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潍坊发放首批不动产权证 原证件不强制更换
来源:潍坊晚报
5不动产登记必须由双方共同申请吗?共同申请是不动产登记申请的一般方式,主要适用于因法律行为而产生物权变动的情形,如房屋买卖、交换、赠与、抵押等。如果当事人不共同申请,登记机构无法完整了解当事人的真实意思,无法保证登记结果的正确性。可以由当事人单方申请的情况主要有以下几类:第一类是尚未登记的不动产首次申请登记的情形；第二类是继承,接受遗赠取得不动产权利的情形；第三类是经过国家公权力确认导致物权变动的情形,包括司法行为、仲裁行为和政府行政行为；第四类是权利人姓名、名称或者自然状况变化,申请变更登记的情形；第五类是不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的情形；第六类是申请更正登记和异议登记的情形；第七类是法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的情形。6不动产统一登记后,原有的房产证、土地证是否需要更换?不需要。不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。市区不动产实施统一登记后,无论是依法颁发的新版证书,还是不动产统一登记前,有关部门依法颁发的各类证书,都继续有效。各地不得强制要求当事人更换《不动产权证书》和《登记证明》,不得增加群众和企业的负担。7“小产权房”能否申请不动产登记?不动产登记是按照《物权法》的要求,依法保护不动产权利人合法权益的行为,不能登记不合法的内容。根据我国现有法律,“小产权房”违反了《土地管理法》有关规定,所以“小产权房”不能准予登记。8哪些情况不能办理不动产登记?一是违反法律、行政法规规定的。包括:土地违法违规行为尚未处理或正在处理的；未按合同约定付清全部土地价款的；申请登记的土地权利超过规定期限的；无合法用地批准等土地登记申请要件的；违反规划改变土地用途的；未办理土地使用权登记而设定抵押的；异议登记期间未经异议登记权利人同意,申请办理抵押登记的；查封登记解除前申请办理抵押登记等。二是存在尚未解决的权属争议的。对有权属争议的土地,应该在依法解决争议之后进行登记。三是申请登记的不动产权利超过规定期限的。包括超过耕地、草地、林地等土地承包经营权的期限；建设用地使用权的期限；海域使用权的期限；地役权的期限；抵押权的期限等。四是法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
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如何补办不动产权证书
如何补办不动产权证书?当你不动产权证书丢失时，需要办理补证登记，申请人须提交身份证明材料，以下是为大家总结的办事指南。一、申请人要求权利人单方申请二、申请材料办理补证登记前，申请人须提交身份证明等材料，向档案窗口申请刊发不动产权证书(证明)遗失、灭失声明。1&不动产登记申请审批表原件;2&补证申请原件;3&申请人身份证明;4&其他必要材料。申请补发不动产权证书，该不动产已设定他项权利或者预告登记的，不动产所有权人应当会同相关权利人一并换发相应的不动产登记证明。三、申请人身份证明1&境内自然人：居民身份证，未成年人为居民身份证或户口簿;2&中华人民共和国、特别行政区自然人：香港、澳门特别行政区居民身份证或者香港、澳门特别行政区护照;3&中华人民共和国地区自然人：台湾居民来往大陆通行证;4&华侨：中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;5&外籍自然人：中国政府主管机关签发的居留证件或者其所在国护照;6&境内机关法人、事业单位法人、社团法人：组织机构代码证;7&境内企业法人：企业法人营业执照和组织机构代码证;8&境内其他组织：营业执照或组织机构代码证;9&境外(含港澳台，下同)法人、其他组织：其成立的批准文件，或注册证明，或商业登记证;10&外国驻华使(领)馆和外国驻华办事机构、国际组织驻华代表机构：该使(领)馆、办事机构、代表机构出具的身份证明。