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买房定金能退吗
买房定金能退吗？对于买房定金问题，到底应该如何做，对购房定金问题法律又是如何规定的，买房定金什么情况下能退，什么情况下不能退，如果定金能退，那么，用什么方式退？怎么样将不能退的定金退回？众多疑虑，小编将为您一一解开。
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小编从实践的角度，对定金的现实问题及法律问题做出了详细的解释，并指导购房者如何才能成功地退定金。本文分四部分：一是定金能不能退；二是定金的法律规定；三是如何避免定金陷阱；四是如何才能成功地退定金；五是定金的诉讼管辖问题。一起来看看买房定金能退吗？
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&&&&&& 目前在签正式商品房买卖合同之前，开发商一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。
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&&&&&& 好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿。以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退？这就要了解定金的法律规定了。
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&&&&&& 到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部规章有：《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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&&&&&& 《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
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&&&&&& 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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&&&&&& 另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。
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&&&&&& 要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。
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&&&&&& 如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将&定金&写成&订金&、&预付款&、&保证金&、&诚意金&、&押金&、&订约金&等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回，退回的法律依据有两个：一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持；二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法 律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商 品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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&&&&&& 另外，司法实践一般认为，&订金&等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。
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&&&&&& 通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这 一点。
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&&&&&& 购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
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&&&&&& 另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
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&&&&&& 定金案件是否适用属地管辖？目前法院对此案件的管辖问题都案房地产案件的管辖来处理，即由房地产所在地法院管辖，但小编认为，此类定金案件按目前的法律规 定不属于房地产纠纷案件，属于定金纠纷，因为双方的纠纷还不是房地产本身的纠纷，应适用一般管辖的原则。对此问题，小编在此不再详细论述。
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&&&&&& 总之，购房定金问题法律规定的已相当明确，对购房人做了充分的保护，但还需要购房者通过具体的实践操作来保护自己的合法权益。
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&&&& 总结：以上就是小编为大家搜集的买房定金的相关问题，相信大家读了上面的文章对买房定金也有了一定的了解了吧！知道在什么情况下你可以把自己的定金要回来了吧！那么，小编希望自己的介绍对大家都有所帮助！美乐乐之攻略有更多资讯等着你！
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购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
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经营网站备案信息已交的购房定金如何退回
已交的购房定金如何退回
学习啦【房地产知识】 编辑：冰芝
　　不少购房者在交了购房定金之后由于某些原因却突然不想买房了，而交了的购房定金还能退回吗?下面是学习啦小编带来关于已交的购房定金退回的内容，希望能让大家有所收获!
　　已交的购房定金退回方法分析
　　《中华人民共和国担保法》规定，给付定金的一方(购房人)，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金;接受定金的一方(二手房房主或开发商)不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。也就是说，在无不可抵抗力(灾害等)情况下，只有在售房人(二手房房主或开发商)违约的情况下才可以收回定金(如，签约面积与实际面积误差超过3%、超过3个月开发商还不能交房、无产权证等)。否则，就得交定金两倍的违约金。
　　&&另外，在买的时候一定要注意，如果卖方违约，买方若想得到双倍定金返还，必须在合同未结束前。
　　&&例如，张三买了一套房子，全款400万，张三跟售级10%的定金，张三交了40万块钱，谁知道，售房人家里人后来不同意卖房了，找到张三商量说房子不卖了，经过张三同意，退回了张三的40万定金。后来，张三得知，卖方违约，应该双倍返还定金，再找售房人要时，被拒绝了，因此，张三把售房人告上法院，却被判了败诉。
　　&&法院称，根据《担保法》规定：定金应当以书面形式约定在定金合同中约定交付定金的期限。双方之间是否存在定金合同关系，一切以是否实际支付定金为准。售房人违约没有履行合同义务，张三原本有权要求其双倍返还定金。但是当张三收回全部定金，不管双方是否补充约定权利义务关系终止，双方的定金合同一律随即终止，张三再要求对方双倍返还定金则无法律依据。
　　&&另外，有一种情况下可以要回定金，即在他人不知的情况下以他人名义购买房屋缴纳的定金。
　　&&合同法规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力。
　　购房定金与购房订金的差别
　　&定金&与&订金&虽一字之差，但其反映的法律性质和法律后果却不一样。所谓&定金&，既是一种重要担保方式，又是一种违约责任的形式。
　　①从定金罚则来说，定金为解约定金，即交付定金的一方当事人不履行约定债务的，无权要求返还定金;收取定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。②从定金证约来看，具有证约定金的性质，即具有证明合同成立和存在的作用。③从定金给付来看，具有预先给付的性质，即定金于债务履行后可以抵作价款。
　　而&订金&一词在法律上则没有明确的规定，所以在购房交易等经济活动中容易同&定金&相混同。其中很重要的一点是：&订金&与&定金&的债务性质完全不同。&订金&虽然也具有预付款性质，这是同&定金&的相同之处;但&订金&不起任何担保作用，若卖房方违约，买房方无权要求其双倍返还款项，而只能得原额;若购房方超过规定期限以后才不购买，&订金&就只能作为对卖方保留本户型期间损失的赔偿，不退还买方。所以&订金&有时也被称为房屋认购金、房屋诚意金。
　　由于&订金&与&定金&的法律后果不同，买卖双方应当对尚未签订正式的后果、签订正式购房合同的最后期限、房价的约定、房屋预留的期限、开发商违约时是否双倍返还等问题加以明确的详细规定。特别是购买期房时，一定要注意房屋认购书所约定的内容和商品房销售合同的签订。分清&定金&同&订金&各自承担的含义和后果，以避免日后一些不必要的麻烦和纠纷。
　　购房定金与预付购房款的区别
　　购房定金是购房者向售房单位或个人交纳的表示愿意并确定购买指定住房的一定数额的货币。购房定金不是购买住房的，而是在订立住房买卖合同的同时，为了保证合同的履行由当事人一方先行支付给对方的一定数额的货币。合同履行以后，定金应当收回或抵作购房款。支付定金的一方如果不履行合同，则无权再要回定金;接受定金方如果不履行合同，应双倍返还定金。这样，当事人为避免定金的制裁，从经济利益上考虑，也能促使双方认真履行合同，体现了定金的担保作用。
　　购买住房的预付款是购买住房的当事人在没有人住所要购买的住房前预先支付给售房单位或个人的占房价一定比例的资金。预付款也是根据住房的买卖合同的约定交纳的。预付款与定金的根本区别是定金有担保作用，预付款没有担保作用。住房买卖的双方在不履行买卖合同时，交纳预付款的一方有权要求退还预付款，接受预付款的一方可以如数退还给另一方。
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