金适房小区的学校卖给英国私人换汇合法吗经营是否合法？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-17 17:00 标签： 私人贷款合法利息
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私人集资房是否可以买,私人集资房合法吗
集资房是为了解决企事业单位内部职工的住房问题，企事业单位以现拥有的划拨的土地使用权，以及部分资金将部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以后以较低的价格转让给内部职工，那么私人的集资房可以买吗，私人集资房合法吗?私人集资房可以买吗?1、首先集资房要看卖方以及拥有人，是否基本全部产权如房产证和土地使用证，同时还要看单位有没有特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后才能买卖。如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖，卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。2、因原土地为国有划拨地，现需转为出让地，这样买方买到手后也就是商品房了。而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。3、集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。4、集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。私人集资房合法吗?1、《城市房地产管理法》规定的“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让，是针对的城市房地产开发一级市场而言，是指那些产权不明确、不清晰的房屋，如小产权房等。集资房的产权是明确的、合法的，集资房屋在建设过程中是经过房产主管登记备案的;集资房的房产证是在办理之中的。2、假如错误地理解“未依法登记领取权属证书的”房屋不得转让，那么，所有的开发商都不能卖期房;买到期房的业主，在没有得到房产证以前，都不能撤销备案登记，更名过户。3、对集资建房转让合同的审查应根据〈民法通则〉和〈合同法〉、〈物权法〉的相关规定进行处理。这样处理不违反老实信用原则，也有利于社会稳定。4、私人集资房如果没有权属争议的，是全额集资建造的商品房，土地是通过正常渠道买来的;〈房屋转让合同〉共有人都有签字;房屋权属上没有任何争议，出让人个人拥有全产权;房屋经过房产部门备案房登记;房屋已经竣工交付使用;房产证和土地使用证正在办理之中;是集资建造的全产权商品房。也就是说私人集资建房其实与市场上的商品房没有什么质的区别和不同，是可以上市交易，进行合法买卖的，要特别注意答案中的“条件限制”，因为只有满足了这些条件之后，才可以作为商品房上市交易，进行正常的合法买卖的。延伸阅读：
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网曝泸州合江一学校变羊 村委会：属危房已卖给私人
【 】 【】 【来源：华西都市报】
　　放弃的会基村小(图据网络)
　　原标题：
　　近日在泸州某论坛上，一网名为“时过境迁”的网友发帖《合江：学校被拆教室变羊圈留守娃娃上学难》，称原泸州市合江县参宝镇会基村小变羊圈，造成周边小孩上学难，引起众多关注。
　　昨日，当地相关人员表示，前几年当地对许多不符合要求的村小进行了撤并，会基村小也在此列。对于网友反映的恢复会基小学问题，该村相关人员称符合条件可就读会基村小的学生只有11人，若要恢复村小上课，需要开设至少 2 个以上的全科教学班，师资配置也成问题，因此近期内不会恢复该学校的教学功能。
　　网友发帖
　　称合江一小学教室变羊圈
　　该网友在帖子中称，原有的合江县参宝乡会基小学占地面积1200平方米左右，有教室6间，学校拥有球场、跑道和一颗千年古树。2001年，当地对以前的老教室进行了翻修，没过几年，该校被鉴定为危房，并被撤点并校。曾经热闹的会基村小如今被荒废，教室变成了羊迕衩峭葱募彩住
　　学校被撤销后，当地孩子只能前往望川小学或是附近重庆永川的先锋小学读书。而到这些学校读书路程较远，学生们每天早上五六点就要起床，步行很远才能到校。
　　发帖者还表示，经过大家调查摸底，目前会基村还有不少适龄儿童想在会基村小就近上学，完全符合恢复重建学校的要求。
　　记者求证
　　村民娃跑两省三校求学苦
　　会基村3社村民蒲国珍称，自己有两个外孙女，大的11岁在合江县望川小学读五年级，小的8岁，读二年级。自己早上4点过起床准备早餐，两个外孙女5点40分左右起床，最迟6点30分要出门，才能在7点50分前赶到学校上课，同社在望川学校就读的幼儿园和小学的孩子就有20人左右。
　　会基村1社村民梁如华也表示，自己的孙子8岁，随父母在重庆市永川区朱沱镇街上南华宫小学就读，本社有4人，9社有7人在2公里外的重庆永川先锋学校就读，因为那边是水泥公路，二三十分钟就可以跑到学校。
　　会基村主任梁如才称，会基村小2001年对以前的老教室进行了翻修，几年后学校被撤并，原来的村小卖给了前任村主任陈绍学，现在租给一个重庆永川的喂羊。现在村里的孩子分别到合江县望川、高洞，还有重庆永川的先锋小学就读，如果能恢复会基村小教学，可解决当地110名适龄儿童上学难问题。
　　校舍为危房
　　已卖给私人村委会称
　　原合江县参宝镇会基村主任的陈绍学说，会基村小在2010年6月份被确定为D级危房，在校的2个教学班20余人就被合并到望川学校读书。政府当时要将学校撤除，考虑到可惜了，自己花了6000元将其买下来，后来将闲置的校舍租赁给重庆市永川区朱沱镇的一个承包商搞养殖场。
　　合江县参宝镇镇长王红彬表示，当时这批危房就由政府进行撤除处理，时任会基村主任的陈绍学觉得撤除了可惜，就将其买下，并与政府签订了购买协议。最近有村民在反应孩子上学难的情况，政府也非常重视，立即着手调查此事。
　　经查，当地符合条件可就读会基村小的学生6个年龄段共11人，若要恢复村小上课，需要开设2个以上的全科教学班。此外，学校师资力量的配置也成问题，因此近期内不会恢复该学校的教学功能。王红彬还说，目前政府正着力解决望川到会基村小剩下几公里路段的道路硬化，已经在对外进行招标。
　　教育部门
　　撤并村小 条件允许可恢复
　　泸州市教育局计财科负责人表示，根据省教育的文件精神，要求农村学校向优质学校集中，过去几年，撤并了几百所不符合要求的村小，特别是校舍房屋被鉴定为D级以下(含)危房的村小进行撤除。
　　该负责人说，各区县最近几年都在根据教育均衡发展情况，进行要恢复的村小校舍修建或维修，学生就读率，师资配置等都要反复论证调研后，可适当的恢复部分低年级村小。2014年，在合江县就恢复了法王寺村小、马田村小和大院子村小。
　　华西城市读本记者张瑞波 实习生 罗兰
[编辑：卓灵]
新闻采访中心：[028]
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