一楼不与小区住户信息登记表协商，靠自家楼圈小院，合法吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-24 13:45 标签： 物业小区住户手册
漯河一楼业主圈地忙 私自毁绿扩建自家小院
14:35:59 |作者: |来自:
摘要: □文/图 本报记者 吴艳敏
潘丽亚&小区一楼的业主把绿化带的树伐了不说，还私自扩建自家小院，在里面种菜、养宠物，严重影响了楼上业主生活。&近日，家住市区嫩江路淞江芳园西区的一位业主马女士向记者反映...
□文/图 本报记者 吴艳敏
潘丽亚“小区一楼的业主把绿化带的树伐了不说，还私自扩建自家小院，在里面种菜、养宠物，严重影响了楼上业主生活。”近日，家住市区嫩江路淞江芳园西区的一位业主马女士向记者反映说。业主毁绿扩建小院记者在该小区7号楼、8号楼看到，不少一楼的业主把院子往外扩建了一米左右，绿化带也被破坏。“以前一楼院子外面有一米宽的绿化带，现在都被种成菜了，还有人在扩建的院子里养狗，气味特别难闻。”小区居民李女士告诉记者，楼上的业主多次向小区物业反映，却迟迟不见解决。在8号楼一楼，业主李女士说，她退休后在家闲来无事，看到小区绿地上的草都死了，才生出了扩建开垦菜地的念头，其实就图个乐子。“小区绿地是公共资源，部分业主私自占用，损害了大家的利益。再说，绿化带成了菜园子，很影响小区整体形象。一开始有人种菜，物业就应该介入干涉。”8号楼楼上一位业主告诉记者。物业管理遇难题“小区一楼住户是不能私自扩建院子的，刚开始是17号楼一住户扩建的，我们曾多次上门劝说过，但没用。我们没有执法权，仅凭说服教育很难奏效。现在一些一楼住户开始效仿，很多人都私自扩建。”该小区物业公司相关负责人说，他们对小区部分居民扩建院子的行为也很无奈。“只有城建部门、园林部门、社区等齐抓共管才有效。对于一些私自扩建小院的行为，我们已经向房管局物业科反映过了，却迟迟没有给个说法。”该工作人员告诉记者。记者了解到，根据《物权法》的规定，居民小区的绿地原则上属于业主共同所有，个人不能侵占。一些小区物业部门的负责人表示，希望通过相关部门的努力和业主的自觉，让这种圈占绿地的现象得到治理。反映采访
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金川巨龙湾小区一楼小院被占 业主很闹心
来源：呼和浩特晚报
作者： 叶涛
&&&盼了两年多，我在金川巨龙湾小区购买的住宅楼终于交工了，当时我选购了一楼，售楼人员称买一楼带小院，院宽与住宅面积的宽度一致。然而交工时我才发现，我家院子左右两侧竟然被占了，东西户居民阳台防盗门前的台阶正好设在了我家两个卧室的窗台下，且占据了近半个卧室的宽度。&
&&昨日，市民冯先生致电本报新闻热线反映。
昨日上午，记者来到金川巨龙湾小区，冯先生带记者前往其购买的住宅楼处。记者看到，冯先生家为中户，而东西户居民阳台防盗门前的台阶处于冯先生家两个卧室外的窗台下，确实占据了冯先生家院子的部分面积。&前年冬天，巨龙湾小区楼盘开盘时，售楼人员称，买一楼可以送约30平方米的小院，院长3.5米，宽与住宅部面积的宽度一样，大约10米左右，因为这个原因我选择了一楼。&冯先生向记者讲述，&通知我领钥匙时，我才看到我家的院子竟然&缩水&了，两个卧室外面本应该是自己家的院子，现在竟成了左邻右舍出入的必经之路。&
