2016年4月中旬，签合同，申请组合贷款，建设银行，房贷多久可以批下来！
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如果我的房子贷款还没还清就被法院冻结，银行会怎么处理
09-12-23 &
法院起诉后，银行一定会将你列为有不良记录，只要是其他银行征信系统开通了，你若再想在其他银行借款，可能性不大了，因为他们会查你有没有不良记录的。没有开通征信系统的银行若不单独去人民银行查询，是不会知道你有不良记录的。
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　　曾经在球员时代“富甲一方”的范志毅，如今正面临被前妻逼得破产的尴尬局面。近日，昔日中国足球明星范志毅和前妻李倩的财产纠纷案已进入执行阶段，李倩向范志毅追讨还未付清的离婚分手费已达241万，而“范大将军”却称目前没有经济能力支付这笔费用。　　离婚分手费高达300万　　1995年底，范志毅与空姐李倩结婚。当时，他们曾经是一对让人羡慕的夫妻，一度被看做是中国足球球星和空姐联姻的范例。然而，这段婚姻仅仅持续了10年多一点的时间，范志毅在2006年5月与李倩的婚姻走到了尽头，范志毅随后与和香港性感明星李茏怡同名的另一空姐交友并结婚。当时，他与李倩人协议离婚，并就女儿抚养及财产分割达成协议：双方离婚后，男方应向女方支付300万元人民币，在办理离婚手续后10天内向女方支付100万元人民币；在日前再支付100万元人民币；在日前支付剩余的100万元人民币，如果逾期支付，则以银行同期存款利率4倍计收逾期利息。　　范志毅“赖账”241万　　在三年前与李倩离婚之时，范志毅支付了首期100万后，第二、三期一直未付，因此他的前妻不得不告上法庭，索要200万元“拖欠款”和利息(目前总共累计达到241万)。 　　事实上，范志毅对最初300万离婚分手费一直认账，但对其中的违约金利息部分一直存在异议，并一度提出过上诉。不过，范志毅的上诉在今年1月15日被驳回，而他的前妻则在近日向上海徐汇区法院申请，要求法院传唤范志毅到法院落实执行款项。前妻的逼债让范志毅非常为难，在去年双方庭外和解不成、后者首次将他告上法庭时，范志毅就一度委屈的表示，“(这个事情)完全没有必要闹上法庭，我不知道她咋想的，如果我故意不给这笔钱，当初也就不付那100万了。”不过，如今当范志毅前妻再度要求法院执行追讨欠债时，他却以没有经济能力支付为由，表示现在无力负担这笔“巨款”。　　相关新闻　　过去 球员中收入最高　　作为昔日的“范大将军”，范志毅是中国足球职业化的最直接受益者，他一度也被认为是当时中国球员中收入最高的足球明星。在上世纪90年代中期，范志毅就是甲A联赛收入最高的球员之一。此后，范志毅留洋到英格兰，单是在水晶宫效力时，也是球队收入最多的球员，周薪是税前1.2万英镑。当时中国的海外球员中，范志毅的年薪整整高过在德国效力的杨晨两倍。球员时期的范志毅，可以说是他们那一代球员中最富有的。　　如今 身陷“贷款门”麻烦难了　　在去年前妻李倩讨债将他告上法庭时，范志毅一度还表示，既然自己当初选择了签字，那么肯定不会赖账，他会想办法把剩下的200万“尾款”给前妻，希望双方能平静地解决这件事。但这次，他却表示无力支付，显然与他目前糟糕的经济状况不无关系。　　近年来，范志毅身陷多起官司。特别是2004年1月，范志毅因未及时偿还740万元的个人商铺贷款，被银行告上法庭。银行请求法院判令范志毅按约归还欠款并偿付由此产生的逾期利息，同时以登记抵押的房屋对相关款项承担担保责任。前几年，范志毅虽然一度在香港和苏州趣普仕踢球和任教，但因为俱乐部欠薪等原因，他并没有多少收入，而2004年的那次“贷款门”事件，更导致他房子和存款被冻结，致使他经济状况变得更加糟糕。更多新闻 李倩图片&a href=&.cupabc/forum/forum_view.asp?forum_id=22&view_id=23320& rel=nofollow&.cupabc/forum/forum_view.asp?forum_id=22&view_id=23320&/a&
