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楼市、股市、黄金 2016你该投资哪一个？
[提要] 2015年整个市场上半年投资市场一度处于非常狂热的阶段，但投资的规律却是，泡沫吹起来的过程，绝大多数的投资者是享受不到全程的，但泡沫破灭的过程确是绝大多数投资者都参与其中的，几十年从来没有变过。而2016年，楼市、股市、黄金，又该如何选择?
　　2015年整个市场上半年投资市场一度处于非常狂热的阶段，但投资的规律却是，泡沫吹起来的过程，绝大多数的投资者是享受不到全程的，但泡沫破灭的过程确是绝大多数投资者都参与其中的，几十年从来没有变过。而2016年，楼市、股市、黄金，又该如何选择?
　　大多数聪明人到了股市就变成了傻子!结论是不要自己投资!
　　看到这里，可以得出结论，对于大多数普通投资者根本不适合参与股市，长期下来，最终亏损是必然的(即是好一点也不如把钱存在银行)。事实上，我们也一直认为大多数个人投资者不适合自己做股票投资。
　　股票其实是实现财富长期增长的最好途径，我们不用对比成为世界首富的巴菲特以及彼得林奇、费舍等获得非凡业绩的投资大师们，我们仔细研究一下股市的另外一个28原则就可以，就是经历一个比较长的时间(包含一个完整的熊市和牛市，可以和上面大多数股民亏损的28原则大致相若的周期)，大多数股票(包含很多亏损的股民买过的股票)都是上涨的，并且很多优秀企业的股票的涨幅在10倍以上。
　　这是与80%股民亏损的鲜明反差。不信，投资股票5年以上的投资者，可以翻看一下你的投资记录，多年前你最早买过的前5支股票，持有到今天，和你不断操作至今，究竟哪个收益率更高。
　　其实这背后主要在于大多数股民由于缺乏正确的投资理念和投资纪律，不能正确评估企业价值，因而不断的做出错误的投资和操作决策，结果在本该能为投资者带来财富增长的股票市场，多数股民反而在不断的亏损。如果像巴菲特那样通过持有优秀企业做到20%的复合回报，那结果将是不可思议的数万亿倍。
　　但也请记住，全世界，巴菲特也只有那么一个!
　　除了观赏和满足虚荣心的价值外别无用处
　　如果你预测未来战争发生的概率很大，那么你就加大比例投资黄金，因为如果真的发生战争等社会动荡，房产、企业股权都会大幅贬值，甚至流血甩卖也没有人买;相反，如果你没有这种判断，认为未来还会长期处于稳定发展的社会状态的话，黄金只能保值，而且你还要考虑他的很高的维护成本。
　　我对黄金的看法永远不是一个赚钱的东西，而且你要想用黄金赚钱，要得用杠杆，一旦用上杠杆，这个风险你就自己控制不了，一定加大了你的风险，而且黄金其实一直是个保值的工具。
　　如果我们看黄金的历史价格波动式的话，你可以看到从02年、03年这次黄金价格的上涨，之前它跌了20多年，从1980年跌到2002年，跌了20多年，当然你可以把握住中间的小波段，但是你首先判断自己有没有这样的投资能力，我想绝大多数人不具备，也包括我自己，所以我也不会轻易的大比例投资黄金。
　　未来的财富规划，房产是否仍是最佳投资?
　　房地产的赚钱效应在过去的10多年里演绎的淋漓尽致，以至现在几乎没有人会相信房价在未来会跌，很多中小企业老板在商场打拼10多年不如将早期的资金买几套房赚得多，这就是投资的回报效应。
　　中国楼市是政策楼市，只要是政策楼市，那就一定会随着政策的变化而变化。
　　第一：实体经济和地方政府过度倚重房地产行业。
　　房地产关联着60%的实体经济产业，房地产的连带行业基数过大，关乎着中国经济命脉，那是真正的经济主导行业。
　　GDP的增速和贡献，房地产都占据了很大的一部分比例，倘若房地产行业奔溃，那首先就是实体经济的奔溃，去库存的本质就是让这种奔溃不要到来，为啥老大提出要去库存，否则会出大乱子。地方政府收入中，土地出让金占据地方财政的60%以上，如果地方搞建设没有了房地产行业，或者房地产行业停滞，地方财政吃紧那是必然的，地方债就会陷入危机之中，地方债也是有期限的，发行的债券是要还的，没准你就买了。
　　第二：银行在房地产或者关联行业的房贷比例超六成，过度倚重房地产行业。
　　一个国家的命脉就是他的血液的流动性，这条血液命脉就是金融，房地产行业关联着60%的银行资产负债，一二线城市会更高。
　　房地产行业若出现风吹草动，最直接的倒霉者就是银行，银行最怕房地产奔溃，倘若房价暴跌，房地产资产缩水，断供的可能性就会出现，最后银行收购一堆没有价值的房子，不能变现，资金流动出了问题，拿国家的命脉也就断了。
　　由此可见，命脉是血液，血液里有60%的房地产基因，谁敢让房价暴跌，谁敢让房产资产缩水，那不是自毁前程吗?
