买别人二手房的流程买二手房需要注意事项什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-13 02:06 标签： 买二手房需要注意事项
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个人买二手房需要注意啥 详细交易流程快来看
来源：房天下 &&发布时间：
我们平时买房,因为需要着急居住或者是没有合适的新房房源,常常会选择购买二手的住房,那么购买二手房需要哪些流程,在办理的过程中需要什么手续呢?
一、办理流程 1、进行面核 2、取号 3、受理、计费 4、到收费窗口来开缴款通知单 5、进行银行缴费 6、返回收费的窗口领取发票 7、返回原收件的窗口领取收件单 (注:符合规定条件、手续齐全的,收后5-10个工作日内需办理完毕。) 二、买卖双方应该提交的资料 1、《存量房的交易申请表》,在交易核心的总服务台填写的电子表格。原件一份; 2、《个人房屋的土地登记申请表》,原件1份; 3、《房屋的所有权证》,原件1份,遗失必须补办; 4、《国有的土地使用证》,原件以及复印件各需1份。遗失必须补办; 5、卖方的身份证,复印件需要2份; 6、卖方配偶身份证,复印需要1份; 7、卖方以及配偶的户口本,复印件1份。卖方如果没有身份证提交卖方户口本的复印件2份; 8、《结婚证》(卖方以及配偶不在同一个户口本上的必须提供),复印件1份; 9、买方得身份证,复印件2份; 10、代理人的身份证(授权委托的必须提交),复印件2份; 11、存量房交易网上签约合同,原件2份; 12、房屋平面图(《房屋所有权》附图),复印件3份; 13、房屋交易课税评估报告,原件1份; 14、房产登记委托公证书(卖方委托代理的须提交),原件1份; 15、土地登记委托书(授权委托的须提交),总服务台领取并自行填写。原件1份。 16、领取房产证委托书(委托领取的须提交),总服务台领取,委托双方须在现场工作人员面前填写。原件1份; 17、《流动人口婚育证明》(买方为18-49周岁流动育龄妇女的须提交),复印件1份; 18、契税、营业税、土地收益金减免申报表(办理了税费减免的须提交),原件2份; 19、《个人住房转让所得征收个人所得税计算表》,原件1份; 20、房改房上市交易,并且《房屋所有权证》发证时间未满5年的,须提交房改房协议书、收据或发票(以现场审核为准),原件各1份; 21、其他相关资料。 不通过中介买二手房可以省去中介费，大家可以根据以上学到的方法自己去购买二手房。这样既可以保证房源的质量，也可以省去一大笔的置业费用，更加经济实惠。
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关于购买二手房，需要注意什么？有哪些程序？
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基本流程：1.上网或去中介查看房源信息2.实地考察看房，确定购房意向3.产权调查、和房主商议合同细节4.签订5.办理、支付首款6.产权，7.领（卖方收到）、交易完成每月还贷购买注意事项：核实卖方身份选择可靠中介核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的中介机构作为双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两 清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是注意事项的前提。确认产权需注意上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是，产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到的签订。核实房屋是否允许买卖需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。关键性承诺应体现在合同中签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定 代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：及附属设施、价款及给付方式、年限、房屋交付期限、违约责任等。明确房款付款方式和时间这个环节最容易出现纠纷，因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、等相关内容。 一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房；也可以要求房主搬出移交 后再行支付购房款。小心房款和产权的交接不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。保证产权顺利过户必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。明确户·口迁出期限在签订合同时，一定要注明卖方迁出户·口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的。希望以上内容对你有所帮助。
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