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贷款没还清之前，房子能不能卖掉？　　·房主的银行按揭贷款可以转让到买房的人手里吗？　因为各种原因，想把房子卖掉的住户正在日渐增多。那么，在贷款没还清之前，房子能不能卖掉？贷款购房者还不起贷款了怎么办？房主的银行按揭可以转让到要买房的人手里吗？　贷款买的房卖不出去成“瓶颈”　　眼下这样急需处理贷款买房的情况很多。据临沂今海瑞律师事务所刘海亮律师介绍，他们事务所每天都要接待很多前来咨询此类问题的人，而他们给出的回答也只能是目前在临沂可能办理非常耗费时间。各家银行没有开展此项业务，按揭处理上，必须一次性付清所有款项，才能进行房屋买卖。刘律师介绍说，因偿还能力遇到问题或者想通过转让达到改善住房条件以及以投资为目的购房者是目前最需要“转按揭”服务、对此呼声最大的群体。　　据业内人士估算，随着房产市场的复苏和房产价格的节节攀升，目前临沂的购房大军里，以投资为目的的购房者的比例更是日渐加大。其中不少人的投资依赖于向银行借款。但是，由于“金融通道”不通畅，在房子到手后，绝大多数人只能通过房屋出租获取收益。即使所购住房价格暴涨，也难以脱手变现。　　而另外的情况就是，因工作变动而偿还不起银行贷款的，或者想通过转让现有住房拿到现金从而购买更合适房屋以便进一步改善住房条件的。随着房产市场的发展，个人购房已成为主流，其中绝大部分购房人是申请住房贷款。在还贷期中，购房人很可能会碰到因收入、家庭等方面的变化而须将房产转让、出售的情况。如果没有转按贷款，购房人就只能等到还贷期结束或筹集现款提前归还贷款后才能转让。　　对临沂的购房者来说能否改变这一事实已是几多欢喜几多愁的事了。如果能够通过转让贷款来获得直接利益当然是欢天喜地，但眼前购房者最发愁的恐怕是如何才能转让出去的问题。因为事实上还存在着一个银行不予办理的巨大“瓶颈”。而疏通这一“瓶颈”的“药方子”，就在于银行提供住房贷款转按揭业务，从而给购房者带来最大的交易方便。　“转按揭”看似一条坦途　　个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人向原贷款银行要求延长贷款期限、或将抵押给银行的个人住房出售、或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。变更借款人的简称“转按”，延长原借款期限的称为“加按”，变更抵押物称为“换按”。　中国建设银行的孙处长在接受采访时说，“转按揭”业务是国外发达国家和港、澳、台地区普遍采用的一项购房贷款业务。它的实质就是已购房产的借款人主体的变更。这意味着购房人在未还清住房贷款时，可以卖出该房屋，而买入该房产的人，可向银行申请二手房购房贷款。“买卖”两讫后，该房产的借款人就从前一个购房人变更为现购房人。　　从法律上看，“转按揭”的操作没有问题。据刘律师介绍，只要银行同意，银行或公积金管理中心对新买主进行资信审核后，再让原来的买房人和新买主到有关部门进行购房合同、借款合同和抵押权的变更就行。　　贷款应在银行办理，那么“转按揭”业务不能开展，是不是银行方面存在什么问题呢？　　孙处长表示，购房者为了改善居住条件卖旧买新，只要找好买主，银行方面应该是可以提供贷款的。这实际上就是前一购房人的债务转移。　　既然银行方面没有问题，那么为什么还不能办理呢？　　目前，买房人在申请贷款买房的时候，大都选用开发商阶段性担保加抵押的方式，即买房人在办完产权证后，在还款期间，把产权抵押给了银行。原购房者向银行贷的款还没到期就想卖房，那么与银行签订的合约并没解除。作为抵押权人，银行要求买房人还清贷款、解除抵押合同后再重新进行交易办理相关合同。手续繁琐并不是银行不能做“转按揭”业务的根本原因。