　　再往后想就不敢想了，人民币贬值，全民资产缩水，大型企业和资产被吞并，央行也只能开足机器印刷人民币。
　　第三：购房是老百姓一生中最大的支出。
　　买套房子就那么难吗，一次次房价的暴涨破碎了很多人的住房梦，这次乐福居感觉，又要破碎不知道多少人的住房梦。
　　中国居民买房支出是发达国家的2倍以上，房价的十几年来的暴涨成为刚需购房的噩梦，对老百姓来讲买不起是真实的写照。
　　对于已购房的的人来讲，房价的暴跌也是一种最大的损失，有的人花了一生的积蓄，买了房子付了首付，最后买来了缩水货，谁愿意?那时候，大多数的人会随着资产的缩水，而变的民不聊生，全民没钱，有钱人也和越南盾似的，1美元换我们几万元，一套房2000万，最后换成美元就几百块，心凉不?
　　所以，房价不可暴跌，只可维持和上涨，这也是2015年那些政策的决心，2015年的救市绝对是一次最大的金融救市行动。
　　第四：房价上涨已经到了什么程度?
　　一二线城市领涨，三四线城市稳中慢涨，不论什么手段，涨价就是房地产的态度。
　　2015年一年6次降息5次降准， 330政策，930政策，年底的补贴大战，一次次刺激着楼市的重生，这不是偶然，而是必然。
　　70重点城市房价监控，涨幅过半，维稳达四成，降价的只有百分之几，政策牛才是牛。
　　由此可见，2016年房价三四线城市稳中有升，一二线城市会稳中必涨，部分城市暴涨，这样就稳定了地产行业的总体运行，皆大欢喜。
　　但同时，也要明白一点：截至目前中国居民家庭资产超过60%-70%集中于地产，而欧美发到国家地产资产占比不到20-30%，而金融类资产占比超过50%。这也确定未来的房地产的投资赚钱效应将更加集中于专业地产投资者，个人随便买套房就赚钱的时代已经过去。
　　北上广深等一线城市的房价未来上涨速度将降低，同时，房地产市场目前不是一个非常市场化的市场，很难买到便宜的房子，以现在的房价起点，投资回报率并不会像十年之前那样高。不过，随着政策不断宽松，楼市频吹暖风，看来要买房的人真的要迅速做出决定才行。
(责任编辑 周鑫)
　　2015年整个市场上半年投资市场一度处于非常狂热的阶段，但投资的规律却是，泡沫吹起来的过程，绝大多数的投资者是享受不到全程的，但泡沫破灭的过程确是绝大多数投资者都参与其中的，几十年从来没有变过。而2016年，楼市、股市、黄金，又该如何选择?
　　大多数聪明人到了股市就变成了傻子!结论是不要自己投资!
　　看到这里，可以得出结论，对于大多数普通投资者根本不适合参与股市，长期下来，最终亏损是必然的(即是好一点也不如把钱存在银行)。事实上，我们也一直认为大多数个人投资者不适合自己做股票投资。
　　股票其实是实现财富长期增长的最好途径，我们不用对比成为世界首富的巴菲特以及彼得林奇、费舍等获得非凡业绩的投资大师们，我们仔细研究一下股市的另外一个28原则就可以，就是经历一个比较长的时间(包含一个完整的熊市和牛市，可以和上面大多数股民亏损的28原则大致相若的周期)，大多数股票(包含很多亏损的股民买过的股票)都是上涨的，并且很多优秀企业的股票的涨幅在10倍以上。
　　这是与80%股民亏损的鲜明反差。不信，投资股票5年以上的投资者，可以翻看一下你的投资记录，多年前你最早买过的前5支股票，持有到今天，和你不断操作至今，究竟哪个收益率更高。
　　其实这背后主要在于大多数股民由于缺乏正确的投资理念和投资纪律，不能正确评估企业价值，因而不断的做出错误的投资和操作决策，结果在本该能为投资者带来财富增长的股票市场，多数股民反而在不断的亏损。如果像巴菲特那样通过持有优秀企业做到20%的复合回报，那结果将是不可思议的数万亿倍。
　　但也请记住，全世界，巴菲特也只有那么一个!
