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继承所得房产出售的个人所得税到底交1%还是20%
本帖最后由 as74754 于
14:38 编辑
买个房子真心不容易啊，各种预料不到的问题，之前才刚咨询了公积金问题，然后又来咨询个税了~
情况是这样的，我看中的这套二手房，原房东是通过继承所得，产证是今年4月办出的。因为意向合同上有一条说买卖过程中交易税费由买方承担，因此对于税费问题还是想搞清楚一些。因为房东名下还有其他房产，中介给我列的费用清单上有标注个税，费用是按总房价的1%计算的。签意向合同那天看到房东的产证上面有个附记，写着继承所得。因为之前不了解情况，上网查了下，发现继承所得房产进行销售时，有提到要交20%的个税。网上找了很多资料，有的说要交20%，有的说只要交1%。各种说法不一，不知道有没有人遇到过这种情况，这个个税到底是交总价的1%还是20%的啊？马上要签合同了，好焦急~~~
之前也看了套继承来的房子
中介的说法是 直系继承 是按1%来交个税的
我让中介写进合同里的
不过最后价格没谈垄，所以不清楚
sherwinren 发表于
之前也看了套继承来的房子
中介的说法是 直系继承 是按1%来交个税的
我让中介写进合同里的
直系继承，产证上看不出来的吧。这套房子是房东父母的，应该也是直系。问了下中介，说是继承就按1%来算的。哎哎，心里不踏实，又电话问了下地税，地税说是法定继承人，可以按1%，那应该就是和你说的一个意思。谢谢啊
PS，你看的是哪里的，别我们看的是一套啊哈哈哈哈~
sherwinren 发表于
好吧~我想多了......
继承所得房产再次出售的时候，个税是总额的20%
不存在直系旁系的差别
房东刚拿的房产证，还有5.6%的营业税。
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%
要交20%的个税
20%，我刚买了类似的房子
20%，我刚买了类似的房子
国庆最后一天 发表于
20%，我刚买了类似的房子
真的？不是吧，中介说是不用的啊~~~总价1%的个税啊！
继承所得房产再次出售的时候，个税是总额的20%
zhuz9 发表于
要交20%的个税
请提供靠谱消息啊，我想知道的是到底会如何，20%或1%网上众说纷纭啊~20%怎么计算的？
zhuz9 发表于
继承所得房产再次出售的时候，个税是总额的20%
请问是哪得来的消息啊？我都被你们说怕了~~~
国庆最后一天 发表于
20%，我刚买了类似的房子
类似？你也买的是继承所得房子？这个20%怎么收的，真是晕死了~~~~
继承过来的房子再出让，需要满五年唯一一套，才可以免营业税和个税，不过这个满五年是可以延续继承时的房龄的，如果你买的这套房房东继承过来的时候房子已经满五年就行了，没有营业税
然后这套房不是房东的唯一一套，所以需要缴纳差额20%的个税，但是继承的房子是没有任何差价的，所以就是房价20%的个税了。
天悦 发表于
继承过来的房子再出让，需要满五年唯一一套，才可以免营业税和个税，不过这个满五年是可以延续继承时的房龄 ...
这个继承的房子中介查过了说是已经满5年了，不用交营业税。
关于个税的问题，我在税务局官网上下载了一个房产交易税费简明表，里面关于房屋买卖个税的标准里面，针对住宅如果是非唯一生活用房有两种征收标准：1.（转让收入-房屋原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金）*20% 2.未提供完整、准确的房屋原值凭证，按房屋转让收入的1%核定征收。前一种计算方式应该就说通常所说的差额20%计算法。我打了杭州市地税局直属分局的咨询电话，给我的说法是如果是法定继承人，无法提供完整、准确的房屋原值凭证的可以按1%进行征收。
综合起来分析，总价的20%这个说法肯定不对，20%是按前面这个公式进行差额计算的。这两种算法的差别关键在于房屋原值凭证上面，如果能够提供房屋原值凭证的，并且原值较高的情况下，我觉得前一种方法算出来的费用可能会更低吧。但是继承所得房产我不知道是不是无法提供房屋原值凭证，可能提供的话原值也会较低。按这种算法出来的税额可能较高。根据地税咨询的答复，我理解是这个20%差额还是1%是可选的，主要是看能不能提供房屋原值凭证。
虽然按我理解是可以按1%交个税的，还是在合同里注明保险点吧。
不如天算 发表于
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%
现在主要不确定选择哪一种是否由交税方自由选择，根据地税给我的答复我理解是可以选择的。
as74754 发表于
这个继承的房子中介查过了说是已经满5年了，不用交营业税。
关于个税的问题，我在税务局官网上下载了一个 ...