当前最急迫的问题是手续如何衔接，也就是原购房贷款合同的解除与新的购房贷款合同的签订如何衔接。　　“担保人”扼住“要塞”　　这就是说，目前的核心问题是银行以及购房者如何与房管部门的产权登记衔接上。　　“转按揭”在法律上没有任何问题，新的买房人只要经过严格资信审查，银行确认其有偿付能力，通过债务转移，将负债人变更，银行可以先给出转让贷款的承诺，买卖房屋的双方就可以到房管部门办理产权登记手续。　　但此时又遇到一个障碍：谁来担保？　　只有过户以后，新的买房人才能办理银行抵押贷款。在到房管部门进行长达近三个月时间的产权办理、过户登记这段时间里，谁来担保。原贷款买房人在没有拿到现金的情况下，当然不放心将自己的房子过户给新的买房人，新买房人也存在同样风险。而银行方面也相应承担“转按揭”风险。新的买房人首付到位、各种审核通过，银行按新规定就应该给新的买房人发放贷款，并同时解除原来买房人的抵押合同，但在新买房人办抵押登记手续之前，谁来给他做担保？另外，能不能进行跨行转按揭业务，也就是新的买房人能否将住房贷款转到另一家银行继续办理，这都是亟待解决的问题。　　为此，有专家呼吁应该建立相应的大家都信任的中介机构，来为各方提供担保。但在目前社会资信制度还不健全的情况下，银行的风险显然还是很大。　　建设银行的孙处长说，最根本的解决办法是银行(包括公积金管理中心)、购房者、房管部门三方共同协作，制定可操作办法，在经过银行对买卖双方的资信审查后，三方同时到产权部门办理产权登记。　　建设银行下属分行早在2000年就已尝试开展了“转按揭”业务，目前在上海、广东、深圳、厦门、四川等省市都已开始办理此项业务。而总行也正在着手“转按揭”办法的制定，两个月后将有可能出台，各分行将会按此办法执行。据了解，农行也在制定相关的办法，预计下半年实施。工行北京分行最近也已尝试了几笔“转按揭”业务。银行的这些举措对房地产市场肯定会有积极的推动作用，相信“转按揭”来到北京购房者当中仅是时间问题了。
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我们当时买房子在建设银行贷了10w，7年的当，现在已经还了2年了。还有5年或者有别的还款合适的方法？
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如果是等额本息还款法的话，后面的利息是不收的呀，会收取你提前还本金的千分之一违约金。等额本息还款法：即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。
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你好，赵律师，我现在想起诉我老公，2011年10月结婚他一直以做生意为由向我父母借钱现金40万左右，婚前就拿我父母两套房产抵押贷款买的结婚新房，一直没还过，后来2014年7月我生下我儿子，他那时就说生意出现问题在外地把我扔到娘家，他做什么我都不知道，不让我问，问了也不说只知道在辽阳买了个大厦，做皮草，但不知道是真是假，那时相信他了，生孩子他家父母一分钱没给过我，包括到今天28个月的抚养费一分也没给过，在这期间还从我妈这拿走2万说急用，后来又要过多次我们没在给我父母家钱被他拿的已经没有了，在2013年初他带我去民生银行贷款签字当时也不清楚怎么回事，现在民生银行追债200万，他还那我身份证办了张建设银行的信用卡，好几年了我都不知道，后来也是催款我才知道欠了8万多，说这些自己都觉得可笑，我怎么那么傻，但这是事实，我父母一直让我别在等他我看孩子那么小，一忍在忍，他偶尔给我打电话说大厦贷款马上下来，有钱了把欠款都还了，可一等就是两年多，现在我父母的住处都要没了，债主三天两天敲门，砸门，堵锁眼，我也要崩溃了，父母都劝我别在等了他是骗我的，还有我爸爸的车也被他骗走了，我现在想知道我这种情况应该怎么办，如果他没有他说的那些生意大厦我和他离婚是不是还要背负他欠的债，他的那些钱我确实不知道去向我也没花到一分，还有我父母房子抵押时贷款75万也没打到我父亲卡里而是打到我老公的卡里，