　　除了观赏和满足虚荣心的价值外别无用处
　　如果你预测未来战争发生的概率很大，那么你就加大比例投资黄金，因为如果真的发生战争等社会动荡，房产、企业股权都会大幅贬值，甚至流血甩卖也没有人买;相反，如果你没有这种判断，认为未来还会长期处于稳定发展的社会状态的话，黄金只能保值，而且你还要考虑他的很高的维护成本。
　　我对黄金的看法永远不是一个赚钱的东西，而且你要想用黄金赚钱，要得用杠杆，一旦用上杠杆，这个风险你就自己控制不了，一定加大了你的风险，而且黄金其实一直是个保值的工具。
　　如果我们看黄金的历史价格波动式的话，你可以看到从02年、03年这次黄金价格的上涨，之前它跌了20多年，从1980年跌到2002年，跌了20多年，当然你可以把握住中间的小波段，但是你首先判断自己有没有这样的投资能力，我想绝大多数人不具备，也包括我自己，所以我也不会轻易的大比例投资黄金。
　　未来的财富规划，房产是否仍是最佳投资?
　　房地产的赚钱效应在过去的10多年里演绎的淋漓尽致，以至现在几乎没有人会相信房价在未来会跌，很多中小企业老板在商场打拼10多年不如将早期的资金买几套房赚得多，这就是投资的回报效应。
　　中国楼市是政策楼市，只要是政策楼市，那就一定会随着政策的变化而变化。
　　第一：实体经济和地方政府过度倚重房地产行业。
　　房地产关联着60%的实体经济产业，房地产的连带行业基数过大，关乎着中国经济命脉，那是真正的经济主导行业。
　　GDP的增速和贡献，房地产都占据了很大的一部分比例，倘若房地产行业奔溃，那首先就是实体经济的奔溃，去库存的本质就是让这种奔溃不要到来，为啥老大提出要去库存，否则会出大乱子。地方政府收入中，土地出让金占据地方财政的60%以上，如果地方搞建设没有了房地产行业，或者房地产行业停滞，地方财政吃紧那是必然的，地方债就会陷入危机之中，地方债也是有期限的，发行的债券是要还的，没准你就买了。
　　第二：银行在房地产或者关联行业的房贷比例超六成，过度倚重房地产行业。
　　一个国家的命脉就是他的血液的流动性，这条血液命脉就是金融，房地产行业关联着60%的银行资产负债，一二线城市会更高。
　　房地产行业若出现风吹草动，最直接的倒霉者就是银行，银行最怕房地产奔溃，倘若房价暴跌，房地产资产缩水，断供的可能性就会出现，最后银行收购一堆没有价值的房子，不能变现，资金流动出了问题，拿国家的命脉也就断了。
　　由此可见，命脉是血液，血液里有60%的房地产基因，谁敢让房价暴跌，谁敢让房产资产缩水，那不是自毁前程吗?
　　再往后想就不敢想了，人民币贬值，全民资产缩水，大型企业和资产被吞并，央行也只能开足机器印刷人民币。
　　第三：购房是老百姓一生中最大的支出。
　　买套房子就那么难吗，一次次房价的暴涨破碎了很多人的住房梦，这次乐福居感觉，又要破碎不知道多少人的住房梦。
　　中国居民买房支出是发达国家的2倍以上，房价的十几年来的暴涨成为刚需购房的噩梦，对老百姓来讲买不起是真实的写照。
　　对于已购房的的人来讲，房价的暴跌也是一种最大的损失，有的人花了一生的积蓄，买了房子付了首付，最后买来了缩水货，谁愿意?那时候，大多数的人会随着资产的缩水，而变的民不聊生，全民没钱，有钱人也和越南盾似的，1美元换我们几万元，一套房2000万，最后换成美元就几百块，心凉不?
