通过中介买卖二手房必须网签
合肥对房产中介市场开展专项治理，捏造散布涨价信息一律被督查
　　全市范围内通过经纪机构进行存量房交易的，必须通过合肥市房产局的存量房网签备案系统平台签订买卖合同，并打印存量房网签备案单。
　　近日，合肥市房地产管理局发布《关于开展房地产中介市场专项治理工作的通知》，开始对中介违规行为进行查处。从通知上可以看到，迟迟未能落地的存量房网签再次现身，合肥市房地产管理局要求经过中介机构买卖的二手房必须进行网签，并打印存量房网签备案单。
　　串通炒卖房号捏造散布涨价信息一律被督查
　　据了解，本次专项治理主要是对存量房成交量较大的经纪机构以及近期信访投诉较多的经纪机构进行专项检查督查；同时进一步加强制度建设，全面落实存量房网签，规范房地产经纪服务流程和标准。
　　中介的一些常见的违规行为都被纳入了督查范围，包括房地产经纪机构是否有通过众筹垫付首付款等投机行为；是否有捏造散布涨价信息、隐瞒房产交易信息特别是真实的交易价格信息、炒房等违规行为；是否有与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号、操纵市场价格、隐瞒房地产真实交易价格信息等违规行为。
　　尤其是中介服务范围和收费标准需要明确；中介有没有自己购买或者承租自己提供经纪服务的房屋等行为；是否有提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务，未向委托人说明服务内容、收费标准等情况；是否有违规收意向金、贷款评估费等情况；是否使用经纪服务合同示范文本，房地产经纪服务合同是否由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名等。
　　从目前的市场来看，这些列入督查的违规行为都是比较常见的，有的中介捏造虚假房源散布涨价信息，有的和开发商串通炒卖房号，有的甚至乱收中介费、贷款评估费等。
　　通过中介买卖的二手房必须网签
　　本次整治对中介和市场影响最大的一块就是存量房网签。
　　合肥市房地产管理局要求，全市范围内通过经纪机构进行存量房交易的，必须通过合肥市房产局的存量房网签备案系统平台签订买卖合同，并打印存量房网签备案单。不过，这次通知中依旧没有说明网签实行时间点。
　　经纪机构要按规定的经纪服务流程和标准，落实经纪服务的委托，房源信息的核实与发布，以及存量房网签合同的签订等居间服务工作，对经纪机构和经纪人员的违法违规经纪行为，一经确认，其不良行为将记入信用档案，并视情节严重，分别采取责令限期整改、暂停、取消网签操作资格等措施。
　　为了全面落实存量房网签，合肥市房地产管理局将落实交易大厅网签窗口，明确交易大厅窗口核验存量房网签合同的核验程序和要求。制定存量房网签合同的更正和撤销流程，会同工商部门完成网签合同示范文本的修订。
　　违法违规行为将被暂停网签记入诚信档案
　　从6月1日起，由房产局、市中介协会成立检查组，对房产中介机构进行检查。7月开始针对整治检查中发现的问题进行查处，并研究探索建立保持中介市场良好运转的体制机制。
　　合肥市房地产管理局租赁处表示，中介机构要在各营业网点明码标价中介服务收费标准，公示中介服务范围和总公司投诉受理服务电话。合肥市房地产中介协会要探索建立行业信用评价体系，降低行业信用风险，开展对房地产经纪从业人员的继续教育，提高队伍素质，对严重违规的房地产经纪从业人员，及时向社会进行公示。
　　对查处中发现的违规违法行为，合肥市房地产管理局将依法处理，对检查中存在违法违规行为的中介，依法给予限期整改、暂停网签、记入诚信档案、罚款、取消备案等处理。
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[买卖房记]
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本帖最后由 涛涛滴妈咪 于
