夫妻为买房“假离婚”，结果弄假成真！
夫妻为买房“假离婚”
结果弄假成真
为规避银行信用政策和房产限购政策，广州一男子与结婚7年的妻子“假离婚”，还签了“净身出户”的离婚协议书。孰料妻子假戏真做，不愿复婚被起诉。海珠区法院最终判决离婚协议书有效，该男子真的“净身出户”了！
“假离婚”后妻子不肯复婚
今年47岁的陈亮与小他9岁的刘芳（均为化名）结婚7年，育有一个女儿。据陈亮诉称，婚后他与刘芳共同购买了佛山某房及广州某房，均登记在刘芳名下，但属两人的夫妻共同财产。
2015年8月，他与刘芳准备共同购买广州市南沙某房并支付了订金及首期房款，但刘芳告诉他，因他个人信用记录原因造成无法以他名义签订购房合同。为此，刘芳要求以“假离婚”的方式规避限购政策来购买该房。次月，两人办理离婚手续，并且在民政局签订了离婚协议。同月30日，刘芳与开发商签订购买该房的合同。
然而购房后，陈亮多次向刘芳提出办理复婚手续，但对方一直拖延，直至2016年9月，刘芳明确拒绝复婚，并拒绝返还属于陈亮所有的财产份额。两人的《离婚协议书》这样约定：佛山某房及广州某房均归刘芳所有，陈亮自愿放弃属于刘芳名下的财产；女儿由刘芳携带抚养，陈亮每月支付抚养费1500元。
“购房后我与刘芳共同以家庭收入支付了一年房贷。”陈亮说，离婚手续及离婚协议只是为了规避限购政策，双方并无离婚及分割夫妻共同财产的真实意思。2016年9月，陈亮向海珠区法院起诉刘芳，请求法院撤销《离婚协议书》，变更女儿的抚养权，并确认佛山和广州两套房为双方共同所有。
判决：确认离婚协议有效
庭上，陈亮提供了他的征信记录，主张他因存在未还债务而无法贷款购买“南沙某房”。陈亮提供了离婚后他为双方居住的房屋缴纳电费的票据及两人合照，主张离婚后两人仍以夫妻名义共同居住。陈亮还申请了两名证人出庭。陈亮的同事陈某称，其于2016年3月、5月、7月与陈亮和刘芳一起吃过饭，于同年9月与两人一同旅游，当时刘芳均以陈亮妻子的身份出席。陈亮的堂妹称，2016年春节，陈亮和刘芳前往她家吃饭，刘芳的表现与往常相同；亲戚中无人知晓两人已办离婚登记。
而刘芳庭上则否认“假离婚”，她说一直都有离婚的意愿，且两人已办理离婚登记，手续合法，离婚协议经过民政部门盖章确认，合法有效。她还说，离婚协议中陈亮以“净身出户”的形式离婚，是因为他经常赌博，极少照顾家庭，且佛山某房及广州某房是自己父亲出资大部分款项购买或出售婚前财产购买。
海珠区法院一审认为，根据婚姻法，办理离婚手续仅须男女双方自愿即可，无须审查双方是否感情破裂，无须考虑双方办理离婚登记的理由，故陈亮、刘芳办理离婚登记之日起已解除夫妻关系。陈亮主张《离婚协议书》存在欺诈，法院认为，陈亮、刘芳对于是否离婚已达成一致意见，且经民政部门审核，即使如陈亮所述是因规避购房政策而办理离婚登记，亦是双方一致同意为规避政策而离婚，故不存在欺诈。陈亮称双方曾约定购房后复婚，但现刘芳不同意复婚，表明她并非自愿同意复婚，因而即使双方曾约定复婚，该约定因违反被告的自愿而无效。而子女抚养和财产分割问题，陈亮未能举证证明双方曾就该问题有其他约定或附有其他条件。
据此，一审判决驳回陈亮的全部诉讼请求。陈亮上诉后，广州中院近日二审驳回上诉，维持原判。
法官说法：
法律上并无“假离婚”
记者留意到，法官在一审判决书中对陈亮所称的“假离婚”做了特殊说明。其指出，若如陈亮所述其办理离婚登记是为规避银行征信审查及限购政策，则离婚登记虽然规避了征信审查及限购政策，但同时产生了财产已实际归刘芳所有、刘芳对财产具有完全支配权、刘芳可自由选择复婚或不复婚。
