房屋面积测量方法测量中天井面积怎么算?

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房产证面积如何计算?近日测绘标准看这里
来源:搜狐焦点网 &&发布时间:
中对于的测算很多人有疑问。我们知道,在计算房产证建筑面积既包括了同时也包括了。那么,房产证面积时是怎样计算的?小编今天就为大家普及一下房产证方法。 一、成套房屋的 成套房屋的建筑面积由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。 1、套内的使用面积 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算: a.套内房屋使用面积为套内、起居室、过厅、过道、、、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。 b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 d.内厚度计入使用面积。 2、套内墙体面积 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 3、套内阳台建筑面积 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。 附:房屋的共有建筑面积 房屋共有建筑面积系指各产权共同占有或共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。 二、根据新的一等别标准———《房产测量规范》,10种情况下建筑面积不计算。 1.小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室; 2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷; 3.房屋之间无上盖的架空通廊; 4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池; 5.建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台; 6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分; 7.利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋; 8.活动简易房屋; 9.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。 10.据了解,新的房产测量规范将按精度等级不同,分别允许误差范围为±0.26%、±0.6%、±1.4%,而旧标准允许面积测量误差为1.4%。 以上就是关于房产证面积的计算方法,10种情况不计入统计,因此买房的您要对此有疑问可以查看提交的材料中关于面积测算的材料。
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天井计算建筑面积方法有哪些?
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天井无屋盖的,不计算建筑面积,有屋盖的,无论天井多高,均按一层来计算建筑面积。
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建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、**道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算,并入建筑物面积内。自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。如遇跃层建筑,其共用的室内楼梯应按自然层计算面积;上下错层户室共用的室内楼梯,应选上一层的自然层计算面积
回答数:15035
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根据最新建筑面积计算规则:建筑物中间的天井,如果是用通风排气时,是计算建筑面积的,按照全面积计入到自然层中!
天井无屋盖的,不计算建筑面积,有屋盖的,无论天井多高,均按一层来计算建筑面积。
回答数:268
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天井如果有顶,以投影面积计算建筑面积
回答数:11278
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您好天井无屋盖的,不计算建筑面积,有屋盖的,无论天井多高,均按一层来计算建筑面积。
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