产权到期后
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p对于大多数人来说，房子这最重要的财产可不容一点马虎!70年后，我们的房子还属于我们吗?到期后，我们又该做点啥?我们为您梳理。为什么房屋产权有40年、50年和70年之分?购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋...
...房，买到的房子产权只有70年，产权到期后，房子还是你的吗？不用怀疑，房子还是你的，只不过会存在土地使用权延期的问题。房子产权到期之后怎么办，今天小编就来跟大家聊一聊。房屋产权怎么算？大部分购房者认为，自己购买的房子...
p现在我们所购买的房产,由于土地国有,对土地上的建筑物享有所有权和使用权,对于建筑物所占用的土地,只具有使用权,那么使用年限是多少呢?到期又该怎么办呢?什么是产权年限?其实这并不难理解房子产权年限指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建...
...商用建筑用地最高为40年。房屋产权到期后怎么办？不用担心，可依法续期根据《物权法物权法土地法》上写着，土地使用到期限得继续交钱。两个法中一个告诉你可以有权利继续住，另一个法告诉你再交点钱，至于交多少钱，续多长时间，...
...么是房屋产权以及产权是多少年？产权到期后，怎么办？我们买房时要注意什么？
...用权期限从开发商购地就开始啦！产权到期后，房子还是我的吗？答案是肯定的我国《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限届满的，自动续期。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定，没有约定或者约定不...
h2房屋产权有40年、50年和70年之分？购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或...
p房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的，然后……为什么房屋产权有40年、50年和70年之分？购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，...
...我们吗？答案当然是肯定的！如果产权到期后房子不属于房主的话那其实跟租了几十年房子没差别啊！所以，这种问题大家就不用担心啦~特大好消息：广告抱枕、头枕定制批发，诚招大量代理，详情请关注以下公众号或者直接加微信：CHA...
...业内人士，为大家解读70年房地产权到期后到底怎样?70年产权实为土地使...宜。”姚志明说。国家应尽快明确产权到期后的相关政策“耗尽青春为了套房子...策“耗尽青春为了套房子，70年产权到期后，我们的房子会怎样?”某一线城...。在一些专家看来，无论70年房产权到期后土地使用是否续费，公共财政的公...
...商获得土地批租权就开始计算啦！产权到期后怎么办？所以，当房屋产权到期的时候房子还属于我们吗？答案毫无疑问是肯定的要不然和租了几十年房还有什么区别呢对吧！来源：凤凰房产———————小聚推荐———————???与老仇...
p转自：CCTV4（ID：cctvzgxw）；来源：人民日报、央视新闻、中国经济网导读房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的，然后……为什么房屋产权有40年、50年和70年之分？购房者容易混淆了房屋产权和...
p投资房地产，尤其是商业地产，很多人都会有这样的顾虑，产权到期了怎么办？前不久，深圳宝安日报刊登了这样一则新闻，深圳第一批40年产权的物业到期，一套价值645万的商业用房，续期20年仅仅补缴了4.5万元的费用。深圳真实案例补地价款不到房价1%近日，深圳市规土委...
...离到期后可续约产权要想知道房屋产权到期后怎么办，首先要了解我国的房屋制...则刚好相反，而这也是人们会担心产权到期后的根源所在。不过，在上海易居房地产研究院副院长杨红旭看来，...
...多少的问题我们后面继续！Q3：产权到期后不续费就要搬出去吗？A：从法律逻辑上讲，如果土地使用权到期而不续期，意味着土地要被土地所有权人收回去使用。但是中国现在土地与房屋权属关系的处理，整体上采取的是“房随地走，地随...
经济的飞速发展、城市化的大步前进，对于普通人来说，如今买一套房产的代价用“挖空家底”来形容并不过分。更有大把房奴还背负着沉重的房贷“债”，血汗钱一分一厘落入银行的口袋，几十年后这房子才真正属于你。买房不易，本想传给子孙后代，但70年的土地使用权年限却一直如鲠在...
...似拆迁安置的办法解决。小贴士▲产权到期后房屋仍属业主，但是土地使用权是否属于业主还没有成文规定。如果持有人房屋产权没到期，国家要征用的话必须赔偿包括土地部分、房屋部分在内的双份赔偿金；而如果持有人房屋产权到期了，国...
...有70年产权之说，但如果70年产权到期后，房子会怎样？作为购房者或者房主，你该怎样计算房屋的剩余产权年限？产权年限1、70年产权怎么来？在我国，房子的土地使用权和房屋所有权是分开的，两种所有权年限长短不同：①房屋所...
