多交的契税为什么要先交后退能退吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-10 09:57 标签： 退契税的条件
根据契税的减免税规定，符合以下情况之一的可以减免契税：
（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；
（二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；
（三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；
（四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。
象你这种情况下的契税是不能退还（减免）的。
其他答案（共1个回答）
看看下面的知识吧，这不是增值税或者消费税有抵扣一说，也没有反悔一说，只要发生了这样的应税行为，就要交，不能退。
有关税收减免在第六条。可能你们当地还会有什么优惠政策，这要问当地财政或税务部门。
契税入门知识
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。现行契税是日重新颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》，于日起实施。
契税的特点：1、契税属于财产转移税；2、契税由财产承受人缴纳。
一、契税的征收范围
（一）国有土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，不包括农村集体土地承包经营权的转移；
（三）房屋买卖；
（四）房屋赠与；
（五）房屋交换。
二、契税的纳税人
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。
三、契税的税率
契税税率为３～５％。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
四、契税的计税依据
（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
五、契税应纳税额的计算
应纳税额＝计税依据×税率
六、契税的申报缴纳
1、契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
2、纳税人应当自纳税义务发生之日起１０日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
3、契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关。具体征收机关由省、自治区、直辖市人民政府确定。
《中华人民共和国契税暂行条例 》
中华人民共和国务院令
第224号
　一九九七年七月七日
中华人民共和国契税暂行条例
??第一条?在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
??第二条?本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
??(一)国有土地使用权出让；
??(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
??(三)房屋买卖；
??(四)房屋赠与；
??(五)房屋交换。
??前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
??第三条?契税税率为3-5%。
??契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
??第四条?契税的计税依据：
??(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
??(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
??(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
??前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
??第五条?契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：
??应纳税额=计税依据×税率
??应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以相关信息结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。
??第六条?有下列情形之一的，减征或者免征契税：
??(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；
??(二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；
??(三)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；
??(四)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。
??第七条?经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于本条例第六条规定的减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的税款。
??第八条?契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
??第九条?纳税人应当纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
??第十条?纳税人办理纳税事宜后，契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。
??第十一条?纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
??纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
??第十二条?契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关。具体征收机关由省、自治区、直辖市人民政府确定。
??土地管理部门、房产管理部门应当向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。
??第十三条?契税的征收管理，依照本条例和有关法律、行政法规的规定执行。
??第十四条?财政部根据本条例制定细则。
??第十五条?本条例自日起施行。日中央人民政府
??政务院发布的《契税暂行条例》同时废止。
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多交的契税可以退吗？
根据财政部2008年11月1日生效的《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，购买90平方米以下的普通住房，可以享受1%的契税优惠税率。我是2007年11月份在嘉城买的期房，不到90平米，2008年12月底交房，但是在2008年9月份的时候提前将契税交了，当时是按照3%的税率来交的。这里请教各位大虾，如何界定这个“2008年11月1日”，是以房产证日期为准（2009年4月），还是以缴纳契税日期为准（2008年9月）？我多交的契税可以退吗？我是销售代理机构
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购房时多交的一部分契税如何退还？ 购房时多交的一部分契税可以退还吗？
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买房交了的税费，什么情况下可以退呢？大家平时比较关心的是，退房时能不能将缴纳的税费要回来。今天，小南除了要跟大家普及退房退契税的问题以外，还要跟大家说另外一种情况，那就是你买房的时候，多交的一些税费怎么退的问题。
一、退房退契税
退房退契税也要分为两种情况，一种是签订了合同，但没有办理产权转移的，另一种是办理了产权转移的。
（1）未办理产权转移
基本上，这种情况是可以直接退契税的，根据《国家税务局总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，只要签订了购房合同，因为其他原因没有完成交易，并且已经缴纳了契税的，办理退房之后，契税应退还。
但如果购房者办理了房屋抵押贷款，就意味着产权已经转移到购房者的名下，这种情况是不会退还已经缴纳的契税的。
（2）已完成产权转移的
原则上，已经完成产权转移的，是不会退还契税的。但是也有特殊情况，如果你所签订的合同属于无效合同，即使已经完成了产权转移，契税也是会退还的。
大家注意，我们这里所说的产权转移的有效性，是建立在房屋买卖合同的合法有效性上的。即，如果合同无效，上述两种情况要另行分析。
二、购房交首付多交的契税怎么退
首先，我们先来明确一下，这里所说的购房，是专指首套房。大家在买房时，跟开发商签合同的时候，开发商一般都会规定收取1.5%-3%的契税。超出政策的契税部分，会在完成购房交易之后退还给购房者。
契税政策指标：
1、农村户口首套房购买建筑面积90㎡以下的房屋，契税全免；其他户口按照1%征收。
2、首套房购买建筑面积90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收。
3、首套房购买建筑面积140㎡以上，按照全额3%征收。
契税退还操作流程：
1、购房者交足合同中规定的契税金额；
2、申请退税需提交相关证明：1、身份证明，2、婚姻证明或者单身证明，3、购房合同，4、家庭唯一住房证明，5、退税申请，6、银行帐号。
3、由于开发商将购房者的资料交到房交所的时间较晚，一般3-6个月时，契税就会退还给大家。
注意：目前，房交所一般都是备案、抵押登记、预告登记同时处理，那么契税退还给大家的时间也会提前。
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