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2017年:该买房 还是该卖房?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
一、市场总体降温明显，房地产进入新时代 所谓降温，一是和2016年比，二是市场总体的交易量和增速会大幅度回落。2016年，新房销售历史上首超10万亿，这也许是多年难以超越的一个标杆；三是2016年一些暴涨，但又缺乏概念支撑的城市，房价回落的可能很大。房价2017年大涨的概率是零，暴跌的概率也是零。必须强调，思考中国房地产，必须认识到房地产发展的环境和要素禀赋都发生了巨大的变化：经济高增长周期结束、货币高增长周期结束、国际资本高增长周期结束。这决定了中国房地产市场未来的走势一定迥异于过去的18年。我们需要和过去18年房地产市场做一次真正的告别。
但也必须记住，还有三个周期没有结束：中国城镇化的周期没有结束、中国金融资本和土地资本结合的时代没有结束、经济对房地产的依赖没有结束。这是中国房地产不会出现断崖式下滑的三个重要支撑，也是中国没有进入所谓的后房地产时代的根本原因。 房地产作为支柱产业的地位永远不会改变！没错，是永远。看看美国完成城镇化超过70多年了，但房地产仍然是美国最重要的产业。但房地产的路径和未来竞争模式都在发生颠覆性的变化，我们会看到很多因循守旧的房企的倒下，至少有80%的房地产企业会消失，专营房地产的企业会越来越少。 二、政策只是看起来很严厉，但政策不是房价走势的关键 2017年房价的走势不是取决于始于2016年“9.30”的调控周期，而是受制于房地产自身的发展周期，政策只是为了主动挑开隐藏的风险，主动降温而已。即使不出台调控措施，市场也会自动降温。 需要指出，“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话并没有透露出太多的严厉的举措，抑制炒房的政策一直存在，炒房也不是2016年房价飙涨的重要原因，根本原因是在稳增长的压力下房地产政策的极度宽松以及与半推半就的货币政策的媾和，极大推动了上涨的预期，炒房是结果，不是原因！抑制炒房只会改变短期预期，而不会改变长期预期。
对于房地产政策的理解，要站在2017年宏观政策的总基调理解，2017年宏观政策将“稳”和“风险”都提高到未曾有过的高度，稳中有进，则意味着房地产政策绝不会严厉打击房地产，2017年，中国没有打压房地产的本钱。政策强调要“防止大起大落”，从房地产周期看，着力点在“大落”而不是“大起”，因为2017年的房地产也没有大涨的基础。 一些城市明确表示，2017年房价“环比不涨”，“环比不涨”可能成为很多城市效仿的调整目标，环比不涨意在改变短期投资预期，并为未来的长效机制赢得时间。2017年房价最终的表现仍然是房地产自身周期使然。 三、土地市场大降温，2016年很多“地皇”命运叵测 2016年全年全国土地出让收入应不超过3.5万亿，低于2014年较高期4.2万亿的收入，但2016年热点城市“地皇”频出，全国“地皇”不仅量多，超过300个，而且楼面价相对于周边房价升幅惊人。考虑到2017年整体房地产市场的降温，以及房价涨幅回落的压力，高价“地皇”将对一些高杠杆拿地的房企造成极大的压力。从过去历次地产调控周期“地皇”的命运看，“地皇”最终赚钱的属于少数，大多赔钱赚吆喝，而且死无葬身之地的亦不在少处。如果本轮房地产调整周期超过两年，2016出产的很多“地皇”命运叵测。
四、房地产税不会出台，大面积试点也是小概率 我在分析中国房价走势时，从来不提房产税，原因很简单，就是我认为短期内出台的概率等于零。房地产税属于极其复杂的改革事项，涉及很多问题，在之前的文章中对此有全面阐述。 对于房产税立法，从长远而言，中国房地产领域的税费改革是必须的，通过总体设计，如何对目前的税费体系进行调整，并纳入统一的房产税，这个大方向没有错。但必须解决房产税立法中民众关注的问题。比如征收目的，比如和土地出让金的关系，比如70年土地产权如何解决，等等。这些问题不解决，房产税是无法出台的。 同时，必须告诉大家，房价上涨与否主要是预期，而不是税收。房产税抑制不了房价上涨，这是很多国家实践证明了的。比如上海和重庆都试行房产税，你很难解释为什么上海的房价暴涨而重庆的那么平稳。国家发改委对外吹风，鼓励地方在房地产税等问题上搞创新，我认为有这种创新意愿的地方ZF不会太多。不会丢了西瓜去捡芝麻。 五、长效机制的建设不会有明显进展 核心经济工作会议提出，要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。 长效机制当然是房地产稳定发展，回归常态的关键，但长效机制的建设绝非一蹴而就。中国房地产的长效机制要真正建立，需要对过去的房地产很多政策推倒重来，在厘清房地产基本理念的基础上，界定ZF和市场的责任边界，同时，围绕住房作为基本民生需要的出发点来构建信贷、税收、土地、财政等新的制度体系。 即使现有的住房管理机构，也要进行重构。这最少需要一个ZF的任职周期。预计在2017年，长效机制的启动不会有实质性的进展，但不动产统一登记完成之后，房子的家数就基本清楚了，房地产税的立法会加快。
