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我5月1日在办的购房，现在还没批下来（快3个月了），今年贷款这么难吗？资料都提交了
fz12009&&&&
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贷款3个月没批下来的事多的是，不用担心什么，至于贷款收紧啊、利率上涨啊什么的不用担心，又不是对你一个人涨，而且你也不能保证你贷30年就真的会到30年才还清，也许过一两年手头宽裕了就直接提前还清了嘛。还有，如果银行不批，法律上是退的，但是一般是不会给你退的，他们会让你换个银行或者全款。不用担心不批，因为银行也有放贷任务。至于你说多久才能批，得看情况，建议你先联系银行问问是不是还缺一本备案合同（我没猜错的话，您这情况一般是开发商没给您办备案，银行拿不到备案合同没办法给您放贷），如果是，请找开发商逼他们办备案。
熟悉区域：
你急着办的话，换个银行是最好的，资料没问题，放款是肯定没问题，现在银行的资金也是有限的，不可能说申请多少批多少，现在都是有名额了的，每个月就那么多，如果是二手的更杯具，基本上轮完一手了，才会有那么几个二手的，我一个朋友半年才拿到的，不用担心这些问题。
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved& 办房贷两个月了还没下来，而且已经到银行签过字了（工商银行），还没办下来应该怎么办
办房贷两个月了还没下来，而且已经到银行签过字了（工商银行），还没办下来应该怎么办
全部6个回答
如果是公积金的话也属于正常因为现在公积金比较紧张审批会比较慢可以去找帮您办理的中介公司让他们是帮您问清楚情况去催促银行。
这个你如果是找中介办理的话，建议你去找中介问一下，是银行哪儿出了问题。如果是你自己找银行办理的，那你只能自己去找银行了。
一般银行的监管协议是3个月内有效，按照一般情况是两周批下来，业务量大的时候并且银行额度紧张时要三周；假如没有下来可以询问当时办理的客户经理，是否缺资料还是审批不通过等！！
批贷函有了么?如果有就放心吧，钱肯定是能下来的，放款的时间一般是25个工作日，不过银行从来不保证房款的具体时间，金融危机的时候批贷1年多才下了
您好，签过字不代表100%银行能批贷，您可以到您申请贷款的工商银行柜台咨询一下，看是什么原因导致两个月还没办下来
再继续申办，只到申办下来
你可以拨打重庆市住房公积金管理中心客服咨询电话12329，记录个人信息进行贷款进度查询。
您可以咨询物业，办理产权证必须找开发商拿到权属证明等资料，如果资料不齐全是不能办理产权证的，
职工或其配偶偿还购房贷款本息，在贷款期限和偿还额度内的，按以下条件提取：
（1）职工或其配偶偿还商业贷款本息的，在还款期限内每年可提取一次。首次提取，不超过首付款额度，以...
职工或其直系亲属(配偶、子女、父母)购买自住住房付清购房价款，满足相关条件的可以提取公积金。职工或其配偶偿还商业贷款本息的，在还款期限内每年可提取一次。针对你的情况，不满...
