第一产次多收物业费资产证券化在下次物业费资产证券化中扣除,账怎么做

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-12 06:31 标签： 房地产前期物业费
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公房物业费调整首次按户型收费 将逐步过渡到按面积收费
摘要:记者昨日从上海市住房保障和房屋管理局获悉，此次调整中，售后公房的管理费、保洁费和保安费均按不同户型确定收费标准，与2012年标准相比，平均每户每月上涨11元。
东方网11月26日消息：自12月1日起，上海售后公房物业服务收费标准将再次调整。记者昨日从上海市住房保障和房屋管理局获悉，此次调整中，售后公房的管理费、保洁费和保安费均按不同户型确定收费标准，与2012年标准相比，平均每户每月上涨11元。&&&&为今后实现公有住宅售后与商品房统一按房屋建筑面积计收物业服务费，今年公有住宅售后管理费、保洁费和保安费均按不同户型确定收费标准，多层住宅管理费每户每月7-11元，高层住宅管理费每户每月8-14元；保洁费每户每月7-11元；保安费每户每月11-19元。以二室户的多层中套住宅房屋为例，每户每月管理费9元、保洁费9元、保安费15元，三项合计33元，比2012年标准增加11元。&&&&此次调整为什么要分户型确定不同的收费标准？市房管局有关负责人对此解释说，目前，全市公有住宅售后物业服务费采用按户计费的方式，与商品住宅物业服务费按房屋建筑面积计费的方式不同。从理顺本市住宅物业服务收费价格机制的角度出发，去年先统一并提高了收费标准，今年再按照户型大小确定不同的收费标准，大户型收费标准高，小户型收费标准低，逐步向按建筑面积计费方式平稳过渡。&&&&市房管局表示，此次公有住宅售后小区调整物业费标准，将采取两种不同的调整程序。&&&&其中，已组建业主大会的，业主大会或业主委员会与物业服务企业可根据《关于调整公有住宅售后小区物业服务收费标准的通知》和《上海市公有住宅售后小区物业服务标准》，协商确定本小区物业服务标准和收费标准，并在小区内公告，公告后即可施行。因物业服务标准超出《上海市公有住宅售后小区物业服务标准》而需要提高物业服务费收费标准的小区，调整后的物业服务费标准必须经业主大会表决同意。&&&&未组建业主大会的，物业服务企业应根据上述两个文件，确定物业服务标准和收费标准，报物业所在地房管办事处，并在小区内公示7日。&&&&公有住宅售后小区业主可以登录市房管局网站www.查询相关政策，还可拨打962121物业服务热线咨询。
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物业公司收到的物管费和垃圾费清理费、公共能耗费怎么做账,物管费一次入收入还是按月分摊
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1、收到物管费 入主营业务收入-物业管理收入（收当月的确认收入 收未来的入‘预收账款’，等到归属于做账当月的时候，将预收账款转为确认收入）2、收到垃圾清理费入入主营业务收入-其他物业服务收入3、收到公摊费入 其他应收款-业主往来 （放贷方 当公司替业主交公摊电费给电力公司的时候 就其他应收款放借方 贷方是银行存款 ） 分摊的原理如1 就是理想的状态下 收当月的钱入收入 收未来就挂预收 等到归属于做...
1、收到物管费 入主营业务收入-物业管理收入（收当月的确认收入 收未来的入‘预收账款’，等到归属于做账当月的时候，将预收账款转为确认收入）2、收到垃圾清理费入入主营业务收入-其他物业服务收入3、收到公摊费入 其他应收款-业主往来 （放贷方 当公司替业主交公摊电费给电力公司的时候 就其他应收款放借方 贷方是银行存款 ） 分摊的原理如1 就是理想的状态下 收当月的钱入收入 收未来就挂预收 等到归属于做账当月转确认收入。
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物业争端常见,而物业费又是业主和物业公司之间很多矛盾的直接导火索。司法实践中,物业起诉业主,主要是业主欠缴物业费;业主起诉物业,原因较多,人们的权利意识增强,对物业服务的要求也越来越高,而对于很多物业公司“一言不合”就断水断电的做法,究竟是“依法管理”还是“以暴制暴”呢?
业主拖欠物业费 物业公司有权断水断电吗?
如果你把之前的贷款还掉在抵押就行
谁知道常州牙齿矫正怎么样啊，哪家的名气更大些，一定要靠谱哈。。。
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多次下调物业费 业主仍然愁太贵
日11:29 　
　　近日，家住西城官园公寓的业主们称，小区存在会所不开放，乱设停车位等现象，但物业费却每平方米7.5元，多名业主表示因此产生经济负担，且没有实现物有所值。物业表示，该小区按高档社区高水平标准管理，且以前的物业费为14.95元/m2，已多次下调。
　　会所不开地面私设车位
　　近日，官园公寓的业主刘女士称，2007年，她家花200多万元购买了小区的房子，当年物业告诉该小区是按高档小区的优质物业服务标准管理，物业费每平方米7.5元。刘女士说，两年来，她并未享受到优质服务，小区会所去年停业后一直未开放，小区内多处被物业设置成停车位，随处可见停车，“整天一打开窗户，汽油味就飘进屋。”
　　赵女士说，小区路面有多个坑，物业没有维修，“每个月都交2000多元物业费。”赵女士说，高昂的物业费让她家的生活变得困难。
　　小区多名业主称，希望物业费能降下来，但他们把此事反映给相关部门后，仍一直未解决。
　　中央空调支出占收费40
　　%官园公寓物业(北京雅诚物业管理公司)副总经理李兴学称，小区为商品房，分一期和二期，业主从1997年陆续入住。小区对业主提供定期粉刷楼体，到业主家中提供亲情服务和中央空调等高质量服务。
　　李兴学说，起初，他们按照市发改委相关文件定的物业费为每平方米14.95元，他们在不断压缩开支和对各项设施节能的情况下，将物业费多次下调，调至现在的每平方米7.5元，并对业主公示过。他说，光中央空调的支出就占物业费的40%，如除掉中央空调的费用，物业费才4元多，他们还需给员工开支，“实在没有下调空间了”。
　　他说，小区地下车库只有50多个车位。为满足业主停车需求，他们才在小区内划定50多个车位租给业主。“如果不解决停车问题，业主又是一片怨言。”
　　关于小区会所未开放一事，他说，会所由一家公司经营，去年合同到期，其服务欠佳曾遭业主投诉，所以会所停业。他们正在处理此事，希望早日重开会所。
　　区物价局
　　业委会可与物业谈价钱
　　西城区物价局工作人员称，关于物业费的价格，经适房的物业费国家有相关定价标准，而商品房的物业费价格，物业公司可视小区情况自主定价，如果业主认为价格高，可由业委会与物业协商，如小区没有业委会，可由业主推出代表与物业商谈。（新京报 张伟峰）
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