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p房屋70年产权到期之后如何处理，始终像一把剑悬在房奴的头上，任何一个小动作就可能引起恐慌。今天我们来梳理下房屋产权是怎样的概念？市场上又有呼声较高解决方案？哪些房子可能遇到产权到期的问题？一、房屋产权的概念房屋产权分为两个概念，房屋所有权和土地使用权，而平时...
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下一篇：上一篇：相关文章一般来说商品房的产权是70年，二手房的使用产权要根据房子使用的年限来看，下面我们就来和您一起具体的分享下房屋产权年限从什么时候开算起的情况吧房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，分为70年、50年和40年。那么怎么计算房屋产权年限呢?房屋产权证明是房屋产权的证明文件。房屋产权证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房屋产权是什么意思？什么是房屋产权时间房屋产权时间就是该房屋可以使用的年限。房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，分为70年、50年和40年。那么怎么计算房屋产权年限呢?导读：房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成，其中房屋所有权的期限是没有限制的，而土地所有权则有规定的期限，根据有关规定可知，土地所有房屋产权70年，然而70后，又该如何？一般的屋子在起的时候就会看风水，那么到了布局住宅的时候，我们该如何去看呢？住宅格局的风水知识大家了解多少呢？好的住宅风水格局又是怎样的呢？每个住宅的土地都是有固定的使用年限的，这个使用年限是从取得这块土地的时间开始计算的。其它类似问题相关帖子--请问我的住宅房屋产权期限是50年的，到期后产权归谁，是否还要交费用房屋产权到期怎么办？国土部今天给出明确答复
来源：央视网
原标题：很重要！房屋产权到期怎么办？国土部今天给出明确答复！
　　今天（12月23日）上午，国土资源部副部长王广华表示，针对温州当地二十年住房土地使用权到期问题，目前在法律安排明确之前，可以用不收费的过渡性办法处理。 事关你我的钱袋子，赶快看看具体咋回事↓↓
　　国土资源部副部长王广华：采用“两不一正常”的过渡性办法处理
　　第一“不”，是不需要提出续期申请。少数住宅建设用地使用期间届满的权利人不需要专门提出续期申请。
　　第二个“不”，不收取费用。就是国家法律没有规定之前，我们不收取相关的有偿使用的费用。
　　第三是“正常”办理交易和登记手续。
　　王广华指出，正常办理房地产交易和不动产登记手续时，涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期，并注明：“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》办理相关手续”。 王广华指出，“两不一正常”是现阶段的过渡性办法。
　　国土资源部副部长王广华：之所以是过渡性办法，一方面是温州这次出现的问题牵扯面小，只涉及少量住房，属于改革初期先行先试造成的个别情况，有其特殊性；另一方面，相关法律安排尚未出台，地方行政管理部门先按特办法操作，待相关法律安排出台后再与之做好衔接。
　　温州住房土地使用权到期事件回顾
　　今年4月，一条消息震惊整个温州房产市场。温州出现一部分市民，他们正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。其中，不少市民发现，他们持有的土地证上写着土地年限20年到期。
　　据报道，经当地国土资源局初步排查，温州市鹿城区内即有600余宗(套)。而从去年开始，20年期限的这批住宅土地使用权到期或即将面临到期。而且，这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题，在全国可能也属先例。
　　国务院1990年发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中明确，土地使用权出让最高年限按用途确定，其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年。
　　当时，为了顺利推进国有土地使用权出让工作，在不超过居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分档，由受让方自行选择办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额。
　　温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清表示，在国家没有具体实施细则的情况下，基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。
　　从全国范围内来看，大部分住宅的土地使用权年限都是70年。公众关注，不论是最高年限70年，还是低于这个年限，到期了该如何续期呢？
　　新闻回顾：70年住宅土地使用权到期了怎么办？
　　今年11月27号，中共中央 国务院发布关于完善产权保护制度依法保护产权的意见。其中一大焦点是“住宅70年大限”的问题，来回顾一下当时的报道。
　　《意见》指出，研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排。专家认为，不足70年产权的房屋应自动续期至70年，而产权应该是一次付费永久使用的，产权到期后房屋应该自动续期。
