在国外买二手房注意事项有什么需要注意的吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-17 21:19 标签： 买二手房需要注意事项
我想在国外购买房产，需要走什么流程？(北京链家网)
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我想在国外购买房产，需要走什么流程？
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一般情况下，在海外购房交易中，选中房产之后应该先签订购房合同，再按照合同的规定交付定金。各国根据房子是新房还是二手房，是现房还是期房的因素，定金的标准也是不同的。国外买房在流程上是不同的，以现房和期房为例：
1.现房的购买流程：
（1）提前准备好相应的资金、正式护照；
（2）与投资经理或顾问沟通，了解适合的投资区域，确定中意的房产清单；
（3）前往海外目的地进行实地考查或者在国内了解房产的相关信息；
（4）通过经纪人与卖家沟通，进行出价；
（5）由律师安排签订购房合同，支付定金；
（6）检验房屋；
（7）支付尾款，办理过户手续，买家正式拥有物业产权；
（8）获得钥匙，成为主人
2.期房的购买流程：
（1）提前准备好相应的资金、正式护照；
（2）与投资经理或顾问沟通，了解适合的投资区域，确定中意的房产清单；
（3）通过经纪人与开发商签订购买意向；
（4）由律师安排签订购房合同，支付定金；
（5）在交房前三个月准备资料申请贷款和准备余下的首付款；
（6）支付尾款，办理过户手续，买家正式拥有物业产权；
（7）获得钥匙，成为主人
购房人申请公积金贷款买二手房，要注意市属、国管贷款流程都有所区别。
买房流程是什么？如果你是买新房，流程大致如下：买房准备—看房选房—认购签约—支付房款-...
房主欲出售在租期间的房屋时，需要先考虑到承租人的优先购买权。
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原标题：国外政策：外国人可以购买新房 二手房严格限制
　　中新网2月9日电 据澳大利亚新快网报道，一位接待过无数中国投资者的澳大利亚移民中介称，向外国房产买家征收申请费并不能阻碍中国人的步伐。
　　据报道，某公司总经理芬德利(John Findley)说外国买家仅仅在悉尼的二手房市场据称就有超过10亿元的可疑交易，监管机构因此被质疑执法不严，因此提议征收申请费对于打击非法交易会有帮助。
　　按照澳洲法律，外国投资者可以购买新房，但买二手房则有严格限制。由自由党议员、财长国会秘书奥德威尔领导的一个调查委员会提议，外国投资者在澳买房将要缴纳申请费，以便更好地资助外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board，FIRB)执法。
　　芬德利表示，虽然这笔费用最高估计是1500澳元，但并不能阻挡中国投资者的买房潮流。
　　芬德利说大部分可疑投资都来自离岸投资者，他们利用朋友或亲人在这里买房。他听说仅仅在悉尼这类交易就有数十亿。
　　不过也有专家表达不一样的看法。专门向中国人销售澳洲房产的某地产门户的副执行长泰勒(Andrew Taylor)称提议征收的1500澳元确实能减少外国人在澳洲的投资。其他市场也有针对外国人的费用和税收，目标就是遏制外国投资，毫无疑问澳洲提议的这笔费用也是出于这个目的。
　　报道称澳洲政府已经确信FIRB的执法分支需要扩展，而收费是资助它的最佳方式。
　　此前披露，FIRB自2006年起就没有惩罚过任何一个非法购房的外国投资者，自2008年起没有任何投资者被要求销售违规购买的房产。在11年里，FIRB只发出过17个撤资命令，期间外国人购买了近3万套二手房，价值超过230亿。
(责编：张心梦、孙红丽)
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外国人怎么买二手房，外国人买二手房要注意什么
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
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【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...
主讲嘉宾：邢洋律师
一、外国人怎么买（一）、交易程序从目前的交易程序来看，华侨、港澳台及外籍人士与北京市民购买二手房的流程基本类似，只不过增加买方到涉外审批办公室进行审批的手续，审批通过后才可购房。具体流程如下：1、买卖双方与经纪公司签署买卖合同；2、买方到涉外审批办公室进行审批；3、买卖双方提交过户相关资料；4、买卖双方办理房屋手续；5、领取房屋产权证。（二）、需提交的资料外籍人士买二手房审批时需准备的资料有：1、身份证明2、涉外项目国家安全审查批准文件；3、需要进行译名公证；4、提交证件中有外文的，应同时提交经公证的中文译本；5、境外个人在境内居留状况证明。如果需要贷款，还应提供如下资料：1、贷款人的收入证明及营业执照（盖章、需有当年年检页）、学历证明及资信证明（针对贷款额度比较大的）；2、合法有效首付凭证。（三）、税费交易税费与普通购房者一样。外籍人士买二手房需要缴纳的税目和税率与内地市民完全相同，税率是根据欲购买的房屋状况而定。二、外国人买二手房要注意什么外国人买二手房要注意：1、选择有集团背景的中介公司由于境内外人士在语言沟通方式上可能存在障碍，不利于交易的快速进行。为此，建议境外人士在内地购买二手房最好选择第三方中介公司来协调促其成交。如何判断所选择中介公司是正规、品牌中介，购房前可到市建委网站进行查询，了解公司背景、经营情况、有无不良记录等情况，以此来判断所选中介的资信是否良好，确保选择的中介交易安全。2、房主证件亲自逐一核对对于一套房屋而言，法律意义上的产权归属只能通过房屋产权证来证明。另据统计，在房地产交易的各类纠纷中由于房主证件存在问题而导致买卖合同失败，给买方造成巨大经济损失。这就要求客户在购房过程中严把房主证件关，如业主的身份证、房屋产权证、代理人的委托书是否真实，证件最好是看其原件。3、房款交易通过银行监管在进行房屋交易过程中，如何安全进行房款交易无疑是消费者最为关心的，主要是因为房屋所涉及的交易金额较大，如果交易不当，势必会给客户带来巨大经济损失。从目前市场情况来看，建议购买二手房的外籍人士尽量选择资金监管的方式进行房款交易，确保房款交易安全。4、过户前与三方做好交割对于购房人来讲，在办理过户之前认真做好物业交割是必不可少的。物业交割的项目有多种，但对其总结后主要是水、电、煤气、物业费用、供暖费用等，虽然这些项目有些涉及的费用额度并不高，但如果过户前不仔细区分清楚的话，引起纠纷。所以，外籍人士购房过户前一定要与房主、物业公司三方作好物业交割手续，并且由中介公司进行见证。在结清各项费用后一定要将其费用清单作为合同的附件，尤其要注意房主以往是否有供暖费及物业费拖欠问题，买方在入住前应与物业公司签订新的物业供暖协议。
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