97万的房子银行评估费是4850元左右
银行的利率现在是95折
待解决问题
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5招教你巧还房贷分分钟省下几十万！不看后悔！
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
很多房奴小伙伴表示：为了还高额房贷，不得不勒紧裤腰带过日子。怎么样才能摆脱这种生活？......当当，办法来了！房奴们，你们是否感觉每天早上起来都欠银行钱，心塞塞的？你们是否在买东西时不再那么豁达，而是第1眼去看价码了？其实就算要还房贷，生活也可以轻松很多，只要学会好规划理财师的这5招还贷技巧，你的生活也能奢侈起来。招数1:为房贷寻新欢很多小伙伴们在买房还贷时都希望银行能给出贷款优惠，但如果你目前所在的银行不能给你7折的房贷利率优惠，你完全可以尝试办理房贷转按揭，去寻找更实惠的银行。科普科普长知识什么是房贷转按揭？房贷转按揭是指已经在A银行办理了住房按揭贷款的借款人，可以直接将在A银行办理的按揭转到B银行，以便享受到更优惠的利率。现在有很多股份制小银行为了争取客户，是会愿意提供优惠折扣的。不过要注意的是，转按揭会存在一些不可避免的费用，例如担保费、评估费、抵押费、公证费等，小伙伴们在选择转按揭银行时，要尽量选择有费用优惠银行，例如“低成本转按揭”服务，或减免“担保费”服务，这样一来，剩下需要支付的费用大概千元不到。不然，大额的手续费用支出很可能抵消房贷优惠的金额，那就没必要费这功夫了。招数2:按月调息关注财经时事的小伙伴一定知道，央妈这个“亲妈”在母亲节当天宣布了再次降息的消息。因此，在目前降息趋势下，选择按月调息的还款方式会更加划算。如果你已经选择了固定利率还贷，不妨赶紧转成浮动的按月调息的还款方式。不过，需要提醒大家的是，由“固定”改为“浮动”是需要支付违约金的，所以还请小伙伴们在下决定之前，仔细咨询银行费率的问题，以免出现得不偿失的情况。招数3:公积金转账还贷当前各地刺激房地产的政策隔三差五就出台一个，这不，北京的公积金贷款利率又下调了~自5月11日起，北京住房公积金5年期(含)以下的公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%；5年期以上的贷款利率由4%下调至3.75%。因此，现在再申请购房组合贷款时，应当兼顾到这两方面：一方面，尽量较大限度使用公积金贷款，并延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，较大程度地降低每月公积金的还款额;另一方面，较大程度地缩短商业贷款年限，在保证家庭日常开销和生活质量的前提下，尽可能提高每月商业贷款的还款额。这么做之后，每月还款额的结构会逐渐变化，渐渐就会出现公积金份额少、商业份额多的状态。那么，公积金账户在抵充公积金月供后，剩下的余额就能抵充商业贷款，这样一来能节省不少利息。招数4:双周供更省利息科普科普长知识什么是双周供？双周供是指个人按揭贷款由传统的每月还款一次，改为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。“双周供”的每个月还款额其实和月供相同，但由于“双周供”缩短了还款周期，较高频率的还款可以加速减少贷款的本金。这也就是说，双周供在整个还款期内所归还的贷款利息，是远远小于按月还款时归还的贷款利息。这不仅缩短了还款周期，也节省了贷款的总支出。不过，在此好规划理财师还是要提醒各位，双周贷的还款方式实际上是将每月的还款日期提前，合计下来每年会多还一个月的贷款，所以更适合工作稳定且收入稳定的小伙伴。如果你每月收入不稳定，资金也不太宽裕，这种高频还款反而会增加你每个月的生活压力。招数5:等额本息还是本金各有千秋从利息角度来看，等额本金的确比等额本息的花费更少，但等额本金的初期还贷压力要明显高于等额本息。如果你是高薪者，建议采用等额本金还款法，虽说这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可以减轻日后压力，越往后还款越轻松；如果你收入平平，建议采用等额本息还款法，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减，你只需每个月还给银行固定金额即可。理财师建议钱不仅仅是省出来的，还得学会机智地投资开源。你可以把还款结余下来的钱合理进行投资，例如基金定投、P2P产品等，较大限度享受复利带来的利润，用钱生钱的方式减轻还贷压力。目前，我国申请购房贷款主要有三种形式：纯商业银行的房贷、个人住房公积金贷款、个人住房公积金贷款与商业银行贷款组合贷款。我们口头中所说的组合贷就是指第三种情况。符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。组合贷款的办理流程购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：第1步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。第2步：银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。第三步：到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。第四步：到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表房屋他项权证》。借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。第五步：办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。第六步：签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。第七步：银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
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我的购房合同上写了一个月现在银行房贷没下来怎么办
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我的购房合同上写了一个月现在银行房贷没下来怎么办
云南 昆明 发表时间： 23:16
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律师回答共 1 条
按照合同约定处理。
律所：云南尚祥律师事务所
回复时间： 21:30
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