一楼到底应不应该交纳电梯费？
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一楼到底应不应该交纳电梯费？
& “我家住一楼，而且没有购买地下室，基本上不会用到电梯，还得交电梯费吗？”近日，市民张女士给记者打来电话询问。随着我市房地产业的快速发展，高层、小高层住宅逐渐增多，而随之而来的相关问题也开始浮出水面，买高层、小高层住宅一楼，入住后要不要缴纳电梯费，成为业主们开始关心的话题。一层住户：不用电梯为啥交费张女士在永济北路附近购买的一高层住宅小区即将交付使用，前几天，物业公司按照住房面积收取了她一年的物业费。张女士回家仔细一看，发现上面还有300多元的电梯费，因为住在一楼，也没有购买地下室，电梯基本上是不会用的，因此，她对小区物业对低层、高层业主“一刀切”的统一收取电梯费的做法表示不解。张女士说，物业费是按照住户的建筑面积计算的，一楼和二十楼面积相同的住户，如果都需要交纳电梯费，这对一层住户来说很不公平。张女士认为，物业费应按照楼层高低来收，不能搞“一刀切”，应该是谁受益谁付费，住一楼不使用电梯，就不应该缴纳电梯费。 & & &高层业主：电梯是公共设施针对部分一层住户“谁受益谁付费，不使用电梯不应缴费”的说法，佳苑领域小区的高层住户王先生有着不同意见。他认为，一层业主说不使用电梯，但通过什么才能保证其确实没有使用电梯呢？个别业主偶尔使用电梯的话，又该如何计算？一层业主并不全部对电梯是“零使用”的。“电梯和小区里的绿地一样，都属于公共设施，即使不用也要缴纳一定的维护保养费。”王先生说。祥和小区的李女士则建议，能否实行减免收费的政策标准，如一层住户电梯用得少，就可以相对少收取一些费用。物价局：一层住户交电梯费 随后，记者就此问题采访了市物价局工作人员。工作人员表示，目前，我市配有电梯的住宅小区住户都要缴纳电梯费，一层住户也需要缴纳电梯费。根据《关于修订普通住宅小区物业服务等级标准调整等级基准价的通知》第十一条规定，电梯运行费应当由业主或物业使用人支付。运行费用主要包括设备维护保养费用、相关检测检验费用、直接物质消耗费用、电费及物业服务企业的服务费用。电梯运行费实行最高限价管理，单栋(单元)楼房最高12层及以下的每月每平方米最高不得超过0.35元，13层至22层的每月每平方米最高不得超过0.30元，23层以上的每月每平方米不得超过0.27元。特殊情况下，实际电梯运行费超过最高限价的由物业服务企业将运行费用测算表报价格管理部门核准，与电梯产权共有人约定后执行。电梯运行费实行IC卡按乘用次数收取的，收费办法和收费标准由价格主管部门另行制定。来源：沧州晚报
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(红豆今网-南国今报)
&&& 小区变压器的产权正成为一个累赘，甚至成了“烫手山芋”。8月19日，今报报道柳州市高新一路金桂苑二区部分居民遭遇停电一事，就折射出这个问题。据了解，柳州市有220个小区的电力设施因历史原因，产权属业主共有。这种情况下，变压器一旦出现故障，维修便成为难题，导致较长时间停电。电力资产纳入统一管理，成为社会普遍关注的问题。
&&&&小区遇电力维修难题
&&&&近来天气炎热，市民用电量陡增，加上大风大雨频频来访，使得一些小区的变压器出现故障。但由于配套电力设施没有移交到供电部门，如何维修这些出故障的变压器，成为一个难题。金桂苑二区部分居民遭遇46小时停电就是一个典型例子。
&&&&早在2011年4月，就有金桂苑二区业主在红豆今网论坛上提出疑问：从2002年入住至今，该小区的变压器一直未移交供电部门；如今，开发商早已撤出，万一变压器出什么问题，该由谁来维修？
&&&&然而，两年过去了，该小区的变压器仍未能移交出去，业主的担心却成了现实：8月18日傍晚6时30分许，相邻小区一棵大树在大雨中倒下，砸中金桂苑二区内一个变压器。该变压器发生故障，导致这两个小区的供电受到影响，其中金桂苑二区1、3、4栋的居民遭遇停电46小时（本报8月19日4版、21日6版曾报道）。