四、委托、公证和认证1&委托代理人登记的，提交授权、委托双方身份证明。授权委托书应当明确委托事项、登记不动产坐落、权限;注明委托期限的，申请登记时间应当在委托期限内。委托人是法人或者其他组织的，应当加盖公章并注明日期;2&自然人委托代理人处分不动产、申请涉及不动产权利归属和内容的更正登记、放弃不动产所有权申请注销登记、抵押权人为自然人时申请抵押权注销登记、撤回登记申请以及申请补发、换发的，其授权委托书应当经公证或者认证。3&未成年人以外的其他无民事行为能力人和限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请登记的，除提交本人和被监护人的身份证明、监护关系证明外，还应当提交人民法院认定无民事行为能力或者限制民事行为能力的生效法律文书。4&香港、澳门、台湾及外国申请人委托他人申请不动产登记的，其授权委托书应当经公证或者认证。其中，香港、澳门地区出具的公证书应当由中国法律服务(香港或者澳门)有限公司加盖转递专用章;台湾地区出具的公证书应当由市公证协会确认;外国出具的公证文书应当经中国驻该国使(领)馆认证，与中国没有外交关系的国家，应当经该国和中国都有外交关系的第三国的中国使(领)馆认证。5&除委托、声明、等单方法律行为外，其他涉及不动产的公证应当由本市公证机构出具。五、其他要求1&申请材料注明原件的，申请人应当提交申请材料原件。申请材料未注明原件的，申请人应当提交申请材料复印件，并提供申请材料原件供登记部门核验。要求提交申请材料原件，申请人不能提交原件的，可以提交出具该原件的机关或者法定存档机构确认与原件一致的复印件，或者公证机构公证的复印件与原件一致的证明。2&不动产登记申请审批表应当由申请人(代理人)签字确认。申请人是法人或者其他组织的，由代理人签字，可不加盖公章;申请人是自然人的，由申请人(代理人)签字。3&申请登记材料应当使用汉字文本，外文文本的申请材料应当附经公证或认证的汉字译本。填写申请材料应当使用黑色或者蓝黑色钢笔、签字笔，书写内容清晰工整，不得使用修正液等进行修改。确需修改的，申请人应当在修改处签字确认。4&申请人应当就有关事项接受登记部门询问并如实回答，在确认询问结果后，在询问笔录上签署姓名和日期。代理人代为接受询问的，代理人应当明确代某个申请人接受询问。5&共有的不动产，应当由共有人共同申请登记。共有人应当书面约定共有方式;按份共有的，还应当明确共有人各自占有的份额。夫妻共同申请不动产登记的，应提交婚姻关系证明。婚姻关系证明应当为《》。无法提供《证》的，申请人应当向婚姻登记部门申请补领。无法补领的，可提供婚姻登记部门出具的婚姻登记证明，或者经公证(或者认证)的婚姻状况证明，或者有权部门出具的证明材料。6&以下材料可作为监护关系证明使用：户口簿、婚姻关系证明;出生医学证明;人民法院指定监护人的生效判决;居民委员会、村民委员会指定监护人的证明文件;证明监护关系的公证书;未成年人的父、母的所在单位指定监护人的证明文件。7&用于申请不动产登记的境外司法文书应当经有管辖权的北京市中级人民法院裁定予以认可和执行。延伸阅读：
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本帖最后由 huyuxi 于
14:12 编辑
商报记者 龚盈盈 　
　农村宅基地可抵押贷款消息落地，不少市民纷纷点赞。我市依据宅基地改革试点批复和法律授权，系统设计了《义乌市农村宅基地使用权流转暂行办法》和《义乌市农民住房财产权抵押贷款管理办法》等管理制度，在不改变土地所有制性质的前提下，切实维护农民宅基地权益，盘活农民资产。 　
　据了解，市民必须拥有不动产权证书才能申请贷款，目前我市办理不动产登记的地点有4处——— 行政服务中心二楼国土资源局不动产登记窗口，位于望道路300号；不动产登记中心义南分中心，位于佛堂大成路308号(佛堂行政审批服务中心)；不动产登记中心义西分中心，位于上溪镇兴华路13号；不动产登记中心义北分中心，位于苏溪镇工业区103省道边。&&
& &农村宅基地登记发证需提供以下材料 　
　1.不动产登记申请书。
　　2.权籍调查成果。 　
