父母想要将房子过户给子女需要交多少费用？_通用攻略_贷款攻略 - 融360
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父母想要将房子过户给子女需要交多少费用？
　　前段时间，遗产税即将开征的消息被传得沸沸扬扬，很多父母未雨绸缪，为了避免高额的遗产税，想要把房子在遗产税开征之前过户给孩子。但是房产过户也是需要一笔不少的费用的，下面将带大家算算这笔&账&。
　　父母的房子想要完全过户给孩子，需要办理哪些手续？又需要缴多少费用呢？
　　如果房屋在房款、已全部偿清的情况下，该套房的房产证上加孩子是视为赠予行为。赠与人（父母）与受赠人（孩子）应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续。
　　过户涉及以下费用：
　　除了以上费用，非直系亲属间办理过户、增名，还需缴纳营业税。
　　我们不妨以一套140平米，价值400万元的房产为例来计算。
　　交易费：2.5元&140=350元
　　契税：400万元&3%=120000元
　　：400万元&1%=40000元
　　另加工本等15元、登记费80元 ，过户费共计160445元。
　　如此看来，办理房产赠与手续所需费用着实不菲，但与遗产税相比还是&便宜&得多啊！
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
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妈币1143 &宝宝生日&积分461&
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问大家个问题
如果把房子留给子女的话你会选择什么方式呢？父母过世，房子不一就是独生子女的
那么，这个问题就显得很严肃了目前来看，房屋过户主要分为三种方式：
继承、赠与，以及买卖
这三种不同的方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险
且所要缴纳的费用也各不相同房产赠送给子女要交哪些费用？可能已经有人心里嘀咕了
什么？房子送给子女还要交钱？
答案那是肯定的以及必须的为方便计算，假设现有一套面积为90平米，市值300万的普通住房
瞧见没评估费＋公证费+各种税你想把房子送给自己的孩子
前前后后竟要花费16万元！
这还是免了营业税和个人所得税因为父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与不然费用那得更多了
所以说咯把房产送给子女
不是那么简单哦
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妈币1143 &宝宝生日&积分461&
辣么继承或许是个不错的选择一般来说子女都是父母资产的法定继承人可以免缴3%的契税
这一下子就比直接赠予的方式省了9万块！
同样通过继承、遗赠取得的房产
都可以免收个人所得税和营业税
只需要支付公证费和工本费
一套300万的住房
子女继承需缴纳7万元费用
嗯，这个方式倒是比赠与合适呢我们接着来看最后一种
把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢这恐怕是大家最不可能想到的方式了
大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”别急
我们再来算算
80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费（0.1%）+230元交易费
总计33835元
这！么！少！案例中3种不同的方式所产生的费用：房产买卖：33835元房产赠与：161600元
房产继承：71600元
把房子卖给子女是最省钱的分享是美德，快去告诉小伙伴们哦
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妈币3000 &宝宝生日&积分1696&
看起来好复杂的样子
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妈币17508 &宝宝生日&积分8425&
应该那个时候房子都有点老了吧，直接卖了不就好了吗
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妈币5497 &宝宝生日&积分1451&
各种税真的有时候搞起黑烦
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妈币370 &宝宝生日&积分129&
可是卖给子女的话，子女不也得继续拿去卖吗，岂不是麻烦 ，为什么不直接卖掉折现呢
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妈币165736 &宝宝生日&积分22922&
哎哟&&这几种里头差别这么大 长见识了
小伙伴们，更多装修交流和咨询，我们在妈网网友纯聊天微信群等你，
可以加妈网小编微信：liaojiang00（验证消息：妈网会员），拉你入群哦！
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继承来的房子如果去交易，还要被收20%的费用。卖是正确的、
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来了。帮你顶贴。
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我朋友就遇到这种情况，结果那个卖房子的是继承的妈老汉房子，所以没交个人所得税，然后现在他卖房子房管所要求他把个人所得税补起。
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妈币9960 &宝宝生日&积分2808&
继承权公证费用那么高吗
【房子过户】给子女哪种方式最合适？赠与？继承？最后结论我惊呆 ...