六、该买房，还是该卖房？ 这是个具有风险的问题，但必须回答。 首先，就房地产的小周期而言，2017年调整是大概率，房地产肯定不是2017年投资的重要选择，要注意市场和政策的两种风险。 其次，2017年6月，可以关注市场及政策层面的调整，根据市场和政策调整的情况对下半年的走势再次进行预判和修正，上半年如果投资房地产，风险很大；但如果是孩子入学什么的，这是没有办法的，根本就不需要考虑利润，风险什么的，因为耽误了孩子是较大的风险。 第三，我还是呼吁，高净值人士减持国内的房地产，根本原因在于我担心汇率和资本流出，导致中国的资产价格迎来一次调整和重估，这可能是2017年房地产较大的风险。但这只是针对高净值人士，最少三套以上房子的。 第四，如果中国经济的基本面和房地产的基本面没大的逆转，有一些安全的城市，在6月份之后是可以考虑出手买房的。我之前提到的广州，西安，重庆，昆明，南宁，以及2016年房价涨幅不是很大的大连、宁波都可以持续关注。 较后需要指出，对于中国这样的人口大国、货币大国以及城镇化进行中的新兴大国而言，优质的城市资源在相当一段时间都是这个国家的少有品，选择优质城市，居住，生活，是中国经济转型升级的重要部分。就此而言，房地产的大周期尚未结束，结束的只是青春的莽撞和丛林时代。
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买房的营业税能退吗那得恭喜你了,你运气不好,退不了了。除非是你登了记还未并税,这样的情况情况是可以不交了,己经交的一律是不退的。因为这个
只有购房合同,房产证未办下来能参加成都市房屋所在地片区的小升初摇关键是户籍在哪个区。下面是“关于做好2016年小学毕业生初中入学工作的通知”中的内容:四、中心...
个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人转让其购买的住房
日 农历03月(大)10日 星期五 冲鸡(丁酉)煞西
日 农历03月(大)13日 星期一 冲鼠(庚子)煞北 L
2010年5月份结婚黄道吉日: 日 农历03月(大...
这个利息比较高哦。一般从你账单中每一笔消费的第二天开始计算利息。打个比方,如果你10号出账单,28号还款日。你在1号消费24300,那2号起24300就开始计算利息了:每天...
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街道办事处现场接待审核时间为日(周一)至5月27日(周五)。申请人提交纸... (1)申请人在西城区购房的,需提供住建部门登记的合法房屋产权证(用途为住宅)及复印件...
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江西新余二手房过户流程领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。交易:买卖双方验人签字。查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、...
2014珠海小学网上报名的开始日期和截止日期是什么时候5月10-22日。上公办必须在此时间网络报名,否则不能保证就近上学。我在珠海市教育局刚刚咨询完。在网上百度...
答：日是庚戌日冲龙，不适合修造，最好换个日子。
答：修房动工吉日 17年 5月 23日 9-13时 / 星期二 / 四月 二八庚戌 / 冲甲辰龙 17年 5月 26日 11-13时 / 星期五 / 五月 初一癸丑 / 冲丁未羊 / 煞东 17年 5月 29日 9-13时 / 星期一 / 五月 初四丙辰 / 冲庚戌狗 / 煞南
答： 2017年2月破屋黄道吉日 “破屋”吉日，泛指适宜指拆除房屋或围墙的日子。拆除房屋围墙都与我们生活息息相关，风水学上也有很多讲究与忌讳。人们为了施工过程的顺利与平安，都会事先挑选黄道吉日。那么在2017年2月破屋黄道吉日有哪些时候呢，下面...
