装修公司没资质，合同是否有效？- 黄旭律师 - 110法律咨询网
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装修公司没资质，合同是否有效？
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房屋装修合同效力
& & 一、厘清室内装饰装修工程是否属于建设工程，是审查该合同是否需要资质的前提。《建设工程质量管理条例》第二条规定，本条例所称建设工程是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。建筑工程，指通过对各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动所形成的工程实体。其中“房屋建筑”指有顶盖、梁柱、墙壁、基础以及能够形成内部空间，满足人们生产、居住、学习、公共活动等需要，包括厂房、剧院、旅馆、商店、学校、医院和住宅等;“附属设施”指与房屋建筑配套的水塔、自行车棚、水池等。“线路、管道、设备的安装”指与房屋建筑及其附属设施相配套的电气、给排水、通信、电梯等线路、管道、设备的安装活动。显然，建筑工程为建设工程的一部分，与建设工程的范围相比为种属概念，建筑工程的范围相对为窄，其专指各类房屋建筑及其附属设施和与其配套的线路、管道、设备的安装工程，因此也被成为房屋建筑工程。如《建筑法》第二条第二款规定：“本法所称建筑活动，是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。”故，《建筑法》只适用于建筑工程，不完全适用于建设工程。如《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》第二条规定：“本办法所称房屋建筑工程，是指各类房屋建筑及其附属设施和与其配套的线路、管道、设备安装工程及室内外装修工程。”& & 建筑工程可以分为新建、扩建、改建工程。所谓新建，是指从地基及基础开始建造的建设项目;所谓扩建，是指在原有基础上加以扩充的建设项目，是指在原有基础上加高加层;所谓改建，是指不增加建筑物或建设项目体量，在原有基础上，改进质量或方向，或改善建筑物使用功能、改变使用目的建设项目。& & 又如，《建设工程质量管理条例》、《合同法》第十六章“建设工程合同”以及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》均适用于建设工程，当然也适用于建筑工程。所以：(1)与房屋建筑配套进行，同步设计、招标、施工的室内外装修工程，属于房屋建筑活动的一部分，当然属于建筑工程概念的范畴;(2)虽不是与房屋建筑工程同步进行，但室内外装修涉及建筑主体或承重结构的变动时，因该等室内外装修会危及建筑工程本身的安全，因此《建筑法》第四十九条对此做出了明确的规定，该等情况下，室内外装修属于建筑工程概念的范畴;(3)住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人委托装修人对住宅室内进行装饰装修，在不涉及建筑主体和承重结构变动时，不具备建筑工程的特点，不会影响建筑物的安全，其性质属于承揽合同，不属于建筑工程范畴，也不属于建设工程的范畴。因此，不适用《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《合同法》第十六章“建设工程合同”以及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》等规定。所以，我们在类似建设部的部门规章《住宅室内装饰装修管理办法》中，均没有发现其在立法依据中援引《建筑法》。& & &二、《住宅室内装饰装修管理办法》是部门规章，不能作为合同无效的法律依据。&　　《住宅室内装饰装修管理办法》虽然要求承接住宅室内装饰装修需要取得相应的资质证书，但这只是部门规章，不能作为判定合同无效的依据。《民法通则》第58条规定：“违反法律或者社会公共利益的”合同无效，以及《合同法》第52条关于“违反法律、行政法规的强制性规定”的合同无效的规定，这里必须违反了全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规，才能直接导致合同无效，这是合同法解释一明确规定的，且必须符合合同法解释二中的效力性条款之规定。&　　三、室内装饰企业资质审查早已经被取消&　　日，国务院在国发[2002]24号《国务院关于取消第一批行政审批项目的决定》中已明令取消原国家经贸委“建筑装饰资质审查”、“室内装饰行业企业资质审查”行政审批项目。国家经贸委在宣布取消三十项象征审批事项时，明确宣布“将其改为运用市场机制、行业自律或者事后监督”。也就是说，室内装饰企业行业资质不再作为该行业企业的强制性要求，资质已经不是合同主体资格必备条件了。故，对室内装饰合同的效力，首先要审查该工程是否属于建筑工程，其次再审查合同无效所依据的其它法律规定。&　　四、建设工程优先受偿权的行使&　　日《最高人民法院关于装修装饰工程款是否享有合同法第286条规定的优先受偿权的函复》体现至少那么一种结论装修装饰工程的发包人不是该建筑物的所有权人或者承包人与该建筑物的所有人之间没有合同关系的除外，也就是说，如果发包人不是该建筑物的所有权人或者与该建筑物的所有权人之间没有合同关系的，承包人对建筑物因装修装饰增加价值没有优先受偿权。换句话说，建设工程优先受偿权依附于发包人，不依附于建筑物本身。