你好，先说离婚的事，如果你老公在你第一次起诉的时候不同意离婚，并且你们没有法定的离婚理由，法院一般不会判离，你需要在判决生效6个月之后再行起诉。债务问题，你父母借给他的钱你是否有证据证明？比如借条之类的？有的话可以按照普通的债务纠纷走。其次，你老公在你们婚姻存续期间的借款以及以你的名义向银行的借款，一般都推定为夫妻共同债务，需要你们共同偿还。最后，以你父母房产的抵押贷款名义上是你父母的贷款，如果不及时偿还，银行会起诉还款，行使抵押权。当然，你父母在有证据的情况下可以向你老公追偿。祝你好运！
我交朋不慎，之前欠别人3万高利贷，月利息3分，3万一个月就是900元的利息，还了半年左右利息，顶不住了，最后没办法，债住也没怎么逼我，叫我用我名字按揭买车，他付首付，我付月供，车他开，车买下来后，又安排我办理信用卡，最后办理了农业和建设银行两家的信用卡，信用卡额度都是一万，两张卡就两万，信用卡的钱大部分还了别人的钱，最后我都还不起了，因为车贷还不起，和那人的3万高利贷变6万多，车也被他卖了，卖哪里我都不知道，现在因为还不起车贷和信用卡，银行电话不停，车贷电话不停，我现在怕电话响了，电话也不敢接了，我家里天天为我操心，家里也没什么钱，我爸在我很小的时候就走了，我妈一个人把我们带大，之前我谈了个女朋友，办酒席的钱借的都还没还掉，没办结婚证，各种原因生下小孩我们就分手了，孩子归我，现在小孩读学前班，现在真没什么钱还债，银行，车贷，已经到法院起诉我了，我害怕不敢露面，高利贷知道我的情况现在就没这么逼我，您帮帮忙，看我该怎么办好。我怕坐牢，我怕我妈受不了，还有小孩。您帮帮忙，我该怎么办。我说的都是真的
你的情况可以报警处理，这是变相的敲诈，法院起诉你还是要去应诉，说明实际情况，不是你用的钱和车贷。
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　　看你说的情况放款应该没什么问题　　这几天银行有点钱荒　　有可能是额度不够吧，等等　　着急的话就一直打电话给客户经理催催　　能重视点给你争取下
　　审批好像挺久的吧，我同事买房的时候好像审了一个月都不止的。楼主着急的话其实可以找找人的～　　
　　建行的房贷审批是麻烦复杂时间久的，楼主才知道？　　
　　@种田人生 1楼
21:47:31　　看你说的情况放款应该没什么问题　　这几天银行有点钱荒　　有可能是额度不够吧，等等　　着急的话就一直打电话给客户经理催催　　能重视点给你争取下　　-----------------------------　　有一个这么个情况我有点心慌。　　我没有固定工作，我的收入证明是找朋友公司开的。　　房产公司和按揭经理都知道的。说现在这样的多了去了，每人会打电话真的过去查的除非是有意卡你。　　不知道说的是否属实。我担心的在这里。
　　没有这么快放款的，我们找的熟人也等了一个多月，尤其现在银行钱荒，肯定更慢一点　　
　　现在银行都没钱放贷了
房贷业务已经收缩了 露珠耐心等吧 我也在等啊等啊
买的二手房也是各种坎坷 审批过了还要等两个月
　　@巧克力特么的
21:10:00　　首次买房。　　二手房。　　-----------------------　　没那么快的，银行每天贷款买房的资料都是一堆堆的，而且这审批还得等部门一层层签字，有熟人就找熟人帮忙吧，一般一两个月是正常的啦。
　　才8天啊楼主，哪有那么快啊　　我们当年早工行是2个月才下来的　　所有材料交上去，银行也没打电话确认　　两个月后直接发一短信，让下个月还钱　　当时工资证明是找朋友公司开的，天天担心
