婚后房子加名字有何好处吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-24 07:56 标签： 婚前买房子婚后加名字
贷款买房，婚前婚后加名具体有什么不同
1、婚后房产加名
& & & & 婚后房产加名指夫妻婚后购买的房产，属共同财产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等。
2、婚前房产加名
& & & & &婚前房产指房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。办理房产证加名手续，需提供的证件有：房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票、买卖双方身份证、购房发票、契税证等。此外，还需提供户口本及结婚证。为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。
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来源：亿房网谭震恻 日 17:08
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关于房产证加名，买婚房怎么署名？很多人在婚前或刚结婚就买房，房产证上写谁的名字、写几个人的名字，时不时总有一些矛盾问题出来。笔者结合身边的真实案例，以及专业人士关于房产证加名的不同流程以及注意事项进行解答，希望能给大家一些置业参考。
首先，房产证上加名，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。
接下来，先看几组真实案例：
婚前加名案例：（加双方名字）
耿某是一名工薪阶层，武汉户口，几年前在江苏工作认识了女友范某。两人发展到谈婚论嫁的地步，于是男方准备买婚房。由于女方想要&考验&耿某的诚意，因此坚持房产证上加上她的名字，耿某也同意了。
接着，耿某在和他父母沟通这个问题之后，他爸妈不同意，老人担忧的是，辛辛苦苦赚的钱不能随便加别人的名字。并且担心的是，万一房子买了，名字也加了，女方迟迟不愿意结婚，或者是分手，这个风险也太大了。
其实类似于耿某这种情况，我们身边也有很多这样的例子。他们认为，既然房子买来是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。
如果采用这种方案，房屋将被认定为男女双方的共有财产，贷款也认定是男女双方的共同债务。如无&借条&等其他证据，父母的出资将被认定为赠与男女双方，归双方共有。如果购房后&准夫妻&分手，那么&准婚房&仍将认定为双方共有财产，贷款也视为双方的共同债务。
对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于&准夫妻&双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件（双方结婚）的赠与，若双方没有结婚，父母有权索回。
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[责任编辑：陈岚]
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您好一般来说没有区别，最大的区别就是房屋属于几个人的问题望采纳，谢谢
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婚前婚后房产证加名的流程是什么样的？有哪些注意事项？
来源：吉屋综合整理 &&发布时间：
现如今，大部分女性网友表示，房产证不加名字就丧失了安全感。那么如何在房产证上加上配偶名字？到底应该婚前买房就写双方名字呢？还是婚后在房产证上加名字呢？婚前房产证加名字会产生哪些费用？婚后房产证上加名字流程是怎样的？婚前婚后加名有何不同？婚前加名：房子为一方婚前个人购买的，双方未办结婚手续，想要加上另一半的名字，需要同构二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要缴纳其实、个人所得税、营业税等税费。婚后加名字：夫妻婚后，房产证上只有一方的名字，想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，费用包括配图费、登记费等。提醒，无论房产是婚前还是婚后购买的，如果还在按揭还款中，想加名字流程更复杂。婚前房产证加名字流程及费用1、每平方米3元交易费2、按产证发证日期到交易日为止，计算房屋年限，根据各市针对普通住房的标准，缴纳相关二手房交易税费3、万分之五的印花税4、4本合同，每本约5元（各地交易中心不一样）5、例如男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子计税值就是50万6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分流程：婚前房产证上加名字，需提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，其实正，网签购房合同，房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外，还需要提供户 口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的少有住宅，还需要房管部门出具无房证明。婚后房产证加名流程及费用情况一：有房无贷办理流程及费用1、代号结婚证、身份证、房产证原件及复印件2、区房屋所在地区的房地产交易中心，现在预检窗口告知是来办房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费，25元地籍图费，5元贴花费。如果顺利20天后可拿到新的房产证4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改情况二：有房有贷办理流程及费用1、先去银行办理抵押变更手续2、办理房产证上加名字所需的费用：除上述110元手续费外，还需要支付100-200元不等的费用。3、其他步骤同有房无贷婚前婚后加名费用差多少？以面积75平方米，总价200万，原价102万的家庭少有普通住宅为例婚前加名费用计算：二手房交易相关税费：增值纳税额为{含税销售额÷（1+征收率）}x征收率={200÷（1+5%）}x5%=9.52万元个人拿纳税额为（200-102）x20%=19.6万元契税纳税额为200x1%=2万元共约31万元，此外包括交易税费约225元，印花税约1000元，合同工本费约20元。总计：如果按照男方换让50%的产权计算，婚前加名费约15.5万元婚后加名费计算情况一有房无贷夫妻更名仅需110元情况二有房有贷，公积金第阿宽210元，组合贷310元如此算来，婚前婚后加名税费差距不菲，你还会选择婚前加名字吗？小编君推荐几款婚房，适合新婚夫妇，也可以直接一步买到位三室或者四室，性价比高的婚房楼盘！（
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