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贷款买新房首付多少?首付商业贷款如何计算?
来源：房天下 &&发布时间：
买新房首付多少？ 买新房首付多少？现在国家有规定可以总房价的20％，商业贷款和公积金多可以20％，但是银行方面会审核个人信誉等方面的情况，如果不是黑户的话，应该不是问题，不是第1套住房的话，也不是问题，具体你可以问一下银行信贷部的工作人员，让其帮助查一下。
现在国家有规定可以总房价的20％，商业贷款和公积金多可以20％，但是银行方面会审核个人信誉等方面的情况，如果不是黑户的话，应该不是问题，不是第1套住房的话，也不是问题，具体你可以问一下银行信贷部的工作人员，让其帮助查一下，千万不要付了20％首付款，贷不了款，那还要补齐30％的款，就麻烦了，还要看你的工作单位性质，公务员的话就会首付少一点，可以多贷一层！ 贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。 确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30%。如果你手上的钱多于首付的30%，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。 在贷款的时候，要有担保，比如你要贷10万，那么你得提供公积金5万元的担保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行了。提供担保的方式除了公积金担保外，还有存折担保和房产证担保，但这两种比较麻烦。存折担保，如果要贷10万，得由11万的存折，而且存折到期不能提取；房产担保，得看你所提供房产的面积有多少，太小了也不行，而且只能是本地区的。 担保是别人给你担保，自己的帐户钱是可以取出来的。每年可以取一次。所以说取钱和贷款是两个不相干的过程。 办好了贷款，银行会给你一个账号，公积金核心会给你算每个月需要还的钱，你只需要每个月20前，将钱汇入这个账号就行了。 你也可以提前还款，但是必须得贷款满1年。提前还款可以少给利息。但是具体规定还得看你和银行签订的合同。 假如只是进行商业贷款 依照自身承受能力决定还款金额 衡量资金承受能力遵守以下三条准则： 1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50％-月物业管理费； 2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55％-月物业管理费-其他债务月均偿付额； 3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。 需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。 尽量提高新房首付层数可规避利率风险（非固定利率房贷） 以50万元贷款15年期为例，首付为2成，利率为6.12%的要比利率为5.51%多付23572.43元；当首付为3成时，增加额为20625.87元，即在首付确定的情况下，利率带来的增加额与首付成反比。首付成数越高，利率提高后，利息增加额越少。所以购房者不妨考虑提高首付比例，降低成本。而且如果首付提高，对于购房者也可减轻月供负担：假设利率为5.51%，首付3成比首付2成减少购房支出73585元，每月还款额减少408.81元；利率为6.12%，首付3成比首付2成减少购房支出76531.84元，每月还款额减少425.17元。 银行设置等额本金、本息贷款门槛 目前，大部分银行在提供等额本金和等额本息贷款时，有收入限制。相对来说，等额本金贷款由于初始还款额较高，门槛也较等额本息高。 举例来说，15年期20万元贷款，等额本息每个月还款额大约为1707元，大部分银行需要贷款人每月收入高于3000元。同样贷款，等额本金还款额，首月偿还2200元，银行就将门槛自动抬高至4000元。选择哪种贷款方式，也要考虑到不同方式对贷款人收入的要求。
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　　09年你还月入一万五呢　　现在你年入100万了 　　屁股上绑火箭了~
　　晕，这什么形容啊！　　月入1.5万的时候，年底奖金大概是12个左右吧，总共就是30万左右差不多。　　现在是月入5万税前，年底奖金大概30-50个吧。所以刚差不多100万，不过也就近一年而已，2011年都没有这个数。
　　什么行业啊　　
　　买呗，有钱难买心头好~
　　楼主，求包养　　
　　已经下定决心要买了！豁出去了
　　俺年入200万都不敢买房呢
