亲历租房出租房中的陷阱
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亲历租房出租房中的陷阱
亲历租房出租房中的陷阱
&&& 很多人都有租房或者出租房的经历，然而只有在多次的租与出租的博弈中，经历了那么多的未曾想到过的事情以后，才知道这里存在着这么多的猫腻，就是加以十分的小心，也难免中招。以下都是本人经历的种种，给有租房或者出租房的朋友提个醒儿，多留点儿神。
&&& 黑中介代管和押金的猫腻
&&& 公司员工租住的两居室年底到期，与房东联系同意续租，原以为这就没事了，谁想到签约的房屋中介不断打电话，要求带人看房，并且直接带人到所租房屋去敲门干扰。更为想不到的是，就在新年前夜，那个房屋中介带一伙人前来砸门，屋里住的员工们吓得不行，不敢开门，锁住防盗门，拨打110报警。屋外的那些人就用螺丝刀破坏了锁眼，并塞进了异物，让你出门后锁不了门，无法出门。后来警察来了，提出是否有那些人破坏的证据，也就是录像什么的，试想那伙人在屋外员工们在屋内，怎么录像？警察对他们无奈，房客们无法只有更无奈。&
&& 联系房东，房东拿出了与中介签订的代管合同，注意，房东和房客和中介的签约，都是分别进行的，房东与中介，房客与中介，这样房东房客互不知晓，才方便黑中介搞猫腻。更为不可思议的是，房东拿出了代管合同，原来签约代管到2011年12月底，然而当房东看合同时候才发现，代管时间变成了2012，明显的把2011的1改做了2.出于对房屋中介那伙人恐惧害怕，结果是赔了3600元一个月的房租了事，不再让他们代管。
&&&我们租房的押金，那黑中介以不配合看房为由，坚决不退，那么又是3600元的押金到手.给黑中介算算收益：代管空置期一个月租金3600元，以偷改时间为由讹走一个月3600元，以不配合看房为由不退押金3600元。总计连骗带诈一共收去10800元，这与正常中介租房收益是一个月的月租3600相比，是其3倍。可见其黑。
&& 后来我才知道，原来像那黑中介那样的小公司，都是以低价租房吸引客户，然而押金都会以各种方式不退，都会找各种借口，说客户违约而不退租金，或者暴力恐吓或者电话或者上门干扰，总之不要想退还租金。这样表面租金虽然低，但是中介收益相当于两个月的租金，对租户来说，租金就是更加贵了。
&& 如果租房看中介展示租金价格，凡是很低的，你上去问，都说马上能看房，但当约好看房时留下手机号，那看中的低价房就一定回答对不起那套已经租出去了。这就是租房的钓鱼法则，用低价房钓取你的联系方式。
&&& 中介公司代管租房的猫腻
&&& 租房或者出租房有两种途径，其一是自己寻找客户，或朋友或网络联系而来。其二是通过房屋中介。一般人由于时间和精力等原因，大多选取后者，通过房屋中介。中介公司又有两种租房形式，或者代管，或者直接介绍。那些什么什么家的中介公司都会积极向你推荐代管租房的好处：房子有任何问题可以代为修理。有工作的人租房希望不要有许多麻烦，觉得代管不错，交给中介公司，每月往自己的账户上打款即可。房东的代价是付出1个月或者40天的中介费，换句话说就是，租一年只收11个月的房租。其实还远远不止如此。
&&&本人被忽悠房子出租代管，空置期1个月，原来以为真的需要空置一段时间，中介公司在承担空置的风险，事实上，出租代管的房屋，公司都把租金放的很低，这样就很容易出租，几乎没有空置期，那么就是说，空置期一个月的租金中介到手了。我见到了租户才知道租户还要付给中介一个月的服务费，这也就是说，里外里中介名正言顺的收取了2个月的租金！即使不是黑中介也合法的从房东和房客手中取得了双倍的租金。
&& 此时，你心理平衡不平衡也无用了，钱人家已经收去，但是房子的事情照样需要你自己去办，中介会说出各种不能代办的借口，你只能无语。所以尽量不要代管，那也是陷阱。
&& 能够给予租房或者出租房人的建议是：&1 如果你不想有半夜电话铃声干扰，不想有地痞流氓直接暴力破坏门锁威胁租户，那还是选择大租赁中介公司。2 此外选择大公司出租房有能力自己管的尽量不要代管。
&&&3& 此外要想收回押金尽量不要给黑中介留有借口，否则收回押金几乎就是不可能的事情。
&& 时间关系就写到这里，除此之外，租房的房客尽管经过中介仍然可能将你的房屋二次出租，我经历的那些故事更有戏剧性，下次将说说那些由我哥或者我姐付房租的租客们的故事。
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签订租房合同前要看哪些证件？租房合同有哪些猫腻？
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核心提示：据往年经验，随着毕业季的即将到来，福州在不久之后将进入租房高峰期，且很可能会出现供不应求、租房紧张的情况。按往年惯例，福州6、7月份，大学周边及交通沿线热门房源月租都会有所上涨，因此毕业生租房宜早不宜迟。
签订租房合同前要看哪些证件？租房合同有哪些猫腻？
据往年经验，随着毕业季的即将到来，福州在不久之后将进入租房高峰期，且很可能会出现供不应求、租房紧张的情况。按往年惯例，福州6、7月份，大学周边及交通沿线热门房源月租都会有所上涨，因此毕业生租房宜早不宜迟。
然而面对租金的普遍上涨和林林种种的房源，毕业生们如何在能够租到高性价比的房源呢?一般毕业生租房主要考虑以下几个因素：如交通、户型、房租、家电配套等因素，但问题是如何才能选到真实可靠的房源呢?有哪些方法和技巧呢?又有哪些问题需要注意的呢?