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相关法律知识教你怎样辨别装修公司资质
09:38:03　&出处：其他　&作者：佚名　&
　　在选择装饰公司时，业主可能最关心这家公司是否是正规企业、实力怎样。其实在挑选时，业主不妨可以从一些细节上考察到装饰公司的实力。　　营业执照：一个正规的从事家庭装修的公司，必须有营业执照。营业执照的&主营&和&附营&项目中，必须有&装饰工程&、&家庭装修&这类的经营项目。另外，执照上的&年检章&是证明该企业本年度通过了工商局的年检，属合法经营。　　名称：根据注册资金的不同，从事家庭装修的装饰公司的名称也不同。实力最强的是&装饰工程公司&，这种公司一般都在建委注册，是最正规的装饰公司。其次是带&有限责任公司&字样的公司，这种公司都是股份制公司，注册资金有限。如果公司倒闭，往往会使您受到连带损失。最后，是&设计公司&、&装潢公司&，这种公司往往偏重广告装潢，注册资金很少，是最需要详细考察的公司。　　办公室：选择装饰公司，您必须登门造访。进入装饰公司的办公室，有些细微之处可以显示该公司的实力。　　首先，办公室的位置和面积反映着公司的实力。往往是那些租用高档写字楼，或占用单独楼宇的装饰公司，最能提供完善的服务。公司的员工多，需要的办公空间也会大一些，这从一个侧面反映了公司实力。　　一个装饰公司正规与否，和该公司的规章制度是否健全有很大关系。您会在墙壁上看到这些规章制度，最主要的制度是有关设计师、监理和工长的管理制度因为这些制度直接管理着为您服务的人。其次是材料、施工和验收管理制度，这是保障工程质量的前提。　　另外，从办公空间的设计上，您也可以对装饰公司的设计力量和风格略知一二。　　选择一家装饰公司之前，您最好去看看这家公司的样板间，留意设计师是怎样处理户主要求的;看正在施工的样板间，则是看施工工艺和工序是否正规，施工现场管理是否严格等。　　设计人员：从设计师的资历上，也能看出装饰公司的实力。因为有实力的公司才请得起好的设计师，好的设计师应该有相关的学历背景，例如工艺、美术类院校的毕业生。
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装饰装修企业如果没有装修资质该怎么处罚
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单位回复- 泰安市住房和城乡建设委员会：
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处理结果： 网友您好，根据《山东省建筑装饰装修管理办法》，住宅装饰装修可以由有装饰装修资质的建筑装饰装修施工企业进行施工装修，也可以由有装饰装修资质建筑装饰装修施工企业以外的单位或者个人对住宅装饰装修工程进行施工。但当我对泰安市鹿鼎广告传媒有限公司的装修资质提出疑问时，负责搞装修的王杰告诉我这个公司就是装饰装修公司，而并不是装饰装修企业以外的单位或者个人，所以我才和他签的《鹿鼎装饰装修项目清单》合同，盖的是泰安市鹿鼎广告传媒有限公司的合同专用章。但王杰一直没让我看过他公司的装修资质，更没有见过安全生产许可证，这个公司既然是装饰装修公司，应该依法有相应的装修资质才对吧，请核实泰安市鹿鼎广告传媒有限公司到底有没有装修资质？如果泰安市鹿鼎广告传媒有限公司没有装修资质，或者超出了资质许可范围是不是非法经营？是不是依法应该对其进行处罚？怎么处罚？是不是该赔偿被装修人的损失？
《山东省建筑装饰装修管理办法》第四章住宅装饰装修管理 第二十九条中的装饰装修人是指的业主还是指搞装修的人？
泰安市住房和城乡建设委员会：
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处理结果：
网友您好，1、经核实，泰安市鹿鼎广告传媒有限公司无建筑装修装饰资质。根据《山东省建筑装饰装修管理办法》，住宅装饰装修可以由有装饰装修资质的建筑装饰装修施工企业进行施工装修，也可以由有装饰装修资质建筑装饰装修施工企业以外的单位或者个人对住宅装饰装修工程进行施工。相关法律法规及规章未规定对从事住宅装饰装修的有装饰装修资质施工企业以外单位或个人的处罚（房地产开发企业对新建的商品住宅统一进行装饰装修的适用有关公共建筑装饰装修管理的规定）。
2、《山东省建筑装饰装修管理办法》第二条“本办法所称装饰装修人，是指对建筑物、构筑物进行装饰装修的业主或者使用人”。
