买商品房是什么产权，如果商品房是什么产权屋产权到期怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-20 22:23 标签： 房屋产权 商品房
房子产权到期后，到底还是不是你的？
来源：搜狐理财
作者：好规划网
　　最近这两天的房子再次揪到了全国人民的心，辛辛苦苦半辈子买了套房，满心以为万事大吉，没想到还要交钱。生活为何如此艰难，房产到期后到底该咋办？让好规划网师来给你支几招。
　　最近温州又出事了，还是关于房子。
　　简单概括整个事情，就是由于某些历史原因，温州有一批20年产权的房子，最近将陆续到期。这牵扯到续期的问题，如果户主要续期，按现有规定，就必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。
　　如此算来，如果房子值300万，要想续期，就得再交100万。一时间，大家都懵圈了。
　　对于大部分人来说，买个房基本就被剥了层皮，如果因为产权到期，再缴纳一笔价格不菲的出让金，你说你是交，还是不交呢？
　　吐槽前，先了解一下什么是“房屋产权年限”
　　房屋产权年限指的是房屋建筑产权的归属年限，一般民用住宅建筑权属年限为70年（也就是咱们经常听到的“大产权”），商用房屋建筑权属年限为40年。你要是不知道自家房子的产权年限，翻翻房产证去，里面有写。
　　这里好规划网理财师还要提到一点，《物权法》第六十四条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
　　说到这里，大家一定有疑问，“房屋产权有年限”和“物权法规定的永久所有权”，难道不矛盾么？
　　官方解释是：不矛盾。因为房子的所有权是永久的，指的是只要房子不塌，这房子就永远是你的；但房屋产权年限涉及的是土地使用权问题，咱们是社会主义国家，土地是国家的，国家规定就给你70年使用权，你说，70年到期，你还能抱着房子上天不成？呵呵&&
　　房屋产权到期后，怎么办？
　　假设你家的房屋产权年限是大产权，那么70年到期后，你该做些什么呢？其实很简单，有钱交钱；没钱，就服从组织安排吧。
　　方案一：重签合同，续缴出让金。
　　就是按市场地价或一定折扣缴纳出让金，可以一次补交或每年收取。具体怎么交，交多少，目前还没确定。因为这属于立法问题，但由于现在立法上没有明确标准，专家建议应当“由全国人大常委会作出解释。”咱们小老百姓就只能边走边看了。
　　不过昨晚（4月19日），深圳市规划和国土资源委员会发微博说这件事了，并祭出了2004年颁布的《深圳市到期续期若干规定》，其中明确了补交地价数额为相应用途公告基准地价的35％。而温州市并未立马做出回应，目前咱们只能根据温州市的历史算法来计算：土地出让金=基本地价×土地面积
　　（注：基本地价由当地政府定价）
　　方案二：房随地走，政府补偿。
　　如果你不续交，或是政府需要征用土地，那么政府可以行使所有权，到期后收回土地，并对地上建筑物按一定折旧给予补偿。至于补偿多少，想必自己放弃续交，和政府征用，肯定是不一样的。但具体标准也没明确，只能等了。
　　就算你没房，或是新买的房，也别以为产权的事和你没关系。因为，如果你要买或者买的是二手房，就一定得对土地使用年限敏感起来。如果你看到“物美价廉”的房子，第一反应就该去问问土地使用权还剩多少年，并好好折算一下年限损失金额，不要以为自己捡了大便宜，结果到头来还得搭进去一大笔钱。
(责任编辑：谭玉庆 UFO56)
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全国首例住宅产权过期：房管部门也不知道该咋办
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用合作网站帐户直接登录住宅产权年限到期怎么办 需要“再买一次”吗
最近，房屋产权年限的问题引起人们的热议，其中，又以住宅的产权年限的问题最受人们关注。根据国家《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定：住宅建筑权属年限为70年。记者采访了一位打算购房的年轻人宋小平，他说：“住宅产权年限只有70年，70年之后我们是不是要无家可归？我们花了自己大半辈子的积蓄（还透支了半辈子的工资）买的房子只能住几十年吗？”宋小平的妻子则显得更为担忧：“产权到期后，想续期，是不是还要原价再买一次房？”有这种担心的并不只是宋小平夫妇。那么，什么是房屋产权？房屋产权的分类是怎样的？房屋产权年限到期后我们该怎么办？