一般来说，寻找房源可通过以下途经
1、租房网站
以下几个租房网站都是比较常用的网站，但是网上的房源信息很多真假难辨，如果不加以甄别，尤其是没有租房经验的大学毕业生，一不小心就可能被忽悠。
因此要网上找房最好选择网站上标注有“真房源”、“认证房源”等标签的房子，查验房源的信息的真实性，“价比三家”，进行图文对照，以及和经纪人进行有效沟通，才能有效降低风险。
如何判别网上真假房源，看以下几点
1、房价低于同区域均价很多
2、看房平台是否承诺虚假房源的赔偿
3、图片与房源信息对不上，例如图片显示客厅面积超大，卧室面积超小。
4、房源介绍缺少税费等关键信息，在房评或介绍中却一笔带过。
5、经纪人答非所问，例如，询问A房情况，却极力推荐B房;
如果出现上述的情况，那你就要小心了，很有可能就是假房源，如果认定是虚假房源，你也可向该网站进行举报。
2、中介公司
租房找中介必须要找正规的中介公司，他们不仅房源多，而且真实度高，省时省力，比自己大海捞针方便多了!事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度，在多方收集了中介公司相关信息的情况下，选择一家或两家自己亲自接触后，再决定是否可以委托。 当然，中介费也不便宜。这里需要牢记的是，千万不要在实地看房前付任何定金、押金!
3、朋友介绍
如果你在福州有比较熟悉的或者已经在福州租到房子的亲朋好友，可以请他/她们帮忙介绍，这样的房源可信度更高，而且可以省下一大笔中介费。
当然，如果时间充裕的话，还可以直接去自己想要租住的区域附近，向小区门卫打听、看公告栏的租房广告等，这也是比较靠谱的租房途经。
实地看房之前需要哪些准备工作呢?
1 多了解一下房子所在地的区位、配套和租赁市场情况。如大致的租房价格，周围环境怎样，交通是否便利，商业配套如何……这些都需要有个大致的了解，然后再确定是否租房。
2 分析一下自己的需求情况。是位置和交通最重要还是价格最重要，然后再综合权衡，毕竟各项条件都很好的房子并不好找，还是需要分清主次因素再做出选择。
3 有符合条件的，不妨多看几套房子作为备选。然后打电话去向房东咨询你最关心的一些问题，并核实网上公布的重要信息，比如交通、楼层、配套等，然后记录下来，等到实地去看房的时候再核对一次，以免被忽悠。
4 如果沟通后觉得不符合要求就没必要再去了，若电话沟通觉得合适，你再和房东约定看房时间。看房之前，建议你可以先去看看周边的环境，如果太糟糕，那也没必要再去看房了，可节省时间，赶紧联系下一位房东。
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责任编辑：白阳
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毕业季，租房烦恼知多少？
稿件来源：发布时间： 17:45:38
　　又到一年毕业季，对于刚刚步入社会的毕业生来说，租房子成为他们中大多数人的选择。他们或从路边小广告中了解租房信息，或通过网络寻找合适的临时&住所&，或找中介解决租房问题。然而租房并不是件容易的事，不少人会遇到上当受骗、纠纷不断、合同难签等问题。毕业生们该如何面对租房的种种状况？在租房的过程中又该注意哪些事项呢？&　　现状：毕业季，毕业生租房需求旺盛　　在近期的师范大学里，一些便民服务栏上贴满了租房的信息，不少求租者一边看着这些信息，一边拨通对方电话询问着房子的相关情况。这些租房者中大学毕业生占了不少比例，不少人表示租房成了他们不得不面对的一个问题。　　四个人或者六个人挤在一个房间，还要和室友共用卫生间，没有一点私人空间。不少毕业生表示，回忆在学校住宿舍的日子，对租个房子更加渴望，也充满幻想：一个属于自己的私人小窝、一张又软又舒服的大床、一套整洁而又时尚的课桌，多么温馨啊。　　孟淑萍是淮北本地人，毕业了准备在淮北工作。&由于是师范专业出身，我便选择了在一家培训机构当老师，而我家又不在市区，所以为了方便我不得不租房。当时租房是朋友介绍的，和几个年龄相仿的女生一起住，房租我们平摊。现在很多毕业生都是这样合租，当然也有不少人会通过网络或中介租房。&　　在古城路上的一家房产中介公司，记者了解到，中介推荐房子一般情况下会收取中介费，费用为房租的30%，另外，看一套房子无论租不租都要付20元的看房费。&现在确实有不少毕业生前来询问情况，他们多数都想选择位于市中心的房源。