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我想套二手房,是否可以贷款90万。?
我欲贷款90万套二手房，属于首套首购。公积金里面存款刚刚到2万，也就是说公积金可以贷出40万。那么商业贷款可能就需要50万，我工资一个月大概税后6500的样子，工作时间也是刚满一年。因此，担心我不能贷出50万。那样先前的准备工作就白瞎了。求各位大神指导，如何才能贷款90万。
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
根据最近常见的问题:在外地缴交住房公积金的职工,比如在广州、深圳、肇庆等地缴存公积金,想在云浮市公积金贷款买房,可以吗? 答案是:可以。 异地贷款对象: 根据《关于印发 的通知》(云房金〔2016〕26号)文中的规定“允许在我市以外地区缴存... []
来源：云浮市住房公积金管理中心
相比新房,二手房具有即买即住的特点,但二手房交易流程比较复杂,尤其是办理贷款,很多人对此并不了解。下面,我们讲讲二手房怎么办理贷款?贷款的流程是怎样? []
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我近打算买一套二手房我想问下能贷款多少年
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我近打算买一套二手房我想问下能贷款多少年
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我最近打算买一套二手房，我想问下能贷款多少年
东莞买房第一套房首付三成，第二套房首付五成；如果是公积金的话，第一套普通住房，90平米以下的可以首付两成。广东东莞一手房首付30%，二手房首付40%-50%。买房子按揭贷款都是按月还款的，贷款多少钱、贷多少年、按月还款。
装修从哪入手？
从免费户型设计开始…
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A：当然能。不过要先交纳30%的首付。而且每个地方的贷款政策可以都有所不一样，每个银行贷款的要求也各有不同。但是最基础的要求首先你年龄要在18周岁到65周岁之间。（包含18岁和65周岁），并且具有合法身份证明。户口证明、婚姻证明、有良好的信用记录和还款意愿。具有稳定收入来源和所购住房的合同书。收房人对购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证;房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明以及不同银行的不同规定。
您好，感谢关注链家网！
通俗的说一套房产靠谱或不靠谱，可以理解。但是从房屋交易上来说，我们一般不说它是否靠谱，而是说这套交易的房产权属是否清晰以及交易风险控制问题。
房屋权属状况：是否有抵押、抵押权人、抵押金额、是否多重抵押、是否被查封等；
房屋有抵押的情况下，通常的操作方式是：先对该套房产贷款进行查询，进行剩余贷款的还清，进行解除抵押手续的注销。
出售方是否自己有能力还清贷款、是否用买方的资金办理还清贷款或者由第三方进行垫资解除抵押，需要看实际情况，且交易双方同意的情况下。买方的首付款用来还款只是其中的一个方法。如果要操作的话，建议在办理的时候注意风险的控制，只能进行最大程度的可能控制，不敢保证绝对没有风险。最好的防范办法依然是资金监管。
A：分期付款，要75万的
A：二手房可以贷款吗？当然能。不过要先交纳30%的首付。而且每个地方的贷款政策可以都有所不一样，每个银行贷款的要求也各有不同。但是最基础的要求首先你年龄要在18周岁到65周岁之间。（包含18岁和65周岁），并且具有合法身份证明。户口证明、婚姻证明、有良好的信用记录和还款意愿。具有稳定收入来源和所购住房的合同书。收房人对购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证;房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明以及不同银行的不同规定。
户型是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成，俗称几室几厅，比如一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。对于购房者来说首要选择肯定是房屋户型得让自己称心，那要怎么才能选择到最佳户型呢。现在教你几招—看起居厅、看卧室、看餐厅、看厨房、看卫生间、看阳台。
