没有房产证 爷爷奶奶父亲都去世房子怎么分 - 法制网法律问答
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没有房产证 爷爷奶奶父亲都去世房子怎么分
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我爸在家里排行老四，10年前生病去世了，我爷爷奶奶一直跟我们在一个院子里住，有自己的一个屋子和道房，自从爸去世后，爷爷就对我妈不是那么好了，现在爷爷也生病快不行了，我们的房子没有房产证，我大妈想争我爷的那个屋还有道房，我爷要是给他们我们不能要，但是我妈和我大姐我们住的屋子在我爷死后会是我们的么，前提是没有房产证。
提问者：游客
1、本案情或是在自家的宅基地上自建房屋所引发的遗产继承纠纷案件。
2、虽然上述房屋没有相关产权证，但是，至少可以证明确实是爷爷奶奶自建的，那么，其所有权归属于爷爷奶奶。
3、现奶奶过世，爷爷病危但未有遗嘱，那么该房产或得按照继承法的相关规定执行。
4、相关法律依据：
继承法规定：
第九条 继承权男女平等。
第十条 遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
《最高人民法院关于贯彻执行&中华人民共和国继承法&若干问题的意见》
２１．继子女继承了继父母遗产的，不影响其继承生父母的遗产。
继父母继承了继子女遗产的，不影响其继承生子女的遗产。
《最高人民法院关于贯彻执行&中华人民共和国继承法&若干问题的意见》
２２．养祖父母与养孙子女的关系，视为养父母与养子女关系的，可互为第一顺序继承人。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
《最高人民法院关于贯彻执行&中华人民共和国继承法&若干问题的意见》
２３．养子女与生子女之间、养子女与养子女之间，系养兄弟姐妹，可互为第二顺序继承人。
被收养人与其亲兄弟姐妹之间的权利义务关系，因收养关系的成立而消除，不能互为第二顺序继承人。
《最高人民法院关于贯彻执行&中华人民共和国继承法&若干问题的意见》
２４．继兄弟姐妹之间的继承权，因继兄弟姐妹之间的扶养关系而发生。没有扶养关系的，不能互为第二顺序继承人。
继兄弟姐妹之间相互继承了遗产的，不影响其继承亲兄弟姐妹的遗产。
第十一条 被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
《最高人民法院关于贯彻执行&中华人民共和国继承法&若干问题的意见》
２５．被继承人的孙子女、外孙子女、曾孙子女、外曾孙子女都可以代位继承，代位继承人不受辈数的限制。
２６．被继承人的养子女、已形成扶养关系的继子女的生子女可代位继承；被继承人亲生子女的养子女可代位继承；被继承人养子女的养子女可代位继承；与被继承人已形成扶养关系的继子女的养子女也可以代位继承。
２７．代位继承人缺乏劳动能力又没有生活来源，或者对被继承人尽过主要赡养义务的，分配遗产时，可以多分。
２８．继承人丧失继承权的，其晚辈直系血亲不得代位继承。如该代位继承人缺乏劳动能力又没有生活来源，或对被继承人尽赡养义务较多的，可适当分给遗产。
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回答时间： 21:59:40
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父母房子过户
家庭成员之间，如父母,子女、兄弟,姐妹、祖孙之间的房屋产权过户属于交易类房产过户，赠与人只能以买卖或赠与的方式，家庭其他成员之间要签定协义并公证。因此父母把房子过户给子女，中间也是需要程序，有些人也不知道父母房产过户给子女需要什么手续，本文就介绍父母的房产过户给子女的有关手续问题。
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父母的房产过户给子女手续有哪些，是小编今天将要讲述的内容。在房产过户手续须知里，将核心从三个内容讲述，希望能够对大家有所启发。
最近一些网友问到：父母房产过户给子女需要什么手续?怎样的实际的具体操作才不会引起一些没必要的法律纠纷?在本文中就关于父母房产过户给子女需要什么手续的这个问题，帮助大家来解答，希望能够帮助到大家。
子女房产过户给父母手续该怎么办理？本文中就教大家怎么教大家如何把房产过户给父母，帮助大家了解子女房产过户给父母手续的费用以及流程，同时较好能够了解到一些相关的政策方面的信息。
“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，哪种方式更省税费呢?父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。
例：一套81平的两房，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买入价格只有40万。
是 要交税的1
评估价的4%的税费2
你要提供给我
房子几年了
有多少平方
卖进多少钱
如果买能卖多少钱
你是否是唯一一套
我才可以帮你算税费这两种
买卖做低房价最划算
你怎么都要交税费的。 你就交契税；100万的1%
你父亲在世时可以办理赠予或交易,若你父亲百年之后就只有一个办法----继承,第一顺序继承人都有继承权,若想办到你名下,须其他继承人放弃继承权后将他们的部分再赠予给你,但必须公证,这样比较麻烦,据现行条例(不过每个省份可能不一样)最简单的方法就是交易,费用相对低一些,建议你到当地房地产交易部门咨询一下...