　　所以，房价不可暴跌，只可维持和上涨，这也是2015年那些政策的决心，2015年的救市绝对是一次最大的金融救市行动。
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　　一二线城市领涨，三四线城市稳中慢涨，不论什么手段，涨价就是房地产的态度。
　　2015年一年6次降息5次降准， 330政策，930政策，年底的补贴大战，一次次刺激着楼市的重生，这不是偶然，而是必然。
　　70重点城市房价监控，涨幅过半，维稳达四成，降价的只有百分之几，政策牛才是牛。
　　由此可见，2016年房价三四线城市稳中有升，一二线城市会稳中必涨，部分城市暴涨，这样就稳定了地产行业的总体运行，皆大欢喜。
　　但同时，也要明白一点：截至目前中国居民家庭资产超过60%-70%集中于地产，而欧美发到国家地产资产占比不到20-30%，而金融类资产占比超过50%。这也确定未来的房地产的投资赚钱效应将更加集中于专业地产投资者，个人随便买套房就赚钱的时代已经过去。
　　北上广深等一线城市的房价未来上涨速度将降低，同时，房地产市场目前不是一个非常市场化的市场，很难买到便宜的房子，以现在的房价起点，投资回报率并不会像十年之前那样高。不过，随着政策不断宽松，楼市频吹暖风，看来要买房的人真的要迅速做出决定才行。
(责任编辑 周鑫)
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友情链接联系QQ： (PR&5) 客服热线：96617（）房市股市都没戏了，该投资什么好呢？(3)
& & 不仅如此，几乎同一时间，金融业的基本面都在变化，隔壁老王的孩子海外名校金融硕士回来，居然失业了，国内火热的金融业居然开始去产能了，那些高大上的机构，给的offer起薪比隔壁码农的还低，裁员裁得稀里哗啦。
& & 这种N年辛苦投入，最终发现下错注的感觉，非常不好，简直就是『受尽折磨几十年，一朝叛变解放前』，糟糕极了。其实，这不是老王的错，而是老王的命运，多数人疏于提升认知，不看周期，只知道copy别人的成功经验，在周期末端下注，搞错方向屡见不鲜。
& & 让大家如同飞蛾扑火的习惯，还有懒惰，美其名曰『安全感』和『经验』。
& & 大多数人都是根据过去的经验判断未来，但是时代在变，大家认为，刻舟求剑的行为能带来『安全感』，但是，正是这样的『安全感』带给我们最大的陷阱，给我们最大的红海。金融好，就一窝蜂上！IT好，就一窝蜂上！学钢琴好，一窝蜂上，哪管最后是不是街头卖唱。
& & 美国国债收益率变化的背后是产业变迁史
& & 过去，社会发展速度慢，错误的选择反馈也慢，少数成功的选择被反复传颂，过度放大。社会变化一旦加速，巨大的惯性酿成了诸多惨案。
& & 美国10年期国债收益率
& & 看看上图的美国国债收益率变化，这是全球利率的重要参照，从1981年起至今，一直处于降息周期。换句话说，钱这种生产资料，30年来敞开供应，搬运货币的金融业迎来大牛市，承载货币的房地产迎来大牛市。换句话说，看懂了大趋势，时代推着你发财。
& & 此前籍籍无名的『高盛』、『黑石』都在这30年大周期里突飞猛进，从小玩家成为大作手。而各个国家的房地产被推动到一个历史罕见的高位，突破大多数人的认知极限。
& & 但是，天下没有不散的宴席。市场上还依然散播着房子永远涨的时候，利率开始了30年的大反转，慢慢上行。
& & 利率是货币的价格，货币在长期中只有一个对标：生产力技术（效率）的高低，从1945年低点到1981年高点，这36年中，生产技术是飞速提升的，利率很高。从1981年高点到2016年低点，35年的降息周期恰好信息革命，加起来60-70年。其实大致上，就是一次康波周期的时间，一代生产力技术革新的周期。
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周立波在美国开车携带枪支毒品案还未有最终结果，法庭外却又与律师刘龙珠产生摩擦。日前，周立波发微博将刘律师写成刘绿尸，被要求删除微博并公开道歉。今天(6月10日)，周立波再次发文公开怼律师，言语极其讽刺。 周立波微博原文: 半年...
马上就要毕业各奔东西了，希望大家前程似锦。6月7日，在河南郑州东区CBD商务内环与众意路西南角的诸葛手抓龙虾餐厅内，来自某大学毕业班的学生们欢聚一堂，共享美味。 据了解，这个饭局是班长小田用自己挣的钱来请同学的。相处四年，大...
上午，有家长在资阳市七彩贝尔幼儿园发现，该园给孩子吃的肉是臭的。当天下午，家长又从该幼儿园发现坏掉的水果和蔬菜。有家长甚至反应称，该幼儿园使用过期食物给孩子食用，导致该幼儿园多名学生发生呕吐，发烧等情况。消息出来后，资...
6月9日，广东河源一学生骑摩托车撞上路边小车，车上钢筋直插入其眼部。 目前，该学生已送往广州就医。路边车辆载物超出车体可能将承担事故的一部分责任。...
河南省光山县发生一起校园暴力事件。据网上流传的一段视频显示，一小学女生在教室遭到3名女生扇耳光、揪头发、踢踹等暴力殴打。6月9日中国青年网记者从当地了解到，该事件发生于6月6日上午光山县北向店乡完全小学一教室内，事件发生后当...
