
按揭买房房产证名字写谁 房子终归属问题
一个家庭只要有过住房贷款记录，都不能算首套房贷款。如果卖掉全款购买的房子，名下无房，再买房可以算首套。
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您好！婚后购房房产证上写一个人的名字，单独所有，是什么意思？离婚的话是夫妻共同财产？还是就一个人的财产？
您好！对，就是这样，房子归一个人
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我婚后买的房子,房本写的是我老婆的名字,但是是用我
我婚后买的房子，房本写的是我老婆的名字，但是是用我们共同的钱购。请问离婚后我能享有房子的一半的虽有权吗。
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婚后购买夫妻共同
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和以往的规定有所不同,新婚姻法对婚前买房的相关解释明确说明,婚前夫妻其中一方取得的财产不在作为共同财产。婚前买的房子婚后加名字有用吗?婚前买的房子婚后加名字要交费吗?
婚前买的房子婚后加名字有用吗?要交费吗
夫妻共同财产依法分割。如果不能分割房子，可以折价分割。
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锦衣美食, 积分 117, 距离下一级还需 883 积分
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求助万能的亲们~~~~RT，婚后买房，只写一个人的名字，需要夫妻双方到场签字吗？我已经结婚了，准备买一套二手房。因为现在的房子是老公婚前的，写的他一个人的名字，所以我打算再买的这个二手房就只写我一个人的名字。我是一次性付款，不用贷款。不过今天中介跟我说必须要老公也到场签字啊。问题是老公去外地出差啦不在家啊。我想反正房产证只写我一个人么干嘛还要老公签字呢，中介说一定要夫妻两人签字。请问是这样么？？春运啦老公也不想急着赶回来了，买不到票啊！机票也买不到。
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不管你是全款还是按揭，都必须提供三证（身份证、户口本、结婚证），所以必须夫妻双方到场签字。再者，婚后买的房子，不管房产证上是几个人的名字，均属于夫妻共有财产的
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奔向小康, 积分 486, 距离下一级还需 14 积分
婚后买房属于夫妻共同财产，当然需要双方在场签字，将来假如要卖这套房子，也需要夫妻双方到场签字
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谢谢楼上几位。主要是老公买不到票回来。哈哈脑子一热就准备买房了。其实老公前两天才去外地出差。现在又要他赶回来，要搞死人了。哈哈。机票都买不到。春运，大家懂得。
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白手起家, 积分 22, 距离下一级还需 178 积分
我也想当房奴
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三证都在的。必须要两个人么
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白手起家, 积分 183, 距离下一级还需 17 积分
学习了，谢谢楼主分享
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锦衣美食, 积分 547, 距离下一级还需 453 积分
仅仅有三证的原件还不行，必须要本人到场签字。
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奔向小康, 积分 90, 距离下一级还需 410 积分
毕业N年了，终于有房了
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有人说，买得起高价房是男人成功标志
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