此外，征信审查是银行为确认贷款偿还能力而进行，限购政策是国家为控制楼市而颁布，原告选择以登记离婚的方式规避，既与上述目的相悖，又存在前述风险。陈亮既然愿意承担风险而选择办理离婚登记，则离婚后财产归刘芳、刘芳不愿复婚的后果则应由陈亮自行承担。
海珠区法院法官接受记者采访时表示，人们常说的“假离婚”是指男女双方仍有夫妻感情但已办理离婚登记的情形，但离婚与否仅看双方有无办理离婚登记，办了离婚登记就是真离婚，所以法律上并无“假离婚”一说。
（源自信息时报）
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今日搜狐热点夫妻为买房假离婚竟弄假成真 人财两空后法院二审
【夫妻为买房假离婚竟弄假成真 人财两空后法院二审】今年47岁的阿亮与阿芳（化名）于日结婚，两人共同购买了佛山及广州两处房产，均登记在阿芳名下，2015年8月，两人欲共同购买广州南沙区某房产，但因为阿亮的个人信用记录原因造成无法以阿亮的名义签订购房合同，为此，阿芳要求以假离婚的方式规避相关政策来购买该房屋。日办理离婚手续并签订离婚协议。
　　【夫妻为买房假离婚竟弄假成真 人财两空后法院二审】今年47岁的阿亮与阿芳（化名）于日结婚，两人共同购买了佛山及广州两处房产，均登记在阿芳名下，2015年8月，两人欲共同购买广州南沙区某房产，但因为阿亮的个人信用记录原因造成无法以阿亮的名义签订购房合同，为此，阿芳要求以假离婚的方式规避相关政策来购买该房屋。日办理离婚手续并签订离婚协议。协议双方是自愿离婚，女儿由阿芳携带抚养，阿亮每月支付女儿抚养费1500元直至女儿独立为止，阿亮随时有探视权；阿亮自愿放弃属于阿芳名下的财产（包括房屋、设施、流动资金、固定资产），佛山及广州房产均归阿芳所有，离婚后不得再有争议。2016年9月，阿芳明确拒绝复婚，并拒绝返还属于阿亮所有的财产份额。
　　阿亮（化名）没想到，本来买房的喜事，竟会变成自己“净身出户”的悲剧....
　　为了规避相关政策，阿亮与妻子假离婚后成功买房，岂料一年之后妻子拒绝复婚，阿亮立刻告上法院，搬出各种“证据”竭力证明是两人假离婚。然而，法院认为假离婚无法律依据，阿亮最终落得人财两空的境地。
　　经办法官称，法律上并无“假离婚”一说，离婚与否仅看双方有无办理离婚登记，办了离婚登记即是“真离婚”。另有法律人士受访时表示，相比“收益”，假离婚的风险太大，不建议采取这种方式达到其他目的。
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最近，上海掀起了一个离婚买房潮，据悉，上海市徐汇区民政局离婚窗口竟然出现了前来办理离婚手续的排队长龙，这使得一些民政机关不得不祭出限号离婚的措施。另一方面，一些不具备在上海购房资格的非沪籍居民则通过与沪籍市民“假结婚”的方式取得在上海的购房资格，从而了结其在上海“安居”的心愿。作为一名法律专业人士，我想提醒正在或将要以此方式购房的人士这其中所蕴含的巨大的法律风险。
　　一、&假&的潜在法律风险
　　所谓以购房为目的的&假结婚&，简单地说，是指一方以取得购房资格为目的而与有购房资格的异性登记结婚，但互不行使夫妻权利和义务的民事行为。这种所谓的&假结婚&，其&假&仅限于建立婚姻关系的当事人之间，而从法律上来说，双方却是名副其实的夫妻，因此，这种所谓的&假结婚&，是蕴含着巨大的法律风险的，主要表现在：
　　1、一方&假戏真做&的风险