&&&&为了维修这个变压器，该小区物业公司及不少业主连日奔走。最终，供电部门于8月20日下午派人过来维修，供电才得以恢复。由于事故是隔壁的大树倒下造成，小区物业公司希望通过协商由对方承担维修费用，如果不能解决，还得分摊到受影响的用户头上。
&&&&近期同样因电力设施未移交造成维修难题的，还有福江小苑、阳光花园等小区。北雀路福江小苑小区在7月20日也因两个变压器故障导致断电，直到7月22日才恢复供电。小区物业提出维修费由受到影响的140多户共同承担时，遭到部分业主的反对，至今仍有12户没有交钱。7月29日凌晨2时许，蝴蝶山路的阳光花园内一变压器出现故障，物业公司请求供电企业先行抢修，1万多元维修费平摊到240户上，至今也未收齐。
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发表于： 12:44:16&&1楼&&
&&&&物业盼供电部门接管
&&&&就在7月29日当晚，蝴蝶山路的白云小区也遭遇故障性停电，后来供电部门过来帮维修。不过，该小区物业公司负责人农女士对变压器的维护，仍担忧不已。
&&&&农女士介绍，白云小区自从1993年开始入住以来，大部分变压器移交给了供电部门，但位于三村小花园的变压器，供电部门仍未接收，受影响的有8栋楼250多户居民。未获接收的原因，是该设施达不到验收标准。为此，她希望供电部门能提出整改方案或建议，物业公司也尽力协调整改，让供电部门接收该变压器，以解决居民的后顾之忧。
&&&&渴望电力资产顺利移交至供电部门，可谓是众多物业管理公司的呼声。阳光花园物业公司负责人彭先生说，由于物业公司手中没有楼盘任何竣工验收资料，因此由物业公司来办理电力设施移交是不现实的。楼盘在建成之初，开发商一般都是根据国家相关规定购买变压器，并请有资质的施工单位安装。这些设备都有合格证，厂家也有保修服务。如果达不到验收标准，供电部门应及时提出，由房开商、施工单位或厂家解决后，再进行接收。据了解，在小区业委会的努力下，阳光花园的变压器已有一部分移交给供电部门。
&&&&房开商人去楼空
&&&&记者试图向这些小区的开发商了解有些变压器当初为何移交不出去，却发现这些开发商负责人多数已找不到了。其中福江小苑的房开公司已注销，金桂苑二区的物业公司已是第三任，与房开商——柳州市地丰房地产开发有限责任公司无任何联系，记者通过查号台及网络也查询不到该公司的信息。
&&&&阳光花园的开发商为柳州市恒运天合房地产开发有限公司。日前，在该公司的办公室内，记者只见到两三名工作人员。一名工作人员介绍，目前公司只有几名新招的员工在负责结算等收尾工作，当初电力设施方面的工程师是外地来的，现在都离开了，具体情况很难了解。
&&&&而中房集团柳州房地产开发公司办公室工作人员介绍，在中房集团开发的10多个楼盘中，包括去年5月刚交房的胜利小区六区在内，大多数未能顺利移交供电设施。
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发表于： 12:44:40&&2楼&&
&&&&设施维护关乎产权
&&&&“电力资产没有移交，其维护责任就仍归产权方。”柳州供电局营销部主任刘冰介绍，电力资产移交是个复杂的问题，上述小区均属电力资产产权没有移交一类，因此维修责任不在供电部门。
&&&&目前，国内大多数地区“配套电力设施”的建设管理模式为：房开商自主在市场上选择、委托有相应专业资质的设计单位、设备材料供应商和施工单位，建成配套电力设施，然后交付物业公司管理，或由小区全体业主自治管理。
&&&&依据《物权法》、《电力供应与使用条例》等，共用供电设施的维护管理，由产权单位协商确定，产权单位可自行维护管理，也可以委托供电企业维护管理。目前，对于未移交的住宅小区电力设施，房开商撤出前，由房开商负责维修；房开商撤出后，为所有业主共有，应由业主平摊维修费用。
&&&&刘冰称，老旧小区电力资产未移交，造成维修难题，这也困扰着供电企业。今年，柳州供电局还垫资帮个别变压器有故障的小区维修，但这并不能从根本上解决问题。
&&&&不能移交多因不达标