答：017年装修黄道吉日一览表 2017年一月装修吉日查询 2017年1月02日 农历2016年腊月初五 星期一 冲羊(癸未)煞东 2017年1月03日 农历2016年腊月初六 星期二 冲猴(甲申)煞北 2017年1月06日 农历2016年腊月初九 星期五 冲猪(丁亥)煞东 2017年1月09日 ...
2016 年7月21号同房为什么预产期是5月23号
答：俗话说“十月怀胎”，这就是十个月。
答：修房子的吉时。 2017年黄道吉日如下： 2017年1月结婚吉日_结婚黄道吉日 2017年01月04日 玉堂（黄道）平日 结婚 订婚 相亲 求子 祈福 开光 祭祀 出行 约会 装修 搬家 开业 求财 交易 置业 合伙 2017年01月06日 玉堂（黄道）定日 结婚 订婚 相亲 ...
答：一般过户后10个工作日左右可收到房产证 二手房交易流程如下： 1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基矗 2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严...
答：面相南的 附送上结婚黄道吉日: 2017年结婚吉日:1月 公元2017年01月02日 星期一 山羊座 冲羊(癸未)煞东 公元2017年01月06日 星期五 山羊座 冲猪(...
答：好日期。双日 附送上结婚黄道吉日： 2017年结婚吉日：1月 公元2017年01月02日 星期一 山羊座 冲羊(癸未)煞东 公元2017年01月06日 星期五 山羊座 冲猪(丁亥)煞东 公元2017年01月07日 星期六 山羊座 冲鼠(戊子)煞北 公元2017年01月09日 星期一 山...
答：可以提前办理，但就提前办理房产证来说对你没有害处。
答：合同法规定，承租人转租的要经出租人同意，未经同意转租的，出租人可以解除合同。
答：现提供近期以下搬家(入宅)黄道吉日供你挑眩选择吉日时请尽量避开你生肖的冲日和煞向 五月入宅吉日 2017年5月14日农历2017年四月十九星期日冲羊(乙未)...
答：1、是否已通过竣工验收。如果未通过的，可以不收。 2、以合同规定的交房标准，如果不符合可以不收。
答：不可以，你不符合领取条件 ，（1）购买、建造、翻修、大修自住房的（2）离休、退休的（3）完全丧失劳动力，并与单位终止劳动关系的（4）户口迁出所在市、县或者出境定居的（5）偿还购房贷款本息（6）房租超出家庭工资收入的规定比例。上述6种情...
答：市民遭遇不靠谱的“非常规途径办理”购房 日08:18:39长春晚报 评论 弄清二手房屋是否有产权证是买卖房产的“必修课”，否则很可能遇到意想不到的麻烦。市民苗强通过中介看中了一套还没有办理产权的二手房，中介公司称可以包办一切买卖手...
你好，我想请问，我2015-4-23号来月经，一直到5月2...
答：现在都11月份了。 你最近这几个月的月经是否规律？ 如果你的月经不规律 代表你的排卵也不规律 是无法正确计算的。
答：个人住房贷款的申请条件： 1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力的中国公民; 2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力; 3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录; 4、在国家信用记录上...
答：没问题
我5月7号来的例假。5月23号同房了。6月6号又同房了...
答：已经怀孕了，你和我的例假是一样的，我也是7号，5月23号事排卵日，正好受孕，恭喜你楼
5月8号来的月经，12号结束，5月23号同房，有可能怀...
答：你是在排卵期的时候进行的性生活，是有可能怀孕的，虽然你用排卵试纸检查是阴性，但还是有可能怀孕。
答：个人住房贷款的申请条件： 1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力的中国公民; 2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力; 3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录; 4、在国家信用记录上...
答：没问题
4月23号做的输卵造影，5月8号同房9号出血怎么回事
答：从时间上推算，应该是月经的后半期的时间段了。有可能会是月经提前。不过，可能性不大。发生这样的情况应该要检查宫颈的情况，看看宫颈是否有异常，比如是否有息肉或者肌瘤的可能。仅仅从这样简单的描述，是难以推测判断的。建议先上医院妇检看...
我5月7号来的例假。5月23号同房了。6月6号又同房了...