　　中国人民大学民商事法律科学研究中心主任 杨立新：我们提出的意见呢就是，因为他已经不用再有期限了，那这样就是一个永久使用这样一个土地的权利，那么这样一个权利就等于是，作为土地使用权人，和国家作为所有权人，他们这样的关系用什么来调整呢？就应当用税金的方法来调整。
　　也有专家表示，意见尽管没有出台具体的内容，但特别重要的是，指明了要向有利于财产保护的方向进行制度设计。
　　中国（海南）改革发展研究院院长 迟福林：就承认房产已成为，城镇居民重要的财产的现实，按照这个现实，来提出这个法律制度和法律设计。
(责任编辑：窦远行 UN833)
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中国住宅产权为何只是七十年到期后怎么办
&&&我们管理局一开始提出的是住宅50年产权。这个期限是根据境外经验、结合我国实际情况提出来的。这里有一个比较近的样板，就是香港。&&&&我们国家土地归国家所有，英国的土地全部归国王所有。他们批租年限最高为999年，实际是永租制。但是在香港，因为是名义上租了中国的，租期99年，所以香港政府批租期就以99年为上限，按年头逐渐减少。&&&后来中央转让土地的问题时，一位主要领导问年限长一些行不行，我回答了上述理由，并表示如果觉得50年时间短了，再增加几十年可以。后来制定法律时，就变成最高年限70年。&&&&我们先定了50年，理由主要有三个，第一个土地出让历史上没有经验可以借鉴，年限短点比较好调整；二是一个人的工作年限，一般为50年，假设从20岁开始，50年后就70岁了，可以够他们一辈子经营，而且可以转让、继承、续期；另外就是过去在计划经济体制下，房产产权的一般使用年限就是按50年计算，50年后房产就不能再用了。按照价值来算，用了50年就没什么价值了。&&&在买房过程中&房产产权期限&问题却被普遍忽略，相当大比例的购房者对于产权期限问题茫然不知。因为施工期等客观原因的存在，现在市面上在售的商品房产权普遍缩水1-3年，更有甚者缩水10年以上；此外，产权过期后，自己的房子又该怎么办呢？&&产权期限被隐性缩水&&在我国法律规定中，&土地使用权&与&房屋产权&是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。&&根据这一条例，购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。而房屋从土地管理部门获得土地批租权后，土地使用权进入流通。&&商品住宅从开发到销售的周期一般在1～3年，房产产权的&实际寿命&也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。如果土地使用权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的时间间隔，尤其是一些烂尾楼改造的，购房者必然面临明显的&房产产权期限缩水&。&&有调查指出，超过70%的购房者不清楚&土地使用权&与&房屋产权&之间的不同概念，也没有意识到绝大部分能够入住的房屋都不同程度地存在着&产权期限缩水&情况，在不明不白中成为&冤大头&。购房者不理解概念从而干脆对其置之不理是造成&隐性缩水&问题得不到重视的重要原因。&&还有购房者因为产权算了一笔账：&住宅用地的使用期限是70年，但按房产证上的日期推算，买的房子一般只有65年使用期，整整少了5年！而买房时付的总房价却从为因此打折，少5年不就等于多付钱了吗？&&&遗憾的是，这种简单的估算方式没有得到房屋产权管理登记部门、开发商、法律和经济学界人士的赞同。&&产权到期后的三大设想&&①重签合同、续缴出让金&&土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。这一做法的最大障碍是：届时小区业主们作为分散的个体，很可能无法在怎样和缴纳多少土地出让金方面达成共识。正如目前物业公司与小区业主之间的矛盾频频暴露一样，届时，国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的最大平衡点，成为这一做法能否实施的关键。同时，这笔土地使用金具体数额多少，拥有房屋产权的业主是否愿缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿缴纳，法律是否允许强行拆迁该业主的房屋，都是个未知数。&&②房随地走、国家补偿&&由于我国的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权。期满以后，国家有权收回土地，而房屋产权是没有期限的，这里就存在着国家土地所有权与个人房屋所有权之间的矛盾。具体的解决可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家给予一定的补偿。但这一设想不得不面对的尴尬问题是：房屋拆迁诸多矛盾又浮出水面、《物权法》确定保护公民合法私有财产，城市的发展也肯定不能继续采取简单的&国家补偿&&个人拆迁&的形式。因而必须找到国家和业主&共赢&的方式。&&③政策持续调整、法规适时完善&&众多业内人士普遍认为，目前国家政策及土地管理条例实施不久，因房屋土地使用年限问题给购房者造成经济损失的可能性和现实个案还比较鲜见。无论是购房者还是整个房地产业，都没有意识到产权期限潜在的危机。目前左右房地产价格的主导因素还是以市场为主，不过，国家政策的持续调整和法规适时完善，将进一步推动全社会对房屋产权及其价值的理解，购房者也将更加理性。
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