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发表于 16:00:42
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众所周知，郑州城中村现在是各种拆迁，拆迁了村民住在哪，传说中的安置房现身了，因为价格问题，同一区域的安置房的价格通常要比商品房便宜30-40% ，按照现在商品房9000元/平来算，安置房的价格大概6000元左右这个价格真心是很吸引人的，一般都会说便宜没好货，相对便宜的安置房到底能不能买，将要面临各种问题能不能忍？？
1.只能一次性付款，安置房不能贷款
因为手续等问题，安置房没法预售只能一次性付款，假设6000元一平，买个100平左右的要付60万普通的刚需一族一次性搞定这么多还是比较艰难的。
2.最关心的房产证问题
一般你去买的时候肯定各种承诺说房产证肯定是米有问题的，但是实际中50%左右的会在房产证上扯皮，如果办不下来房产证也就是传说中的小产权了，后续户口问题、娃子上学问题等等就会一箩筐，拿不到房产证这房子再出手就会比较困难
3.安置房里面你是外来者，花钱买房但是无法享受到同等待遇
QQ截图29.jpg (0 Bytes, 下载次数: 80)
15:42:38 上传
（PS:首先来一张图镇楼，此图为某安置房外的灵堂）
住过城中村的都懂的，城中村的老人过世的时候子女都会安排灵堂加上唱个几天，唱个3、5天那都是很正常的，你买了安置房，就会跟城中村的村民们一起生活，村民们的生活习惯自然不会改变，哪天在你家楼下唱个几天且不说心里膈应不膈应了，自然会睡不好
还有物业管理，村民们不用交停车费且乱停车都没事，那你交停车费乱停肯定是不行的小心有人扎你轮胎放气物业费村民交一块，你交一块五，你去物业理论，村民剩下的五毛村委会补贴了，请问你有补贴吗？
4.质量、居住舒适度拼不过商品房
一般的商品房都是两梯四户or两梯三户，安置房一般都是两梯十户或者更多，这就是传说中的筒子楼了，早晚上下班高峰期加上有些小区米有电动车棚，排队可能要堪比写字楼的电梯排队了，其实也挺闹心的
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15:59:11 上传
（开祥御龙城的安置房，不懂什么是筒子楼的，可以科普下。谈不上采光、通风效果、环境怎么样）
QQ截图10.jpg (0 Bytes, 下载次数: 55)
16:04:19 上传
（开祥御龙城商品房环境）
安置房的房屋质量不敢说都不好，之前住在西三环建设路的宋庄，一听说拆迁的风吹草动就会立马各种加盖，这都是钱啊，俗话说无奸不商，羊毛出在羊身上赔偿的钱开发商自然会从别的
地方想办法弥补回来，从材料、户型设计、小区绿化环境等等抠出来的
————————-小小昏割线————————
综合来看：
<font color="#. 房价确实便宜，但是后续问题也会很多，6000左右的安置房的价格更偏向市区的，郊区价位更便宜，刚需人群可以考虑下
<font color="#.关于能不能投资，投资考虑市区更合适，就目前郑州租房的租金来说，市区两居室简单家具组个2000左右不成问题。
16:17:10 进行了修改微凉人心
16:13:52 进行了修改
就拿御龙城来说，你放的那图片是出租房，是开发商专门盖给安置户出租用的。正儿八经的安置房是两梯四户，采光通风质量一点问题没有。你连安置房在哪儿都没搞清楚就发帖子装的跟做了深入调查样的。真心觉得普罗旺氏那个村的安置房不错，多层，一梯2户，南北通透，阳光充足，还有停车位。就是需要全款暂时没房本。
ZF给盖的安置房才不靠谱，你也没地儿说。恒大给白庙建安置房，村民不满意，到现在人家都还没收房呢。
就了解这些
这也要看开发商的实力了，普罗旺世本身走中高端路线的，恒大也是知名房企，郑州有些小开发商盖的开发商确实不咋地啊，也是分情况来对待的，不能一棒子都打死了&
赞！楼主说的太夸张。搞清楚再客观的说吧。&
呃。。俺就说说自己的观点而已，安置房不可否认的是也有很多筒子楼的，从未深入调查&
─━◆阡陌ゞ
14:56:06 进行了修改─━◆阡陌ゞ
14:46:39 进行了修改