　3.不动产权证或合法来源依据:土改房屋需提交土地房产所有证或存根、土地房产清册；土改之后至日之间建成的房屋要提交宅基地证或批准文件；日之后建成的房屋需提交建房(用地)审批表；日前涉及处罚的房屋需提供乡镇人民政府或土管局处罚发票或处罚决定书。
　　4.房屋合法建造的材料:日之后建成的，须提交建设工程规划许可证或建房许可证；日之后建成的，须提交规划验收合格证明(建设工程竣工验收单或规划核实确认书)。
　　5.《征询异议公告》。 　
　6.询问事项记录。 　
　7.房屋质量安全责任自负具结保证书(整体7层以上房屋须提交竣工验收确认书或历史遗留工程补办备案材料)。
　　8.申请人(代理人)的身份证明。
　　9.委托办理的，需提供委托书。 　
　10.其他必要材料。
&& 审核材料时需注意以下几项要点 　
　1.有不动产权证(土地所有权证)的按审核要点审核；如无产权证书，还需按集体土地所有权首次登记的审核要点进行审核。
　　2.涉及旧村改造的审查要点1)不论原来有无旧房，旧村改造新批建房屋的产权人均为《建房用地审批呈报表》中列明的家庭人员。(2)旧房已发证的要先办理注销登记；权证遗失的公告作废。
(3)下傅、龚大塘等江滨绿化带拆迁中结合旧村改造的安置户，安置面积中大部分面积是原旧房的拆迁面积，但少部分安置面积是按“旧村改造中予以扣回或补足限额”形式安置的，产权人按拆迁用地审批表中“家庭人口”一栏人数认定(以村委会或居委会及江东街道办事处出具的二级证明为准)，经公告无异议后确认权利人。
(4)福田市场项目拆迁结合旧村改造安置后新建房屋的不动产登记，按旧村改造相关规定操作:对采用《农村私人建房建设用地审批呈报表》的，权利申请人确定为《农村私人建房建设用地审批呈报表》中“现有在册人口”的具体家庭成员；对采用《城镇房屋拆迁用地审批呈报表》的，其中家庭人口栏写明共几人(含一人)，权利申请人根据由股份经济合作社和社区出具的二级证明确定，经公告无异议后予以办理。确定权利申请人的证明经国土局确认的，不必再办理权属征询异议公告。
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据了解，市民必须拥有不动产权证书才能申请贷款，
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很想知道贷款还不起的时候，银行怎么处置
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一个办不了的不动产权证。对大部分农民弹琴的政策。从来就没有办过事。也从来没有承认过农民积磊农村房产财富合法的政府。
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南京28日起颁发不动产权证 10个工作日内办结
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今年6月28日起，南京市将正式启动不动产统一登记，市民们的房产证、土地证将更新为不动产权证书。不动产登记的办理时限是多少天？全市有哪些点可以申请办理？南京市国土部门昨日在《关于实施不动产登记统一公告》中就相关热点话题进行了详细解读，并再次重申“小产权房”其产权不受法律保护，因而不能办理不动产登记。扬子晚报记者 马祚波房产证土地证“不变不换”房产证与土地证合二为一后，根据“不变不换”的原则，只要不发生产权转移，则无需更换不动产权证书。扬子晚报记者了解到，不动产登记证比房产证上的内容更加详细，除了位置、户型
今年6月28日起，市将正式启动不动产统一登记，市民们的房产证、土地证将更新为不动产权证书。华侨路35号、大光路49号、中央门服务大厅仅受理个人房产交易与不动产登记业务，不受理企事业单位纯土地登记及司法查解封业务；
