车位短租变长租一万八租30年
　　■小区装满了地锁，车位待租。
&&巷报头条·龙海花园 四季阳光城
&&前段时间，本报曾以《新物业“不请自来” 安了地锁就收费？》为题，报道了鹿泉四季阳光城小区新物业“不请自来”，未跟业委会商量就开始在小区里安装地锁一事。时隔多日，这件事有何新进展？昨日，本报记者进行了追踪。无独有偶，同样是位于鹿泉区的龙海花园小区，昨日也有业主致电本报称，小区地上停车位原本是一年一租，可物业本月月初贴出一纸通知，称今后车位租赁费由“短租”变“长租”，一次性交清18000元的费用租赁30年，不赞同的业主车辆不允许开进小区。
&&□文/图 社区记者 卞静 杜慧
&&四季阳光城：
&&物业“差别管理” 一期二期小产权房业主郁闷了
&&昨日，家住鹿泉四季阳光城小区业主再次来电称，本报关注了该小区物业安地锁收费事件后不久，该小区物业在小区内张贴通知，说“为维护小区机动车停车秩序，保障已交车位管理费业主权益，自日起，未交车位管理费车辆以及外来车辆禁止进入本小区。小区内车辆依序停在自己的车位上，禁止乱停，否则予以锁车处理，请未交车位管理费业主及时办理。”
&&这位不愿意透露姓名的业主说，如今，凡是未缴纳车位管理费的业主车辆都无法进入小区，即便“侥幸”进入小区也遭遇锁车处理，“物业安地锁的区域都属于小区公共区域，属于我们全体业主，物业有权私安地锁收费吗？”最让一期、二期业主郁闷的是，由于他们属于小产权房，被告知无法成立业委会维权。
&&昨日，记者就此事再次联系了鹿泉四季花城小区业委会主任，她告诉记者，该小区情况比较复杂，共有19栋楼，分为1、2、3期，其中1、2期为小产权房，名为“四季阳光城”，3期为商品房，名为“四季花城”。业委会是三期的业委会，最初小区物业安装地锁收取车位管理费，也涉及三期的业主。事发后，经双方协商，物业表示不再收取三期业主的车位管理费，只象征性收取100元的费用，其中包含蓝牙卡费。
&&随后，记者联系到了小区物业一位胡姓负责人，他表示目前该小区停车服务确实实行两种标准，一期二期一个标准，三期一个标准，原因就是三期属于商品房，其业委会要求自治管理。一期二期属于小产权房，物业与村委会签订了物业服务协议，为一期二期业主服务，为管理好小区，他们对小区车位实行统一管理，收费标准也是按照市物价标准收费。
&&河北明杰律师事务所主任王惠民认为，小产权房有其特殊性，土地属于村委会集体的，房屋则属于业主的，多数情况都是村委会代为行使业主的权益。但为保证公平、合理，他建议小产权房也应该成立业委会，最好由村委会和业主共同组成，来更好维护双方的合法权益。
&&龙海花园：
&&地上车位不再短租 一次性租满三十年
&&住在鹿泉龙海花园的业主贾先生（化名）最近也为小区物业收取车位租赁费的事发愁。
&&据贾先生介绍，龙海花园小区建成于四五年前，小区里分A、B、C三个区，总共有30多栋居民楼，小区有物业管理，属于开发商的前期物业。关于小区里的停车状态，贾先生告知，小区里有两层地下车库，那里的车位一向只卖不租，9万余元一个。小区地面上规划着停车位，物业以每年600元的价格向有车的业主出租。
&&由于当初买房后家中经济状况紧张，贾先生并未购买地下车库，而是办理了蓝牙卡，租用小区地上车位。本月月初，物业突然在小区各个单元楼门口贴出通知，告知广大业主今后停车位不再进行“短租”，而是要长租，最长期限30年，需要一次性交清18000元的费用。
&&贾先生说，通知一经贴出，立刻在有车业主之间炸了锅。“我也不同意，可不同意物业就不让你把车开进小区，那几天大门口站着十几个物业保安。”贾先生说，业主们找开发商和物业理论，但均无效。后来规定又改为，一次性交清18000元，长期租赁20年车位，而另外10年无偿使用。
&&贾先生无奈地告诉记者，为能把车正常停进小区，不影响正常生活，他最后还是违背自己的意愿默许了通知上的规定，去售楼处一次性缴纳了18000元的停车费。一些不愿意交这笔费用的业主，则每天只能在小区外的便道上找空地停车。
&&贾先生说，虽然交了费，车能开进小区，但他心中满是顾虑。“交费后对方没提供协议，只是开了一张简单的收据，上面连章都没有。另外，现在一次性交清停车费，谁知道以后开发商、物业会发生什么变化，万一撤离小区呢？之后肯定还会再来新的物业公司，假如人家不承认我们这30年长期租赁的车位呢？”对此他十分担心。
&&会向业主提供收据和协议
&&昨日上午，记者联系上小区龙海物业，一位工作人员称，目前小区地上车位租赁已由“短租”变“长租”，没有租赁停车位的车主都不允许将车开进小区。问及具体原因，她表示不清楚，业主们都是直接去售楼处办理。随后，记者又联系上小区售楼处，一位工作人员说，本次“短租”改“长租”，主要是为规范小区的停车秩序，因为此前有占用消防通道停车，或复制蓝牙卡随意将车开进小区的情况。当询问其长期租赁是否合理、是否有依据可循时，对方表示：“长期租赁肯定是允许的，有依据可循，不然也不敢这么做。我们只是按照公司程序办事，你还是问公司客服吧。”