一般亲属之间的过户房产可以选择以下两种情况进行过户：1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会...
要正常的过户手续，省份证，户口本，结婚证，都是原件，费用看房子情况，有无营业税，个税，你这边契税要交的，其他的都是些工本费，房子如果是房改房，还有土地出让金
两种办法办理房屋产权过户 ；　　一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；　　1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产...
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询深圳房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved房产证上写了父子名字后，如果父亲以后走了是自动过户给儿子的吗
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雨中咪咪 发表于
你确定你父亲去世前你妈也&走&了?你爷爷奶奶也&走&了?你爸没结过其他婚没有非婚生子?你爸没有遗嘱 ...
律师说得很对。。。
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雨中咪咪 发表于
呵呵,补充下:过世前即使遗嘱&全部&留给儿子也要建立在这位父亲的份额是在没有配偶的前提下产生的,即买这房 ...
意思是房子如果是在父亲的婚姻存续期间买的，那就是是夫妻共同财产，就算写了父亲的名字，其实父亲本人也就只有房子四分之一的所有权。他的遗嘱只能处理那四分之一，对吧？（如果跟儿子的份额是一半一半的话）
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这事我办过。房产证上主是父亲，共有是你。老证没出资比例，新正有。如果父亲过世，没遗嘱，老证明确你有一半，你父亲的一半，老娘分一半，余下子女平分。有遗嘱，他的一半给受益人。新正按出资比例分遗产。房产证超过5年，因为房产证上有你名字，可以直接去办过户，费用=他的一半评估价值乘0.015（超过100平米系数更高）+6.00*面积。千万别办赠与，今后你卖房子会很烦。由于遗产税可能会开证，据说最低20%，今后不管父亲有没有遗嘱，受益人都要付给共产党几万或十几万。如果跟父母讲的通的话，尽快办理，现在可能1万以内就能解决。差的不是一点点。房子的事不要想当然，继承法和民法规定很严。如果有兄弟姐妹的，尽快跟父亲协商好，省的今后烦
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雨中咪咪 发表于
呵呵,补充下:过世前即使遗嘱&全部&留给儿子也要建立在这位父亲的份额是在没有配偶的前提下产生的,即买这房 ...
如果父母全都过世，又是独子独苗，那就木有任何问题了吧
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多特蒙德 发表于
如果父母全都过世，又是独子独苗，那就木有任何问题了吧
要确定父亲没立遗嘱把他的财产给小保姆
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偶尔逛逛东林 发表于
父亲在世的时候是过户，费用很贵，去世后按法律继承，费用几乎可以忽略不计。
&&这个说法前后正好相反。后面的做法是要烦的很，钱还要多出。我们家就碰到过这种情况。12楼的意思差不多。供楼主参考。
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国家的意思是：你得到东西了，怎么能不给国家地方一些好处！？
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skf1975 发表于
这事我办过。房产证上主是父亲，共有是你。老证没出资比例，新正有。如果父亲过世，没遗嘱，老证明确你有一 ...
说句没良心话。如果父母2年内肯定西游，那你就等等，到点按继承过户，费用比现在过户略高，（共产党费用比例年年涨）。如果5年都可能活拨鲜跳，那就现在办过户，（协商好，千万别硬弄）。遗产税一出，那是法律规定多个共产党分，而且比例都是铁的的。例子120平米。5年老证，父亲60.按7000算42万。费用0.在商业大厦后面房产大厅交完就可过户。没其他费用了。如果出遗产税，你作为唯一受益人，42*0.2=8.4。其他费用照出，你说阿肉麻
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法定继承部分应该不是不要交税的，以后可能会出遗产税那个另说
非法定继承，比如你妈走的晚，你妈继承了你爸那份，那部分过户给你是要交税的
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遗产税北上广可能就快试行了。别把政府想的太高尚
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屮艸芔茻 发表于
楼主如果父亲过世的话 没遗嘱的话 至少1半是你的
然后你爸的1半要平分给父.母.你妈.你 也就是说如果人都健 ...
错他拿不到5/8，他爸的一半要合法留给他妈一半，余下的是平分给父母和他妈还有他。
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{:soso_e115:}
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好复杂的事情。
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雁过拔毛啊，趁现在把毛收好。
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所以说，几千能搞定的事，不要几万过，几万的事不要几十万过。活人的事不要去了陈漕湾后搞。隔各是阿戆做事。
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本帖最后由 zhevchenko 于
09:18 编辑
这个简单：父亲死后，该房子中儿子的一半仍不变。
父亲的一半属于遗产，跟其他房产一样，需办继承手续。有母亲、或其他兄弟姐妹在都可以分这一半的房产。
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zhevchenko 发表于
这个加单：父亲死后，该房子中儿子的一半仍不变。
父亲的一半属于遗产，跟其他房产一样，需办继承手续。有 ...