宽敞明亮通风是关键
选户型，首先要看客厅，怎样来辨识其优劣呢。客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，用专业一点的话来说，就是采光口和地面比例不应小于1/7。由于客厅兼“交通厅”，所以在厅中设计的门应该尽量减少，以便留出足够摆放家具的稳定空间。
与此同时，客厅最好是长方形，而且其宽度不应小于3.3米，深度和宽度的比例最好不要大于2。如果入户为客厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。
大户型主卧应带卫生间
卧室对于整个户型的选择来说，也特别重要，专家分析说，主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。如果是大面积户型的主卧，卧室里面必须带一个专用卫生间，如果整户内仅有一个卫生间的话，那么卫生间应该设在主卧附近为最佳。
另外，有次卧的户型，那么次卧的面积最好不要超过10平方米。
最好相对独立
对于餐厅的选择，餐厅和起居厅最好相对独立，这样看起来相互既有关系又相互隔离开来。
如果餐厅要独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。
直接对外采光通风
在厨房的选择上，专家推荐说，厨房最好和餐厅紧贴，而且厨后间外最好配以阳台，既可通风，又可以弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。
如果不能做到，那厨房必须直接对外采光通风。对于厨房的使用面积，专家说，厨房的净宽度应大于1.5米。
浴缸宽度不小于1.6米
户型优劣的选择，也可以体现在卫生间上。专家介绍说，在卫生间的设置上，如果是带浴缸的卫生间，那么卫生间的净宽度不得小于1.6米;如果是淋浴式的卫生间，则净宽度不得小于1.2米。与此同时，如果卫生间是直接对着起居室的话，那么在卫生间里应设前室，可以将洗衣机放在前室内。而且最重要的是，卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。
阳台栏杆1.1米最合适
好户型有阳台才算完整，对于阳台的选择，首先要是起居厅的阳台。并且为保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，其实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆),或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。
买二手房时如何选择地段价格和质量？
衣、食、住、行”为人的基本需求，衣、食、行由于单件价格低、选择面广、购买频繁，为生活中习惯、经常性行为，住却与之恰恰相反，大多数消费者可能一生中只有一次购买行为，如何才能选到一套自己满意的住房，不是一件容易的事，相信大多数购房者都有这方面的感想。选房是一项较为细致并带有一定专业知识要求的工作，对于房地产市场信息严重不对称，消费者购房专业知识有限，更是难上加难。
“地段！地段！还是地段”。地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。对于投资者来说，不仅只看眼前，还要看长远规划。
“住”作为生活的基本条件，地段的选择还要照顾家庭成员的需要。一般情况下，老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区或郊区地段，那里的商品房一般价格较便宜，且空气新鲜、噪声小，有利于老年人生活起居。青年人选择城中闹市区的黄金地[简介最新动态]段，那里人员集中，交通便捷，人来车往，便于互相之间的交往及上下班。有小上学的家庭大多选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段。至于选择市中心还是城区、城郊，这主要根据购房者各自家庭的经济实力而定。
我们这里讲的价格一方面是消费者自身的经济实力，另一方面是房子的价格，下面我们主要讲后者。
大家都希望买到物美价廉的房子，“货比三家不吃亏”，这种商业用语也适用于购房者挑选房价。目前房地产市场处于阶段性供过于求，购房者在选择房源时价格大有回旋余地。特别是有些开发商为了加速资金周转，不惜以接近成本价甚至以成本价进行促销，购房者只要适时抓住机遇，就能真正挑选到消费性能好、升值潜力大、质量保证、价格低廉的楼盘。
3)建筑质量
建筑质量是广大购房者挑选的要点。挑建筑质量毛病可从以下三个方面入手：
