私企国有土地转卖所缴中国税种及税率率

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-24 13:30 标签： 税种及税率
你正在使用的浏览器版本过低，将不能正常浏览和使用知乎。[转载]个人转让股权需要交个人所得税吗？税率多少？
1. 按照"财产转让所得"项目征收
　　2. 税率20%
　　股权转让个人所得税计税公式
　　1. 应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-转让中发生的合理费用
　　2. 应缴个人所得税=应纳税所得额&20%
　　依据《国家税务总局关于加强股权转让所得征收个人所得税管理的通知》（国税函[号）
　　1. 加强对股权转让所得计税依据的评估和审核
　　2. 是否符合独立交易原则
　　3. 参照每股净资产或个人股东享有的股权比例所对应的净资产份额核定
　　个人股权交易各方在签订股权转让协议并完成股权转让交易以后至企业变更股权登记之前，负有纳税义务或代扣代缴义务的转让方或受让方，应到主管税务机关办理纳税（扣缴）申报，并持税务机关开具的股权转让所得缴纳个人所得税完税凭证或免税、不征税证明，到工商行政管理部门办理股权变更登记手续。
　　税务机关应加强对股权转让所得计税依据的评估和审核。对扣缴义务人或纳税人申报的股权转让所得相关资料应认真审核，判断股权转让行为是否符合独立交易原则，是否符合合理性经济行为及实际情况。对申报的计税依据明显偏低（如平价和低价转让等）且无正当理由的，主管税务机关可参照每股净资产或个人股东享有的股权比例所对应的净资产份额核定。
　　（一）对于个人股东转让股权有以下情形之一的，主管地方税务机关可以采取核定方法征收个人所得税：
　　1. 股权转让价格低于初始投资成本或取得该股权所支付价款的
股权转让价格低于同一被投资企业其他股东同时或大约同时、相同或类似条件下股权转让价的
　　3. 股权转让收益率低于同期银行存款利率的
　　4. 转让价格低于个人股东应享有的所投资企业所有者权益份额的
有重大影响的个人股东转让企业股权，且企业的土地使用权和房屋建筑物占资产比重超过30％的
　　6. 转让收入中包含难以计价的非货币性资产或其他经济利益
　　7. 纳税人接到主管地方税务机关申报通知仍拒不申报的
　　（二）根据个人股权转让的不同情况，主管地方税务机关可选用以下方法核定征收个人所得税
　　1. 近期同企业股权转让的价格（价格明显偏低的除外）
　　2. 资产评估净值份额
　　3. 转让股权的账面净资产份额
　　4. 同期银行定期存款利率
　　5. 主管地方税务机关认为合理的其他方法。
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国有土地交易税费有哪些？税率是多少？税额应该怎样计算？国有和转让涉及的税费是否一致？
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你好！国有土地交易税费增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%.因此，若土地增值额超过扣除项目金额50%以上，即同时适用二档或三档以上的税率的，则需分档计算。
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|解答问题：35582条
你好，国有土地交易税费在一级市场土地出让主要是契税，税率为4%，即总额的4%；2、国有土地出让和转让不同，转让需要交纳的费用有 营业税5%，城建税2.5*当地税率，万分之五，：土地应纳税额的计算按下列公式进行：土地增值税=出售房地产的总收入—扣除项目金额。
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Q 11:43:25一、费用方面主要是前期的土地竞买保证金（一般不低于总价款的20%）和土地出让金即成交总价款。
二、国有土地交易税费的话首先是契税，一般按照出让总价的3%收取。其次如果涉及占用了耕地还需要缴纳耕地占用税。最后是日常使用过程中还有土地使用税（每年缴纳）。
另外，做地产开发或工业项目建设都需要很多配套的手续，办理过程中会产生些费用，不过相比之下数目都不大。
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&&&&& 根据《关于转让企业产权不征收营业税问题的批复》(国税函[号)规定：转让企业产权是整体转让企业资产、债权、债务及劳动力的行为，其转让价格不仅仅是由资产价值决定的．与企业销售不动产，转让无形资产的行为完全不同。因此，转让企业产权的行为不属于营业税征收范围，不应征收营业税。
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&&&&& 根据《印花税暂行条例》及实施细 则规定：企业整体转让属企业全部财 产的所有权转让，应根据产权转让所立的书据依万分之五的税率缴纳印花税．但企业因改制签订的产权转移书据免征印花税。
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例：某企业始建于20世纪90年代．占用国有土地50亩，整体转让价格为3000万元。经评估机构评估，其中转让土地使用权及地面房屋(现行市场建造价)的价格为800万元，房 屋为7成新．允许扣除的有关税费(印花税)1．50万元。该企业整体转让后应缴纳的土地增值税为： 评估价格=800x70％=560(万元)
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提问者:&&&|[广东 佛山];& 21:50:00
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