个人觉得，房本是个大问题。办不下来房本，入户上学入保都是问题，我在安置小区租的房子，环境真心和商品房的环境没法比，电梯里经常是宠物的小便味，还有吃的瓜子香蕉皮，更甚的有直接垃圾连袋子直接就扔电梯里的，楼梯间是放置的各种杂物，电动车是一定要骑上去，放到家门口的，有时打开电梯门就看到N辆电动车，种种种种，如果有钱，我是不会买这样的安置房的，办房本的时候，不管村里人交不交，你个人肯定是会再补钱办房本的，这是一定的。
还是各种麻烦。。。毕竟素质问题摆在这&
小学五年级
被骗受过伤。。。。等了半年啥也没有，浪费时间不说，房价也涨了，还得寻别处啊
怎么被骗的&
小学五年级
之前买房的时候觉得商品房贵，曾考虑过南区的一个安置房小区，后来觉得风险太大还是咬牙买了商品房，现在我们买的房子已经住了两年了，那个安置房还是两年前的样子，半死不活的，还没盖好。
安置房要看开发商的实力了，有些开发商貌似还不错，不过总体来说安置房还是问题多多啊&
没你说的那么夸张！安置房可以到村委会那边改名字。回来是有房本的，不过是集体房本。学生上学也没一点问题，你买了安置房到村委会那边改过名字了，不是可以到村委会那开证明吗？照你这样说，都市村庄了小孩都不用上学了。住商品房的人都素质可好吗？不见得，只不过可能老一辈了有些坏习惯。年轻人一般都没有，还有什么乱扔垃圾啥了这样素质差了一般都是外来住户。当地自己了村民才不会，那是他们了家他们的根。安置房也没你说那么夸张，两梯十户，有些户型可能是，但是也有两梯四户。说话不要那么绝对。既然对安置房那么多意见，那你就不要买。去买商品房吧。
关键是安置房的物业很少有很正规的管理，房子的环境和物业也占了很重要的比例！安置房的物业如同虚设，保安谁都让进，卫生打扫不及时，周围邻居的风俗习惯接受不了，小区的环境也比不上正规商品房，我宁可多掏银子，&
楼主V5！必须支持
楼主V5！必须支持
楼主V5！必须支持
喜欢，这个可以有
没你说的那么夸张！安置房可以到村委会那边改名字。回来是有房本的，不过是集体房本。学生上学也没一点问题 ...
关键是安置房的物业很少有很正规的管理，房子的环境和物业也占了很重要的比例！安置房的物业如同虚设，保安谁都让进，卫生打扫不及时，周围邻居的风俗习惯接受不了，小区的环境也比不上正规商品房，我宁可多掏银子，将来少麻烦。你说的村委会去开证明估计都不是一个村的，人家会向对你们本地的一样对外来户吗？
我写的很清楚，你买房了时候，房主都跟着你一起去村委会改过名字了。等于说那边已经登记过了这个房子是你的了。在这种情况下为啥会不给你开证明？！&
安置房很多的物业其实都是村民自己找几个人弄的，你外来买房的跟本地村民待遇肯定不一样的，物业费都是不一样的，别说其他的了，根本没有服务意识的，虽然说现在物业都是挺扯淡的&
其他安置房没住过不了解情况，以前我租住在普罗旺世的安置房一梯两户南北通透采光很好，物业费便宜还有温泉，楼间距很大环境还不错，房东一直想把房子卖给我我也想先住住就买下来，住了3年的感受如下：房子质量很差墙上顶不住钉子直掉渣子，冬冷夏热隔音超不好，没有暖气，村民一句话都不敢惹很排外，那种卑微渺小的感觉时刻存在，楼道的们从来不关他们相互都认识都习惯了，死个人唱戏演电影放鞭炮折腾好几天，隔三差五的庙会堵路几公里，素质好坏跟哪的人没啥关系，主要是物业啥都不管楼上的邻居漏水把我们家东西都泡坏了大过年的出去住几天协商半年多就是不赔钱，孩子把电动车砸坏把报箱砸烂也是敢怒不敢言此类排外事件不胜枚举。最主要的是3年房产证都没下来，12年咬牙果断买了普罗旺世的商品房1万多一平方，首付加上装修家具家电入住40多万，知道我交房搬家5年了房产证还没消息，现在庆幸当初的决定没有买安置房，不然这后半辈子夹起尾巴生活的日子想都不敢想，个人亲身感受与大家分享
安置小区的房子基本上相当于白送给村民的，他们能珍惜吗，里面村民素质就是不高，辩论也没用，劝大家千万不要买，不光是房子的事，主要是您的邻居决定了这种社区必然脏乱差，就是给他们住豪宅也能在周边给你种点丝瓜，西红柿啥的，养点鸡
callmecool
19:12:23 进行了修改
回迁安置房，除了没有证之外，跟商品房没啥差别。主要是地理位置比较好，还便宜。不是炒房的，自己住的完全可以购买。主要是生活成本低。
商品房也不一定就比回迁安置房质量好。遇见不好的，照样让你哭不出来。而且后建的商品房绝大多数远离市区。生活配套比较差。
别说安置房了，就是平常的一个小区，主要是拆迁户的楼也不能卖。
有很多拆迁户分的多，对外卖的，因为价格便宜还是蛮多人买的&
有钱还是买商品房，安置房问题多。
花钱多少就能享受多少。
从古到今的定律。
小学六年级
呵呵，啥便宜都想占，啥好处还都想得，你觉得可能不？？？、
