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与村里签订的合同，盖有公章，并有法人签字是否有效
与村里签订的合同，盖有公章，并有法人签字是否有效
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　　有效，受法律保护。rn　　1《中华人民共和国民法通则》第85条：合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。rn　　2《中华人民共和国合同法》第2条：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系意思表示一致的协议。rn　　婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。rn　　注1、上述是关于合同的传统界定，所关注的是合同的行为侧面，现代的学说则倾向于从过程的侧面把握合同，认为合同是一种从合同缔结前的阶段到履行完毕后的一个连续的过程。
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合同只盖公章没有法人签字有效吗
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您好。《劳动合同法》第十六条：劳动合同由用人单位与劳动者协商一致，并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。因此，签字或盖章，有一项即生效。
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最新法律咨询& 农村房屋买卖合同或协议怎么写？房子是同一市但不同镇的。土地证只给了复印件。
农村房屋买卖合同或协议怎么写？房子是同一市但不同镇的。土地证只给了复印件。
请教各位，我小姑在农村买了一套房屋，已付了定金，现在要写买卖合同了，但是卖方的房屋是没有房产证的，只有土地证，而且他是两套房在同一本土地证上的，他给我小姑的是一张复印件，这样是否合适？如果要使我小姑买的房子合法该怎么做？我小姑是农村户口的户口是否可以签到买房子的地方？
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这个交易本来就是有风险的，到时就算能办证，也是需要原来房东出面的。
全部4个回答
要有买卖双方还有见证人签字画押！见证人最好是村干部或者盖村委会的公章！
找村委会解决！户口可以迁的！
农村的通常做法是找村里威望高的长辈和村领导做个见证,迁户口估计比较难
这个交易本来就是有风险的，到时就算能办证，也是需要原来房东出面的。
若果你要是想买业主想卖！那你就没必要追究违约责任！因为如果他还买你要追究他迟告诉你房产证已经下来的违约责任！那就得起诉了！
如果业主不想卖了！直接起诉就好了！
当然不同1！协议书是没有法律保障的！！合同就绝对有！！
如果签订合同以后这个押金中介方是不会退还的。
如果您没有签订买卖合同这个押金是可以退还的
定金法则是一赔一，主动权在A手上，这种情况可以追究违约责任
他说的是改合同改名字，这种如果他契税还没交，房管局还没备案的情况下，这种操作很正常的，是完全可行的。
任何一套房子没有房产证公证处是不会给你们做公证的，即使是签定协议也...
区别不大，房屋买卖协议：是买房和卖方双方签订的买卖合同，房屋合同是在房管局统一规定中必须要签订的合同，在房管局要备案，其中规定了网签价格内容。买卖协议也可以不签，直接网签...
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在农村买了一块宅基地，但是没有土地证，只有买卖双方、中介人签字，加盖村委会公章的“地契”。
liujingjing514
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　1、《土地管理法》第六十二条 ：。
　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
　　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
　　2、另外，请查找你所在省的《XX省农村宅基地管理办法》之类的地方法规的具体规定。
　　3、还有，宅基地只能供本村村民使用，外村人购买宅基地，属无效合同。
　　4、法规中的“出卖”，是指“住房”，而不是宅基地本身——那是不能买卖的。
　　5、非农村户口者，不具有土地的使用权，即宅基地；户口在农村的居民，也只能使用一处宅基地；宅基地的使用权应通过申请的方式取得，而不是以“买”的方式获取。
　　6、你所买到的只是房子（地上部分），不包括那个宅基地——这就好比你从超市里买回来东西是一样的道理。如果你的户口性质不符合规定，你的房子就属于违章建筑。
　　7、那份“地契”虽然盖有“公章”，但也与法规相抵触——村委会同样没有买卖土地的权力。但有比没有可能好一点，看最后能够“和谐”到什么程度了。