3、您反映的问题主要涉及合同纠纷，请您按照与对方签订的合同，根据《合同法》、《消费者权益保护法》的有关规定，选择解决办法。
如您还有其他疑问，请拨打办公电话8225005，由工作人员进行解释。感谢您对住建事业的支持。
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装修公司、工程公司资质问题
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装修公司需要什么资质吗？
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我来帮他解答
企业资质等级分为一级、二级。
一级资质标准：企业可承担单位工程造价1200万元以下的装饰装修工程。
　　 1、企业注册资本金30万元以上。
　　 2、企业具有工民建及相关专业初级以上职称的技术负责人。
　　 3、企业具有辽宁省建筑业企业三级项目经理证书2人或中装协项目经理证书1人。
　　 4、企业具有3名以上安全员岗位资格证持证上岗。
　　 5、企业具有材料员岗位证书1人，装饰施工员岗位证书2人。
　　 6、企业具有相关的证明材料和证件。
　　 7、企业作业人员持证上岗率100%，为企业培训技工15人以上。
　　 8、企业具有与装饰装修承包范围相适应的机具。
二级资质标准：企业可承担单位工程造价500万元以下的装饰装修工程。
　　 1、企业注册资本金20万元以上。
　　 2、企业具有工民建及相关专业初级以上职称的技术负责人。
　　 3、企业具有辽宁省建筑业企业三级项目经理证书1人或中装协项目经理证书1人。
　　 4、企业具有2名以上安全员岗位资格证持证上岗。
　　 5、材料员岗位证书1人，装饰施工员岗位证书1人。
　　 6、企业具有相关的证明材料和证件。
　　 7、企业作业人员持证上岗率100%，为企业培训技工10人以上。
　　 8、企业具有与装饰装修承包范围相适应的机具。
首先，注册公司肯定要到工商部门办理相关的营业资质。这个不说大家都知道。 其次，是否需要办理行业的资质这个就要看自己的需要了。 一般小的装饰装修公司是不需要办理什么资质的。这不像开网吧，你必须把文化，公安，消防，卫生等资质办齐了你才能开业。你看那些个体户，开个门面，弄点材料，就能够承接装饰装修项目了。哪里需要什么资质。 但是，如果你要承接大型的工装项目，那是需要办理资质的。比如你承接了一个五星级酒店的装修，人家就要求你必须要有一级资质。你要有资格才能帮甲方装修。甲方有明确的要求。 装修公司的专业资质在哪儿办呢？到建委、建设厅和建设部。办理相应室内装饰工程的一、二、三级施工或者承包资质。或者办理室内装饰工程的甲级、乙级、丙级设计资质。当然，办理这些资质你的提供相应的材料证明。比如你的员工的技术职称，你的开办资金等等。办理施工资质，你的主要工程师需要有“建造师”、“造价师”等证书。办理设计资质没有明确的设计师的证书要求。 具体事宜，到各地建委去咨询。
正规的室内装饰设计公司必须要有两证，一是工商管理部门所发的营业执照，二是建筑管理部门所发的建筑装饰设计的资质证（有等级区别）。当然，正规的企业还应有税务登记证
天上的木兰星&回答：装饰装修专业承包资质，新标准只分一级和二级，
费用明细服务费15万，
3名二级建造师市场价1.5-1.8万不等每人，
5名工程师费用每人万
10名岗位证，每人1500元左右，需要考试，
15名技工证，每人800-1200元不等
以上价格来自网络，仅供参考，以实地为准
ag123456&回答：内装饰企业设计资质分为甲、乙、丙三级，施工资质分为甲、乙、丙、丁四级。
申请甲级施工资质的室内装饰企业应当符合以下条件：
具备法人资格，工商注册资金不少于1000万元人民币；
具有承担各类室内装饰工程施工能力，独立承担过不少于3项单项工程造价在1200万元人民币以上的高档室内装饰工程施工，工程竣工质量合格，无安全事故；
有相应的室内装饰工程施工专业技术人员，有5 年以上室内装饰施工经历的室内装饰专业（或相近专业）高级执业资格或相应资历的总工程师、高级职称的总经济师和总会计师；有室内装饰（或相近专业）、建筑结构、电气、给水排水、暖通、空调、概预算等专业技术人员，其中从事室内装饰施工在三年以上的高级技术人员不得少于5人，中级技术人员不少于10人；
具有完备的室内装饰工程施工组织和有从事室内装饰工程施工三年以上、经过专业培训持证上岗的技术工人骨干队伍，具有甲级项目经理或相应资历的工程项目管理人员不少于5人；
有与室内装饰工程施工相适应的先进的配备齐全的施工机具、设备和固定的工作场所；
通过国家质量体系认证或有完善的质量保证体系，有健全的经营管理、安全、环保等各项管理制度。
申请乙级施工资质的室内装饰企业应当符合以下条件：
具备法人资格，工商注册资金不少于300万元人民币；
独立承担不少于3项单项工程造价在500万元人民币以上的室内装饰工程施工，工程竣工质量合格，无安全事故；