房东继承过来取得的房价是0.所以缴纳差额20%的个税，就是等于总额20%的营业税，我在做咨询里个税都是回复20%总价的，
我觉得你可以去地税的窗口询问，咨询电话里很多人也不清楚的
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孩子还未成年，如果以父母的名义贷款，能买房吗？
按正常说，孩子还未成年就没有贷款的资格，父母如果做参贷人的话，在商品房里可以，但在二手房里是不可以的，如果是商品房，先问好开发商走哪个银行，你自己去和银行谈，因为有的银行是不受理的。
如果房本写了孩子的名字，以后想用着套房子做抵押或者卖的时候，必须得等孩子年满18岁。
买房子的时候二儿子还小，所以两套房子全写的大儿子名字，现在想把其中一套转到小儿子名下，现在还没房产证，请问需要什么税费？
等于现在大儿子两套房子，想过户其中一套到小儿子名下，第一必须得等出了房产证，第二把得房贷还清。
但是如果出了房产证立马过户会产生很高的税费，如果走买卖，契税肯定是有，如果是90平米因为就是1%，如果大于90平就是1.5%，因为老大有两套房子所以还有1%的个税，另外，房管局过户还有一个增值税，如果是出本日期满两年就免了，如果两年以内就是5.6%。
把父母的房子过户给儿子还需要缴税吗？
如果产权人还健在，过户给儿子只有两种方式：赠与或者买卖，税费是肯定是要交的。
目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖。继承是要财产所有人已经死亡的前提下才能进行，而且办理过户的手续特别麻烦，而且继承的房产以后交易要交20%的个人所得税；而赠与给子女虽然很好操作，但是费用不菲，需要交4%的契税，另外，和房产继承一样，将来如果再度卖出，差额20%的个人所得税是逃不掉的；而买卖的方式最直接干脆，不留麻烦，通过买卖的房产，以后过户也不产生20%的个人所得税。
房屋买卖必须通过中介吗？
我们都知道，二手房指的是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。二手房买卖有两种方式，一种是通过中介机构进行交易；另一种是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。事实上，找中介和不找中介各有利弊。不找中介的话，可以节省一大笔中介费。找中介的话，可以为消费者省去很多繁杂的手续办理。基本上中介公司可以帮助所有程序。
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声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。直系亲属继承的房产再出售要交税吗？
提问者:热心网友
过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，而且今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明，去房管局先查档（核实买方是否第二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理过户。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:如果购买者是第二套房产：契税为3-4%；首套房产144平米以上是3-4%；90-144平米为1.5-2%；90平米以下为1%。2.营业税●成交价的5.5％（满5年免交）3.个人所得税●成交价的1％4.交易手续费●6元/M2；5.转移登记费●80元/件6.产权证查档、房产证贴花●
看你出于什么目的办理继承，以后自己住很合适，如果出售要补很多税钱的，还不如做一次买卖交易划算，。
做买卖比较划算的因为是赠予以后要交很多税的
需要缴税和正常买卖过户一样契税交易费工本费营业税个税如果是赠与过户目前的所交费用相对少些但日后出售会缴纳继承税
要的，按照二手房交易手续一样交
公证也需要费用,通过交易中心也需要费用
你说的继承得到的房子再卖掉，如果是以买卖方式过户给对方，你需要交纳房产总价（去除你得到继承时缴纳的税费）的20%的个人所得税！没有满五年还有总价5.5%的营业税。房产评估费（千分之六左右）。契税（90平米以下1%。买家如果还有房就是3%），印花费工本手续费（200元足够了）。建议你还是赠予你那个直系亲属吧。税费以买卖方式过户太高了！
当然要交税,不过现在还无遗产税这个税种,接受人即继承人要交个人所得税;现在流行的做法是进行房产交易,将这个房产过户到继承人,也就是进行正常的房屋买卖,这样交的税反而少很多;尤其在最近这个阶段,购房优惠较多,税收也很优惠.契税点数是历史上最低的.不过,往往人活的时候,是不会愿意这样做的,也容易引发家庭矛盾,还是交个人所得税安稳.
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继承母亲的惟一一套房屋未满五年出售需要交多少个税？
我家房子是售后公房，原本房产证上是母亲和我两个人的名字，母亲去世后我继承了她那一半，并办了公证手续，现房产证已变更为我一个人的名字，如果要出售，是否需要交纳20%的个税？如果要交，是按全额的20%交还是按一半的20%来交税？求好心人指教，谢谢！
采纳答案
如果是继承父母的房子，是从你们房改后下本的时间开始算过没过五年。继承后再卖是不用交百分之二十的税的，具体的税费和正常房屋一样，具体情况具体分析。
全部3个回答
如果是继承父母的房子，是从你们房改后下本的时间开始算过没过五年。继承后再卖是不用交百分之二十的税的，具体的税费和正常房屋一样，具体情况具体分析。
不需要缴纳20％的个税，您所说的20％的个税，应该是办的赠与而不是继承，如果是继承的话，没有问题，不用缴纳20％的个税！
如果您母亲的这套住房在您继承的时候已过五年，而且您名下只有这一套住房只缴纳1%的个税
父母继承子女通过程序继承了子女的房子是可以出售的，但必须是保证这房子产证办理截止出售过户时满5年并且是名下唯一一套住宅方可免交个税！
继承的房产跟普通商品房交税的费率是一样的，但是在两年满五年的年限计算上不一样，继承的房产年限从继承前购买房产的时间来计算，与继承后时间无关，也就是说，从继承前房子购买日期...
这要看你的房子是多大面积的：如果是普通住宅小于140米，那肯定是1%。如果是大于140米的那就要交20%的个人所得税了！
征税的契税，营业税、交易手续费、转移登记费都和其他二手房买卖一样征收，差别就在个人所得税，如果是满5年且为唯一住房，就可以免征收。如果是未满5年，则按继承份额的20%缴纳...
个税有两种交法：一种是赢利的20%另一种是实际成交价格的2%
那您和您母亲的房子的个税是已你们的继承权上的份额来交，例如您和您母亲是一人一半，50%的份额，那么您自己就...
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