如何解决房子楼体外墙保温脱落谁责层脱落问题？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-18 06:47 标签： 外墙保温脱落原因
外墙保温层频繁脱落 过了保修期该谁负责
来源：华龙网-重庆商报
发布日期： 10:33:55
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重庆商报讯 入住不到一年，小区3栋楼的外墙便分别出现了保温层空鼓、脱落现象。虽然承建方修修补补多次，但新的问题仍不断出现。最近，九龙坡区龙城静园小区的居民就遇到了这样的烦心事，不仅担心不保温，还担忧居民楼存在安全隐患。昨日，该小区物管处介绍，因外墙已过保修期，承建方不愿再无偿修补，而居民们也不愿动用大修基金维修。
保温层频脱落
外墙补成&大花脸&
昨日，记者在龙城静园小区发现，该小区共三栋楼，其中2栋、3栋这两栋楼，因保温层频繁脱落及修补，变成了&大花脸&。而1栋的保温层也有两处空鼓，与有五六厘米的空隙。
&这个小区是2011年5月接房入住的，但使用不到一年，三栋楼的层就开始出现空鼓、脱落现象。&家住该小区3栋2楼的王先生说，虽然此后承建方多次派人来修补，但保温层仍不断地出现问题。
保修期已过
承建方不愿无偿修补
既然保温层又出现了问题，为何不继续找承建方来维修?对此，居民们告诉记者：承建方说2年保修期过了，不愿再无偿修补。
铭佳物业龙城静园管理处李主任告诉记者，居民反映的问题属实。事发后，物管联系开发商，承建方派人来修补过3次。可直到现在，保温层依然频繁脱落，随时有安全隐患。&小区工程保修期是2年，去年4月就到期了，承建方不愿再无偿维修。&
记者在李主任出示的一份承建方发给开发商的《工作联系函》上看到，&工程除问题外，其他保修责任已于日全部到期。&承建方还称，保修责任现已不在他们公司，如要请他们修复，将收取成本费用。
认为是质量问题
业主不愿动大修基金
面对承建方的回复函，不少居民不认可对方的说法，更不愿动用大修基金维修。&他们交房不到一年，保温层就大面积脱落，到现在依然如此，这是他们的质量问题，不应该由我们出钱来修。&家住该小区1栋的李大姐说。
&很多业主都和李大姐的想法一致，所以修补事情一直没能进行。&李主任表示，物管将在有安全隐患的区域设置或拉上警戒线，提醒居民注意安全。同时，他们正在积极联系开发商，希望能与承建方协商，尽快修补小区脱落、空鼓的保温层，消除安全隐患。
工程当年验收合格
昨日，记者联系上九龙坡区建设工程质量监督站胡站长。胡站长介绍，他们对龙城静园小区的情况已有所了解，目前相关部门正积极组织协调，尽快进行处理。此外，胡站长也表示，在不同的时期，施工中规定的有所变化，&但龙城静园小区工程当年是验收合格的。&
只有动用大修基金
对此，重庆锦扬(江北)律师事务所潘兴旺律师说，该小区在2011年已验收合格，居民所说的质量存在问题站不住脚。同时，承建方在保修期内按照约定，多次前往维修，尽到了相关义务。如今已过保修期，业主只能动用大修基金维修。
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保温隔热篇
图文：装修时莫铲掉了房子内保温层
&&&&楚天金报副刊讯&图为：验房师正在验房&&&&本报记者权辉蓉&黄振琳&&&&案例回放&&&&光谷一路某小区业主张先生来电称，冬天室外温度0℃时，自己新买的房子室内温度也才1℃-2℃。而同时测量隔壁一个小区的房子室温却有4℃-5℃。因此，他怀疑自己小区的房子没做保温隔热，请来了一个搞建筑的朋友。朋友看了他的房子告诉他，他的房子外墙没有做保温层。请问国家对房子的保温隔热是如何规定的？&&&&行业规范&&&&《住宅设计规范》中对保温隔热有如下规定：&&&&1.住宅应保证室内基本的热环境质量，采取冬季保温和夏季隔热、防热以及节约采暖和空调能耗的措施。&&&&2.严寒、寒冷地区住宅的节能设计应符合现行行业标准《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》(JGJ26)的有关规定，其中建筑体型系数宜控制在0.30及以下。&&&&3.寒冷、夏热冬冷和夏热冬暖地区，住宅建筑的西向居住空间朝西外窗均应采取遮阳措施；屋顶和西向外墙应采取隔热措施。&&&&4.设有空调的住宅，其围护结构应采取保温隔热措施。&&&&专家建议&&&&房子的保温隔热性能是由建筑物体型、窗墙比、填充墙体材料、厚度、门窗材料等综合因素决定的，《住宅设计规范》要求要对房子采取保温隔热措施，湖北省也有很严格的具体规定。建筑物节能保温一般分为内保温和外保温两种方式。&&&&保温隔热效果的鉴别主要是看房屋平面立面设计和门窗的设置以及建筑材料的使用，普通购房者可以遵循如下方法：&&&&1.肉眼观察判断保温层的厚度，一般来说做了保温层的墙体较厚。&&&&2.内保温的建筑物，在外墙部分墙体保温材料明显不同于一般的墙面粉刷，购房者很容易识别，专家建议，对内保温的墙面，家庭装修时必须保留，不要一味地为了追求建筑面积而自行铲除，导致建筑物保温节能功能缺失。&&&&3.检查门窗是否为双层中空玻璃，采用这种玻璃的门窗保温隔热效果较普通玻璃门窗好。

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