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All Right Reserved版权所有&&&&房子过户给子女：买卖、赠与、继承，哪种最省钱？
来源:　作者：詹青　
把房产留给子女一共有三种方式：继承、赠与、买卖。孰优孰劣？产生的费用又有什么不同？
　　羊城晚报全媒体记者　詹青
　　上两周，羊城派刊发了两期关于房产继承的讨论文章，引起了许多网友的共鸣。大家纷纷感叹，不说不知道，一说吓一跳，原来爸妈想把房子留给孩子这么复杂！
　　有读者问，反正房子早晚都是子女的，能否趁父母在世的时候就处理好呢？答案当然是可以的。把房产留给子女一共有三种方式：继承、赠与、买卖。孰优孰劣？产生的费用又有什么不同？听羊城派小记细细为你道来。
继承、赠与、买卖：各有优劣↓↓↓
　　一、房产继承
　　发生的条件必须是产权人去世后，继承人才能办理。这种是无可选择的，发生的费用也是最低的。
　　但是，这里必须提醒大家两件事：
　　第一，继承房产与赠与房产一样，以后子女再次出售，需要缴纳差额20%的个人所得税。而现实中，父母留给子女的房子常常是比较旧的房产，比如评估价不高的房改房。而如今的市场价却已经不低，所以两者的差额通常不低，甚至动辄百万，这样一来，20%的个税就相当高了；
　　第二，进行继承公证时，会面临各种复杂流程，比如“我爸是我爸”、“我妈是我妈”等的奇葩证明，这常常让办理手续的子女抓狂，宁愿选择“狗带”。甚至，现实中还可能发生“转继承”，让独生子女也无法全额取得父母房产的所有产权。不过该问题也不是无法解决的，只要父母提前做好“遗嘱公证”、“继承权公证”则可避免。
　　二、房产赠与
　　房产所有权人把房产无偿赠与子女很好操作，但是费用不菲。另外，和房产继承一样，将来如果再度卖出，差额20%的个人所得税是逃不掉的。
　　如果父母的房子比较老，这种方式是很“不抵”的。所以，现实中，假如不是没有购房名额无法通过买卖过户的话，90%的人都不会选择这种方式。不过，也不能一概而论，如果是新买的、豪宅、多套房买家，赠与费用也不一定是最高的。这个还要算笔账才行。
　　三、房产买卖
　　看到把房子卖给子女这个办法，大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”。其实，这并非是胡扯，假如你好好算一下账，你就能够发现，大多数的情况下， “买卖”是最透明、也是最省钱省力的方法。前提是子女有购房名额。
　　遗产税、房产税，也是你应考虑的要素↓↓↓
　　现在手中握有多套房产的父母不少。对于这一类“有产人士”而言，两个税种可能也要考虑，一个是遗产税，一个是房产税。这两个税种虽然现在未开征，但是按照未来趋势，迟早都会落地。
　　首先来说遗产税。根据深圳所公布的预开征遗产税草案，试点政策大致如下：
　　资产总和在80万—200万的，征收额为20%后再减扣除数5万（如100万对应征遗产税：100万*20%-5万=15万）；
　　资产总和在1000万以上的，征收额为50%后再减扣除数175万（如1500万对应税收：1500万*50%-175万=575万）。
　　草案还规定，遗产税免征额为二十万元，遗产税最高税率为50%。
　　如今，一套房子就价值数百万，假设你准备买一套房子留给儿子，但是孩子在继承房子的时候要支付将近房产一半的遗产税，你会不会觉得好亏？
　　但是，如果生前就把房子处理好并留给子女，你可能又要面临另一个税种：房产税。
　　房产税是对家庭产权性拥有的房地产在持有环节的课税，假如把房产都提前过给子女，那么子女极可能秒升“土豪”，多套房产的拥有者今后可能会面临高额房产税征收的问题。
　　目前，我国的房产税仅在重庆、上海两地先行启动征收试点，它们是怎么征收的？虽然细节不太一样，但简单归纳一下，按照这两个城市的征收政策，大致的征收标准如下：
　　人均面积超过60平方米、多套房、别墅、豪宅需要征收，其他不用。税率为房子交易价的0.3%-1.2%。100万的房子，大概每年需要征收3000元—1.2万元。
　　据专家分析，遗产税与房产税大约在2020年后才可能铺开征收。
帮你算笔账↓↓↓
　　以一套110平方米、现价为100万元的普通住宅为例，在三种方式下，会发生多少费用？
　　继承：过户子女最便宜 再次转让要缴20%个税
　　一进一出要花13.3万元
　　优：给子女的时候，收取的费用最少
　　1、子女有多套住房，卖出去费用高
　　2、继承手续复杂，常常会遭遇奇葩证明、以及发生继承纠纷
　　3、要父母去世才能办
　　4、未来可能会遭遇遗产税
　　适合谁：
　　1、父母已经去世，没得选择，只能继承
　　2、适合继承关系简单，继承纠纷发生可能性低的家庭
　　3、最适合以后不打算把房子卖出去，或者是手中没有房子、以后也不买房的人“无产人士”
　　理论上讲，通过继承的方式将房产留给子女是个不错的选择。按照目前的操作方式，子女继承房屋父母不用缴纳税费，也不用缴纳遗产税，只需要公证则可。公证费约为房价的1%左右。