　　如前所述，这种所谓的&假结婚&，其完全具备婚姻关系的形式和实质要件，而一旦其中一方当事人尤其是男方&假戏真做&的话，那么另一方的权益将难以得到法律的有效保护。目前，我国对&婚内强奸&尚无明确规定，刑法学界和实践中对&婚内强奸&一说也是有争议的。不仅如此，如不幸遇到无赖之徒，那么对另一方的工作和生活也将产生一定的困扰。
　　2、一方不配合的风险
　　既然是假结婚，那毕竟是要经历的。可万一不幸遇到那种无赖不愿离婚呢?或者附条件的离婚呢?即：提出某种苛刻条件如支付一定数额的钱财方同意离婚。遇到这样的人，那是既耽搁了自己的青春，又有可能破财，可谓得不偿失。
　　3、财产的风险：&假结婚&是手段，买房才是目的。
　　而以&假结婚&的形式获得购房资格的人士，其购房自然是在登记结婚之后进行的，那么风险便也随之而来，其风险主要来自于两个方面：一是所购房屋的风险;二是对方可能所负债务牵连的风险。先说所购房屋的风险，根据我国现有法律的规定，夫妻任何一方在婚姻关系存续期间所购置的财产如无特别约定均为。也就是说，一方以&假结婚&的形式购得的房屋可能会成为双方的财产，当然，这方面的风险还比较好防范，只需双方在购房前签订一份协议对所购房屋的进行明确约定即可。但是如果对方因为欠债而被第三方诉诸法律的话，那么以&假结婚&的形式所购的房屋，则极有可能成为第三人采取保全和的标的物。尽管&假结婚&的当事人双方可能签有协议对彼此的债务不承担责任，但这样的协议只在婚姻关系双方当事人之间生效，而不能对抗善意第三人。因此，以&假结婚&的形式购房的一方则极有可能遭受巨大的财产损失。
　　二、&假离婚&的潜在法律风险
　　谈完了&假结婚&，再谈一下&假离婚&的风险。&假离婚&也同样存在上述三个方面的风险。实践中常有一些别有用心之徒，其早有离婚的念头，只是一方面担心对方不同意离婚，另一方面担心因离婚而破财，或担心挣不到小孩的抚养权，于是便以&假离婚&购房为由，从而假戏真做，以达到其真离婚的目的。而这样的人通常是早有预谋，在签订离婚协议时对自己一方较为有利，因为是&假离婚&嘛，对方一般也都没有戒心，对协议条款不怎么上心，哪怕是&南京条约&也都不介意。结果是：离婚协议签订之后，一方若想，另一方要么以各种理由拖着，要么明确表示不同意复婚，从而弄假成真，假离婚成了真离婚，受害一方是既赔人又破财，可谓&哑巴吃黄连，有苦说不出&。即便是复了婚，但已经分割的财产不再是双方的共同财产，而变成了一方的，如若再次离婚，另一方的利益必然受损。这样的案例司法实践中并不少见。
　　当然，&假结婚&和&假离婚&方式购房的法律风险可能还远不止这些，或许还有连笔者都没有想到的各种风险。尽管如此，笔者认为：这类风险还是可以防范的，笔者撰写此文的目的，也是想提醒那些试图以&假结婚&和&假离婚&形式购房的人士，如果非得完成在上海等限购城市&安居&的心愿，那么在进行相关交易时一定要慎重，睁大双眼，必要时聘请法律专业人士把关，以免合法权益受损。
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随着房价的不断上涨，为了抑制过高的房价，国家出台了相应的政策，例如限购。对于限购，不少人就会想到假离婚进行买房，但是这样真的可以吗？假离婚买房法律后果是什么？下面找法网小编为您解答。
人们常说的“假离婚”是指男女双方为了达到一些目的办理离婚登记的情形，很多人为了规避银行信用政策和房产限购政策，想出了“假离婚”的计策，孰不料却变成了真离婚。广州一男子和妻子“假离婚”并签订了离婚协议书，最后法院真的判他“净身出户”!这是怎么回事?