交通便捷、安全性、租金是影响毕业生租房三大重要因素。&工作人员说。&　　问题：&猫腻&频现，租套合适的房子不容易　　不少毕业生有着租房的需求，然而租一套合适的房子并不是件容易事儿，有时租房对他们来说未尝不是一个&坎&。　　应届毕业生小周表示，前段时间他在网上发出了求租信息，很快就接到一个年轻人打来电话，称淮北师范大学附近有一套房子可以出租。小周看房后，觉得还行就付了100块钱的定金，并约定7月8日入住，当时房东说入住那天会给小周电话并给他钥匙，可是到了7月8日早上，小周一直没等来电话，而对方电话也一直打不通，这时他才意识到自己受骗了。　　毕业生小张在人民路一家信贷公司工作，正紧急寻找合适的房子。在梅苑路附近的一小区他看了一套房子，可最终也是弄的心烦。小张介绍，当时考虑到房子的位置离自己工作的地方近，套房的装修也不错，价格也合适，便决定租下这套房子。签合同时房东从随身携带的包里拿出了一份租赁合同，合同中约定了租金是700块钱每个月，最少租半年，可刚签了合同交了钱之后，房东却又说，还要再另外算物业费、有线电视费、上网费&&各种费用加起来每月要1000块钱。&我见到这种情况便提出不租了，可房东说合同已签，如果违约，仅退一半租金。哎，弄了一肚子气还得硬着头皮继续住半年。&　　在泉山路上小孟租的房子是每月750块钱，每月需要再交100块钱的物业费，可刚住进去小孟就发现房子中的洗衣机和电热水器都坏了。&我天天上班忙得要死，衣服不能洗、澡也不能洗，给房东打电话，他说这些家用电器是上一个租客用坏的，并给了我上一个租客的号码说要么找他修，要么自己花钱修，并说合同里并没写电器坏了谁来修的相关内容。&&　　注意：看房要细心，签订合同要谨慎　　毕业生租房，需要注意哪些问题？　　一房产中介公司从业人员分析，毕业生经济并不宽裕，所以要尽量避免大商圈、学区房等地理位置优越的位置，在辐射区内交通便捷的边缘区域性价比更高。对于女生来说，最好不要因为省钱而选择特别偏僻的地方租住，租房的前提是保证人身安全。若选择合租，最好是和志趣相投的同学、朋友或同事一起。避免和太多陌生人合租，也可规避不少预想不到的麻烦事儿。另外，一定要认真仔细地看房子，对房内的家用电器、天然气设备等进行必要的安全检查，消除安全隐患，仔细检查水、电、马桶等设施的状况。　　律师孟春江表示，在签订合同前，应明确房东的主体资格，包括房东个人公开的相关信息，比如工作单位、职业、身份证、房产证相关信息等，保护自身的合法权益，以防被骗。如果是&二房东&就要留个心眼，一定要查看其与原房主的租赁合同。另外，签合同要谨慎，确保合同规范，签订较为详细，如租金、物业费等费用的支付方式和金额，最好注明各方责任、违约等，明确双方的权利和义务。　　■记者 张瑜 黄旭【责任编辑& 陈万垒】
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毕业生租房有哪些小猫腻?房东直租找58还是指房向收藏
又到一年毕业季，毕业生第一次租房该注意哪些？在这里总结了租房要注意的九个事项。1、尽量找房东直租的房源：类似于58，赶集上的个人房源；豆瓣的房源贴以及指房向这样的互联网房屋租赁平台。如果找中介，一定要找有合法公司的中介。2、警惕房东急于出租房屋：如果在看房的时候，发现房东急于将房子出手，请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题。3、涉及费用需留档：租房过程中涉及的中介费、押金、房租、水电煤等费用，必须先确认对方身份，并留存收据。4、签合同前应当仔细检查房东的身份证、房产证（防止假房东）。5、仔细阅读合同条款：包括入住人数的要求；房东提前收回房屋的细则；租客单方提前终止合同的违约条款。6、损坏的家具拍照：如果搬进去之前就有家具损坏，请务必拍照留存，若是个人房源务必让房东在侧；若为中介所租，则要求中介业务员再侧。7、给房间贴画、挂钩前，预先给房东/中介打招呼。最好写申请材料，请他们签字盖章。8、保存合同与收据的意识：合同请放在隐蔽的地方，收据每次交完钱都收好。这些东西中介不黑你钱时用不着，黑你钱时候是最重要的证据。9、换锁：住进去后，自己屋里的锁一定要换。防止中介或房东自由从屋里进进出出，影响财产安全和侵犯个人隐私。
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