00:11 编辑
开头给中介朋友的题外话：我写的这些只是一个普通买房者在买房过程中自己观察总结的，可不是什么八一八贷款评估担保费内幕这种深水大新闻，看不下去就别勉强自己了，留给买房的朋友看吧,我相信一个合格的好中介根本不在乎我说的这些，因为顾客喜欢他，信任他
感谢美妈分享
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妈豆1797 &地区:南山区街道:蛇口街道宝宝生日&积分7561&
和老公一起看了大半年的房子了，也终于买了房子，关于中介的问题，说说我的几点心得，想到哪说到哪吧，想起来了再补充：
& && & 1.看房的时候如果中介喊你签看房合同什么的请千万喊别人代签或者干脆签假名字，不然当你看上这套房子想出手而中介费又谈不拢的时候很麻烦，凭借看房合同你就只能委托这家中介办理手续，不然人家有权告你，当然，现在大一些的中介很少这样做了，我们只遇到了一次；7 d( S+ J8 a* ^% N- s6 H- n, W
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& && & 2.注意观察带你看房的中介，如果他们的关系不是老手带新手，那么一定就是你所看房源属于别的中介，然后这个中介再介绍给你现任中介，现在两家中介共同联合来做你这单买卖，一旦你看上房子想出手的话，要特别小心，因为现在是两个中介插手，人家两个都想赚钱对不对，所以你的中介费估计是不太降得下来的；3 T! @- B6 p4 M7 Y0 T( E! `
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& && & 3.如果中介有上述嫌疑，而你也看中了这套房子，你可以先咨询中介一个大概的中介费，这种情况一般他们都会开的很高，毕竟两个中介都要赚钱，你能做的就是想办法见到房东并且留下姓名，电话，最好的一个办法就是跟中介说你很喜欢这房子，想出手了，这时候你可以报一个稍低的价给中介，他们谈不下来而又想做你的单，一般这时候都会让你跟房东见面双方自己来谈，这时候怎么要房东电话就是你跟中介斗智斗勇的开始了；: d5 ?' U( E8 m$ _* n
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& && &4.谈价钱的时候一定要看房东的房产证，包括姓名，房子面积，有无抵押等等，我想这些各位童鞋应该做过功课了，就不一一列举了；
& && &5.一定要想办法拿到房东电话，这样你才占主动权，如果这个中介谈不下来那么你就可以换个中介，实在找不到房东电话怎么办呢，记住门牌然后去询问物业，或者换个中介喊他们帮你看看能不能查到，中介嘛，总有一些我们没有的法子是不是，要不然怎么混呢。要是实在还找不到你就只能去找前一个中介看看能不能再降中介费了或者放弃购买，有时候，买房子也讲求个缘分问题不是；
&楼下急什么呢？楼主只是好心提出自己的经验和建议，又不是强迫必须这样，再说购房者上的当还少么？你这么替中介着急，都不知道你是做什么的。&
&楼主真心是个没素质罔顾_无良的人，，，中介没有付出劳动汗水在你眼中就是这样一名不文？请问你是做哪一行的？&
&第五,六,此人有跳单嫌疑,中介重防之人,&
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妈豆1797 &地区:南山区街道:蛇口街道宝宝生日&积分7561&
6.如果房东电话是你委托的另外一个中介帮你查到的，你最好到中介那里跟房东本人通过电话确认是上次那个人以后，再考虑跟中介签合同，有些中介不诚信，为了你这个送上门的单子，会忽悠你说联系到房东了，他现在不在本地，出差呢，你先来把合同签了BALABALA......