&&随后，根据对方提供的公司客服电话，记者以业主身份联系上客服，一位工作人员称，长期租赁车位有依据可循，属于公司的商业行为。他说，交费后会为业主提供收据和一份协议，等公司盖章后就会将协议下发给业主，“有了这份协议就会具备法律效力，业主可放心使用车位。”
&&先要弄清楚土地的权属问题
&&针对龙海花园小区一事，昨日下午记者咨询了石家庄市物业协会秘书长刘明，他表示，如果是小区的地上车位，首先要弄清楚土地的权属问题，如果是属于全体业主的共有土地，那出租主体并不是开发商或物业，车位租或不租、租金怎么收取等，都应该由全体业主共同决定，收取的租金也应该用于全体业主。虽然目前开放了停车管理，但并不意味着不尊重全体业主的权益，利用地上共有土地规划车位理应听取全体业主意见。另外，即便是土地权属归开发商所有，租赁期限也不得超过20年。开发商允许有商业行为，但必须要在法律约束范围内完成。业主车位被物业拿去出租 物业：不知道是业主的
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李女士在华星大厦拥有三个车位，并委托大厦物业帮助出租。然而，这两年来大厦物业一直跟她说“没有，很难租得出去”，可李女士却经常发现有车停在她的车位上。就在今年4月，她从其中一位车主得知：他在此租车位已经两年了。这到底是怎么回事？业主：“没租出去”的车位被租了两年2013年，李女士在华星大厦置业，买下3个车位，车位位于地下二层，编号分别位80、81、82。随后她口头委托大厦的物业帮忙出租车位，但得到的回复都是：“没有，很难租得出去。”两年内，好几次来华星大厦照看车位出租事宜的李女士，却看到自己车位上有2辆车停放，物业的回答是“人家随便乱停的”。但当时李女士疑窦重重：“为什么 一 直 是 闽 DB85×× 、闽D7G6××两辆车停在我的车位上？”直到今年4月27日，李女士遇到了停在自家车位的一位私家车主。这位车牌号为闽DB85××的车主告诉她，自己是华星大厦12楼某公司的，他们在此租车位2年了，租金一年一交。导报记者在李女士拍到的视频中看到，她询问私家车主“你租的车位是81号吗？”对方指着车位，肯定地回复“是的”。在另一段录音中，私家车主告诉李女士，每个月的车位租金300元“都交给物业了”，私家车主表示有收据。“一个车位每个月收300元，一年就是3600元，两个车位就是7200元。”李女士算了一下租金账。物业：不知这几个车位是李女士的4月29日，导报记者跟随李女士来到厦门市侨洪物业管理有限公司华星大厦管理处询问此事。物业主任蔡先生认定责任在李女士身上，“只能怪你，没来跟物业确认自己的车位位置，我们都不知道这几个车位是你的。”但李女士表示自己和物业工作人员沟通多次。蔡主任解释，80—82号车位没有租出去，而是大厦业主随意乱停，“因为李女士的车位好停车。”李女士质疑为何总是那两辆车时，蔡主任说：“我们租给那两辆小车的车位是在负三层，对方贪图方便停在了负二层李女士的车位上。”当导报记者询问是负三层具体哪个编号车位时，物业管理处一位姓沈的工作人员激动地说：“这个不可能告知你。”同时，沈先生指控李女士，“这车位当时是我介绍她买到的，中介费一分钱都没给我。”李女士据此认为，物业管理人员并非不知情这是属于她的车位。没给物业工作人员中介费，所以李女士的车位被别人的车辆停放？蔡主任表示：“不是这个意思，这事责任不在我们。”建设局：未经业主许可，物业不可出租车位物业公司认为，李女士从2013年购买车位后，一直欠着7000元物业管理费未交。在李女士上门沟通时，物业主任蔡先生曾出具了一份协议书，要求李女士签字，说可以帮她打折到4000元。李女士思考再三并未答应，她从停靠自家车位的私家车主口中得知，私家车主除了交车位租金外，也已将车位的物业管理费缴纳给物业公司。“物业公司私自收了车位租金，还想两头吃物业费，这对业主和租客们公平吗？”物业公司提议用“车位租金抵物业费”是否符合法规，导报记者就此采访了厦门市建设局。建设局相关工作人员表示：“物业方没有权利在未经业主允许的情况下，将车位出租以抵押物业费。这么做，肯定是违法的！”建设局工作人员表示，会再进一步了解情况后作回复。李女士车位的租金去哪了？物业公司是否还将要求她缴费？本报将进一步关注此事。(())
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& & 我是合肥市沿河路中央花园的一名业主，我们一直按时按规定缴纳物业费。之前因为没有停车要求，所以在购房时并没有购买地下车位。现如今有了私家车，却无处停放。根据安徽省物业管理条例最新规定中，小区物业必须优先保证本小区业主每户至少有一个停车位的规定。关于地上车位出租规定，我带着房产证多次与中央花园物业交涉，该小区物业工作人员反复强调没有多余地面车位可供租赁。