答：已经怀孕了，你和我的例假是一样的，我也是7号，5月23号事排卵日，正好受孕，恭喜你楼
5月8号来的月经，12号结束，5月23号同房，有可能怀...
答：你是在排卵期的时候进行的性生活，是有可能怀孕的，虽然你用排卵试纸检查是阴性，但还是有可能怀孕。
答：你办理的是买房按揭贷款,办理时应该房产证还没有下来,目前你房产证办下来了,你要拿着当初贷款的合同、贷款用的一套资料和你的房产证到房管局做抵押登记...
答：医学上规定的怀孕时间是从末次月经开始计算的，也就是4.28号开始计算。
答：你好,根据你的描述,如果你的月经周期是30天,那么你的排卵期在5月12号左右 意见建议:排卵期前后3--4天同床怀孕的几率比较多,你5月5号,怀孕的几率不是很大。
答：购房合同里面应当有一条就是什么日期前必须办理贷款，贷款办不下来就在什么什么日期前由买方自行想办法补齐房款，逾期不能交付房款的，就可以解约，卖方退还首付款、定金不退。
答：既日拥有宝钢权证的股民,可以以4.5/股... 哪何看懂房产证上权证附图(如下),各...免费领榷知道日报》主题专刊 知道大数据,用数据解读...
答：(注:建筑资产总价值为包括公共和私有房产、住宅及...5、10月14日,国家发改委召开“加快推进重大水利工程...改造470万户的基础上,提前谋划2015～2017年棚户区...
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2017年买二手房注意事项和买二手房方法（5大泣血案例）
[摘要] 5大近年来很具代表性的二手房泣血案例，买卖二手房纠纷分析。2017年买二手房注意事项，2016买二手房方法分析。越来越多的人挑选购买二手房。
2017年买二手房注意事项，2017买二手房方法分析。越来越多的人挑选购买二手房。面对签约、交税、借款、过户交代等流程，我们应该掌握哪些购买二手房注意事项，才能保障自己的权益，为日后减少许多麻烦和纠纷？5大近年来很具代表性的二手房泣血案例，买卖二手房纠纷分析。如果流程都不明白的话肯定是要吃大亏的。今天小编就为您整理了购买二手房注意事项和二手房交易流程，以及买二手房却无法入住的泣血案例。千万别重蹈覆辙。2017买二手房注意事项之一：确认产权到房管局查验卖方的房产证。查看： 1.产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档 案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。 2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处 。3.看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所 有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出 售的书面文件，千万别忽视这些买二手房注意事项。泣血案例2：女子花90万买二手房无法入住血一样的教训：女子花90万买二手房无法入住！深圳一女子花90万买二手房，却历经7年仍无法入住，怎样才能避免这种情况发生？深圳的巫女士7年前花90万买了套二手房，却因老业主迟迟不搬导致7年来无法入住。为此 ，这位巫女士打了6年的官司。其结果是2008年深圳中院判决巫女士是这套二手房的合法所有人；2012年福田区法院判定巫女士要归还房产给原业主。巫女士很难接受，将向深圳中院提出上诉。据《广州日报》报道，巫丽琴是日通过深圳市中天置业评估有限公司以90万元的价格从王某辉手中购买深圳市福田区莲花路北雨天村某楼305室，并于日办理了房产转移登记手续，一次性付清了房 款，合法取得房产证。这笔二手房交易，在看房时，巫女士就发现房内有人居住，王某辉说是租客，租期到2007年11月，期满后就立即交楼，但是等约定的交楼时间到了的时候，&租客&孙某不肯搬走。后发现，此 &租客&正是这套房产的老业主。2007年11月，巫丽琴姐妹立即将孙某一家告上了法院。其实此前，王某辉早在2006年6月因为孙某拒不交付房屋起诉到福田区法院。日，福田区法院判定巫丽琴姐妹俩合 法取得该二手房所有权，孙某应在限定时间内搬离，但孙某一家拒绝搬离，强制执行后竟然不了了之。2012年，案件被发回福田区法院重审。2014年12月，福田法院判决原产权人孙某有权对房产予以追回，巫丽琴姐 妹应协助原业主孙某办理过户手续。接到2014年底福田法院的判决后，巫女士表示要提出上诉。无论此案结果如何，至少有7年，巫女士的房子都白买了，而且平添了很多烦恼。如何避免类似事件发生？买二手房交易教训：和前房东要协调好，7年仍无法入住耗时耗力何等苦闷！2016买二手房注意事项之一：核实卖方身份 选择可靠中介核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两 清。必要时可查阅中介机构应具备的&两证&，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。