你这种说法只对老证有效。新正没用，因为注明有出资比例的，权利跟出资比例对等。新正 如果你出资为0.&&你就只有过户，居住，有优先权。房屋所有权（产权）你跟所有法律继承人平等享有，有名字没名字差不多。你100%出资，除了纳税，直接过户。问题是你还要写老爸名字干嘛，有病啊！
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雨中咪咪 发表于
你确定你父亲去世前你妈也&走&了?你爷爷奶奶也&走&了?你爸没结过其他婚没有非婚生子?你爸没有遗嘱 ...
哦买高，，，谢谢
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屮艸芔茻 发表于
楼主如果父亲过世的话 没遗嘱的话 至少1半是你的
然后你爸的1半要平分给父.母.你妈.你 也就是说如果人都健 ...
这么复杂啊，，，谢谢了
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xq0918 发表于
“去世后按法律继承，费用几乎可以忽略不计”？你有没有去搞过这种继承？一个单间都要几千元，不便宜的!
是家中独苗，你说的后面的情况吓死我了，，，
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来源：浙江在线-钱江晚报
　　八旬老太太在外租房两年，身体不佳的她只想终老在自己家里，无奈之下告了孙子
　　本报通讯员 陶琪姜 本报记者 陈翔
　　看过电视剧《老有所依》的观众，肯定对剧中啃老啃得心安理得的余淼、田咪夫妇印象深刻。为了给还在腹中的孩子腾出儿童房，他们竟把婆婆赶到狭小破败的杂物间居住。
　　都说艺术源于生活，日前，海曙西郊法庭受理的一个案子，上演了现实版的《老有所依》。
　　陶奶奶是这起案子的当事人，今年86岁，她将孙子和孙媳妇告上法院，希望两人归还她的房子，并向她道歉。原因是孙子和孙媳妇把老人赶出她住了几十年的小屋，老人只好在外租房，一住就是两年。老人说，身体愈发不好了，现在唯一的心愿就是能终老在自己的房子里。
　　孙子结婚生子
　　把八旬奶奶赶出房
　　陶奶奶原本有一套五十几平米的房子。
　　1999年，支边的儿子桂某带着孙子小桂回到宁波。因为没房子，儿子孙子一家人一直跟陶奶奶住在一起，户口也挂在陶奶奶家。
　　2007年，小桂结婚生子，小房子里又多了两口人。小桂把父亲桂某“挤”出了房子。
　　陶奶奶这房子，之前属于公房租赁，直到2010年才以房改房的方式买下，产权证上写的是陶奶奶一个人的名字。
　　买房之前，陶奶奶和几个子女开了个家庭协调会，签了一份协议，内容是买房子的两万元钱由同住的桂某出，其他子女放弃继承权，等陶奶奶百年之后，这房子就由桂某继承。
　　后来，孙子小桂说，父亲桂某是要把这房子给他的，所以要求陶奶奶先把房子过户给他。陶奶奶同意过户，前提条件是，让她一人在房子里安静平和地住到终老。但小桂和老婆又不同意搬出去。
　　这一来二去的，矛盾就起来了。
　　庭审中，陶奶奶说孙子、孙媳妇为了把她赶出房子，使出了种种花招。比如，故意把香烟灰放在味精盒里，拔掉煤气管道又卖掉煤气瓶，卸掉灯泡让老人夜里看不见，弄坏冰箱制冷功能，在老人吃饭时把孩子的尿布架放在餐桌边&&
　　小两口这小动作不断，八十多岁的陶奶奶实在不堪折磨，只好到外面去租房住，这一住就是两年多。她的房子就由领着廉租房补贴的孙子一家居住着。
　　希望在自己房屋里终老
　　老人无奈告了孙儿
　　今年，陶奶奶感觉身体越来越虚弱，希望能终老在自己家里的念头也逐渐迫切，无奈之下，决定诉诸法律。
　　了解案情后，承办法官发现，这案子要依法作出判决是很简单的，但家庭矛盾却不一定能得到很好地解决。而一旦矛盾无法解决，陶奶奶日后的生活依然会饱受困扰。
　　为了能让陶奶奶的余生过得安心舒心，承办法官决定，在把案子办好的同时也要把祖孙之间的矛盾化解掉。
　　法官找到小桂向他说明，一方面，房子的产权是陶奶奶的，依法判决的话，他们肯定得腾退房子；另一方面，从社会道德来说，尊老敬老爱老是传统美德，也是小辈应尽的本分，小桂本身也已为人父，更应该给孩子做好榜样。
　　几经努力，小桂终于意识到自身行为的不当，后来当庭为自己之前的不孝之举向奶奶道了歉。
　　根据调解协议，小桂一家在这个月底前腾退出房子还给陶奶奶，在拥有自有产权房屋后再把一家三口的户口迁出。自此之后，这房子与他无涉，不管奶奶想如何处置，他都不能再有异议。
(责任编辑：刘华清)
原标题：为了这套房子 他挤走父亲赶走奶奶
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主演：黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
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