喜欢，这个可以有
小学六年级
打死不能买安置房
4-10-14 02:07:46 进行了修改
有60万的资金完全可以拿出40万交个首付商品房，剩20万买辆车，有车你就是买到龙湖白沙都没问题
堵城太堵啊。。有车不如小电电了&
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小学二年级
安置房还是不能买的呀&&垃圾啊
小学一年级
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别说安置房了，就是平常的一个小区，主要是拆迁户的楼也不能卖。
有很多拆迁户分的多，对外卖的，因为价格便宜还是蛮多人买的
以点带面，以自己观点忽悠广大群众。
就拿御龙城来说，你放的那图片是出租房，是开发商专门盖给安置户出租 ...
呃。。俺就说说自己的观点而已，安置房不可否认的是也有很多筒子楼的，从未深入调查
有60万的资金完全可以拿出40万交个首付商品房，剩20万买辆车，有车你就是买到龙湖白沙都没问题 ...
堵城太堵啊。。有车不如小电电了
个人觉得，房本是个大问题。办不下来房本，入户上学入保都是问题，我在安置小区租的房子，环境真心和商品房 ...
还是各种麻烦。。。毕竟素质问题摆在这
不要以偏概全。高档小区的居民也没见素质高到哪里去&
便宜无好货
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普通小白领
各有所需吧，现在买商品房真的很贵
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近日，读者向本报打来热线询问称，市民买的城中村安置房是否可以办理房产证，市民及村民是否能自行办理房产证?就此问题，昨日，记者咨询了西安市房管局。相关负责人表示，城中村安置房办理房产证不分人群，不管是村民分的房，还是市民买的房，主要看项目的相关手续是否齐全，如果手续齐全才可办理，项目手续不齐全的项目是不能办理房产证的。市民或者村民也不能直接到西安市房管局办理房产证，要由开发商统一到西安市房管局办理。
据了解，12月11日新城区北张村的安置回迁居民们领到了房产证。这次发放的470个房产证，是全市城中村和棚户区改造工作开展以来，首批发放的城棚改项目房产证。
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你好,城中村安置房,不能办房产证,能购买吗
你好,城中村安置房,不能办房产证,能购买吗
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建议不买。。。。。
不知道下面这条知识能否帮助到您
对于日益增长高居不下的房价来说,已经让很多一部分人“望而却步”,离主城稍微近点的地方已经属于买不起的区域。不过城市中有那么一些区域,享受着成熟配套、完善交通,价格也很,他们就是拆迁安置房。于家务的安置房有房产证吗?在于家务购买安置房有风险吗?
于家务的安置房有房产证吗?购买安置房有风险吗
有风险,当然考虑到性价比,可以通过协议尽可能降低风险
正规国家拆迁的风险性比较小
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城中村改造是城市建设规划过程中的重要组成部分。城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建设,所用土地一般是通过划拨方式取得,因而在一定程度上降低了楼盘开发成本,销售价格较低。城中村的土地,除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外,有一部分被进行房地产开发,开发出的房屋可进入市场销售。城中村改造的房屋在交纳土地出让金,具备合法手续能够上市的情况下,与普通的商品房是没有实质区别的。任何性质的房屋要上市销售都必须五证齐全,城中村也不例外,如要上市对外销售,必须取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》和《商品房预售许可证》。五证不全将无法办理网签备案和房产证,您的合法权益也将很难得到保障,承担的风险较大,建议您谨慎购买。
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