　　年人100万的人到天涯问怎么花钱，是不是收入越高智商越低啊！
　　求长期包养。。。呵呵
　　呵呵，谢谢大家，此贴封了吧，谢谢给出建议的朋友。我已做好了决定，再次感谢！
　　@庄雅挺 9楼
10:26:00　　年人100万的人到天涯问怎么花钱，是不是收入越高智商越低啊！　　-----------------------------　　我觉得楼主的名字应该叫你这名字。
　　@庄雅挺
10:26:00　　年人100万的人到天涯问怎么花钱，是不是收入越高智商越低啊！　　-----------------------------　　@天蝎座2012 12楼
14:21:00　　我觉得楼主的名字应该叫你这名字。　　-----------------------------　　赞
　　牛逼大王吹牛逼　　
　　安定医院失职
　　本来是来仰慕楼主的，但是看到楼主年入100W，首付却只能凑出200W，顿时觉得吹牛逼的节奏！呵呵！
　　@什么样的夜色 17楼
16:02:00　　本来是来仰慕楼主的，但是看到楼主年入100W，首付却只能凑出200W，顿时觉得吹牛逼的节奏！呵呵！　　-----------------------------　　唉，我要是真吹牛我就多写点儿了！我当时在这儿发了帖子后又去了北京房事发帖子，贴名是一样的，这个帖子我不想多说了。
　　年入百万的人不会连这点思考能力都没有吧
　　拿到这个数的男人，不需要别人帮他做决定，通常也不太需要陌生人的建议，当然了，除非你是……　　
　　@ella_emma
收入真高，泪奔　　
　　t天涯充满屌丝和脑残，楼主来这问
　　北京的房价真是太高了，LZ早买早安心，慢慢还房贷吧
　　1，确定税前的100万，税后是多少？60-70万？　　2，确认明年后年都会有100万税前收入吗？
　　最多五年还清，有啥不敢的
　　@ID算个啥
20:33:00　　拿到这个数的男人，不需要别人帮他做决定，通常也不太需要陌生人的建议，当然了，除非你是……　　—————————————————　　炫耀？
　　楼主，万一出点啥事呐？咋整？
　　LZ人去底特律买个1美元的房子，然后用剩下的钱买机票来回
　　我年入5w都买了3oow的房子
反正不交税　　
　　应该是可以的
　　@ella_emma
16:40:00　　晕，这什么形容啊！ 　　月入1.5万的时候，年底奖金大概是12个左右吧，总共就是30万左右差不多。 　　现在是月入5万税前，年底奖金大概30-50个吧。所以刚差不多100万，不过也就近一年而已，2011年都没有这个数。　　-------------------------　　卖房得按税后算吧，高收入税扣不少哦。　　
　　哈哈。想笑
　　@ella_emma
　　呵呵哈哈，膜拜脑残。。。　　
　　@ella_emma
　　我宁愿将钱放入银行吃利息，北京买房就算了。如果非要买房，可以考虑二三线城市。
　　需要就买，大老爷们，不用瞻前顾后的
　　借俺20万，年息您定
　　楼主，我相信你，我所知道的是有这样的行业，但是不够稳定，不知道你的收入稳定吗，如果以后都有这个数当然没问题，放心买，如果没有看看压力大不大，其实还是个衡量自己实力的问题，如果作为唯一住房，当然早买并且一步到位更好，省的以后换房麻烦。我朋友09年也只有十几万，10年50多万，去年年收入已经300多万啦，但是。你没说清自己的情况贸然跑上来这样问，不清楚的人会说的过分，别放心上　　
　　600万的房子，200万的首付，贷款400万，还贷期限为20年的话，按当前利率不打折的话每月偿还3万元，一年也就36万。楼主放心买吧。
　　还是个妹纸…………啊
年终那么多？求包养啊！　　
　　年入一百万的想不清楚是不是买房？建议下次说1000万，效果更好　　
　　@哈哈哈我怎么了 23楼
20:49:00　　北京的房价真是太高了，LZ早买早安心，慢慢还房贷吧　　-----------------------------　　真心谢谢。
　　@ID算个啥 20楼
20:33:00　　拿到这个数的男人，不需要别人帮他做决定，通常也不太需要陌生人的建议，当然了，除非你是……　　-----------------------------　　是的，我智商低了。
　　@大气中国 22楼
20:41:00　　t天涯充满
和脑残，楼主来这问　　-----------------------------　　唉，我错了
　　@从来不乱 24楼
20:59:00　　1，确定税前的100万，税后是多少？60-70万？　　2，确认明年后年都会有100万税前收入吗？　　-----------------------------　　泪奔，你说中了我的压力最大的地方！
　　@nicoo1978 30楼