　　建议楼主：去当地的上级主管部门咨询有关的事项
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***与***、***等房屋买卖合同纠纷案
【全文】CLI.C.8374783
***与***、***等房屋买卖合同纠纷案
山东省潍坊市中级人民法院
民事判决书
(2016)鲁07民终471号
　　上诉人（原审被告）***。
　　委托代理人周永健，北京市中伦文德（济南）律师事务所律师。
　　上诉人（原审原告）***。
　　委托代理人张丽萍，山东普瑞德律师事务所律师。
　　被上诉人（原审被告）***。
　　委托代理人周永健，北京市中伦文德（济南）律师事务所律师。
　　被上诉人（原审被告）***。
　　被上诉人（原审被告）***。
　　法定代表人***，董事长。
　　上诉人***、***因与被上诉人***、***、***（以下简称昌润公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省潍坊市奎文区人民法院（2014）奎民一初字第194号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
　　原审判决认定，***与***系夫妻关系。日，***与***签订房屋买卖合同一份，约定：***购买***名下坐落于潍坊市奎文区胜利东街288号院内66号楼1-201室房产（房产证号为潍房权证市属字第××号），成交价格为25万元；***于日前付款，***于日前将房屋及附属物交付给***使用；若因房屋发生产权纠纷或者债权债务，由***负责；若***中途违约，应向***返还全额购房款，若***不能按时返还房款或不能按时向***交付房产，每逾期一日，给付房产价款10%的违约金。合同上***名字由***儿子代签，***签字并代签***名字。同时，***为***出具收到条，载明：今收到卖房款人民币大写贰拾伍万元，请将该款转入农行刘火俊账户，账号为62×××10卖房人处签有***名字，并由***代签***名字。同日，***将款项25万元转入刘火俊上述账户内，后刘火俊将该款转入昌润公司账户。日，昌润公司作出股东会决议，***、昌润公司分别出具保证书各一份，载明昌润公司经股东会决议，自愿为房屋买卖合同提供担保，自愿承担造成的一切经济损失。***也同意对涉案房屋买卖合同提供担保。***持有涉案房产证原件、***与***的结婚证复印件、***签字的身份证复印件、***代***签字的***身份证复印件。
　　上述事实，有房屋买卖合同、收到条、保证书、银行转账交易记录以及当事人陈述等证据在案为证。
　　原审法院认为，***与***签订的合同系房屋买卖合同，合同中约定的条款也是与房屋买卖有关的权利义务，***出具收到条上明确载明收到款项系卖房款，该房屋买卖合同和收到条与民间借贷合同和借条形式上有明显差别，不能从房屋买卖合同形式及内容上认定交易双方存在民间借贷的意思表示。房屋买卖合同中约定***将涉案房屋出卖给***，同时合同对房屋价款、交付方式、交付期限等内容进行了约定，合同签订后，***将房款打入***指定的刘火俊帐户，***将涉案房屋房产证交付***并为***出具收到购房款的收到条，应视为双方已实际履行了部分合同义务。***持有涉案房产证原件、结婚证复印件、***身份证复印件、***身份证复印件的事实，***等抗辩本案系民间借贷关系均未提供有效证据证明，对此依法不予支持，应认定本案系房屋买卖合同关系。***与***于日签订房屋买卖合同，***作为完全民事行为能力人，其对签字所产生的法律后果应当有所预见，故***应承担因其签字行为产生的相应法律责任。房屋买卖合同签订后，***按合同约定向***交付房款，但***未在合同约定的期限内向***交付房屋，***的行为构成违约。***要求解除双方签订的房屋买卖合同，应予支持。合同解除原因在***，故***应承担返还***房款25万元并支付违约金的民事责任。本案系房屋买卖合同，***应承担的违约金系***的损失，结合本案实际情况，***损失即为其购房款的利息损失，故***应承担的违约金应自日起至本案判决生效之日止，按同期银行贷款利率计算的利息。虽然涉案股东会决议、保证书的作出时间早于房屋买卖合同的时间，但股东会决议上加盖昌润公司公章、保证书上加盖了昌润公司公章并有***签字，上述签字、盖章行为均系昌润公司、***的真实意思表示，故昌润公司、***应对***的上述债务承担连带清偿责任。因昌润公司、***未约定担保份额，故二人应互负连带责任。昌润公司、***承担连带责任后，可向***追偿。虽然***与***系夫妻关系，但涉案房屋买卖合同、收到条、***身份证复印件上的本人签名均系***代签，***也未提供有效证据证明***有出售涉案房产的意思表示，故应认定***对涉案房产买卖事宜不知情。结合本案中***只诉求解除房屋买卖合同、返还房款并支付违约金，并未诉求对涉案房产的物权进行处置，且本案涉案房产也未办理过户手续，故依据合同相对性原则，房屋买卖合同由***签订，由***承担相应的民事责任，***不承担返还房款25万元及支付违约　　······