　　7个工作日。也就是要9天。今天建行来电话了。说一共是两次审核，本行一次，最终审行一次，本行的审批过了，但是我的资料有造假因为单位是假的他们看得出来。我说那最终审行能过么。她说7成左右吧。有机会通过的。五个工作日后，也就是七天后，出结果，到底能不能贷款。　　路上接的电话。　　回来就掉眼泪了。　　和中介沟通过了，也和房东沟通过了。房东的意思是，这次不过，他没有耐心等。她不卖给我了。中介说，可以再换一家银行试试，实在买卖不成只能终止合同了。这期间产生的中介费和违约费还要具体谈，是谁承担，是否涉及到违约，等等。　　老公非常耐心的开导我，买不了，损失一两万块钱，没关系，至少我们不欠每个月四千多的房贷，我们做生意的迟早有一天能全款的。租房子手头资金更充足。　　如果能买，就大事已了。　　说真的。贷款这件事情太纠结了。贷不下来房子买不了。
　　哎　　
　　@巧克力特么的
13:47:47　　首次买房。 　　二手房。 　　贷款找建行贷的，本来以为一切顺利的但是已经交上去资料8天了还是没有审批。 　　后来才知道，银行给不给你贷，是需要一个 审批 的，给你贷款，就是审批通过。然后放款。 　　这一下我就有点　　-----------------------------　　没有违约等特殊情况不会审批不过的，建行肯定是没钱了等额度呢，安心啦楼主
　　一般是审批需要一段时间，放款又需要一段时间。　　也许赶的时机不同，比如月底月初，季末之类额度用完要多等。　　住房贷款是优质贷款，一般都会批下来。只是时间问题，熬人问题。　　LZ想快些的话一是找熟人，二是通过买房子的中介给银行负责的相关人送点礼，审批放款可以快一点。有时候是故意压着不放款等你送礼。
　　我晕，急毛呢？我都等三个月。有问题基本当时银行经理就会和你说的　　
　　要在前两年，审批半年都未必行呢
　　没事的，银行也是要报上一级的，需要时间，正常贷款不会不批的　　
　　@巧克力特么的
13:23:24　　7个工作日。也就是要9天。今天建行来电话了。说一共是两次审核，本行一次，最终审行一次，本行的审批过了，但是我的资料有造假因为单位是假的他们看得出来。我说那最终审行能过么。她说7成左右吧。有机会通过的。五个工作日后，也就是　　-----------------------------　　仔细看下你们之前签的购房合同，有没明确约定最迟交易时间，大部分合同对银行放贷时间都是不会约定的。如果在没有合同明确约定的情况下，那么卖家仅仅说不想等了就要取消合同，是属于卖家违约的，卖家应支付违约金。楼主不要急，中介和卖家应该只是在吓你，你仔细看下合同再说
　　@巧克力特么的
13:23:24　　7个工作日。也就是要9天。今天建行来电话了。说一共是两次审核，本行一次，最终审行一次，本行的审批过了，但是我的资料有造假因为单位是假的他们看得出来。我说那最终审行能过么。她说7成左右吧。有机会通过的。五个工作日后，也就是　　-----------------------------　　@echo楼
19:06:59　　仔细看下你们之前签的购房合同，有没明确约定最迟交易时间，大部分合同对银行放贷时间都是不会约定的。如果在没有合同明确约定的情况下，那么卖家仅仅说不想等了就要取消合同，是属于卖家违约的，卖家应支付违约金。楼主不要急，中介和卖家应该只是在吓你，你仔细看下合同再说　　-----------------------------　　谢谢你，合同里面没有规定时间，只是说过户后如果不交房或者银行放款了但钱我没给对方等。　　违约金问题是这样的。房东总是很不耐烦，觉得等，很烦，房东是个小女孩，比较娇贵的那种。实际上我前面没说，我在中行已经被卡了所以才选得建行。，已经重新换银行贷款了。中行卡我，这个是可以避免的，当时我个税补的时候出了点篓子。这次建行，个税补的已经完整了没问题了。但今天建行来电话说你的工作单位收入证明是联系不到你的，你心里清楚的，我们已经帮你审核通过了，还差一个最终审行的签字，他们才是最终同意的。　　我现在担心的是，中介肯定是希望这笔生意促成的，假如这次建行还是不行，会再次换银行，但是卖家已经完全没有任何耐性了。实际上这个并不需要他多麻烦，只需要换一次银行，她来两个小时签个字写更换一下合同而已。但是她觉得很麻烦。　　那如果是我这边的问题，总是贷不下来款，而她因此而不想卖了，那到底违约是谁呢？我没有正面问过这个问题。　　还有就是中介费。中介费16000多肯定全是买家，也就是我掏的。那么这笔交易没成功的话，中介费怎么办呢。是支付一半还是怎样呢。　　实际上买房子贷不下款没关系，但是贷不下款，如果搞不好我可能要损失违约金和中介费，那就加一起是三万多，这是我最不能接受的地方。
