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预告登记证换房产证怎么办理？
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&&房屋的预告登记证是在开发商与者之间签订合同之后办理的证件，它表示该套房屋已经做过登记备案，开发商便不能更卖给其他人了。在交房之后，就可以将预告登记证换成了，那预告登记证换房产证怎么办理?律师365小编将为您解答这个问题。一、办理房屋预告登记证需要以下证件(一)登记申请书;(二)申请人本人身份的证明;(三)已经登记备案的;(四)当事人关于预告登记的约定;(五)其他必要材料。预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行。第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。“预告登记后，消灭或者自能够进行之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”二、房屋预告登记后怎么办理房产证1、提供所需材料2、进行产权登记3、契税税率及缴款书的办理(1)提供户主复印件。(2)提供销售发 票复印件(带原件校验)。(3)提供及最终补充合同复印件(带原件校验)。(4)若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。4、注意事项：﹑发 票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。三、所需材料：1、房屋原件及补充合同原件。2、商品房销售统一发 票原件。3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)4、完税凭证(契税缴款书)。5、⑴购房人已婚①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。②婚姻证明复印件(带原件校验)③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章⑵购房人单身(必须本人到场，不可代办)。①身份证复印件(带原件校验)②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理⑶购房人为单位(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。预告登记证换房产证应提供相关材料进行办理。很多人在购买了房屋之后，对于如何办理一些必要的证件不太了解。在实际的过程中，为了避免开发商有一房多卖的行为，购房者可以在房管局办理预告登记，到交房之后，再提供相关的材料到房地产管理部门申领房产证。延伸阅读：
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房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在房产证上加名字的手续，加名字是否有用。
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没有房屋预告登记证明怎么办
预告登记是指是权利取得人只能对未来的物权享有请求权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而由请求权人向登记机关申请而进行的预先登记。那么，没有房屋预告登记证明怎么办呢?下面，小编详细为您介绍具体内容。没有房屋预告登记证明怎么办没有房屋预告登记证明，并不会影响房屋的正常过户，如果开发商一房二卖的，当事人可以向人民法院起诉，撤销其违约行为。房屋预告登记的作用是什么：《》第二十条规定，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。”预告登记发自于当事人申请的意思表示，且将请求权通过公示手段对外展示，反映了物权要求的公示原则。预告登记既是承认并保障权利人对房产将来的法律支配关系的制度，也是债权债务关系的延伸。&预告登记是请求权物权化的一种具体表现，预告登记所产生的应当是物权化了的请求权。预告登记时物权变动尚未实现，因此登记对象不是物权本身，而是将来房产物权变动的请求权。因此请求权本身虽是一种债权，但预告登记使该债权具备了物权的某些效力，是请求权物权化的一种具体表现。预告登记具有排他性法律效力。预告登记使债权通过登记的方式记载下来并予以公示，这样，债权转化为准物权，债权的义务主体成为了不特定的，能够对抗第三人，即具有排他性。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，义务人处分(不仅仅出售，还包括设定抵押等负担行为)该不动产的，不发生物权效力。预告登记还具有追及效力，即将来的房产无论转让人转让给谁，或者房产被谁占有，经过预告登记的请求权人只要按照所签订的合同履行约定的义务后，都有权向房产实际占有人追及房屋所有权或者通过处分房产获得收益优先偿还债务的权利。没有房屋预告登记证明，并不会影响房屋的正常过户，如果开发商一房二卖的，当事人可以向人民法院起诉，撤销其违约行为。为了保证其物权，最好办一个预告登记。如果你情况比较复杂，华律网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行。延伸阅读：