21:33:00　　楼主，万一出点啥事呐？咋整？　　-----------------------------　　东北人好亲切。　　你说的也对，是我压力所在。
　　@玉蟒飞腾 38楼
21:53:00　　@ella_emma
买吧　　-----------------------------　　嗯，我决定要买了，不管了。
21:50:00　　呵呵哈哈，膜拜脑残。。。　　-----------------------------　　谢谢你的膜拜。
　　@大盗啊呜 40楼
23:04:00　　需要就买，大老爷们，不用瞻前顾后的　　-----------------------------　　汗。。。。
　　强烈建议国家税总征收吹牛税，现在不上税有人就敢瞎咧咧！！
　　@常如意2010 43楼
01:36:00　　楼主，我相信你，我所知道的是有这样的行业，但是不够稳定，不知道你的收入稳定吗，如果以后都有这个数当然没问题，放心买，如果没有看看压力大不大，其实还是个衡量自己实力的问题，如果作为唯一住房，当然早买并且一步到位更好，省的以后换房麻烦。我朋友09年也只有十几万，10年50多万，去年年收入已经300多万啦，但是。你没说清自己的情况贸然跑上来这样问，不清楚的人会说的过分，别放心上　　-----------------------------　　呜呜呜，看到你的回帖都想哭了。　　我最担心的就是收入不稳定+市场崩盘没人接手还要继续还债。照现在看事业发展的不错，但是我还没有生孩子，女人生孩子的话事业就停滞不前了，至少一个阶段内是这样的。　　我一高中同学，之前也就是几十万，去年已经200多万了。这都是事实。你的建议很中肯，我现在已经破釜沉舟，决定出手了。　　这个房子我就是打算生活一辈子的，我没有太高的目标，只求幸福安稳的过一生。
　　@乱弹o2 44楼
01:36:00　　600万的房子，200万的首付，贷款400万，还贷期限为20年的话，按当前利率不打折的话每月偿还3万元，一年也就36万。楼主放心买吧。　　-----------------------------　　要20年每月还3万。想想好恐怖~~，呵呵
　　@十年后再回首
22:17:00　　我宁愿将钱放入银行吃利息，北京买房就算了。如果非要买房，可以考虑二三线城市。　　-------------------------　　花600万买这样的破房子，脑抽了　　
　　@ella_emma 天上人间倒闭关门了呀，难道你又找到新东家啦
　　@ID算个啥
20:33:00　　拿到这个数的男人，不需要别人帮他做决定，通常也不太需要陌生人的建议，当然了，除非你是……　　-----------------------------　　@ella_emma 48楼
09:24:00　　是的，我智商低了。　　-----------------------------　　
　　能年入一百万的人都是人才人精，会来问这种问题？？
　　@没事瞎聊聊2011 60楼
13:34:00　　@ella_emma
天上人间倒闭关门了呀，难道你又找到新东家啦　　-----------------------------　　你真够恶毒，不像个男人。　　09年的帖子怎么啦？都是实打实的，我也没否认过呀，全部是我的实际情况。　　不欢迎你这种人，新学的一个词用你身上：滚粗！
　　@jungai0528 62楼
14:22:00　　能年入一百万的人都是人才人精，会来问这种问题？？　　-----------------------------　　问问不行啊，我不能问我的朋友，不能问我的同事，不敢问我的家人，我在网上问问又怎么啦！谁遇上事不有个考量，谁tm出这个大手笔（当然对于我是大手笔，对于你可能不是）的时候不好好琢磨？问问怎么啦？真逗。　　你就牛B到无论多大的事都麻利儿的决定好然后办妥？鬼才信。　　请你们大家都淡定一点，替人考量一点，而不是傻呵呵的光知道骂人，一点风度都没有！
　　@jungai0528
14:22:00　　能年入一百万的人都是人才人精，会来问这种问题？？　　-----------------------------　　@ella_emma 64楼
15:22:00　　问问不行啊，我不能问我的朋友，不能问我的同事，不敢问我的家人，我在网上问问又怎么啦！谁遇上事不有个考量，谁tm出这个大手笔（当然对于我是大手笔，对于你可能不是）的时候不好好琢磨？问问怎么啦？真逗。　　你就牛B到无论多大的事都麻利儿的决定好然后办妥？鬼才信。　　请你们大家都淡定一点，替人考量一点，而不是傻呵呵的光知道骂人，一点风度都没有！　　-----------------------------　　因为大家都觉得你是在吹牛逼　　等你把买好的房子房产证