　　楼主放心吧，只要你的银行流水够大，收入证明的工资是你每月还款额的两倍c，以前没有逾期记录的都能贷下来，我以前手上的客户很多收入证明都是假的，盖的朋友公司的章，建设银行审核巨慢，一到两个月在我们这，放心吧。　　
　　@浅浅微笑2012 18楼
20:45:04　　楼主放心吧，只要你的银行流水够大，收入证明的工资是你每月还款额的两倍c，以前没有逾期记录的都能贷下来，我以前手上的客户很多收入证明都是假的，盖的朋友公司的章，建设银行审核巨慢，一到两个月在我们这，放心吧。　　-----------------------------　　我的银行流水真的够大。我今天拉的。半年的，支出一百三十多万，收入也是一百五十多万。因为楼主是做生意的。　　关键是，流水，没人管我要，只是今天建行说，如果最后的审批没过，拿流水去看看也可能能过，所以lz今天就打出来了。　　希望能过吧，否则没办法对面对双方父母的失望。好不容易决定房子买了。哎，真啰嗦啊。
　　@浅浅微笑2012 18楼
20:45:04　　楼主放心吧，只要你的银行流水够大，收入证明的工资是你每月还款额的两倍c，以前没有逾期记录的都能贷下来，我以前手上的客户很多收入证明都是假的，盖的朋友公司的章，建设银行审核巨慢，一到两个月在我们这，放心吧。　　-----------------------------　　还有就是虐心。　　我今天想送流水过去的时候，他们说已经送到审行了。等审行不过再送过去吧。过了就不用送了。　　可是我觉得很虐心，如果审行没过，那我还得去送过去，万一审行再不给我送过去的机会直接说不行，我擦……送过去呢，可能还要审核，就是虐心，虐心就两个字。　　婆婆打电话来问啥时候住进去，我满心酸楚。住不住的进去真的不知道。
　　@浅浅微笑2012 18楼
20:45:04　　楼主放心吧，只要你的银行流水够大，收入证明的工资是你每月还款额的两倍c，以前没有逾期记录的都能贷下来，我以前手上的客户很多收入证明都是假的，盖的朋友公司的章，建设银行审核巨慢，一到两个月在我们这，放心吧。　　-----------------------------　　还有个问题，不好意思打扰了。　　我到现在都不知道我那个所为公司是不是存在的，我月还贷4000多我开的9200元。朋友帮办理的。但是公司是不是存在啥的我都不知道的，朋友去旅游了。　　杭州。我现在下午想了很久，已经想开了。贷下来去吃一顿海鲜自助，贷不下来好好做生意争取后两年全款。
　　说漏了，一般只有逾期记录的人被打回呆不下来，如果资料被打回，可以提交更多资料证明还款能力，例如购车发票 ，房屋租赁合同，营业执照，税务登记证，等等，承包合同等等　　
　　回复第21楼(作者:@巧克力特么的 于
21:00)　　@浅浅微笑2012 18楼
20:45:04　　楼主放心吧，只要你的银行……　　==========　　公司存不存在关系不是太大，切记，收入证明上留的座机电话，银行人会打过去询问你是否在那上班且工资收入是多少，这个你和你朋友一定要提前通气的，非常重要。还款没有问题的。　　
　　不懂只在建行办过两次公积金贷款，第二次10年和老公一起贷好像当初就批下来了，第一次全权委托爸妈我都没出过面时间久了流程不记得了。
　　我们审批了一个月，莫急　　
　　淡定一点啊~本人就是某银行的审查岗，要是当在我们行说不定拖的时间更长呢~我们都是有责任追究制度的，造假的贷款批了后患无穷，我们自己赔不起的　　
　　@巧克力特么的 9楼
