中介购房未付定金生效先签合同生效吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-10 20:10 标签： 购房定金能退成功案例
买二手房时签了定金协议未签三方合同时买方违约中止买房，定金是否拿不回来了？另外是否必须要付中介费？来自:
日分享至 :
下一篇：上一篇：其它类似问题相关文章相关帖子--买二手房时签了定金协议未签三方合同时买方违约中止买房，定金是否拿不回来了？另外是否必须要付中介费？交完定金中介告知房子不卖&律师：签合同须规范--潍坊--人民网
交完定金中介告知房子不卖&律师：签合同须规范
刘先生与房产中介签的《买卖定金收付书》。
10月21日，市民刘先生向记者反映，他在奎文区潍京水岸公馆小区看上了一套房子。在向房产中介缴纳了两万元的定金后，与对方签订了《买卖定金收付书》。就在刘先生及家人筹好钱准备买房时，房产中介突然说不卖了。由于《买卖定金收付书》上没有房东的签字，合同无效，最终刘先生只拿回了自己的定金。
签合同未见房东
10月21日，刘先生告诉记者，从今年9月份开始，他就通过各种渠道找房子。后来，他从一家广告媒体上看到，潍京水岸公馆小区有一套房子出售，无论面积大小、地理位置还是价格，都比较满意，他决定买下作为婚房。
10月3日，刘先生联系到了打出该房源的房屋中介――位于奎文区胜利东街上的一家房产中介，一位叫曹鹏的营业员接待了他。曹鹏告诉刘先生，这是一套二手房，价格为51.5万元，房东要求一次性付款，刘先生欣然同意。
“我一直没见过房东本人。营业员告诉我，房东在外地，如果可以，让我交上两万元钱的定金，他会马上把房东叫来。”刘先生说，10月8日，房产中介要求签合同交定金。他们出具的《买卖定金收付书》上，有甲房(出卖方)、乙方(购买方)、丙方(资金监管方)，但是签该合同时，只有刘先生作为乙方和乐万家房产经纪公司作为丙方签名，房东作为甲方并没有出现，也没有签字。
“我当时再三询问营业员，房东没有签字，合同有效吗？对方一直说跟房东沟通好了，只要交了定金签了合同，房东就会出现。”刘先生说，营业员这么说，他没有多想就签了合同，交了两万元定金。当时，房产中介并没有开具收据，后来在刘先生的要求下，对方才开具了一张日期为“10月9日”的收据。
中介告知不卖了
刘先生告诉记者，签了合同后，他满心欢喜地开始准备各种材料，并四处凑钱。10月16日，刘先生与曹鹏联系时，对方还再三承诺“没有问题，一切都联系好了”。但是10月17日，房产中介的工作人员给刘先生打来电话说：“房子不卖了，将定金领走吧。”
10月17日下午，刘先生来到房产中介，却被告知一直给他办理业务的营业员曹鹏因为身体不舒服休假了。房产中介工作人员告诉刘先生，房子的房产证上是两个人，其中一人在国外，所以不能委托卖房。
在刘先生出示的《买卖定金收付书》上，记者发现，里面大多写的都是甲方与乙方的责任和违约的赔偿等，其中包括如甲方违约，则已收定金双倍返还乙方。然而，这份合同上并没有甲方的签字，以至中介方并不承认合同的有效性，只将刘先生的两万元钱退还给了他。
缺少签字合同无效
记者随后联系到了房产中介的张经理，对方解释说，房主后来对中介公司说，房产证上有两个名字，其中一位并不在本地且联系不上，所以不能办理需房主同时出现的手续，房子就不卖了。至于签订的《买卖定金收付书》，张经理说：“合同需要三方签字才能生效，因此这个并不生效，我们会退给刘先生两万元的定金加上这段时间的银行利息。”
22日，记者采访了山东理达环球律师事务所的梁云聪律师。梁云聪表示，这份合同上没有房主一方的签字确实无效。她建议，市民在签订二手房合同前，要对房产有一个大体的了解，看清楚合同中的约定内容，包括当事人的具体情况、地址、联系办法等。双方应向对方做详细清楚的介绍或调查，还要写明房屋产权归属，房屋转卖是否有约束条件，是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵以及违约责任等。（文/图 记者 隋炜凤 张少华）（原载潍坊晚报）
(责编：杨文鹏、王鑫福)
手机读报，精彩随身，移动用户发送到RMRB到，订阅人民日报手机报。
青州花博会免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
和卖方，中介签订了三方合同，并签字按手印，但是未支付定金，合同生效吗？
和卖方，中介签订了三方合同，并签字按手印，但是未支付定金，合同生效吗？
律师回答地区：天津-武清区咨询电话：帮助网友：11429 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人这个一般是有效的 22:33地区：重庆-江北区咨询电话：帮助网友：1193 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人要看合同如何约定 22:53地区：重庆-江北区咨询电话：13272***&帮助网友：1568 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人看合同条款，约定签订之日还是付款之日生效 11:40地区：重庆-渝中区咨询电话：帮助网友：65215 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人这个是生效的， 16:29地区：重庆-渝中区咨询电话：帮助网友：13847 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人看合同是否约定生效条件，如有约定看约定的生效条件是什么而确定 08:02&&&&&&&&&&&&&当前问题
房屋买卖合同已签，买方定金已付、中介费已付。卖方违约，怎么办
提问者：186****2990&
时间： 23:05 &
所属分类：
编辑器加载中...
共有&1&个回答
您好，感谢关注链家网！
关于先行赔付：链家目前对整个社会公布的安心承诺中不包含违约金的先行垫付。
整个交易过程中涉及到的合同主要有：存量房屋买卖合同、居间服务合同等。买卖合同的主体只有买卖双方规定双方的权利义务、居间服务合同的主体有买卖双方和居间服务方。
按照民事诉讼法规定诉讼主体要适格，就是需要当事人具备当原告或被告的资格，基础依据就是看有没有管理权和处分权。如果是卖方违约，由买方作为原告提起诉讼，当然链家将派人出庭作证，这也是法律规定的法定义务；如果涉及到居间服务合同丙方责任或违约的，可以以链家作为原告或被告。这样才能导致诉讼的结果做出的裁定有效。
公司有客服部，从实践来看，从节约成本来看，我个人建议发生纠纷的情况下，可以考虑现行协商解决，提出相关解决方案，若多方协调都不足以解决，在建议走诉讼途径；当然也可以直接提起诉讼。
官方客服 热门城市二手房热门城市租房网热门城市楼盘
还没有链家网账号？用户名或密码错误下次自动登录下次自动登录

我要回帖

更多关于 购房定金能退成功案例 的文章

 

随机推荐