“70年产权”跟房屋开工、交房时间都没关系北京市盈科律师事务所姚志明律师在接受采访时指出：“其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是房屋所在该地块的土地使用权的年限。”日中华人民共和国国务院第55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》发布并施行，该条例第十二条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年。国家规定，城镇建设用地土地实行国有、个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。各种不同用途的土地(住宅用地、工业用地、商业用地等等)在出让时，政府部门(一般当地土地管理部门被授权行使职能)作为出让方，出让时与受让方签订出让合同，会因为土地用途、实际使用条件和现实情况不同，规定不同的使用年限给受让方，这里提到的70年指的是居住用地(即住宅用地)，且住宅用70年指的是最高出让年限，出让时只能低于或等于最高年限，不得超过。另外，出让年限的期限(或起算时间、终止时间)如何计算，这需要参考出让方与受让方签订的《国有建设用地出让合同》，条款中有出让年限和终止年限，也明确指出起算日。这跟什么时候盖房子，没有直接关系。“房地产商出售房子时明确向购房者说明了70年的期限，如果囤房时间长，自然房子的价格也应该会降低。用最简单的话说，同一处房产，其剩余年限越长，使用价值就越大，价格也就越高；反之，其剩余年限越短，使用价值相对较小，价格也就相应较低。好比二手房，与新楼盘相比，除个别原因外，价格自然比同地段、同户型的房子便宜。”姚志明说。房屋产权的定义、分类及相关规定房屋产权是指房屋所有者对于房屋的占用、使用、收益和处分的权利。房屋产权分为房屋所有权和土地使用权。产权的获得主要有四种方式，分别是购买取得（我们买房子获得产权就是这种方式）、建设取得（开发商投入资金建造房屋取得的产权就是这种形式）、受赠取得（捐赠人将房子送给受捐赠人，受捐赠人获得房屋产权的方式）、抵押取得（抵押人出于一些原因将房屋抵押出去，抵押权人在合同期内获得的房屋产权就是这种方式）、继承取得（父母将房子传给后代，后代获得房屋产权就是这种方式）。房屋产权主要分为大产权和小产权两种，简单的来说大产权的房子有商业建筑、住宅、经济适用房等；小产权的房子主要是像农村拥有的自建房。国家法律规定了住宅、商业、综合用地的产权年限分别是70年、50年和50年。产权到期后的三大设想①重签合同，续缴出让金土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。这一做法的最大障碍是：届时小区业主们作为分散的个体，很可能无法在怎样和缴纳多少土地出让金方面达成共识。正如目前物业公司与小区业主之间的矛盾频频暴露一样，届时，国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的最大平衡点，成为这一做法能否实施的关键。同时，这笔土地使用金具体数额多少，拥有房屋产权的业主是否愿缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿缴纳，法律是否允许强行拆迁该业主房屋，都是个未知数。②房随地走，国家补偿由于我国的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权。期满以后，国家有权收回土地，而房屋产权是没有期限的，这里就存在着国家土地所有权与个人房屋所有权之间的矛盾。具体的解决可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家给予一定的补偿。这一设想不得不面对的尴尬问题是：房屋拆迁诸多矛盾又浮出水面、《物权法》确定保护公民合法私有财产，城市的发展也肯定不能继续采取简单的“国家补偿&#8212;&#8212;个人拆迁”的形式。必须找到国家和业主“共赢”的方式。③政策持续调整，法规适时完善众多业内人士普遍认为，目前国家政策及土地管理条例实施不久，因房屋土地使用年限问题给购房者造成经济损失的可能性和现实个案还比较鲜见。无论是购房者还是整个房地产业，都没有意识到产权期限潜在的危机。目前左右房地产价格的主导因素还是以市场为主，不过，国家政策的持续调整和法规适时完善，将进一步推动全社会对房屋产权及其价值的理解，购房者也将更加理性。
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