你知道吗？房贷真相：欠银行钱越多越久才最好！
来源：短融网 日 09:02
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尤其是在听说又有新政策，房价要跌了之后，兴奋之感无法用言语表达。可随之而来的问题也出现了，很多人在选定楼盘以后，应该都分不清等额本息和等额本金的还款区别，在按揭还款时间的选择上踌躇不定。
所以小编今天就来给大家深度剖析一下等额本息和等额本金两种还款方式的区别。
等额本金VS等额本息，还款总数差别大 其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出自己当月应该偿还银行的利息的。
也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。
举个例子： 如果借款100万，20年还清，年利率6.15%，则月利率为0.5125%。
1.假设是等额本金，则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元； （1） 第一个月还款利息为100万*0.元，则第一个月的实际还款额为25元。 （2） 第二个月剩余本金为100万-元，则第二个月要还的利息为 ..64元，则第二个月的实际还款额为=9270.64元。 以此类推，等额本金下20年共还款约161.7万元，共支付利息61.7万元。
2. 如果是等额本息，借款100万元，20年还清，年利率6.15%，月利率0.5125%，则每月还款额（含本、息）为7251.12元。 （1） 第一个月计算出的利息同样为5125元，第一个月只归还了本金5=2126.12元； （2） 第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万-873.8元，则第二个月应还的利息是5114.10元，即第二个月归还的本金为2137.01元。 以此类推，等额本息下，20年共还款约174万元，共支付利息74万元。
我想大家还不是特别清楚，小编再直观一点和大家说说： 通过上面的计算，是不是可以看出：两种不同的还款方式，都是差不太多的，可能大家会觉得，10多万呢，怎么没有差别？
下面小编将会为大家解答，其实两种方式不存在吃亏占便宜、也不存在哪个更划算的问题，而且在某种情况下等额本息会更好。 等额本金与等额本息相比，因为之前的月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了。
那么如果不选择等额本金的方式，而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不多的。你最终利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的，并不是银行设计要多赚你的利息。 所以，如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是每月付款的资金压力会小。
等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。 假设咱们使用等额本息，借用银行的钱，把结余下来的钱，投资给只要利息比银行高的理财产品，那么就是赚的，不仅能还房贷，还能多一笔收入，何乐而不为？小编个人比较偏好等额本息，投资收益大于银行利息，所以相当于在利用银行钱做投资。
[责任编辑：吴明]
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我欠平安贷款2年没还了
&&&&&&贷款是现在人们生活中经常用到的，贷款的种类也有很多，通常分为抵押贷款和信用贷款，贷款的方式途径也有很多，除了常见的银行贷款以外还有地方小额贷款公司，但是贷款同时也伴随着风险，借款人需要衡量自身经济能力去选择。
我欠平安贷款2年没还了－攻略
欠宜信贷款1年多没还
有抵押品的会处置抵押品，没有的会被银行起诉，银行会向法院申请强制执行还款，2年没还的，恭喜你，以后贷款买房子办信用卡所有银行都会拒绝你了。
有抵押品的会处置抵押品，没有的会被银行起诉，银行会向法院申请强制执行还款，2年没还的，恭喜你，以后贷款买房子办信用卡所有银行都会拒绝你了。
一般不会的你现在还没有到全国通缉的地步！建议你从单位开具收入证明到银行去说明情况每个月最低还钱
每天按每月还款额的10%收起违约金，如果你每月还款是2000，就是迟一天还款就是200，如果你每月还款是800，就是迟一天还款就是100，还要再加上每天千分之五的滞纳金，你如果几天还没有还，那你就很惨了。我迟了一个小时还，就遭了一天的违约金和滞纳金。比旧社会的高利贷还高利贷。
超过银行贷款利率四倍就算高利贷，它不受法律保护的，才一年多还了两万欠六万等于本息八万了，当时写明利率多少?
这个不算诈骗的哟因为你有逾期，所以利息相对会高一些。所以你现在实际还的费用会比当初拟定的费用会高。至于是否能够慢慢还，我想应该是不可以的，还是需要按照合同上的走，当然了你还是可以跟她们呢协商的
他们公司应该会起诉你···看什么城市有些城市的城市经理为了公司形象也不会去追究看你当时贷了多少钱如果少我想公司应该不会太强迫追究如果金额大公司应该会追究了你可以去其他小额贷款公司去贷款然后去把宜信的钱还了撒···
没欠银行钱，为何还提高贷款门槛呢？
网友提问：虽然我没按时还款，但也没欠银行钱啊，怎么还有不良信用记录呢?银行为什么还提高贷款门槛?