　　以100万元的、110平方米的普通住宅为例，其公证费用的征收标准为0.8%，如果子女继承房屋，要花掉100万*0.8%=8000元的公证费用。其他费用也是很低的。
　　不过，需要注意的是，如果子女在继承后，在房产证不到5年的情况下出手，或者子女还拥有多套物业，就要缴纳房价差额20%的个税以及房价差额5%的增值税了。而且让很多人担忧的是，现在虽然不征收遗产税，但是未来遗产税征收是一个方向。
　　仍以一套110平方米、现价为100万元的普通住宅为例，假设将来子女以150万元卖出这套房产，在一进一出之间，共涉及的税费可能高达13.5万元左右。
　　即150万—100万=50万，50万*20%+50万*5%=12.5万，12.5万+万元。
　　当然，子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产且是唯一住房，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。
赠与：首次过户缴3%契税再次出售费用同继承一样
　　一进一出要花16.3万元
　　1、生前就能办好
　　2、不受购买名额限制
　　3、如果是两年以内的新房，赠与费用比买卖低
　　1、子女如有多套住房，今后卖出去费用高
　　2、早早赠与子女，子女如已婚，房产则为夫妻共同财产
　　适合谁：
　　1、适合以后不打算把房子卖出去的人
　　2、适合手中没有房子、以后也不买房的人
　　3、适合已经没有购房名额的子女
　　据广州市地税专家介绍，房产赠与需要缴纳的税费主要是契税，为房屋现价总额的3%；另外和继承一样，也要缴纳公证费。
　　举个例子：一套110平方米、现价为100万元的普通住宅，如果赠与子女，要缴纳契税为3万元。再加上同上的8000元的公证费用，那么一共是3.8万元的支出。
　　100万*3%+100万*0.8%=3.8万
　　和继承房产一样，赠与物业卖出去发生的费用也很高。
　　如果子女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5%的增值税。
　　假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中共涉及的税费可能高达16.3万元左右。
　　即150万—100万=50万，50万*20%+50万*5%=12.5万，12.5万+3.8万=16.3万元。
　　考虑到大部分时候，父母赠与子女的物业，公证处的评估价都是相对比较低的，等再次售出的时候，市场价就会比较高，所以两者的差额较高，因此按照差额25%来交税，税费不低，因此，在市场上，除非真是没有购房名额了，否则，很少人会选择“赠与”这种方式。
　　当然，和继承房产一样，如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费就可以了。
　　小贴士：
　　广州市公证服务收费标准中，“证明财产继承，赠与和遗赠”的收费标准是：受益额200000元以下的部分，收取比例为1.2%；200001元至500000元部分，收取1%；500001元至5000000元部分，收取0.8%；5000001元至元部分，收取0.5%；元以上部分，收取0.1%。
买卖：手续透明简单也可能最省钱
　　1、生前就能办好
　　2、手续透明简单
　　3、再次交易可能费用最低
　　1、受到名额限制
　　2、买卖计税标准多种，如果恰好都按最高标准计税，那也会发生比赠与更高的费用
　　3、和赠与一样，变更所有权后，子女如已婚，该房产则视为夫妻共同财产
　　适合谁：
　　1、适合手中有多套房子的子女与父母
　　2、适合还有购买名额的子女
　　如今，在广州市场还有一种“亲属买卖”。只要证明彼此是直系亲属，可以按照原价而非市场价进行交易买卖，比如说，父母是花40万买的房子，证明是父母卖给子女的，可以40万的原价交易。这样一来，计税的基数又可以变得更低。因此现实中父母给子女房子，90%是通过买卖达成的。买卖产生的费用有三种情形：
　　1、父母如果将房产“卖”给子女，房产证未满2年的，则需要缴纳房屋现价总额5%的增值税，同时还要缴纳房价1%的个人所得税以及契税（注：契税标准有三种，从1—3%不等，110平方米的普通住宅，契税标准为1.5%，见下附录）。这是最贵的一款，如果你属于这一款的话，那就不合算了。当然，如果父母稍有头脑，恐怕不会这么做，因为等2年后，缴纳的税费会大幅下降。
　　仍以一套110平方米、现价为100万元的普通住宅为例，“卖”给子女，要缴纳增值税、个人所得税及契税7.5万元左右，即：100万*5%+100万*1.5%+100万*1%=7.5万元。
　　2、父母如果将房产“卖”给子女，房产证已满2年的，免征房屋现价总额5%的增值税，仅仅只需要缴纳房价1%的个人所得税以及契税，即100万*1%+100万*1.5%=2.5万元。
　　3、如果是父母唯一住房且已5年以上，则免征1%的个人所得税、增值税，只需要缴纳契税则可。