查阅档案资料。主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等级等资料，掌握商品房质量的第一手资料。(说实在的，即使是房地产公司员工，也不可能了解到
表面细看外伤。土建工程外表只能看墙和地基是否下沉、墙体有否裂缝、屋面是否空鼓、墙的批档有无脱落、爆点，内外粉刷、油漆是否平整光滑等。水电工程的电线预负荷量、插座的安置是否合理，厨房、卫生间下水道是否畅通，这些是住户每天生产都要接触到的，必须选好。
深入查找内伤。一般内伤不易发现，且更具有“隐患”，购房者可以隔三差五到工地实地查看，对隐蔽工程质量也能看到一二，有无内伤自己放心。
交通是否便利，配套设施是否齐全，环境是否优美，物业管理是否规范
小区要有公共交通系统，以便出行方便;小区内商店、菜场等应能解决柴米油盐之所需;车棚车库、垃圾转运站等应管理有序;绿草花坛，幽静雅致，环境优美。
面对房地产市场上形色多样的商品房，购房者要把握三条：
一挑面积，大小要适度;
二挑朝向，以每间房屋都是明间为宜;
三挑楼层，高低适中最佳;
最后，多看多问，理性分析与鉴别，尽力避免一时大意而误入广告陷阱。
总之，挑选商品房是一个较为复杂的过程。
您好，不限购的二手房是不能用公积金贷款的，只能用商业贷款，能贷5成；
公积金贷款的条件如下：
4个条件必须同时满足：
借款申请人的公积金在北京缴存；
开户1年以上并且连续12个月足额缴存（近期）；
目前在缴存状态；
申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。
特殊情况：北京户口的借款人，如公积金缴存为外地缴存购买首套住房，可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明，在北京申请贷款。
公积金贷款的更多详情可以参考以下文章：
公积金住房贷款常识汇总　　住房公积金贷款
　　一、概念：
　　按照《北京住房公积金...了解更多
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我用我的名义买房，我老公因中风没法到场。
采纳答案
只要符合购房条件，不被限购，是可以购买的，若产证上只写您一个人，您的先生是不用到场的，但您先生的相关材料还是需要带好的，若产证上有您先生的名字，那需要您先生写份委托书给您，同样您只要带齐所有材料即可。。。
全部21个回答
没有关系，你老公可以不到场
您好！希望能帮到您！
整个买卖流程买方只需产权人到场就可，如只上您一个人的名字，您先生不来可以。您这种情况买房属于婚后财产。
可以的,你用你的名义买房子,没有关系的之后想要把你老公名字加上去只要花110元就可以了，但是首先你要满足购房条件
没问题的，只要产权人到场就可以了
现在限购政策比较紧上海人名下只能够拥有两套房产外地人只能够买一套一次性付款也要查看你名下到底有几套的
你好，如果以你名义买房，你老公不上产证的话可以不用到场，
可以这样操作的，只要你不是被限购的了，就可以买。
老公中风不能到场要做司法鉴定的
可以的，只要过户的时候到场签个字就可以了。
只要符合购房条件，不被限购，是可以购买的，若产证上只写您一个人，您的先生是不用到场的，但您先生的相关材料还是需要带好的，若产证上有您先生的名字，那需要您先生写份委托书给您，同样您只要带齐所有材料即可。。。
可以的啊！只要你们不在限购范围外可以买的。
可以卖的,但是房子属于家庭共有财产.
可以的下家只需一个人到场就可以的必须要带好材料
可以的啊，夫妻都一样，谁的名字都可以的
无需贷款的情况下，您老公无需到场的，但是买入后也是婚后共有财产！
购房要求：上海户口或能提供一年以上的社保或税单证明才能买房子
可以的你是全额付款的不用贷款所以老公可以不用到场的
买房只要产权人签字就行了。
完全可以的，只要你们符合现在的限购政策就成
可以的，谁到场都一样，婚后财产共有的
这个不一定办的下来，很严格
可以选择提现，买一手的咯，二手的首付更高呢
你有过贷款记录要看你这次（二次购房）买房还贷不贷款了，如果再贷款肯定要算是二套了，如果不贷款就可算首套
是的，贷款时需要夫妻双方到场，资产是共有资产，那么贷款也是共有贷款，必须提供结婚证！。
算二套因为你们现在已经结婚贷款记录和房子记录都是以家庭为单位的
你说的这个问题有点模糊，我想你问的是房产证上的产权人有哪些？我能这样理解吗？
我的回答是：产权证上是只有一个人是你或者是你的爱人，但是产权证上还要注明共有人。
待解决问题
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