& & 于前几日该物业主任何主任，上门告知我有空余车位了，并热情的带着我去看车位。我的要求并不多，车能进小区有地方停就行了。于是就满心欢喜的等待办手续。问题来了，这个何主任，一天几次跑到我家说车位的事情，就是不给办租赁手续。开始，我是觉得他很热心。在我再三催促下，终于在昨日日同意办手续了。但是不让我去物业办公室办理，而是他本人上门办理。但是上门后依然不给办理，让我等着。之后又让我去物业办理手续，可我到了物业门口他又不让我进去，在门口还有另外两个人，据他说是五河路的，也要来租车位的。我当时就纳闷了！车位还能对外出租吗？？该物业主任一直把我晾在门口，和另外不是本小区业主的两个人交涉。然后又告诉我今天办不了手续，叫我明天再来办。
& & 我一口就答应了，也没有多想其他，心想反正我是业主，怎么也得先满足我的车位要求啊！
& & 第二天（）上午，等到9点钟物业上班，我打电话给了何主任。他还是说，上门办理手续。我同意后就挂了电话。半小时后该物业主任何主任就来了。没想到，一进门，他开口就要2400的一年租赁费。我很诧异，地面车位不是30元/月吗？就算以最高标准也不会超过160/月啊！怎么到我这就变成200元/月了？
& & 我很客气的向他提出了我的疑问！谁知他一反之前的态度，黑着脸告诉我，2400还嫌贵啊！地下还3600呢！你不要有人要。我说小区地面车位租赁全合肥市都是统一价格规范的啊，哪有这样收费的？他很横说道：我怎么不知道有这规定。你不要拉倒，耽误我时间。然后转身就走了。
& & 气死我了，作为业主，感觉被服务小区和业主的物业给欺凌了。不但没有租到车位，还惹一肚子气。
& && & 还有小区的各个门口的公共通道也都被加装了地锁当做车位，以每月50元对外出租。而且个别车位，还分白天和晚上收费。有的晚上停车白天不停，白天空闲下来的就再以50元月租租给其他人停车。物业这种行为合理吗？费用的支出和收取为什么没有公示。作为业主为什么一定要花费高价才能租到车位？对于我的疑问，物业不但不解释，反而问我为什么当初不买车位。
& &&&以上事件我觉得有几点不合理：
& & 1.我未看到公告也未接到物业通知关于地面车位摇号的具体时间地点和内容。
& & 2.小区内地上停车位根据物权法规定，属全体业主所共有，物业在未经过业主委员会同意和授权情况下不得私自对小区内停车位进行出租。物业把小区地上停车位全部加装地锁，限制车辆进入，目前状况为停车位大部分有锁无车，大部分车辆占用公共道路停放。
& & 3.关于停车费用途，本人查询相关规定，应为业主委员会支配，大部分用做维护停车位卫生或者检修停车位设备。而该物业管理人员却私自收费、加价。
& & 4.根据安徽省物业管理最新条例，本次“浓墨重彩”明确“停车位”相关规定：“物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本区域内业主的需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。而我自2005年购房至今都未曾有过小区内停车位，同时车辆也禁止驶入小区内。
我想请问以上问题我该如何维权
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还从没听说过这种事。。。
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打市长热线咨询一下吧。。200一个月也太贵了
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出个收费明示啊，莫名其妙让人叫这么多钱，要我我也不干
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了解下详细情况，加下我qq： ，谢谢
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& & 谁用了我名字 发表于
还从没听说过这种事。。。
我也不知道还有这样收费的标准。。。。
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& & 萌萌小小杨 发表于
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& & 颜控怪我咯 发表于
出个收费明示啊，莫名其妙让人叫这么多钱，要我我也不干
这摆明了乱收费啊！而且对方还要求私下办手续。
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& & 中国民生关注 发表于
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楼主您好，我是第一曝光台的超版，针对您曝光的内容我想了解的更详细一些，能否加下我的QQ，
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&&&&来源：&&&&
&&&&&&字号