泣血案例1：房东病重无法交易 中介不退钱日，白女士看到某房地产公司在长春一家分公司发布的房源信息，并马上联系其业务员想去看房，日该公司业务员联系白女士说让其过去和房主见面，并告知房主第二日就要走。到中介后，白女士夫妇先了解房子情况，当听说不是房主本人后就表示这样买房不稳妥，要考虑一下再说，此时中介公司一负责人一再劝说，在与房主子女交谈时得知，卖房子是因为母亲（房主）病重，他们需要筹钱为母亲治病，并出示其母在病床上的照片。&白女士夫妇表示如果没有房主授权交易无法进行。中介一位总监表示这些问题他们都能够解决。可以在合同末尾加入补充条款加以限制，还说只签一个先期合同，以后执行时再重新签。白女士夫妇相信了他们，觉得只是个临时合同，同时在补充条款中明确备注：&在更名过户中出现任何罗乱，合同终止，三方免责。&随后，双方便签了买卖合同，并按规定交取相关费用。按照合同约定，白女士夫妇于次日准备好相关文件，可中介业务经理和业务员称不着急。12月7日白女士夫妇去中介公司送交材料和首付款，在中介公司遇到房主女儿，她称：&因为房主病重无法明确表达，所以无法进行委托及公证，并且医院已经下达病危通知。&当白女士夫妇找到中介负责人询问其能否继续推进时，中介称不能，并建议等老人过世。当一周过去后，白女士再次询问进度时，中介称会派人协商解决，直到12月末，中介才承认由于地区差异无法办理，建议更换房源。日，白女士夫妇再次来到该房产中介公司，房地产公司经理明确表示：合同无法履行，但是坚决不退定金，购房者问他为什么，他说：是房主办不了，与他们无关，他们的作用就是像媒人，只管牵线，他们没有过错。此时，白女士及家人才意识到，中介公司利用虚假事实诱使买方签订合同，一再利用合同中的漏洞，强调对其有利的条款，在明知房屋存在问题无法交易时，依然拖延执行合同，致使交易至今无法履行。为此，白女士将此案投诉到消协。买二手房交易教训：买卖二手房一定要选择靠谱中介，在流程中明确各方责任，不能听之任之。2016买二手房注意事项之三：核实房屋是否允许买卖以下情况的房屋千万不要买：1. 已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋2. 被人民法院或行政机关依法查封的房屋& 3. 属违法或违章建筑的房屋 此外，如果要购买的房屋是公房，卖房人要提供政府部门对其上市交易的批准书；由 于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售，必须要原单位盖章后 才能出让。 如果房屋存在私自搭建的情况也很麻烦，所以要查看是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房 屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等。只有遵循这个买二手房注意事项才能够进一步签订合同。泣血案例3：买好新房被查封付了全款买了房子，还进行装修出租给别人，有一天却被法院查封了，徐某夫妇傻眼了，原因是房屋至今未过户至他们名下。近日，丰泽法院通报了这起涉及二手房的执行案例，借此提醒有意购买二手房的市民注意保护自己的合法权益。2011年8月，徐某夫妇向张某买了一套房子，总价款65万元。房屋当天交付后，徐某夫妇支付了全部购房款。不过，后来由于开发商的原因，一直无法办理房屋过户登记。2012年，徐某夫妇对房屋进行装修并出租。没想到，该房屋2014年却成了诉争房屋。原来，由于张某成了被执行人，其名下财产被查封。而其实早在2012年5月，该房屋就因其他案件被丰泽法院查封过了。徐某夫妇表示，他们于2011年就购买了诉争房屋，支付了全部价款并进行使用，其在房屋转让行为中没有过错，请求法院裁定解除对诉争房屋的查封保全措施，不予拍卖变卖处置。可惜，终法院驳回了他们的请求，原因是诉争房产所有权人并未登记在徐某夫妇名下，不具有物权效力。买二手房交易教训：一定要在买房之前确认好房子的产权情况，是不是完整、健康的。再进行过户。2016买二手房注意事项之四：关键性承诺应体现在合同中签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。 合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。 在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。 泣血案例3：承诺教育地产不兑现雷某为解决子女上学问题，欲购买一套教育地产。某中介公司遂向雷某宣传推荐杨某的房子属于&教育地产&，并口头承诺可以上某个学校。雷某听信中介公司的宣传，与杨某签订了买卖合同。房屋过户后，雷某发现该房并非教育地产，而是紧邻教育地产的房子，遂拒绝向中介公司支付居间费，中介公司将雷某诉至法院。买二手房交易教训：不是白字黑字写明的条款，口头上的承诺千万别信。况且现在广告法已明确禁止承诺入读，购房者千万别轻信。2016买二手房注意事项之五：留心付款方式和时间 买家在付款时，应尽量采用能在银行留下划转证据的方式进行付款，由此能够增加购买付款凭证。