父女两名下房产i如何房子转到孩子名下父亲一人名下

父女共同房产,父亲去世,房子要再分配吗?
父女共同房产,父亲去世,房子要再分配吗?
匿名提问于
这是女儿结婚前就买下的房间,一直供到现在也是女儿给的钱,因贷款时银行说只有一种人供的话不批,所以加了父亲的名字,实际钱都是女儿出的,母亲跟弟妹都清楚,想在父亲去世,房子会被再分配吗,要更名吗?真怕以后有什么麻烦。
很遗憾,您当初考虑得太简单、太一厢情愿了,而且您有一个在国人中普遍存在的观念错误,就是拿法律不当一回事,以为人情是最可靠的、最不能触动的,人情可以解决一切,非到有朝一日突然发现人情不一定靠得住了,才想起说出一番道理来证明自己的权益是合理的,但到这时往往已经有些说不清了。
您提出的这个问题,不是财产“再分配”的问题,而是遗产继承问题。
按照《物权法》规定,房产证上登记的产权所有人既然有您父亲,您父亲当然就拥有这套房产的一部分产权,如果房产证上没有注明您和您父亲各自拥有的房产份额,意味着您和您父亲各自拥有此房产的一半。您为父亲名下那一半房产付的钱,只能视为您对父亲的赠与,除非有证据证明不是这样。
按照《婚姻法》的规定,您父亲拥有的那一半房产应属于您父母的夫妻共同财产。
现在您父亲已去世,他拥有的那部分房产是他的遗产。按照《继承法》的规定,遗产的第一顺序继承人为配偶、父母、子女。如果您的祖父母,也就是您父亲的父母已去世,那么您父亲遗产的继承人是您母亲、您及您的兄弟姐妹(按照您的叙述,您只有弟妹,没有兄姐)。
因您父亲名下的那一半房产属于您父母的夫妻共同财产,所以,在您父亲去世后,您母亲已经拥有此房产一半的一半,也就是四分之一,您父亲名下另外四分之一房产属于继承人继承部分,也就是由您母亲、您及您的弟妹平分。
在目前情况下,如果您的母亲和弟妹要求继承您父亲的这部分遗产,并更改房产证上的产权所有人(或“共有人”),在法律上是有充分依据的。
即使您母亲和弟妹都放弃自己继承您父亲遗产的权利,如我已经说过的,您母亲仍然拥有此房产的四分之一,仍然有权在房产证上加上自己的名字做为产权所有人,一旦母亲去世,且没有遗嘱,您的弟妹仍然有权参与继承您母亲的这部分遗产。
其实,要避免出现现在这种局面,在您父亲在世时是很简单的,只要您与父亲签一份书面协议,写明全部产权实际属于您,并由您承担全部首付及还贷责任,就可以了。或者您父亲生前在书面遗嘱中把事情说清楚,也是一个办法。但现在您父亲已经去世,而且生前只是口头说了这件事,又只当着您和母亲,而没有当着弟妹的面,就比较麻烦了。
好在您母亲还在,建议尽快由您母亲把您及弟妹召集在一起,由她向弟妹说明情况,由母亲、您、您的弟妹签一份书面协议,把真实的事情经过写清楚,写明此房产权实际全部属于您一人,且付款等相关责任也全部由您一人承担。如能公证此协议就更好。您凭此协议,尽快把房产证上的产权所有人改为您一人。
也可以由母亲和弟妹书面声明放弃此房的遗产继承权,母亲还需要与您再签一个协议,把属于她的那四分之一产权转让(有偿或无偿)给您。凭这些书面文件,尽快更改房产证上的产权所有人。但我觉得前一种办法更好一些,您可以根据你们的具体情况办。
楼上所说的“拉母亲去公证”,似不可行,因为产权所有人是父亲,不是母亲,虽属夫妻共同财产,母亲也没权利单独决定怎样处置。如果公证父亲的口头遗嘱,应由父亲出面,但父亲已经去世了。
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拉母亲去公证。
你妈妈知道房屋的情况,现在赶紧与你家人一起写一份房屋真实情况的协议,再去公证,然后到房屋交易中心去把你父亲的名字去掉,你们当时在房产证上有没有写各人占的比例啊?如果没有那就是按各人占50%计算,可能你要付一定费用啊。微信扫一扫关注
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房产证上能同时写上父女两个人的名字吗?
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房产证上能同时写上父女两个人的名字吗?
江苏 苏州 张家港市发表时间: 22:11
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1836088****
父女可以共有房屋产权
律所:江苏名仁律师事务所 回复时间: 22:57
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房产证父女
律师回答共 3 条
1506230****
可以的。。
律所:江苏卓达律师事务所
回复时间: 22:35
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律所:江苏公大律师事务所
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可以的。。
律所:江苏公大律师事务所
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房产证可以写父女两个人的名字吗
小学五年级
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小学五年级
想把爸妈的小房子卖了换大房子,大房子首付就用卖小房子的钱,所以首付算是老人拿的,但老人没法贷款,只能用我名字贷,而且贷款也是我还,所以想大房子的房产证上写我和我爸两个人的名字,请问这样可以操作吗?
还有就是我结婚了,虽然大房子的房产证上没我老公的名字,但法律上这房子是不是我老公也有份?
求大侠解答
PS:我写的有歧异,目前我已经结婚了,如果现在买, 写我和我爸的名字,法律上是不是我老公也有份?
[ 本帖最后由 牛牛的牛牛 于
17:57 编辑 ]
研究生一年级
帮顶一下~~~
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大学三年级
我理解的是婚后还贷部分有你lG的份,但是如果婚前约定了,钱还是你父亲出,你只是帮忙义务。问题应该不大。
初中一年级
结婚以前的房 算你的 不用担心
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很热啊!!
结婚前的财产属于单方
高中三年级
学习了,,帮顶。。。。
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小学六年级
楼主这写的容易产生歧义,首先得明白你买的时候结婚了没,如果你现在没结婚,问题不大,房子是你和你父亲的,婚后还贷款部分,不离的话问题不大,离的话按照你们还贷款的比例他和你分钱(具体看法院怎么判了)
初中二年级
好像可以 我一个同学就是这样写的 写的父女两个名字
依照她的理论 如果她遇到什么意外 这房子有一部分是她爸的 而不是老公来继承遗产
她老公家的房子 也是写的父子两个名字
小学五年级
引用:原帖由 js_1023 于
15:40 发表
楼主这写的容易产生歧义,首先得明白你买的时候结婚了没,如果你现在没结婚,问题不大,房子是你和你父亲的,婚后还贷款部分,不离的话问题不大,离的话按照你们还贷款的比例他和你分钱(具体看法院怎么判了) :已经一楼改完了
我已经结婚了,房子正打算买,还没买呢。
初中三年级
你LG没份儿吧,新婚姻法已经改了啊,父母出首付给子女买的房只归一方所有。
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微信也是猫咪没有刮胡子
博士二年级
写父女俩名字肯定可以,我家就是这样的
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【花花草草】院子里和房间里的花花草草。。。更新了院子的照片
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