今年6月28日起，南京市将正式启动不动产统一登记，市民们的房产证、土地证将更新为不动产权证书。不动产登记的办理时限是多少天？全市有哪些点可以申请办理？南京市国土部门昨日在《关于实施不动产登记统一公告》中就相关热点话题进行了详细解读，并再次重申“小产权房”其产权不受法律保护，因而不能办理不动产登记。扬子晚报记者 马祚波房产证土地证“不变不换”房产证与土地证合二为一后，根据“不变不换”的原则，只要不发生产权转移，则无需更换不动产权证书。扬子晚报记者了解到，不动产登记证比房产证上的内容更加详细，除了位置、户型、楼层等基础信息外，不动产登记证上还对使用年限、起止日期和房产总价做了详细说明，更为关键的是“两证合一”后，可以令买房人“进一个门，领一张证”，免除奔波之苦。针对不少市民只办理了房产证却未及时办理土地证的情况，南京市国土部门人士表示，房屋在抵押或是交易时，需要证件齐全，如果只有房产证而没有土地证的话，在不动产统一登记正式实施后，将无法进行房屋抵押、交易等行为，必须申领不动产权证书方可进行。全市有15个办理点不动产登记实施后，南京市有哪些办理点是市民们最为关心的话题。记者昨日获悉，全市将设置5个市级服务大厅，分别为华侨路（原市房地产交易中心办证大厅）、中山路（市国土资源局办证大厅）、大光路（与市国土资源局御道街办证点合并）、中央门（与市国土资源局钟阜路办证点合并）和市政务服务中心。其中，市政务服务中心窗口只受理对公纯土地登记业务，其余服务大厅受理个人房产交易和不动产登记申请。此外，全市还设置了10个区级不动产登记办理点，分别位于栖霞区、雨花台区、江宁区（2个）、浦口区（2个）、六合区（2个）、溧水区和高淳区。个人不动产登记10个工作日办结在昨日公布的《关于实施不动产登记统一公告》中，专门对不动产登记申请办理时限做了说明，个人、不动产登记自受理之日起10个工作日内办结，其余不动产登记按照《不动产登记暂行条例》第二十条的规定，在30个工作日内办结。跟现行房产证、土地证办理时限相比，效率有所提高。接下来，国土部门表示，还将根据不同登记类型、审查要求等争取缩短不动产登记的办理时限。国土部门再次强调，不动产统一登记后，将对不动产登记信息进行严格保护，并重申“小产权房”无合法用地、建设手续，其产权不受法律保护，因而不能办理不动产登记。“不动产登记” 热点问答全市有哪15个办理点？答：南京市房产交易与不动产登记申请办理地点：（一）中山路房产交易与不动产登记大厅（地址：中山路171号）（二）华侨路房产交易与不动产登记大厅（地址：华侨路35号）（三）大光路房产交易与不动产登记大厅（地址：大光路49号）（四）中央门房产交易与不动产登记大厅（地址：龙蟠路9号）（五）市政务服务中心不动产登记窗口（地址：江东中路265号）（六）栖霞区（地址：和燕路352号）（七）雨花台区（地址：软件大道 176 号）（八）江宁区（地址1：东山街道杨家圩2号（江宁区市民中心）；地址2：大道1200号（江宁国土资源分局辅楼2楼政务大厅，受理纯土地登记业务）（九）浦口区（地址1：街道大桥北路69号；地址2：江浦街道象山路1号）（十）六合区（地址1：六合区政务中心一楼；地址2：化工园新华西路328号江北驾校对面（受理原大厂区范围内的申请）（十一）溧水区（地址：永阳街道后巷10号）（十二）高淳区（地址：淳溪街道丹阳湖北路16号）不动产及不动产登记具体包括哪些内容？答：依据《不动产登记暂行条例》规定，不动产是指土地、以及房屋、林木等定着物。不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。不动产登记的内容包括不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；涉及不动产权利限制、提示的事项以及其他相关事项。房产登记、土地登记等不动产登记原来就有，为什么要整合起来实施不动产统一登记？答：实施不动产统一登记，能避免分散登记造成的产权交叉或缺漏，能促进不动产登记信息更加完备、准确、可靠，更好地保护不动产权利人的合法权益，保障不动产交易安全。实施不动产统一登记，整合不动产登记职能，不仅提高行政效率，降低行政成本，而且方便企业和群众，充分发挥登记的物权公示功能。南京市级5个服务大厅具体办理什么样的业务？答：中山路171号服务大厅受理个人、企事业单位房产交易与不动产登记业务，受理司法查解封业务，不受理企事业单位纯土地登记业务；华侨路35号、大光路49号、中央门服务大厅仅受理个人房产交易与不动产登记业务，不受理企事业单位纯土地登记及司法查解封业务；市政务服务中心不动产登记窗口仅受理企事业单位纯土地登记业务，不受理个人、企事业单位房产交易与不动产登记及司法查解封业务。