&&另外冯先生表示，小院遭遇&瘦身& ，总面积少了将近7平方米不说，而且冯先生家卧室的窗户非常低，邻居们天天要从他家卧室前出出进进，他觉得不太方便。&目前，小区内有3户居民与我的情况一致，我们也曾找过售楼部人员协商此事，希望开发商能够重新设计东西户的出入位置，或者将我家院前闲置的一小块空地进行扩充，以补偿我们的损失。但对方表示，开发商就是这样设计的，且因空间有限，只能如此。另外，尽管购房时售楼人员口头称一楼小院的宽度与住宅总面积的宽度一样，但当初的购房合同上也没有写明小院的平米数，所以我们难讨公道，现在我们3户都没有领钥匙。&冯先生说。
&&随后，记者也询问了与冯先生有同样遭遇的四单元一楼中户的购房者，对方表示：&我家的外窗台成了邻居出入的过道，我总觉得这种设计不合理，很不方便，所以曾提出退房要求。&
对此问题，记者采访了金川巨龙湾小区售楼处的工作人员。售楼处郝经理告诉记者：&巨龙湾小区内一期住宅有此问题的有3户，因该住宅楼属于一梯三户，空间相对小，当初开发商考虑到多数住户的利益，选择在阳台侧面加装防盗门，因为如果是在卧室或阳台中间安装防盗门，一来影响住户采光，二来也不美观。这样一来，中户的住户就会受些影响，因为防盗门门口需要加装台阶，所以会占据中户居民家卧室外的一少部分面积。对此，我们也曾实地了解，因购房时承诺赠送30平方米小院，所以我们与开发商协商后，已将院长3.5米增加到5米。另外，此前一楼住户阳台防盗门均是向外开的，中户住户反映称，会影响其卧室采光，所以我们又与开发商协商，又重新订制安装了向内开的防盗门。
&&目前，实际情况如此，不可能为了少数住户而影响到小区其他住户的利益。&另外郝经理也表示，对此，开发商也再无其他办法，只希望邻里之间能够相互谅解，共同克服实际存在的问题。
东西两住户家阳台防盗门前的台阶正好位于冯先生家两个卧室窗前。
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21:22:40来源： 内蒙古晨报作者：郭治华责任编辑：刘艳
&小区有4户居民公然占据公共用地，用铁栅栏圈起&自家的小院&，院里还堆放有木材、纸片等易燃品，埋下火灾隐患，希望有关部门能关注此事。&连日来，赛罕区意达花园的居民不断向本报反映。
一楼住户圈小院
意达花园位于赛罕区兴安南路。昨日上午，在小区3号楼前，内蒙古晨报全媒体记者看到，3号楼4户1楼住户窗前的&小院&很是显眼。这4户住户将自家窗前的空地用铁栅栏圈了起来，每家的栅栏高低不一，且都安装了小门，以便出入。院内堆放有自行车、旧家具、旧木板、废旧纸箱等杂物，不少是易燃品。
据小区居民介绍，这4家住户中，有一家从今年春天开始用铁栅栏圈院子。旁边3家住户后来相继圈了小院。&本来小区也不大，除了绿化带和停车位，公共空地少得可怜，结果还有人私自圈地，至少占去4个车位的空间。&附近的几户居民对此极为不满。
内蒙古晨报全媒体记者敲开其中一家的房门，一位女子打开了门。当问及其在自家窗前圈小院占用公共用地一事时，该女子称：&我只占了一小块地方，应该没有对小区公共利益造成什么影响。&随后，该女子关上了房门。
　物业曾下发过责令拆除通知
意达花园物业管理由呼市意达房地产开发有限公司负责。对居民私自占地一事，该公司物业部负责日常事务管理的张姓负责人介绍，意达花园共有5栋居民楼，200户居民。整个小区就3号楼南侧的公共空地相对宽敞些，可供居民停车、活动。可现在却被4户1楼居民占据了一部分。这4户居民中，圈起小院时间最长的已有一年。物业部发现后进行过劝说，并贴出限期责令拆除的通知。可这4户居民依然我行我素，置之不理。&物业部并没有执法权力，所以此事一直搁浅着。&
就此情况，内蒙古晨报全媒体记者向赛罕区城管局进行了反映。城管局办公室一位工作人员介绍，他们将联系属地城管中队到现场实地查看，对私自圈地的居民按照规定处理。
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