& && & 7.谈中介费的时候其实你可以跟中介谈一个包干价，就是所有乱七八糟你该出的费用都让他们包干，除了包干费用外你再不掏一分钱，多不退少不补，提一个你能接受的价给他们，看他们做不做，至于利润大小就看他们自己的水平了，别相信他们所说的什么给你缴费单子，上面的费用是多少我们就收你多少，我们只收你1个点的中介费，这里面可以做手脚的东西太多了，比如什么评估费，担保费......随便一个就能赚你几百上千块；
& && & 8.当你和房东面对面把价谈妥了的时候，中介一般就会喊你们赶快签合同，付押金，这个时候最好能再拖一两天再签，这一两天干嘛呢，就是喊中介帮你去查询银行审批贷款的事，现在很多人或多或少都有几张信用卡，个人信用报告如果不小心出现逾期，中介就有可能坐地起价喊你加钱，很严肃的吓唬你这个事情很严重，贷款不好批，你得加钱给我们去跑关系。千万别相信他们的鬼话，也许你个人去找银行批不下来，但是他们中介熟人多的很，有对口银行，只要不是差很多钱不还，或者贷款逾期，都很好弄的；
&7,估计没有哪个中介够胆给你包干价,多了不退给你,你不愿意,差费用,中介不可能自己陶腰包帮你付,
8,谈好价钱就下笔签字,客户不是一个人,&
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妈豆1797 &地区:南山区街道:蛇口街道宝宝生日&积分7561&
10.要跟中介谈清楚，不能一次性把中介费付清，需留一小部分尾款等房子过户完毕，水电煤气等过户完毕，银行贷款划账到房东账户等等等等，所有手续全清再支付，一般中介会要求你在过户当天全部付清，一定不能这样做，不然过户完毕你就会发现之前的中介跑手续很积极，一旦拿到钱了就没那么积极了，需要你三催四请（这点是在别的论坛看到有童鞋说的）；
& && &11.这点是要跟房东谈的，也要写进合同的，那就是过户当天首付款需留一万（具体金额自行商量）等到所有手续全清再行支付，比如水电煤气物业，这是预防过户完毕房东拿到银行贷款以后消失留下一堆水电煤气物业的欠费等你去交怎么办呢；
3 H, b- y* B" L, z+ \4 c
& &&&12.后续手续里还有一个户口问题要注意，一定确保房子过户后房东把户口迁走，毕竟谁都不会喜欢自己房子户口被别人占用吧，不然将来你自己落户就困难了。. [0 {. c0 ^: _, @6 ~
& && & 暂时想到这么多了，我们的手续还在办理过程中，中间如果出什么问题我再来补充吧，希望这些对各位想买二手房并且正在跟中介斗智斗勇的童鞋有用吧。
& && & 也欢迎各位童鞋补充，另外第9条留给了包干价，暂时还为编辑完，先发别的
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妈豆5502 &地区:南山区街道:南山街道宝宝生日&积分9902&
楼主说的对呀& E) C$ v# w: f
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妈豆12706 &地区:街道:宝宝生日&积分10649&
我家中介费也是在过户的时候付的，没办法，非让付9 {% a! p8 d" \
要客户的电话，这个估计有点难度
但是，有一个方法就是，自己私自找中介人员，让他告诉你房东电话，直接与房东交易成功后，给他小部份中介费
当然，有风险，但操作过，还算安全。。。
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妈豆4062 &地区:街道:宝宝生日&积分1839&
好贴必须顶~~支持这样的美妈，感谢分享！
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妈豆72 &地区:街道:宝宝生日&积分248&
在买房子象买白菜的时代
上面那些很难做到的
我当时就是想打听一下房子有没有出过啥大事情9 d" ?. m( R8 h- ]( s! q. T( b
到第二天交定金，结果房子就木有了，被别人买了
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妈豆8129 &地区:街道:宝宝生日&积分6245&
做自己该做的事情。
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妈豆676 &地区:龙岗区街道:龙城街道宝宝生日&积分28404&
开头给中介朋友的题外话：我写的这些只是一个普通买房者在买房过程中自己观察总结的，可不是什么八一八贷款 ...来学习
大宝四周岁一个月了，一到秋冬季节易感冒，一感冒就喘息性支气管炎，年在梅州中医院贴过三伏贴了还这样，烦恼，求有经验的妈妈分享养儿经，谢谢。
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