13:23:24　　7个工作日。也就是要9天。今天建行来电话了。说一共是两次审核，本行一次，最终审行一次，本行的审批过了，但是我的资料有造假因为单位是假的他们看得出来。我说那最终审行能过么。她说7成左右吧。有机会通过的。五个工作日后，也就是七天后，出结果，到底能不能贷款。　　路上接的电话。　　回来就掉眼泪了。　　和中介沟通过了，也和房东沟通过了。房东的意思是，这次不过，他没有耐心等。她不卖给我了。中介说，可以......　　-----------------------------　　你的审批麻烦 不是因为资料造假。谁不造假，多写点收入，挂靠什么牛逼单位的。　　你的审批难点是
2手房估价。
原则上银行不大愿意对2手房放贷了。　　除非你的房屋资产稀缺性很足。 　　如果你跟原房东 合伙 把房子价格哄抬的高些，银行岂不是很傻冒 被你们多骗出钱来了？要知道 银行的贷款利息可是非常低的，尤其针对房贷。
　　@巧克力特么的
20:56:24　　@浅浅微笑2012 18楼
20:45:04　　楼主放心吧，只要你的银行流水够大，收入证明的工资是你每月还款额的两倍c，以前没有逾期记录的都能贷下来，我以前手上的客户很多收...　　-----------------------　　我是在中介做二手房贷款的，不知道你是哪个城市的，我这建行是先评估，面签，审核通过，更名过户，假的收入证明有都是，你结婚没，如果结婚了，很好通过的 我听你描述的意思 感觉银行和中介在暗示你上点钱呢？
　　这么点小事至于么
　　中秋节到了！
　　@巧克力特么的
13:23:24　　7个工作日。也就是要9天。今天建行来电话了。说一共是两次审核，本行一次，最终审行一次，本行的审批过了，但是我的资料有造假因为单位是假的他们看得出来。我说那最终审行能过么。她说7成左右吧。有机会通过的。五个工作日后，也就是七天后，出结果，到底能不能贷款。　　路上接的电话。　　回来就掉眼泪了。　　和中介沟通过了，也和房东沟通过了。房东的意思是，这次不过，他没有耐心等。她不卖给我了。中介说，可以......　　-----------------------------　　@荒漠狂沙走萬里 27楼
20:07:34　　你的审批麻烦 不是因为资料造假。谁不造假，多写点收入，挂靠什么牛逼单位的。　　你的审批难点是
2手房估价。
原则上银行不大愿意对2手房放贷了。　　除非你的房屋资产稀缺性很足。　　如果你跟原房东 合伙 把房子价格哄抬的高些，银行岂不是很傻冒 被你们多骗出钱来了？要知道 银行的贷款利息可是非常低的，尤其针对房贷。　　-----------------------------　　一二线城市房价濒临失控 住建部将急查限购限贷执行　　据悉，市场存在房地产中介诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷等行为。　　除此之外，住房交易市场存在的炒买炒卖、哄抬房价等不合规住房交易行为也将是督查的范围之内。　　楼主运气不大好
　　我会告诉你我的贷款在交行弄了两个多月，它最后还是不给批，最后转到建行去，到现在也半月了~~~　　
　　八天你都着急啊？打款还会拖更久
　　楼主，不要担心哈　　我虽然不懂贷款程序，但是我给你说一下我身边的朋友贷款　　我自己的第二套房子批贷批了3个月　　我同事的房子7月份买的，现在还没批，我们俩买的都是新房，还在建的　　我另外有个前任同事，贷的公积金，从去年贷到今年才批下来　　所以，安心啦，是比较慢，但是肯定会批的，国家不把钱贷给你放在手里他也生不出钱来
　　想和牙友们说下，总行审批下来了。两天后拿贷款合同去过户。　　心情一大半落下了。　　贷款审批历时13天。　　还有个事情悬着。lz的个税税单原件无脑的丢失了。lz当时疯了一样因为没有个税税单是无法办理房产证的，所有的人都说我无脑。然后去地税局问过，要补办比较麻烦，但必须办啊，所以正在办理，这几天也能下来了，税单补好就可以了。现在就差这一个事情了。　　等都结束了，lz会好好地来扒一下这件事情。因为lz这次买房贷款，连中介都说，是他们开店两年来遇到的最麻烦的一笔。所有问题我都碰到了。