有三年以上室内装饰施工经历的室内装饰专业（或相近专业）高级执业资格或相应资历的技术负责人，有中级职称的财务、经营管理负责人；有室内装饰（或相近专业）、建筑结构、电气、给水排水、等专业技术人员，其中高级技术人员不少于3人，中级技术人员不少于8人；
有稳定的室内装饰工程施工队伍，有乙级以上项目经理或相应资历的工程项目管理人员不少于5人
有与室内装饰工程施工相适应的施工机具、设备和固定工作场所；
有完善的质量保证体系和健全的经营管理、安全、环保等各项管理制度。
申请丙级施工资质的室内装饰企业应当符合以下条件：
具备法人资格，工商注册资本不少于100万元人民币；
独立承担过不少于3项单项工程造价在50万元人民币以上的室内装饰工程施工，或年累计完成室内装饰工程量1000万元人民币以上，工程竣工质量合格，无安全事故；
有室内装饰施工中级执业资格或相应资历的技术负责人；有室内装饰专业（或相近专业）建筑结构、电气、概预算等专业人员，其中中级技术人员不少于3人，初级技术人员不少于5人；
有丙级以上项目经理或相应资历的工程项目管理人员不少于3人；
有与室内装饰工程施工相适应的施工机具、设备和固定工作场所；
有必要的质量管理保证体系，有经营管理、安全、环保等管理制度。
申请丁级施工资质的室内装饰企业应当符合以下条件；
具有法人资格，工商注册资本不少于30万元人民币；
独立承担过10万元人民币以上的室内装饰工程施工，工程竣工质量合格，无安全事故；
有室内装饰施工初级执业资格或相应资历的技术负责人；有室内装饰（或相近专业）建筑结构、电气、概预算等专业技术人员不少于1人；
有与室内装饰工程施工相适应的施工机具、设备和固定工作场所。
prettygirl&回答：按照资质条件要求准备人员和材料就可以了。条件都具备的话办理时限：20个工作日。
建筑装修装饰工程专业承包叁级企业资质条件：
1、企业近3年承担过3项以上单位工程造价20万元以上的装修装饰工程施工，工程质量合格。
2、企业经理具有3年以上从事工程管理工作经历；技术负责人具有5年以上从事装修装饰施工技术管理工作经历并具有相关专业中级以上职称；财务负责人具有初级以上会计职称。 企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于15人，其中工程技术人员不少于10人，且建筑学或环境艺术、暖通、给排水、电气等专业人员齐全；工程技术人员中，具有中级以上职称的人员不少于2人。 企业具有的三级资质以上项目经理不少于2人。
3、企业注册资本金50万元以上，企业净资产60万元以上。
4、企业近3年最高年工程结算收入100万元以上。
Hzl_8542&回答：一级资质标准：
1、企业近5年承担过3项以上单位工程造价1000万元以上或三星级以上宾馆大堂的装修装饰工程施工，工程质量合格。
2、企业经理具有8年以上从事工程管理工作经历或具有高级职称；总工程师具有8年以上从事建筑装修装饰施工技术管理工作经历并具有相关专业高级职称；总会计师具有中级以上会计职称。企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于40人，其中工程技术人员不少于30人，且建筑学或环境艺术、结构、暖通、给排水、电气等专业人员齐全；工程技术人员中，具有中级以上职称的人员不少于10人。
企业具有的一级资质项目经理不少于5人。
3、企业注册资本金1000万元以上，企业净资产1200万元以上。
4、企业近3年最高年工程结算收入3000万元以上。
装修公司资质申请流程以及标准.
二级资质标准：
1、企业近5年承担过2项以上单位工程造价500万元以上的装修装饰工程或10项以上单位工程造价50万元以上的装修装饰工程施工，工程质量合格。
2、企业经理具有5年以上从事工程管理工作经历或具有中级以上职称；技术负责人具有5年以上从事装修装饰施工技术管理工作经历并具有相关专业中级以上职称；财务负责人具有中级以上会计职称。
企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于25人，其中工程技术人员不少于20人，且建筑学或环境艺术、结构、暖通、给排水、电气等专业人员齐全；工程技术人员中，具有中级以上职称的人员不少于5人。
企业具有的二级资质以上项目经理不少于5人。
3、企业注册资本金500万元以上，企业净资产600万元以上。
4、企业近3年最高年工程结算收入1000万元以上。
Hzl_8542&回答：看申请哪个类型，有专业承包三级和设计与施工一体化资质两种可供选择。其中专业承包资质在建设局申请办理，人员要求较多，而且要求有项目经理证（注某些地方项目经理证已经不适用，要用二级建造师代替），可承包60万以下工程。
而设计与施工一体化在省厅办理，可以申报一体化三级，人员要求少，不需要建造师、项目经理，可承包300万以下工程。
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