央行出台关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知，对离婚一年内的贷款人时候差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险。对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。
在我国“虚假婚姻”被称作为“假离婚”，一般来说是为了获得某些政策的优惠或者福利而产生的。那么，虚假婚姻有哪些分类？产生哪些后果呢？虚假离婚分为通谋离婚与欺诈离婚。虚假离婚当事人均未与第三人结婚的，其离婚可被宣告无效；虚假离婚当事人一方或者双方已与第三人结婚的，应承认其再婚有效。
现实生活中，太多的夫妻需要假离婚了。 或者为了子女上学，或者为了卖房避税等等原因，但假离婚存在法律风险是毋庸置疑的，那么如何规避假离婚风险呢？
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　　原标题：为避“限购”假离婚 弄假成真起纷争 奉贤法院法官成功调解首起因躲避限购令而“离婚”的涉诉案件
　　两年前，尹爸尹妈想为自己未成年女儿小尹购置一套房产。因受沪上限购令影响，购房受阻，夫妻俩约定通过“离婚”的方式躲避限购政策：以尹爸的名义通过按揭贷款方式，购得价值250多万元的房产一套。再由尹妈支付首付款及归还银行贷款，日后赠与女儿。孰料“弄假成真”，产权在尹爸名下的房屋，成了一家子争夺的对象。小尹和尹妈一纸诉状将尹爸告上法庭，要求将该房屋产权过户至小尹的名下。
　　近日，奉贤法院以调解的方式化解了双方矛盾。尹妈一次性补偿尹爸105万元，该款项作为离婚时尹妈给予尹爸夫妻共同财产分割及该房屋的增值部分的补偿。据悉，该案也是沪上“限购令”实施以来，奉贤地区首起因躲避限购令而“离婚”涉诉的案件。
　　[事件]
　　为了买房子夫妻假离婚
　　弄假成真尹妈起诉尹爸
　　尹爸早年家境贫寒，而尹妈家庭条件相对优越。双方结婚时，尹爸作为上门女婿入赘到女方。家庭经济中，尹妈也是顶梁柱，从事公司营销工作的尹妈年薪丰厚。她将独生女小尹视为掌上明珠，宠爱有加。可对工资收入微薄的入赘丈夫，尹妈有诸多的埋怨，就连购买这套房产，也是在一次埋怨中谈及的。
　　“这么多年，你都没有担当起父亲和丈夫的责任，你得给我们的女儿做点什么！”据尹妈回忆，她想给女儿买套房子，给女儿的将来打点基础，但是被限购了，女儿还未成年，无法买房。于是，尹妈提出：“要不我们先办离婚，以你的名义按揭买房，首付和房贷均由我来承担。”
　　妻子是为女儿将来考虑，尹爸肯定同意。夫妻双方遂于2013年11月签订离婚协议，到民政局办理了离婚登记，离婚协议上并未分割夫妻共同财产。
　　由于夫妻之间的矛盾早已积攒了多年，夹杂着缺失了法律上婚姻的“束缚”，两人争吵不断、关系急剧恶化，渐行渐远，“假离婚”也逐渐演变成了“真离婚”。直到有一天尹爸竟重组了家庭，尹妈才意识到为小尹购置的房产还登记在尹爸名下，便以女儿小尹为原告，将尹爸告上了法庭。
　　[调解]
　　尹爸不愿将房过户女儿
　　法官耐心劝说达成和解
　　开庭时，尹爸埋怨尹妈强势，他曾被逼迫写下“放弃房产的承诺书”，尹爸质疑尹妈“既然有承诺书何必起诉致到法院”。夹杂多年招女婿的委屈，尹爸称，离婚协议上本来就未分割婚后财产，他当庭表示，不愿再将房屋产权过户给女儿。
　　假戏真做的离婚已无法复原，房产还有按揭，小尹又未成年。主审法官认为，既要保护未成年人的合法权益，又要避免父母矛盾再次激化。基于此套房屋是尹妈和小尹实际居住地，尹爸又无其他房产的情况，主审法官与双方多次耐心沟通、组织调解，劝双方顾及父女之情，尽可能地减少对孩子的影响，给未成年孩子健康成长创造一个环境。
　　在主审法官的耐心劝说下，双方终于达成和解协议：由尹妈补偿尹爸105万元，并由尹妈分期还清贷款后，由尹爸将房产过户到小尹的名下。
　　[点评]
　　法律难认定“虚假”离婚
　　假离婚或致“人财两空”
　　该案是奉贤地区首例因躲避限购令而“假离婚”，继而引发的诉讼。虽然通过调解方式达到案结事了，但法官指出，在法律上是不存在“假离婚”概念的，类似案件中“虚假”的离婚关系认定较难，房屋权属变更往往当事人一方又缺乏证据。
　　法官特别提醒公众，通过“假离婚”购房会埋下许多隐患，因为利益动“假离婚”的念头很可能会“人财两空”，一定要慎之又慎。
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