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房屋买卖合同的陷阱
核心内容：房子挑选好，就准备进入到签合同的环节，签合同最容易遇到陷阱了。如何签合同？又会有哪些陷阱呢？下面法律快车小编为您介绍。
一、要求要具体明确
房屋的户型、朝向、装修要求、门窗规格、数量、使用材料、房屋交付时间，要尽可能约定详细，避免模糊约定，如“高档门窗”、“名牌电梯”等。
购房者对房屋标准要求约定的越明确，因约定不明而产生的争议也就越少，对购房者也就越有利。
二、房屋面积要准确
商品房销售通常以建筑面积作为销售单位并计算房款。建筑面积由套内建筑面积与公摊面积两部分组成，如果按建筑面积计算房款，在签订《商品房买卖合同》时，应在合同中分别约定套内建筑面积和分摊面积的多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内面积均发生误差的处理方法(通常不超过合同约定面积的3%)。
三、价格条款要清晰
房屋价格及付款方式应明确、准确，如缴纳定金、首付款及剩余房款的时间、数额，分期付款的步骤、时间、数额等。对于需要办理货款的购房者，应明确如果不能获得贷款银行审批情况下的处理方式，是否可以解除合同，收回已支付的款项而无需承担违约责任，避免因银行贷款原因而承担损失。
四、违约责任条款要公平
设定公平、切实可行的违约责任条款，是保证和促使双方顺利履行合同的有效方式。
合同中关于买卖双方对承担违约责任的前提条件和所承担的责任要对等公平，如：买方在逾期付款的情况下承担什么样的责任，那么卖方也应在逾期交房的情况下，承担对等的违约责任；合同的违约条款要具体并具有可执行性，如违约责任的承担标准和履行期限应具体，避免在违约条款中用抽象名词来对具体的行为进行概括，以减少争议。
提醒：要与开发商签订正式的《商品房销售合同》文本，并要求开发商提供商品房销售专用发票。正式的商品房买卖合同和商品房销售发票是购房者在房地产管理机关办理房证时必须向其提供的，也是房地产管理机关在办理商品房所有权登记和颁发房证时要求的，所以购房者应当注意这一点。特别应当注意的是，房地产开发商应当向你出具正式的，由税务部
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门印制的商品房销售发票，而不能用普通的收款收据代替。
温馨提示：签合同可能有陷阱，要注意哦。
陷阱一：在认购书里没有注明因何种原因退房以及后果
购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。
对策：律师建议买家最好与发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。同时，开发商是没有权利没收定金的，这本身是没有法律依据的。
陷阱二：合同主体认定不明
购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。
另外，也有可能该项目是A公司开发的，实际上却是由B公司投资，作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。
对策：在签约前您最好查明代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任。
陷阱三：不要轻易在开发商提供的补充协议上签字
签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，开发商提供的补充协议一定要看清楚。现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。善良的购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。
对策：看清楚补充协议的条款，最好的办法是找一个律师来帮你的忙。
陷阱四：“最短时间”与“最好”
合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”，“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样的才算最好的？不知道。合同里出现这种模糊的概念时，法律也没有办法，因此产生的纠纷购房者根本打不赢官司。
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对策：购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。
陷阱五：约定提前交纳部分费用
开发商是做商人的，而房地产开发又是一件对资金要求很高的行业。开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。
比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这就是对消费者的侵害。
对策：购房者应该将物业管理条款写清楚。
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