原标题：擅自出租小区车位 物业经理被提请批捕　　法制网讯 记者吴亚东 通讯员庄凌龙 章华彬 小区车位只卖不租，物业经理却利用职务便利将小区中尚未卖出的车位擅自出租。12月29日，章某涉嫌职务侵占被提请检察院批准逮捕。 　　经福建省晋江市公安局经侦大队调查，涉案小区的车位只卖不租，从今年1月份起，章某利用了住户急需车位的心理，以小区物业经理的身份，与保安何某将小区4个车位以一年5000元的价格私自出租，并将小区一户未售精装房出租，共收取34920元。今年5月份，福建晋江梅岭街道一小区相关负责人向晋江市公安局报了警，并辞退了章某和何某。 　　目前，章某涉嫌职务侵占被提请检察院批准逮捕，何某因患有精神疾病被依法取保候审。
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn. all rights reserved安徽省物管条例明确规定 停车位不得只售不租
来源：市场星报
据安徽省人大消息，即日起至7月10日，《安徽省物业管理条例(修订草案征求意见稿)》，面向社会公开征集修改意见。
停车位不得只售不租 占用共有资源停车，收费归全体业主
该条例本次&浓墨重彩&明确&停车位&相关规定：&物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本区域内业主的需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定&。
据悉，建设单位出售车位、车库的，应当告知业主，或者在物业管理区域内显著位置公示拟出售车位、车库的产权证明文件和出售价格。拟出售车位、车库数量少于本区域要求购买车位、车库业主的房屋套数的，应当通过抽签等公平方式确定，每户业主只能购买一个车位或者车库。建设单位未出售或者未附赠的车位、车库，应当优先出租给本区域内业主。业主要求承租车位、车库的，建设单位不得只售不租。拟出租车位、车库数量少于本区域要求承租车位、车库业主的房屋套数的，应当通过抽签等公平方式，确定给未购买或者未受赠车位、车库的业主，每户业主只能承租一个车位或者车库。
此外，任何单位和个人不得擅自占用物业管理区域内，业主共有的道路或者其他场地用于停放车辆。确需占用的，应当经业主大会同意并收取车辆停放费。车辆停放费属于全体业主共有。物业服务企业应当将属于业主共有的车辆停放费单独列账，独立核算。车辆停放费在扣除相关成本后，70%纳入维修资金，其余部分可以用于补贴物业服务费。
收取物业费不可&张口就来& 需按物业服务等级实行指导价
目前，不少小区居民反映，在物业服务中，乱象横生。很多物业企业没有相关有效的法律文件，来进行服务和业务承接。很多企业没有资质和等级，去承担相关的物业服务业务。这一情况直接导致很多小区的物业服务不到位，收费混乱&&
在新修订的条例中，对物业收费有明确的规定。其中，物业服务收费应当区别不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。实行政府指导价的，价格主管部门应当会同物业管理行政主管部门，根据物业类型、服务内容、服务等级和物价指数变动等情况，制定相应的基准价和浮动幅度，并向社会公布。
物业服务企业应当定期公布共用场地、共用设施设备产生的供水、供电、供气、供热的用量、单价、金额。并按照实际费用和物业服务合同约定的方式由全体业主分摊。已交付业主的物业，物业服务费由业主承担。未交付业主的物业，物业服务费由建设单位承担。物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营单位，应当对最终用户实行装表到户，按照最终用户使用的计量器具显示的量值向最终用户收取费用，不得转嫁户外管线或者其他设施的能源损耗和损失。专业经营单位应当承担物业管理区域的相关管线和设施设备的维修、养护、更新等管理责任及有关费用。专业经营单位可以委托物业服务企业代收有关费用，并按约定支付手续费，但接受委托的物业服务企业，不得向业主收取手续费等额外费用。
拖欠物业费不能再&理直气壮& 物业可上门催交，也可&张榜&公示
按照最新条例的规定，物业有权利制止业主对房屋结构的改造，侵占和损坏公共设施，搭建违章建筑，乱扔杂物和违规、违章停车。
&当业主未按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用的，业主委员会、物业服务企业可以通过上门催交、在物业管理区域内显著位置公示等形式，督促其限期交纳&。条例规定，逾期不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
而物业服务企业未按照国家和省有关规定公布物业服务内容、服务标准、收费项目、收费标准或者公布失实的，由县(市、区)价格行政主管部门责令限期改正;逾期不改正的，处一万元以上五万元以下罚款。
原标题：我省“物管条例”公开征集意见，停车位不得只售不租
编辑：孙云霞
[此文系转载，来源于市场星报，版权归属原作者]
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