解答：虽然您没有欠银行的钱......
网友提问：虽然我没按时还款，但也没欠银行钱啊，怎么还有不良信用记录呢?银行为什么还提高贷款门槛?
解答：虽然您没有欠银行的钱，但是您没有按照银行要求的时间还款，同样会影响到您的个人信用。如果您不按时足额还款，银行会认为您是一个不信守承诺、具有一定信用风险的人。因此，您申请贷款时会要求您提供担保、抵押或是提高贷款利率，更有可能拒绝您的贷款。
缺钱帮你贷款
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我欠平安贷款2年没还了-问答
欠平安银行的贷款3年没还，会有什么后果？
你好，你以后和银行打交道的事情和你无缘了，这个钱你迟早也得还，不要存在侥幸心理
信用卡2年没还，现在欠6432
但是最低还款是6432是什么情况
您好，最低还款额=以前最低还款额累计未还部分+本月取现及转账贷款未还部分+本月超限额消费贷款+所有未还的限额内消费贷款×10%。
欠平安信用卡4100没还说要起诉我！
建议尽快还上，资金真的紧张可以申请最低还款，信用卡逾期严重对以后的贷款也是有影响的。
欠了信用卡5期没还。2张卡，一张2期没还。可以贷款吗
你好，逾期超过90天，在哪里都不能办贷款了，希望好好用卡，记录良好才可以
行用卡2年前被盗。。然后就没有去银行挂失，欠了9块钱超过逾期天数。今年发现马上就还了，怎么处理
征信应该是更改不了的，可以到银行那开具非故意逾期证明。
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请问房贷拖欠一天会有什么后果？
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请问房贷拖欠一天会有什么后果？
提问者：乐濮存|
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时间： 13:49:46
已有3条答案
回答数：12944|被采纳数：5
西瓜子_5026
所有回答：&12944
<p class="ask_one_p edit_.第一个月不交，银行会发通知书给你，
&& && && && && && && && && && && && && &&第二个月不交，银行会去查你的收入证明等证件，
&& && && && && && && && && && && && && &&超过三个月，会派人专访。超过2年及以上会收回房子，对你们双方都会进行法律上的调查。 && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &&
&& &&2 && && && && && && && && &&.晚交一个月，2个月，3个月，那么银行会根据他们的滞纳金收费方法进行罚款假如滞纳金收费率是百分之二，那么每月所收滞纳金就是100元。
回答数：23201|被采纳数：5
所有回答：&23201
会有不良征信记录的，会被公示数年呢。可能会影响你以后贷款买房、贷款买车、办信用卡等。你先到到中国人民银行各地分支行、征信分中心查询你的信用报告，看看是否已经有了不良记录。（关于负面信息在信用报告上展示多久，目前中国没有相关法律规定。国际惯例是5-7年。如果没有，那么你很幸运，以后记着按时还贷。如果已经有了不良记录，先去你贷款银行先问问看吧，可能有补救的办法。教你一个还贷小技巧，你可以先咬咬牙多攒出1个月的月供来，然后预存到你的还款账户上，然后再每个月正常还款。这样就算你某个月有突发事件（比如出差、工资迟发等）也不回影响你的还贷的。晚一天就算不良记录了，没办法补救，目前国家缩实施的制度就如此教条。
回答数：23216|被采纳数：3
所有回答：&23216
房贷逾期还款3天内的，不会被计入不良还款记录的，逾期还款1-3个月的，银行会短信、电话、信函或上门摧收，超期3个月以上的，银行可能会依据实际情况向人民法院起诉，申请拍卖房产。
1、如果当期或短期出现资金紧张还不上，可以主动打电话给银行，请求宽限还款期，银行有这项业务，专业叫”展期“，尽管展期也会记录不良，但以后再贷款”展期“作为不良记录，表现出是你有良好的还款意愿，不同于”恶意拖欠“行为。
2、如果家庭变故或遇到困难，房贷难以廷续下去，最好的办法就是尽快协商好将房产卖掉，一部份房款作为还贷，剩余部份留着自用；如果银行一旦进入起诉流程，不仅要扣除房贷本息和罚息，还要扣除起诉相关费用和银行工作人员的车船差旅费。
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房贷可以欠几个月
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欠了对你以后贷款信用有影响
不知道下面这条知识能否帮助到您
有关房贷收紧的消息备受关注,已有多个城市上调房贷利率。根据此前的市场经验,一二线城市信贷收紧后,或将促使房企让利推盘,是刚需购房者入市的好时机,但银行贷款审核也会更严,购房者在申请银行贷款时需要掌握一些基本贷款知识,避免贷款被拒。
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