　　我觉得真的没有比我更马虎和倒霉的人了。　　我周日过户，　　但是前几天把个人税单弄丢了。　　没有税单是不可能把房产证办下来的，　　最关键是，完税凭证是不给补办的，当时税单上很清楚的写着一条公告，税单只能拉一次，请慎重保管。　　lz去了地税局，请求是否可以开一张交过税的凭证，否则lz最后一步房本办不下来一切都白扯，被迫节约合同要支付违约金，很多。　　地税局不同意给出示凭证。我在柜台前马上就掉眼泪了，但是规则是不相信眼泪的，公务员小姑娘事不关己的一句话，没办法的你再回家找找吧。　　lz确定已经找不到了，几乎绝望的打电话给中介的人，中介有了两条办法，1：因为我复印件还在，拿着复印件去地税局盖一个章，到时候过户出示复印件也可以。2：如果行不通，就只能重新办理社保了。这涉及到我要花一万多块钱再去办一个社保。　　中秋放假三天，我要在煎熬中熬三天，然后周日上午去盖章。如果章盖好了，下午就过户了。如果复印件带新鲜盖印公章可以过户的话，这次很麻烦的事情就到此为止了。
　　lz想说，自由职业者在一个有限购地方买房的这类事情，一定要完完全全考虑好最好能确保万无一失，包括签合同时候要看好了很多原因要赔付的违约金。　　因为包括收入证明，补税证明，因为你是非正常工作的人，或者非本地人为限购人员，那样会有好多好多需要办理的东西。稍有差池可能就会很有后患，因为购房合同签了，首付款打了，中介费交了。但是房子因为某些问题不能买了。　　我想说，我办理的所有东西，每一个都出现了问题，连无房证明题头不符合称呼规则，重新办理还要小一周左右。因为老家要来回邮寄。lz没办法一步一步的解决。lz的收入证明是朋友办的，贷款银行首次审核就查出来了，但还是勉强的给我送到了总审行。补税凭证有些不可弥补的问题，我也遇到了，这个问题耽误了将近一个月，可算把合格的东西上交了，纠结中等待了十几天后，税单遗失。过户必不可少的东西遗失，还不能补办。　　lz不是在乎小钱的人，假如给一点红包所有都能办好，那可以的。但是很多东西是钱没办法解决的。那就真的是问题了。　　lz静等周日盖章过户。
　　这里有没有房管局的朋友，个税已经缴满一年，可以查到，个税完税凭证复印件盖税务局公章，过户的时候可以么？　　而且我手机里也有原税单照片，当时无聊拍着玩的。
　　楼主在那儿买房啊？贷款多少钱
　　才八天急什么，我的当时等了一个月还算是下的快的了。下半年银行的放贷额度会有点紧，所以可能批的也会慢些，再加上金九银十买房旺季，贷款也要排队不是。安心等等吧，一般住房按揭，又是首套房不会有太大问题的。
　　这几天忙软装，9月24日入住。23日三证全下来。　　还款从10月开始。　　85折利率每月还3200.贷款30年。不不出意外准备5~10年还上。　　如果不是换过一次银行贷款，7月看的房子。8月末就可以入住了，因为第一个银行因为税单问题没有接受我的贷款申请。　　建行通过了。　　历时2个月，比较满意。就此结束。
　　才8天，楼主真搞笑，你等个3个月都正常啊
　　八月中旬交的资料，11月初才电话通知审核通过，到现在还没放款。急啥子哟
　　@巧克力特么的 9楼
13:23:24　　7个工作日。也就是要9天。今天建行来电话了。说一共是两次审核，本行一次，最终审行一次，本行的审批过了，但是我的资料有造假因为单位是假的他们看得出来。我说那最终审行能过么。她说7成左右吧。有机会通过的。五个工作日后，也就是七天后，出结果，到底能不能贷款。　　路上接的电话。　　回来就掉眼泪了。　　和中介沟通过了，也和房东沟通过了。房东的意思是，这次不过，他没有耐心等。她不卖给我了。中介说，可以......　　-----------------------------　　你老公多好啊，无论怎样都往积极那一面看~别哭啦~一切都会好滴。　　我建行贷款批下来也要一个多月，当时还比现在容易批呢。
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