办理不动产登记需要提供哪些资料？答：个人申请不动产登记的，需提供本人身份证件复印件（核对原件）、不动产权属来源证明材料等；企事业单位申请不动产登记的，需提供法人身份证明复印件（加盖单位公章，核对原件）、法定代表人（负责人）身份证明及委托代理人身份证明复印件（加盖单位公章，核对原件）、不动产权属来源证明材料等。各类不动产登记业务所需申请材料、办理程序、办理时限等，可通过南京市不动产登记网站（http://bdcdj.）查询或拨打各服务大厅的咨询电话。根据《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》的有关规定，我市自日起，相关税费缴纳凭证作为不动产登记受理要件，请申请人提前准备。不动产登记需要哪些人前来申请办理？答：根据《不动产登记暂行条例》要求，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。不动产统一登记后，办理不动产权证需要多长时间？答：根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。需要注意的是，审查时限并不包括公告、权籍调查、补正资料的时间，也就是说，有的不动产登记如果需要公告、权籍调查、补正资料，公告、权籍调查、补正资料的时间不计算在30个工作日之内。南京市个人商品房、二手房不动产登记自受理之日起10个工作日内办结。南京市今年6月28日就要启用不动产权证书，原先办的房产证、土地证是否有效？答：按照“不变不换”的原则，权利不变动、簿证不更换。不动产统一登记之前依法颁发的房产证、土地证等权利证书继续有效，在权利发生转移或变更时，颁发新的不动产权证书。已领取房产证，但尚未办理土地证，不动产统一登记后会领到什么样的证书？答：已经领了房产证，但尚未办理土地证，不动产统一登记后，可以申换不动产权证书。有市民准备在今年7月份将自己现在住的房子卖掉，买个大点的二手房改善一下居住环境，他该到哪里去办理交易、登记手续？流程有无变化？答：由于不动产统一登记整合涉及交易、登记流程再造、信息系统开发等一系列工作，短时间内难以一步到位。在当前房产交易量大的情况下，为不影响群众房产交易，日至日期间，二手房转让、抵押业务涉及的相关交易管理工作由房产部门委托不动产登记机构具体承办，其它房屋交易管理工作由房产部门具体承办。在此期间，市民可以到房产交易与不动产登记大厅办理交易、登记业务，相关流程保持不变。10月8日起，不动产登记机构和房屋交易管理部门按各自职责分工及相应的业务流程进行不动产统一登记发证和房屋交易管理。不动产统一登记后，个人的不动产登记信息别人可以查到吗？答：不动产统一登记后，将对不动产登记信息进行严格的保护。《不动产登记暂行条例》对不动产登记信息的共享与保护有明确的规定，不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密；涉及国家秘密的不动产登记信息，应当依法采取必要的安全保密措施。权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料；有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。伪造、变造不动产权属证书或登记证明应当承担什么样的法律责任？答：伪造、变造不动产权证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴；有违法所得的，没收违法所得；给他人造成损失的，依法承担赔偿责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。“小产权房”能进行不动产登记确权吗？答：“小产权房”无合法用地、建设手续，其产权不受法律保护，不能办理不动产登记。如果想进一步了解南京市不动产登记情况，有没有网络上的交互渠道？答：南京市不动产登记网站已经上线，网址是：bdcdj.，上面有不动产登记相关的公示公告、办事指南、表格、政策法规等内容。
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