&&&&刘冰介绍，目前柳州市区有220个小区电力资产没有移交，占全市400多个居民小区的一半以上。随着电力设施的日趋老化，用电负荷的递增，电力故障越来越频发，上述小区电力设施的维护问题也越来越凸显。
&&&&电力资产为何不移交，其症结又在哪里？刘冰告诉记者，小区电力资产移交需要经供电部门验审，如果接收不合格的电力设施，将成为负担。据称，柳州供电局接收小区电力资产，执行的是广西电网公司统一的技术标准，其设备选型、施工工艺等除达到国家或电力行业现行有关强制性技术标准外，还应达到广西《居住区供配电设施建设规范》和《广西城市中低压配电网建设与改造技术原则》等要求。而且，小区住宅面积超半数、住户超半数同意的情况下，供电部门才可以接收“电力设施”。
&&&&此外，因为房开商采购设备时追求“效益最大化”，使得质量参差不齐，一些小区电力设施往往达不到技术标准要求，加上部分小区居民及物业对移交的必要性认识不足，不及时配合办理资产移交手续，导致电力资产移交成难题。
&&&&正在寻求解决办法
&&&&柳州供电局相关负责人介绍，小区电力资产未移交的情况，这在其他城市也存在。目前，他们正在与广西电网及柳州市政府会商解决该问题。
&&&&据称，上海、青岛、昆明等城市为解决这类问题，推行了住宅供配电设施建设、维护管理的模式：当地政府出台管理办法或收费政策，按建筑面积统一向房开商收取供配电设施建设维护费，并委托供电企业对新建住宅供配电设施进行统一规划设计、统一建设、统一维护管理，从而保障了小区业主的用电权益。
&&&&据了解，南宁市也借鉴上述城市的做法，要求房开企业在房地产建设前，让有资质的电力企业统一建设、管理电力设施。目前，柳州市也在加快《推进新建住宅小区供电设施建设和管理办法》的出台，新建小区电力设施只要符合接管条件，立即接管，减少新问题的出现。
&&&&而对于老旧小区的电力资产移交及维护问题，柳州供电局相关负责人表示，他们已向柳州市政府反映，寻求解决办法。
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小区装变压器费用住户分摊？
玉林新闻网-玉林晚报
玉林新闻网-玉林晚报讯（记者 陈凤秀）得知小区安装变压器，住在城站路一住宅小区的住户都很高兴，因为小区装上变压器，意味着他们可以结束使用商业用电的历史。然而住户没能高兴几天，&安装变压器的费用，全部分摊到我们头上，每户要好几千元呢。&8日上午，认为此事不合理的住户向本报陈瑜工作室反映。
变压器分摊费用过高，住户有意见
据小区的住户称，他们入住后，一直使用商业用电，住户对此意见很大。为了解决这一问题，开发商答应给小区安装变压器。今年11月份初变压器买回并安装后，开发商却要求住户分摊这笔费用。
&事先没有征求我们意见，安装后才说要收费，我们都认为不妥。&对于开发商提出的收费要求，住户不满。据住户说，购买变压器前，开发商没有透露过收费问题，住户以为那是开发商投资购置的设备，没想到安装后开发商却要求大户型的住户一次性交付4600元，小户型的住户交2600元。
因为觉得开发商分摊到住户头上的费用不低，部分住户至今不愿意交费。他们认为，如果不承接小区变压器用电，直接到供电部门申请开户，或许费用更划算一些。但开发商在不征求住户意见的情况下，已统一承接到小区变压器上，他们根本就没有选择的余地。
开发商称已出部分费用减轻住户负担
对于住户的说法，该小区的开发商表示有苦难言。他说之前已咨询过供电部门，小区附近没有接电点，需要安装一至两台的变压器供住户使用，作为小区的私用变压器，属于小区的公共资产，作为受益住户，分摊这笔费用并不过分。更何况，他已出资20多万元缴交小区的落电费，减轻了每个住户的1000多元支出。
供电服务热线95598的27号话务员就此回复说，根据业扩管理标准，小区住户开户的，需与开发商协调好，并统一到供电部门办理开户手续，如果小区住户总的专用电容量达到安装变压器标准的，一样需要安装变压器，所需费用一样不低。
责任编辑：刘子扬
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