遮上名字发上来
他们就都会闭嘴了
　　税前小100万买600万的房确实比较紧。你对你职业，收入，行业的稳定性有多大把握？看不清将来至少15年的话还是算了。因为你看的房价位和我看的差不多，我算过，首付25%月供要三万以上。百万年薪税后也只有5万多一个月。剩下的用于生活的花话，生活品质和你收入不相衬了。想办法把月供控制在税后收入的1/3以内吧。而且，600万在北京买的房不高不低，性价比都很差。我觉得450万左右的和900万以上的都比这价位的感觉合算。当然，这可能是看房审美疲劳所致。
　　我就看看
　　@jungai0528
14:22:00　　能年入一百万的人都是人才人精，会来问这种问题？？　　-----------------------------　　@ella_emma
15:22:00　　问问不行啊，我不能问我的朋友，不能问我的同事，不敢问我的家人，我在网上问问又怎么啦！谁遇上事不有个考量，谁tm出这个大手笔（当然对于我是大手笔，对于你可能不是）的时候不好好琢磨？问问怎么啦？真逗。　　你就牛B到无论多大的事都麻利儿的决定好然后办妥？鬼才信。　　请你们大家都淡定一点，替人考量一点，而不是傻呵呵的光知道骂人，一点风度都没有！　　-----------------------------　　@tzliutong1 65楼
16:52:00　　因为大家都觉得你是在吹牛逼　　等你把买好的房子房产证
遮上名字发上来
他们就都会闭嘴了　　-----------------------------　　真是可以考虑！我本想真没必要，我是真是假关他们p事儿。　　但是为了这帮孙子闭嘴（他们总是关注不到事情的重点，完全不用脑袋思考，只是一味的喷粪骂人），等我9月建委资格审查完后，能签合同了就先把合同扫上来！
　　2013成都车展.cn/chezhan/chengdu/
　　@少灌多看 66楼
07:28:00　　税前小100万买600万的房确实比较紧。你对你职业，收入，行业的稳定性有多大把握？看不清将来至少15年的话还是算了。因为你看的房价位和我看的差不多，我算过，首付25%月供要三万以上。百万年薪税后也只有5万多一个月。剩下的用于生活的花话，生活品质和你收入不相衬了。想办法把月供控制在税后收入的1/3以内吧。而且，600万在北京买的房不高不低，性价比都很差。我觉得450万左右的和900万以上的都比这价位的感觉合算。当然，......　　-----------------------------　　唉，你说的对。　　我的年薪其实每月的税后4万+年底的几十万奖金之和，也就是说我贷款400万，30年的话，每月的月供差不多2万多，是每月收入的1/2多了，这样生活品质绝对受影响，而且现在还没有要孩子，孩子又是一大笔开销。　　600万只是通州的房子，品质比较好。我从来不敢奢望北京市区的房子，那是天价。这个小区也有450万的房子是三居，但是和我现在住的三居性能差不多，所以咬咬牙买个更好的，可是再咬碎了牙也没法企及900万的。　　帖子里很多人可能因为不关注所以都不知道，北京的房子现在真是涨到离谱。可是大家依然还是看涨！
　　@jungai0528
14:22:00　　能年入一百万的人都是人才人精，会来问这种问题？？　　-----------------------------　　@ella_emma
15:22:00　　问问不行啊，我不能问我的朋友，不能问我的同事，不敢问我的家人，我在网上问问又怎么啦！谁遇上事不有个考量，谁tm出这个大手笔（当然对于我是大手笔，对于你可能不是）的时候不好好琢磨？问问怎么啦？真逗。　　你就牛B到无论多大的事都麻利儿的决定好然后办妥？鬼才信。　　请你们大家都淡定一点，替人考量一点，而不是傻呵呵的光知道骂人，一点风度都没有！　　-----------------------------　　@tzliutong1
16:52:00　　因为大家都觉得你是在吹牛逼　　等你把买好的房子房产证
遮上名字发上来
他们就都会闭嘴了　　-----------------------------　　@ella_emma 68楼
08:59:00　　真是可以考虑！我本想真没必要，我是真是假关他们p事儿。　　但是为了这帮孙子闭嘴（他们总是关注不到事情的重点，完全不用脑袋思考，只是一味的喷粪骂人），等我9月建委资格审查完后，能签合同了就先把合同扫上来！　　-----------------------------　　您能从我的话中挑出一个骂人的字眼？质疑你是必须的，如果每年都能年入100万，加上这类人的智慧，根本不用这么紧张，除非你收入波动比较大。你帖子不说清楚还不让人发表观点了~~脑残
　　@没事瞎聊聊2011
13:34:00　　@ella_emma