&一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房；也可以要求房主搬出移交 后再行支付购房款。& 2016买二手房注意事项之六：小心房款和产权的交接 不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。2016买二手房注意事项之七：保证产权顺利过户 必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。 泣血案例四：二手房里户口没迁出，他违约赔了3万刘大爷今年70多岁，2013年，他跟老伴在南京买了一套二手房。买卖合同签了，买房款也只差几万没付清了，老两口这才发现，房子里还有一个陌生的户口没迁出。于是，他们找到卖家薛先生。薛先生刚开始也蒙了&&自己家的户口根本不在这套房里。看到了户口的名字，他才恍然大悟。原来，这套房薛先生是从其他人手里买来的，这个没有迁出的户口，属于薛先生的上一任房主。房子里的户口迟迟没有迁出，于是，刘大爷夫妇把薛先生给告了。他们表示，按照双方签订的合同，薛先生应该在2013年年底之前把房子里的户口转出去，如今他显然违约了。他们要求薛先生按照合同约定，赔偿他们40万元。成了被告，薛先生也直呼冤枉。户口不是他的，直到2013年12月中旬，刘大爷夫妇俩拿着一份说明找到他，他才知道，这套房子里竟然还有一个遗留的户口。他认为，户口问题并不在买卖合同约定的违约范围内。自己根本没有违约，自然不应该承担违约责任。一审法院经审理后认为，房子已经卖出了近2年，但遗留的户口迟迟没有迁出。薛先生没有按照约定迁出房子里的户口，已经构成了违约。法院判决，薛先生以40万为限，支付违约金。拿到判决书后，薛先生更是无奈。他多次表示，不是他不愿意把户口转出去，而是户口根本就不是他的。他也曾经多次找人帮忙联系前房主，但一直没联系上，户口没转出，他也没有办法。今年4月，两家人终于等到前房主把户口转出去。在二审中，南京市中级人民法院审理认为，虽然户口已经转出去了，但违约的事实已经成立。至于40万的违约金，法院认为标准过高，酌情判定薛先生支付违约金为3万元。&买二手房交易教训：可别再心大了，一定要确认好产权交割完毕，房子才真正属于你。&掌握2016买二手房注意事项能保障自己的权益，哪些技巧才能买到 放心好房呢？ 2016买二手房方法之一：选房首先考察性价比选房时一定要分清购房目的是自己居住还是投资，选择自住房应考虑交通、生活是否便利、市政配套、物业管理水平;供水、供电、供气能否保证，排污、通讯是否通畅。了解小区物业管理可提供的 服务项目及各项收费标准，拜访邻居，了解周边居住环境。了解该住房的使用年限及土地使用期限、该房屋的用途、有无欠交物业管理费以及水、电、煤气等费用；确认房屋的准确面积、观察房屋的内部结构、户型、管 线是否合理，天花板、墙壁是否有问题；了解住宅的内部结构图，因为如果你买了房以后打算装修，一定要问清楚管线的走向、承重墙的位置等，以免造成不必要的麻烦。2016买二手房方法之二：看房看房，验明产权是关键，产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是市民在购房时容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无 遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2016买二手房方法之三：签合同签合同确认合法身份，一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，除了直接同房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还要同中介公司签署《房产中介合同》。房产中介合同在 法律上叫做居间合同，签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、 代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。2016买二手房方法之四办手续经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；办理二手房 贷款环节较多、需要时间较长，手续繁琐。千万不要因为亲戚朋友介绍而简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。买二手房方法之五交房：按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担；后，按照房地产交易中心规定，领取房地产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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