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专业律师优质解答同样的小区，我怎么没有《房屋预告登记证明了》 - e线民生 - 荆州新闻网
县市区单位：
诉求总量共43364件
已解决41782件
快捷搜索：
诉求人: 刘**
诉求编号: 28595
处理状态: 已办结
同样的小区，我怎么没有《房屋预告登记证明了》
同样的小区，都是按揭买房。我买房为啥没有《房屋预告登记证明了》？
这东西是干什么的，我怎么没有，怎么办理？
房子是城南片区的 鸿翔家园，也就是南城故事。
办理跟踪信息
17:07:01 网友ssk00000向〖市直部门房产局〗提问，等待部门处理。
9:26:38 房产局 已应答,案件处理中。部门ID：17
9:26:38 房产局已正式回复，等待网友操作。
您好！您的问题我局已收悉，现回复如下：办理预购商品房预购登记后颁发的《房屋预告登记证明》，是由于预购商品房尚未竣工验收，不能办理初始登记，也就无法基于买卖行为办理房屋所有权转移登记。为防止开发企业违规“一房多卖”，保障购房人的合法权益，购房人与开发企业可以约定办理预购商品房预告登记，以保证购房人将来实现物权的权利。从号我局更新房屋登记系统后，在技术手段、硬件条件上实现若干登记的直接受理，其中就包括以抵押贷款方式预购商品房，预购商品房预告登记与预购商品房抵押权预告登记的合并办理。对于2014年之前办理的同类登记，虽然没有颁发证书，但在房屋登记簿上都有明确记载，且房屋登记以登记簿为准，有无证书，并不会影响您的相关权利义务。
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版权为 荆州新闻网 所有 未经同意不得复制或镜像我买了商品房,开发商没有给我房屋预告登记证明，不知道以后能办到房产证吗
您好！若为预购商品房，须提交预购商品房预告登记证明原件。感谢您的参与！
采纳后不可撤销，确定采纳？
无房产证只有个人与开发商签订的商品房买卖合同书这样的房子可以买么？如果能该怎么办理手续？
这个是不能交易的，法律上不承认的，只有办理房产证才可以交易
我买的是商品房，开发商给办了拆赔性质的房产证，请问有何凤险，怎样规僻
那这个您要找开发商确认清楚，为什么会办理的产权证不是按商品房办理的，这是开发商拿地的时候就知道的
不是大产权，应是小产权房
一、小产权房的概念：
小产权房是相对于大产权房而言的，是指在农村集体所有的土地上建照的房屋，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房屋土地管理部门盖章确认，没有国家所发的产权证，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。使用权房是指房子的产权属于单位、集体或者市区，居住人是租用房产，有居住权，但没有所有权——只能住，不能抵押、不能出卖；居住人要每个月向房子的产权单位缴纳每平米3.05的房费；这种房子的房本是一个租赁合同。
现在社会上流传的小产权房一般都是指乡产。这种乡产房的建筑用地是集体所有（就是乡镇政府），
但是建设时很少上报市土地管理局，也没有向国家缴纳相应的土地使用费用。
名义上这种房是只能供户口在本乡镇的人居住的，但是现在已经放开，很多乡产小区甚至可以让外地人购入房子后居住。这种房子对于国家来说属于违章建筑，说拆就拆，国家不会给住户补偿，但是有些开发了这种小区的乡政府承诺如果拆迁，乡政府会给住户补偿，只是具体数额就说不准了，因为到现在还没听说过有哪个乡产小区被拆掉。
还有一种小产权房，是相对于商品房而言的，指成本价房和优惠价房（也称为标准价房）。
成本价房即已购公房。是指在房改过程中，已经购买为私人产权的原公有房屋，购买价格一般为每平米1560。此类房屋的建设用地大多以国家划拨的形式获得，原产权单位没有支付土地出让金，个人在购买后，房产内也不包括。如再转让，则必须缴纳土地出让金，交了土地出让金，就等同于商品房的大产权了。
现在二手房市场上大多数房子都是这种成本价房。优惠价房指第一批房改的已购公房，
这一批房的价格是1400多，不到1560，因此优惠价房屋再次进行买卖时要缴清6%的差价，缴清这部分差价后就等同于成本价房。
这种房子已经买成了私产（在房产证上一般写为海私成XXXX号——这里的‘海’指海淀区，若是丰台区就写成丰私成XXXX号），拆迁时国家给的补偿直接交给房主.
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我家买了一套商品房房产证要到年底才办好，我家还欠开发商三万元，不过当时我们买的时候是按118个平方付
可以找专业机构进行测量评定，拿到结果如果和118平相差3平方以上，就可以起诉开发商，要求其退还房款。
购买商品房时,开发商只负责办理房产证,土地使用证需自行办理吗?
这个是要自己办理的，不过你也可以委托开发商给你办理，不过所产生的费用是要你自己承担。
这套商品房原先是开发商办公楼，也办了房产证，现在改造成商品房出售，我购买了，还要交维修基金吗
如果原来没有缴纳过。你现在买进，就需要缴纳维修基金。
我想在小镇上买商品房,但是开发商只给建筑许可证和土地使用证,它们和房产证一样具
房产证是很必要的，契证和土地证各有各的作用，用三证的房子可以上市交易，反之则不行。
&&&&&&我买了商品房,开发商没有给我房屋预告登记证明，不知道以后能办到房产证吗
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