开发商延期交房迟交房,开发商晚交房法院能判不赔偿吗

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开发商延迟交房要赔偿吗
1人阅读 来源:律师365
相信大家都知道,在开发商有违约的行为时,者可以向其索赔,这不仅符合道德准则,也符合法律的规定。在实践中,开发商违约的表现有很多,如:到约定时间没有交房等等。那开发商延迟交房要赔偿吗?下面就让律师365小编为你具体解答这个问题吧。一、开发商延迟交房要赔偿吗按照《》的有关规定,出卖人延期交付房屋的,应当支付或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。违约金、赔偿损失、可同时主张吗?如果合同中约定的的违约金较高,发生纠纷诉诸司法后,开发商以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低,购房者可以请求增加,法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。以上规定可知,合同既约定违约金又约定了赔偿损失的,不能同时适用,可择一较高者适用。购房者选择解除合同的,能否再要求支付违约金或要求赔偿损失?可以。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿,解除合同后,一方仍然会存在损失,至少会发生购房款利息的损失,该损失应当补偿,因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。二、开发商延期交房要不要赔偿按照《合同法》的有关规定,出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果合同中约定的延期交房的违约金较高,发生纠纷诉诸司法后,开发商以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低,购房者可以请求增加,法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。根据我国法律的规定,在交易中,一方违约就无可厚非的要承担,但就对方的违约行为是需要举证的。因此现实中,要是开发商延迟交房要赔偿,具体应该赔偿多少,则就要结合实际的情况分析处理了,此时需要看看给购房者实际造成的损失是怎样的。延伸阅读:
吉安房产纠纷律师律所:江西西昌律师事务所区域:江西/吉安/擅长婚姻家庭律所:江西文冠律师事务所区域:江西/吉安/擅长婚姻家庭
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原标题:开发商交房晚了 法院为啥判不用赔偿?
  合同明明写着日前交房,可开发商一直到了日才给业主们办理入住手续。业主将开发商告到了法院索要违约赔偿,开发商拿出了一份有业主签字同意延期至日交房的字条。这两个交房时间,到底哪个有效?
  业主告开发商要赔偿
  沈先生从沈阳一家房地产开发公司手中购买了一套60多平方米的住房。双方在买卖合同中明确写道:开发商将于日前交房,如果逾期交房,开发商需要按日赔偿已交款的万分之三。如果退房的话,开发商需要按已交款的10%赔偿。
  事后,沈先生将47万余元房款全部交给了开发商。沈先生直到日才办理入住手续。沈先生说,这期间,自己曾多次到售楼处,开发商一直没有给其办理入住手续。因为晚交房一年,自己没有房子可住,不得不在外面租房居住,租房就花费了12000元。按照合同约定,开发商已经违约,开发商需要承担赔偿责任。
  日,沈先生将开发商起诉到沈河区人民法院,要求开发商按合同约定,赔偿违约金5万余元和租房费用12000元。
  延期交房经业主同意
  开发商解释称,延期交房是经过沈先生同意的。当时因为考虑到已经进入冬季,业主即使入住了,也无法进行装修。双方签订一份延长入住时间的书面材料,约定在日办理入住手续,同时给沈先生免除一年采暖费1591元及两年物业费2264元。
  开发商说,沈先生没有在约定的时间内办理入住手续。办理入住手续时,沈先生没有前来办理,开发商多次以特快专递的形式催促沈先生前来办理,并明确表示如再不办理手续,需要自行承担物业费。
  沈先生没按约定时间到售楼中心办理入住手续,是其个人原因,而其他业主大部分都在当天办理了入住手续,所以不同意赔偿。
  合同经同意变更可不赔
  经审理查明,沈先生确实曾签字同意延期于日正式办理入住手续。沈河区人民法院认为,买卖合同是双方当事人真实意思的表达,且不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。双方均应依据合同约定履行相应的义务。
  根据有关规定,当事人经过协商一致,可以变更合同内容。在合同履行过程中,双方曾就商品房交付时间协商一致,并以形成书面字条、签字确认的方式对协商结果加以固定,根据字条内容,可以认定商品房的交付时间变更为日。
  沈先生应于当日或之后向开发商主张要求交付房屋、办理入住手续。而根据庭审情况中沈先生陈述,其在日或之后,多次去售楼处及现场勘察,开发商不给办理任何入住相关手续,但其并未提供证据证明,而且开发商也予以否认,并提供了给其他业主开具入住手续的相关证据。因此,沈先生提供的证据不足以证明延迟交房的责任在于开发商,因此要求开发商给付逾期交房违约金的诉求缺乏依据。近日,法院依法驳回了沈先生的诉讼请求。
  沈阳晚报、沈阳网主任记者 王立军
(责编:陈晔、孙红丽)
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