天上人间倒闭关门了呀，难道你又找到新东家啦　　-----------------------------　　@ella_emma 63楼
15:20:00　　你真够恶毒，不像个男人。　　09年的帖子怎么啦？都是实打实的，我也没否认过呀，全部是我的实际情况。　　不欢迎你这种人，新学的一个词用你身上：滚粗！　　-----------------------------　　清亮出你的纳税证明和银行流水
　　@没事瞎聊聊2011
13:34:00　　@ella_emma
天上人间倒闭关门了呀，难道你又找到新东家啦　　-----------------------------　　@ella_emma
15:20:00　　你真够恶毒，不像个男人。　　09年的帖子怎么啦？都是实打实的，我也没否认过呀，全部是我的实际情况。　　不欢迎你这种人，新学的一个词用你身上：滚粗！　　-----------------------------　　@没事瞎聊聊2011 72楼
10:54:00　　清亮出你的纳税证明和银行流水　　---------------------------　　你算什么东西我给你亮？我可以和素质相当的人沟通，和他分享，但是你，还是算了吧！没有必要向你这种人证明我是真是假！
　　@jungai0528
14:22:00　　能年入一百万的人都是人才人精，会来问这种问题？？　　-----------------------------　　@ella_emma
15:22:00　　问问不行啊，我不能问我的朋友，不能问我的同事，不敢问我的家人，我在网上问问又怎么啦！谁遇上事不有个考量，谁tm出这个大手笔（当然对于我是大手笔，对于你可能不是）的时候不好好琢磨？问问怎么啦？真逗。　　你就牛B到无论多大的事都麻利儿的决定好然后办妥？鬼才信。　　请你们大家都淡定一点，替人考量一点，而不是傻呵呵的光知道骂人，一点风度都没有！　　-----------------------------　　@tzliutong1
16:52:00　　因为大家都觉得你是在吹牛逼　　等你把买好的房子房产证
遮上名字发上来
他们就都会闭嘴了　　-----------------------------　　@ella_emma
08:59:00　　真是可以考虑！我本想真没必要，我是真是假关他们p事儿。　　但是为了这帮孙子闭嘴（他们总是关注不到事情的重点，完全不用脑袋思考，只是一味的喷粪骂人），等我9月建委资格审查完后，能签合同了就先把合同扫上来！　　-----------------------------　　@jungai0528 71楼
09:24:00　　您能从我的话中挑出一个骂人的字眼？质疑你是必须的，如果每年都能年入100万，加上这类人的智慧，根本不用这么紧张，除非你收入波动比较大。你帖子不说清楚还不让人发表观点了~~脑残　　-----------------------------　　您自己不设身处地想想，也不问问，就直接发帖子质疑，现在更是说人脑残，谁脑残谁清楚！
　　年入100万还没房子？都忙啥了。。。
　　@柏林通缉令 75楼
21:38:00　　年入100万还没房子？都忙啥了。。。　　-----------------------------　　怎么会没房子？　　我去年才达到100，前年还是50左右吧。工作后这10年来陆续买了两辆车，共40多万，两套房，其中一套最近卖了，另一套还有贷款80慢慢还，一直都没什么积蓄。所以现在只攒下几十万，这还包括去年的年终奖，再加上卖的那个房子钱，也就才200多万，勉强够凑这个600万房子的首付。　　很多明眼人一看，可能会发现我应该是买不了这个600万的，首付不够，按新政策应该是7成首付才对。是的，没错，所以我办了假离婚，卖了名下的房子（这个房子刚好在人行系统查不到贷款，因为公积金买的而且买的早），才算是首套房首次贷款，3成首付。　　很郁闷，为了这个房子真是操够了心，承担着好大压力，还办这样的事儿，跟我爹妈完全不敢说，说了会被揍扁的。　　真是夹心层，收入再高点，可能不至于这么累心，再低一点儿，我也就不做这个梦了。
　　年入100万还用自己买方？扯把～还不得后面跟着一群人追着给你买方？
　　@为了消号 77楼
09:43:00　　年入100万还用自己买方？扯把～还不得后面跟着一群人追着给你买方？　　-----------------------------　　？？　　是什么逻辑？不懂。
　　当然敢了，才贷4年的年收入
　　100,200,600　　全是整数
　　外地村男，把牛都吹上了北京蓝天！　　至此，北京的天空质量逐年下降。。。
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