6月7号上午8点钟左右，在江西省九江市濂溪区的生态工业园附近，发生一起交通事故，一名年轻女子乘坐的联庐专线公交车一个急刹车，女子居然被甩出车外，更加不幸的是，女子被甩出去后，公交车还从她手臂上轧了过去。 从当时群众手机拍摄...
又到了每年公积金各项基础调整的时候了。【京房字】从北京住房公积金管理中心了解到，下月1日起，北京住房公积金的月缴存额上限将上调了。 住房公积金年度是从每年的7月1日至下一年的6月30日，并不是从每年1月日开始算的。 所以公积金的...
下个月，你的住房公积金或将迎来调整。 一般来说，住房公积金是以上一年的7月1日至当年的6月30日为一个年度单位进行调整。不少单位会在每年办理完6月份汇缴业务后，根据员工上一自然年度的月平均工资为员工调整其公积金缴纳基数。 今年...
2017年中国各大银行住房公积金贷款利率表一览 银行利率网小编为您提供银行利率调整最新消息查询： 央行官网发布通知，将从日起，调整职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统...
用公积金贷款买房时，能够享受到低利率。即便你是用商业贷款购房，公积金也算是一种变相存款，买了房后，每年都可以提取一笔现金自由支配。 对于上班族来说，除了工资，住房公积金可能是大家最关心的福利了。用公积金贷款买房时，能够享...
买房的过程中，绝大多数人都会选择向开发商和房产中介询问自己是否可以使用公积金贷款？ 但在事实上，公积金贷款是国家在政策上支持并带有一定的优惠政策，只要是符合贷款条件，就可以使用公积金贷款买房。 另外，使用公积金贷款买房在...
随着国内房地产市场成交量的增加，一二线城市多地住房公积金贷款额度普遍偏紧，资产证券化逐渐成为各地公积金管理中心拓宽融资渠道的重要选项。 去年上半年，共有8个地方公积金管理中心作为发起人发行了19只住房公积金资产证券化产品，...
上海房屋贷款纯公积金贷款 需要注意什么？上海房屋贷款纯公积金贷款攻略 住房公积金个人购房贷款是指当履行住房公积金缴存义务的职工购买具有所有权的自住住房时，以所购本市城镇自住住房作为抵押物的贷款方式，可以按规定申请住房公积...
又到了每年公积金各项基础调整的时候了。【京房字】从北京住房公积金管理中心了解到，下月1日起，北京住房公积金的月缴存额上限将上调了。 住房公积金年度是从每年的7月1日至下一年的6月30日，并不是从每年1月日开始算的。 所以公积金的...
下个月，你的住房公积金或将迎来调整。 一般来说，住房公积金是以上一年的7月1日至当年的6月30日为一个年度单位进行调整。不少单位会在每年办理完6月份汇缴业务后，根据员工上一自然年度的月平均工资为员工调整其公积金缴纳基数。 今年...
重庆市綦江区社保局三规范创建优质服务窗口 方便参保群众 重庆市綦江区把创建优质服务窗口作为工作立足点，不断创新服务举措，推行 三规范 服务内涵，全面提升社会保障服务窗口工作水平，使社会保障服务工作更接近群众、企业。 规范服务...
重庆市綦江区 三到位 抓好征地农转非养老保险工作 近日，笔者从重庆市綦江区获悉，为了方便群众办理征地农转非养老保险，区人社局以 三到位 为抓手，全力服务基层百姓，实现人力社保服务优化提升。 据介绍，该局坚持政策宣传到位。加强...
重庆市綦江区社保局完善内控制度确保医保基金安全 重庆市綦江区社保局一直以来把基金监管作为工作的重中之重，以完善内控机制建设、加强基金监管为抓手，不断优化经办管理模式、强化重点环节风险，确保了基金安全稳健运行和养老金按时足...
重庆市綦江区规范服务转变作风确保生育保险待遇发放 今年以来，重庆市綦江区规范服务转变作风，确保生育保险待遇按时发放。 一是规范服务。结合工作实际，不断加强自身学习，积极参加相关业务培训，提升业务素质。坚持边学习，边整改。...
重庆市綦江区强监管确保医保基金正常运行 今年来，重庆市綦江区医疗保险工作按照 广覆盖、保基本、多层次、可持续 的总体方针，紧紧围绕全年工作重点，盯紧目标任务，狠抓参保扩面，强化基金征收，认真落实基金支出预算总额控制，基金运...
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