　　即100万*1.5%=1.5万元。
　　附录：契税税率有3种
一、父母首套房屋且面积为90平方米以下的，契税税率按1%征收；首套房屋且面积为90平方米以上的，契税税率按1.5%征收
二、父母有两套房屋，“卖”给子女的房屋如果面积为90平方米以下的，契税税率按1%征收；面积超过90平方米的按2%征收契税
三、父母有三套及以上的，契税均按3%的税率征收契税
　　事实上，由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等因素的限制，如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，也会出现比房产继承、赠与高，这里就不一一列举。但是，大多数情况下，把房子“卖”给子女，费用还是会低一些。而值得注意的，“买卖”的手续与收费都很透明，不像“赠与”与“继承”，很多时候，你根本搞不清公证处会给你的房子开出的评估价是多少，所以“买卖”其实是最省心最省钱的方式！
　　羊城派小记提醒：
　　从法律层面来看，以上三种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算与否，毕竟不是所有事情都能用钱算得清楚，只能视不同的家庭实际情况具体分析，建议市民可针对自己个人情况与房子情况，向地产中介咨询。
　　本期坐堂专家团队：
　　（排名不分先后）
　　郑文双 北京大成（广州）律师事务所律师
　　刘 涛 广东顾浩巍律师事务所律师
　　黄敏聪 合富房地产交易中心高级主任　
　　来源｜羊城派责编｜吕楠芳制图｜陈倩编辑：
对《房子过户给子女：买卖、赠与、继承，哪种最省钱？》表态
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全国两会 百名企业家建言2016两会
机器人秘书读两会 中超揭幕战
供给侧改革 史上最萌美人鱼
奥斯卡颁奖典礼 小李夺奥斯卡奖
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··········
·····　　2015年房产继承过户流程、手续和所需费用
　　房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。
　　办理流程
　　一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
　　二、继承公证需要带两个证明和两个证件
　　1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
　　2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
　　3、继承人的身份证明;
　　4、被继承的房产证或其他证明文件。
　　5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
　　三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
　　1、房屋所有权证书;
　　2、继承公证;
　　3、继承人身份证及复印件;
　　4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
　　所需费用
　　1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。
　　2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率&文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至
以上至以上至以上至以上至
0000以上0.1
　　3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
　　4、契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。
　　注事事项
　　1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
　　2、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
　　3、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
　　4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
　　5、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
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